Förvaltningsbolaget ären juridisk enhet som skapas för att hantera en hyreshus. Denna typ av aktivitet har blivit mycket populär nyligen. Hur fungerar förvaltningsbolaget? Idag handlar det i lägenhetsägarnas intresse. Listan över dess uppgifter inkluderar vanligtvis drift och underhåll (teknisk och sanitär) av dessa hus. Idag menas enligt strafflagen alla företag av denna typ, utan att dela dem efter områden och typ av verksamhet. Om du vill förstå hur du får reda på förvaltningsbolaget bör du komma ihåg att målet är att upprätthålla en hög fastighetsnivå i flerbostadshus samt att ta hand om deras tekniska tillstånd.
Vad är strafflagen ur olika synvinklar?
Om vi pratar om förvaltningsbolaget från punktenEnligt bostadskoden är det en hel organisation som förvaltar alla lägenheter i huset, men bara om det finns ett särskilt betalt avtal med deras hyresgäster. Det vill säga förvaltningsbolaget är ett annat företag på listan över förvaltningsbolag, tillsammans med husägare, MKD och andra.
Ur organisatorisk synvinkel,här presenteras termen lite annorlunda. I det här fallet är strafflagen endast en mellanhand mellan ICF och de människor som upprätthåller och tjänar ICF.
Ur ett ekonomiskt perspektiv är ett förvaltningsbolag ett som samlar in pengar från MKD och spenderar det på reparation, drift och underhåll av hus.
Vilka typer av förvaltningsbolag finns det?
- Det operativa företaget presterar mergrad är just den operativa funktionen. Den innehåller de tekniska och sanitära delarna av huset, som handlar i enlighet med ett upprättat avtal, som undertecknas med ägarna (om ägaren förvaltar), med förvaltningsbolagen (om förvaltningsbolaget förvaltar) eller med husägare 'Förening (om detta partnerskap hanteras).
- Förvaltningsbolaget hanterar endastkontrollfunktioner i flerbostadshus, det vill säga den inte innehåller deras tekniska och sanitära delar, ansvarar inte för verktyg. För att dessa tjänster ska kunna utföras tecknar förvaltningsbolaget relevanta avtal med andra företag.
- Hybridföretaget engagerar sig inte bara i förvaltningen av hyreshus utan också i att bibehålla deras goda tekniska och sanitära tillstånd.
Hur skapades de första förvaltningsbolagen?
Tillbaka 1921 började de skapa det så kalladebostadsföreningar som tog över förvaltningen av de flesta av de kommunala byggnaderna. De blev faktiskt pionjärer inom bostadsförvaltning. Femton år senare sköts de flesta (90%) av alla hyreshus av dessa partnerskap. Moderna förvaltningsföretag dök upp relativt nyligen (2005) och då kallades de organisationer.
Vi öppnar ett förvaltningsbolag
Sedan tiden 2006 antog Rysslandlagen om möjligheten att välja form av hemförvaltning har privata förvaltningsföretag blivit mycket populära. Idag vill fler och fler veta hur man öppnar ett förvaltningsföretag, eftersom det inte bara ger mycket vinst utan också har hög konkurrens.
Stadier av att öppna ett förvaltningsbolag
- Om du är intresserad av hur du skaparförvaltningsföretag måste du registrera det i CJSC- eller LLC-format. Dessutom måste du skaffa flera viktiga licenser som ditt företag kan hantera flerbostadshus med. Kom ihåg att du alltid kommer att hantera olika tjänstemän och administrativa strukturer för att få lämpliga kontrakt och dokument.
- Som regel är ett kontor för ett förvaltningsföretag bättreav alla att öppna i huset där du kommer att hantera. För att skapa en arbetsmiljö måste du ställa in en telefonlinje i den, installera lämplig utrustning.
- Om du inte vet hur du hanterar chefenföretag, är det viktigt att komma ihåg att köpa den nödvändiga mängden utrustning för arbetstagare. Dessutom är det absolut nödvändigt att anställa en ingenjör som förstår hur man ska driva ett bostadshus korrekt. De flesta anställda måste vara certifierade, även om avsändare och vaktmästare kan vara vanliga specialister. Sändarens arbete bör vara i skift och dygnet runt, detta bör tas om hand.
- Du borde inte hoppas att ditt företagkommer att kunna täcka många hus omedelbart med sina aktiviteter. Hur hanterar jag ett förvaltningsbolag? Först måste du börja med ett hus. Samtidigt, om du arbetar samvetsgrant, kommer bra recensioner av hyresgäster om dig att vara den bästa annonsen, och också gratis. Då kan du expandera i framtiden.
Hur registrerar jag ett förvaltningsbolag?
- Först och främst måste du veta att för registrering av ett förvaltningsbolag finns inget behov av startkapital, du kan bidra med det auktoriserade kapitalet i form av din egendom (högst 20 tusen).
- Statlig registrering kräver fleradokument som ska undertecknas av grundaren (grundarna). Om förvaltningsbolaget skapas av en grundare måste det vara registrerat som en LLC.
- Det är värt att lägga till en garanti i dokumentpaketetett brev från en person som tidigare ägde lokalerna där ditt företags kontor kommer att finnas. Där är det nödvändigt att ange att lokalerna har överförts för att inrätta ett verkställande organ. Det är också värt att lägga till en kopia av titeln. Om du kommer att hyra ett rum måste du också lägga till en kopia av hyresavtalet.
- Uttalandet måste vara certifieratnotarized. Samtidigt måste du öppna ett sparande eller löpande bankkonto och lägga hälften av det auktoriserade kapitalet på det. Inom ett år måste du sätta in den andra delen.
- Det är mycket viktigt att tänka noga över den juridiska adressen. Endast i det här fallet kommer du inte att tänka på hur du ska hantera förvaltningsbolaget.
Ledning av förvaltningsbolaget
Hur man hanterar ett förvaltningsbolag enligtRyska federationens civillagen? Förvaltningsbolaget bör arbeta och samordna sina åtgärder med förvaltningsavtalet för flerbostadshus. Han undertecknar på ett sådant sätt att ett sådant företag bara förvaltar huset under en viss tid.
Hittills har skapandet av ett förvaltningsbolaganses vara det vanligaste och mest populära sättet att hålla flerbostadshus snyggt och rent, samt att övervaka deras tekniska och sanitära egenskaper. Om förvaltningsbolaget tar över förvaltningen av en lägenhetsbyggnad måste det underteckna ett avtal med varje ägare av lokalerna i denna byggnad. Dessutom har ägarna femtio procent av rösterna när de beslutar viktiga frågor relaterade till huset.
Är det möjligt att köpa ett förvaltningsbolag?
Naturligtvis är detta möjligt om du inte vill starta hela verksamheten från början. Men för att allt ska gå smidigt måste du komma ihåg några viktiga regler:
- Studera alla framtida förvärvsdokument mycket noggrant. Det är viktigt att bjuda in erfarna proffs, inklusive advokater, till undersökningen.
- Var särskilt uppmärksam på förekomsten eller frånvaron av företagets egna medel.
- Var noga med att kräva dokument för förvaltningsföretagets personal.
- Kontrollera om du har alla nödvändiga interna dokument.
