Dnes ekonomická situáciaktorá sa vyvinula v našej spoločnosti, neumožňuje občanom mať dostatočne vysoké príjmy. Preto sa kúpa domu pre veľa ľudí stáva nesmiernou úlohou. Pre väčšinu Rusov je hypotéka jednoducho príliš veľká. Mnohí sa navyše jednoducho bojí zúčastniť sa stavby, pozerajúc sa na podvedených investorov do nehnuteľností a množstvo nedokončených projektov. Dnešný trh, bohužiaľ, neposkytuje Rusom s priemernými príjmami možnosť stať sa vlastníkom vlastného domu, keď zaň zaplatili primeranú cenu.
Federálny program
Ruská vláda prijíma všetky možné opatreniaaby si väčšina občanov krajiny mohla kúpiť svoj vlastný domov. 17. septembra 2001 bol teda schválený federálny program s názvom „Bývanie“. Obdobie jeho implementácie je stanovené od roku 2002 do roku 2010. Počas tejto doby krajina vytvorila a schválila legislatívny rámec potrebný na riešenie mnohých otázok týkajúcich sa bývania a komunálnych služieb, bytovej výstavby, ako aj zabezpečenia majetkových práv.
05.09.2005 V.V.Putin načrtol spôsoby riešenia problémov súvisiacich s informačnou a sociálnou podporou pre armádu, zamestnancov verejného sektora, ako aj nechránené vrstvy obyvateľstva. Vďaka tomu vznikla štátna bytová politika, ktorej hlavnými princípmi boli nasledujúce smery:
- zvýšenie rozpočtových výdavkov krajiny v dôsledku nasmerovania finančných prostriedkov na podporu mladých rodín v núdzi;
- poskytovanie bývania občanom klasifikovaným ako privilegované kategórie (zdravotne postihnuté osoby, vojnoví veteráni atď.);
- podpora mladých odborníkov vyslaných za prácou na vidiek;
- vládne dotácie na hypotekárne úvery, ako aj vznik AHML (agentúra zaoberajúca sa hypotekárnymi úvermi a úvermi na bývanie);
- rozvoj inžinierskej infraštruktúry potrebnej na existenciu obytných štvrtí;
- vytvorenie a schválenie regulačného rámca, ktorý umožňuje vydávanie cenných papierov krytých hypotékou.
Aby štát.bol realizovaný program cenovo dostupného bývania, Rada bola vytvorená za prezidenta Ruskej federácie. Jeho hlavnou úlohou bola implementácia projektov s najvyššou prioritou v celoštátnom meradle. Tento orgán nakoniec schválil program „Bývanie“.
Prvé štádium
Prvé kroky programu cenovo dostupného bývania v Rusku sa uskutočňovali v rokoch 2006 až 2007. Počas tohto obdobia sa riešili tieto úlohy:
- zvýšenie cenovej dostupnosti bývania;
- nižšie úrokové sadzby a rozšírenie hraníc hypotekárnych úverov;
- plnenie povinností štátu zabezpečiť kategóriám občanov krajiny vlastné metre štvorcové.
Federálny program „Sprístupnenie cenybývanie "čelilo mnohým problémom. Najakútnejšie z nich boli nedostatok výrobných kapacít a nedostatok cementu. Tento stav neumožňoval realizáciu plánu v plnom rozsahu. Hypotekárnu sadzbu nebolo možné znížiť. Namiesto plánovaných 11%, to bolo 12,8% Najúspešnejšou stránkou programu bola štátna politika zameraná na zvýšenie objemu úverov na bývanie, ktoré v rokoch 2006 a 2007 dosiahli takmer 820 miliárd rubľov.
Druhá etapa realizácie projektu
Ďalším krokom v programe cenovo dostupného bývania bol rok 2008. Počas tohto obdobia vláda dodržiavala tieto priority:
- poskytnúť mladým rodinám v núdzi potrebné dotácie;
- zvýšenie objemu bytových meračov uvedených do prevádzky o 72,5 milióna;
- zvýšenie atraktivity hypotekárnych úverov a zvýšenie jeho objemu až na šesťsto miliárd rubľov ročne.
Tretia etapa
Štátny program „Dostupné bývanie“ sa ďalej rozvíjal v rokoch 2009 - 2012. Hlavné oblasti činnosti vlády Ruskej federácie v týchto rokoch boli:
- vykonávanie štátnej podpory trhu s bývaním;
- zlepšenie charakteristík kvality bytového fondu a práce v oblasti bývania a komunálnych služieb;
- stimulácia rozsiahlej výstavby bytov prístupných pre občanov;
- zvýšenie výšky základného imania vytvoreného AHML.
Na riešenie týchto problémov boli zo štátneho rozpočtu vyčlenené značné finančné prostriedky. Hlavné položky výdavkov v tomto prípade boli:
- riešenie bytových problémov občanov privilegovaných skupín;
- smer 200 miliárd rubľov. AHML doplniť svoj zákonný fond;
- generálna oprava domov a presídlenie obyvateľov z chátrajúcich a chátrajúcich domov.
Pri praktickej realizácii federálneho programusa podarilo dosiahnuť stimuláciu solventnosti občanov. To bolo možné vďaka vydaniu materského kapitálu a finančných prostriedkov z AHML. Okrem toho na roky 2009 - 2012. uvedená do prevádzky bola 245,5 štvorcových. m bývania. Zároveň boli pridelené finančné prostriedky z rozpočtu:
- pre domáce opravy - 70 miliárd rubľov;
- pre štátne certifikáty "Bývanie" - 48,2 miliárd rubľov;
- pre byty pre vojenský personál - 48 miliárd rubľov;
- bývanie pre veteránov Veľkej vlasteneckej vojny - 55,8 miliárd rubľov;
- na presídlenie z chátrajúcich a chátrajúcich domov - 41,5 miliárd rubľov.
Všeobecné výsledky federálneho programu
Národný projekt zameraný na zlepšenie životných podmienok Rusov v rokoch 2002 - 2010 umožnil:
- vytvoriť novú vrstvu vlastníkov potrebnú pre reformy bývania a komunálnych služieb;
- zmeniť štruktúru bytového fondu;
- zvýšiť podiel súkromných vývojárov;
- zjednodušiť prípravné postupy predchádzajúce stavbe domov;
- zvýšiť súkromný bytový fond so súčasným poklesom objemu štátneho majetku.
Zadávanie nových úloh
Vláda Ruskej federácie 17. decembra 2010 schválila ďalší program v oblasti výstavby domov a bytov pre občanov krajiny. Dostal názov „Obydlie“ a bol určený na roky 2011 - 2015.
Tento program má sociálne zameraniea je navrhnutý na rozvoj v spojení s takými oblasťami verejného života, ako je vzdelávanie a zdravotná starostlivosť. Predpokladá sa, že z rozpočtu na federálny projekt bude pridelených 620 miliárd rubľov. Peniaze navyše nepôjdu iba na vytvorenie trhu ponúkajúceho dostupné bývanie, ale aj na splnenie vládnych záväzkov voči privilegovaným kategóriám občanov.
Plánuje sa, že na konci roku 2015 dôjde k zvýšeniumetrov štvorcových bytov a domov dosiahne 90 miliónov.Ďalej si ich životné podmienky zlepší 86,9 tisíc rodín a 172 tisíc novomanželov. A to všetko vďaka dotovaniu pôžičiek a úverov z miestnych a regionálnych rozpočtov na nákup metrov štvorcových, ktoré ľudia potrebujú.
Cieľom programu Cenovo dostupné bývanie pre rodiny je zvýšiť mieru dostupnosti bývania z 12 na 30 percent. Zároveň sa plánuje rozšírenie výstavby hospodárskych bytov.
Zhrnutie predbežných výsledkov
V tejto chvíli program „Bývanie“ pokračujejeho účinku a je príliš skoro hovoriť o jeho konečných výsledkoch. V roku 2012 však prezident Ruska V.V. Putin poslal správu Federálnemu zhromaždeniu, ktoré načrtlo priebežné výsledky národného projektu. Zároveň sa zdôraznilo, že štát vyvinul maximálne úsilie na vytvorenie podmienok potrebných na realizáciu ambiciózneho programu. Dostupnosť hypoték teda rastie. Ročne sa zvyšuje o 40-50 percent. To však zatiaľ nestačí na vyriešenie boľavého problému, pretože takéto pôžičky môžu splácať iba ľudia, ktorí zarábajú nadpriemerne. V správe sa hovorilo aj o úspešnom riešení otázky poskytovania bývania opravárom a veteránom. Uvedené v liste a o zvyšujúcich sa objemoch presídľovania občanov z chátrajúcich domov.
Riešenie ďalších úloh
V rámci federálneho projektu „Bývanie“ existuje program „Dostupné bývanie pre mladých ľudí“. Počas jeho vykonávania bola poskytnutá pomoc tisíckam rodín žijúcich v Rusku.
Program „Mládež - dostupné bývanie“ sa uskutočnilzačiatok v roku 2006. O päť rokov neskôr dostala druhý dych, pretože len v roku 2011 sa novými osadníkmi stalo viac ako 2 000 mladých občanov krajiny, ktorí svoj život spečatili manželstvom.
Program „Mládež - dostupné bývanie“zabezpečuje pridelenie finančných prostriedkov z rozpočtov všetkých existujúcich úrovní. Mladé rodiny vrátane neúplných rodín podliehajú dotáciám. Hlavná vec je, že vek ich najstarších členov nepresahuje 35 rokov. Finančné prostriedky sú pridelené na splatenie hlavného hypotekárneho dlhu. Dotácie je možné použiť aj na úhradu časti nákladov na výstavbu alebo nákup bývania.
Podľa hypotekárnych pravidiel, dom alebo bytaž do jeho úplného splatenia je majetkom banky. Ak rodina nie je schopná splatiť prostriedky, ktoré získala, potom má finančná inštitúcia právo predať tento majetok prostredníctvom vlastníckeho práva. Program „Dostupné bývanie pre mladú rodinu“ však neumožňuje, aby sa udalosti vyvíjali týmto smerom. V takom prípade štát preberá zodpovednosť tým, že bude hrať úlohu sprostredkovateľa medzi dlžníkom a veriteľom. Príslušné regionálne orgány sa zároveň usilujú o oneskorenie platby alebo reštrukturalizácie dlhu, ak dlh vznikol z objektívnych dôvodov.
2013 až 2020program „Dostupné bývanie pre mladé rodiny“ si bude vyžadovať značné finančné investície, ktoré sa odhadujú na 1,9 bilióna rubľov. Iba jedna tretina z tejto sumy bude pridelená do rozpočtov na rôznych úrovniach. Zvyšnú sumu pritiahnu prostriedky súkromných investorov a mimorozpočtové fondy. Určité sumy pridelia najmä ruská Sberbank a VTB Bank.
Vláda plánuje poskytnúť takmer päťdesiat percent Rusov bývanie prostredníctvom sociálneho nájmu. Na tieto účely bude pridelených 1/10 novovybudovaných metrov štvorcových.
Aké sú základné podmienky, za ktorých štát.bude sa realizovať program Mladá rodina - dostupné bývanie? Odborníci vypočítali, že úspešné riešenie boľavého problému je možné pri 20% znížení nákladov na stavbu štvorcového metra. Toto bude možné dosiahnuť výstavbou ekonomického bývania, ktoré je napriek všetkému navrhnuté tak, aby plne vyhovovalo moderným štandardom.
Štát tiež plánuje stimulovaťkomerčné organizácie na výstavbu sociálnych bytov, ktoré sa potom prenajmú. Záujem developerov je získať určité percento z príjmu z lízingových zmlúv.
Program cenovo dostupného bývania pre mladé rodinypredpokladá dosiahnutie svojho hlavného cieľa as využitím dotácií. Je ponúkaná tým, ktorí sú uznávaní ako osoby s nízkym príjmom a nie sú schopní platiť hypotéku. Takéto rodiny dostávajú od štátu finančné prostriedky na vyplatenie prvej splátky z úveru. Výška dotácie závisí od bývania dostupného pre rodinu a od počtu jej členov. V priemere je pridelených od 900 tisíc do 1,2 milióna rubľov. V rámci týchto limitov je suma pre rodinu 3-4 ľudí. Maximálna výška dotácií pridelených štátom môže byť 2,2 milióna rubľov.
Účastníci projektu
Podmienky programu Cenovo dostupné bývanie pre mladé rodiny predpokladajú, že:
- manželstvo je úradne zaregistrované;
- vek starších členov rodiny nepresiahol 35 rokov;
- existuje stály zdroj príjmu;
- poskytnutie životného priestoru v čase zapojenia sa do programu nie je väčšie ako 15 metrov štvorcových pre každého člena rodiny;
- mať ruské občianstvo;
- rodina má trvalé bydlisko na území subjektu v krajine, kde podáva žiadosť;
- poskytujú sa potvrdenia o príjme, ktoré potvrdzujú finančnú životaschopnosť mladých ľudí.
Získanie úplných informácií o podmienkach programua podanie požadovanej žiadosti sa vykonáva na odbore bytovej politiky, ako aj v orgánoch pre záležitosti mládeže umiestnených v mieste registrácie rodiny. Spravidla sa nachádzajú v mestskej alebo regionálnej správe.
Vznikajúce problémy
Cenovo dostupné bývanie je atraktívne preveľa rodín. Môže tu však nastať množstvo problémov, ktoré spôsobujú dočasné ťažkosti mladým ľuďom. Takže s veľkým počtom ľudí ochotných získať štátnu podporu sa poradie výrazne predlžuje. To vedie k tomu, že sa kúpa domu na istý čas odloží.
Stáva sa tiež, že na sekundárnom trhu si rodina nemôže nájsť vhodný byt pre seba. V takom prípade ho budete musieť postaviť alebo kúpiť v jednom z novo postavených domov.
Väčšina nástrah je v tejto oblastihypotekárne úvery. Nie je veľmi ľahké vypracovať takúto dohodu. Rodina navyše môže za určitých okolností stratiť svoju dôveryhodnosť. Ak je to tak, mesačné splátky hypotéky budú predstavovať veľkú záťaž pre mladých ľudí, čo výrazne zníži ich životnú úroveň.
Nezúfajte však. Štátna podpora umožní každej mladej rodine nájsť si byt alebo dom.
Apartmány v Moskve
Vo všetkých je ponúkané cenovo dostupné bývanieregiónoch Ruska. Naberá na obrátkach aj v Moskve. V rámci tohto projektu môžu obyvatelia nielen hlavného mesta, ale aj všetkých kútov Ruska, ako aj zahraniční občania, získať vlastné metre štvorcové.
Aký je program „Mladá rodina- dostupné bývanie “? Od roku 2003 postavila Moskva 7,7 tisíc bytov, ktoré sa distribuovali v rámci tohto projektu. To je 462-tisíc štvorcových metrov. m bývania, postavené z prostriedkov mestskej pokladnice. Zároveň sa predpokladá, že mladí ľudia musia platiť iba prvú splátku, ktorej výška predstavuje 30% nákladov na stavebné práce, ako aj na výzdobu priestorov a zlepšenie územia susediaceho s domom.
Zvyšnú sumu je možné zaplatiť do 10 rokovrokov. Keď sa narodí dieťa, mestská pokladnica pridelí finančné prostriedky na vyplatenie 10 metrov štvorcových bytu. Vzhľad ďalšieho malého člena rodiny vám umožňuje odpísať podiel 14 metrov štvorcových. m. Narodenie tretieho a ďalších detí umožňuje splatiť pôžičku na 18 štvorcov bývania.
