Hur säljer jag en andel i en lägenhet korrekt och säkert?

Enligt erfarna fastighetsmäklare är detta en av de mestkomplexa transaktioner. Tyvärr upprätthåller inte ägarna till lägenheten goda relationer vid transaktionens gång. Transaktionen kompliceras ofta av det faktum att aktierna inte tilldelas in natura, och det är därför omöjligt att säga med säkerhet var en andels ägares slut och andras andel börjar.

Kan en andel i en lägenhet säljas?

Ja, en sådan affär är möjlig.Idag ska vi försöka lista ut hur man gör det korrekt. Enligt Ryska federationens lagar tillhör fastigheter som ägs av flera personer dem som gemensam egendom. Det kan vara gemensamt eller delas. Oftast är makar som bestämmer sig för skilsmässa delägare om fastigheten köptes under äktenskapet. Om en sådan lägenhet säljs som en helhet och det belopp som var och en av makarna får överenskommits i förväg, kommer det inte att finnas några problem. Om en av makarna bestämde sig för att sälja sin andel, är det nödvändigt att omregistrera lägenheten som delat ägande och bestämma vilken andel som tillhör delägarna innan transaktionen påbörjas.

Vi tilldelar ett pris

Därefter sätter ägaren priset på sittdelar och erbjuder att köpa ut det till andra ägare. Lagen tillåter att leta efter en extern köpare först efter att delägarna har vägrat att köpa. Säljaren måste meddela delägarna om önskan att sälja sin andel skriftligen. Om deltagarna i den föreslagna transaktionen inom en månad vägrar att köpa, och trettio dagar efter det att meddelandet levererats, kan aktien säljas till en utomstående.

Fastighetsmäklare vet att de kan sälja en andel i en lägenhet utanskriftlig vägran att köpa delägare är omöjlig. Men mycket ofta är det mycket svårt att överlämna ett skriftligt meddelande om försäljning till delägare. Många av dem försöker på alla möjliga sätt vägra att få ett skriftligt meddelande.

När krävs inte ägarens meddelande?

Om aktieägaren "ger" sin legaliserade andelhelt till en utomstående får han inte meddela delägaren om sin avsikt. I det här fallet är donationsavtalet notarierat och pengarna överförs via värdeskåpet. Men alla deltagare i en sådan transaktion måste vara beredda på att den kan ifrågasättas i domstol.

Säkerhetssystem

Det är möjligt att sälja en andel i en lägenhet med hjälp av systemetsäkerhet. I det här fallet överför köparen pengar till säljaren på returbasis i utbyte mot en andel i lägenheten. Sedan undertecknas ett kompensationsavtal. Pengarna förblir hos säljaren och en del av lägenheten överförs till hypoteksinnehavaren.

Sälj en andel i en lägenhet till en släkting

Numera är följande möjliga alternativ för överföring av en andel i en lägenhet vanligast:

• arv;
• köp och försäljning;
• hyra;
• donation.

För att snabbt kunna sälja en andel i en lägenhet är det nödvändigt att sänka det verkliga priset avsevärt. I det här fallet kan du snabbt hitta köpare bland dina släktingar eller på sidan.

Som följer av ovanstående är det möjligt att sälja en andel i en lägenhet, även om denna process är ganska komplicerad.