Mnohým pomáha hypotéka na pozemokľudia získať pre seba územie, kde sa môžete zapojiť do výstavby. Ak vezmeme do úvahy súčasnú ekonomickú situáciu, neustály pokles úrovne produkcie, ako aj infláciu, môžeme povedať, že hypotéka obsahuje veľké množstvo výhod.
Funkcie hypotekárneho úverovania pozemkov
Ak si človek vezme hypotéku, tak onzaručené skutočné uspokojenie všetkých ich požiadaviek. Hypotéka na pozemok má hlavnú funkciu, ktorou je splnenie všetkých ustanovení zmluvy. Dlžníci musia presne a bez akýchkoľvek pochybností splniť všetky povinnosti pre každú položku podpísanej dokumentácie. Ustanovenia sa riadia platnými právnymi predpismi.
Slovo „hypotéka“ zo starovekého gréckeho jazykapreložené ako „záväzok“. Pozemok je spoľahlivým predmetom zabezpečenia, ak ho človek dlhodobo racionálne využíva, tak sa neopotrebuje. Zmluvy o hypotekárnych úveroch sú dnes veľmi rozšírené. V modernej spoločnosti ide o požadovaný záväzok a právny vzťah. Túto skutočnosť možno vysvetliť tým, že hlavná črta spočíva v hodnote a atraktívnosti získania nehnuteľnosti.
Ako sa uzatvárajú zmluvy o hypotekárnych úveroch?
Dnes sa hypotekárne úvery nedajú získaťlen na kúpu bytu alebo domu, ale aj na prevzatie pozemku. Stojí za to zdôrazniť hlavné črty takejto ponuky - zložitý a časovo náročný postup registrácie. Zem však nepodlieha opotrebovaniu a ani časom nestarne. Pozemky nestratia svoju pôvodnú hodnotu.
Na vydanie hypotéky je to nevyhnutnésprávne vyplniť všetky dokumenty. Aby z takýchto zmlúv mohol vzniknúť záložný právny vzťah, musí byť všetka dokumentácia uzatvorená v ustanovených legislatívnych formách. Ak zoberieme do úvahy mnohé iné právne vzťahy, tak v tomto prípade nemusia byť dodržané formy ustanovené legislatívou. V dôsledku toho dôjde k ukončeniu uzatvorenej zmluvy.
Vypracúva sa hypotéka na pozemokvýlučne v úplnom súlade s platnými právnymi predpismi a v právnej forme. V tomto prípade sa predmetom zmluvy stáva hypotéka alebo nehnuteľnosť, preto je potrebné vykonať proces identifikácie. Udalosť začína špecifikovaním konkrétneho typu vlastnosti. Pri zostavovaní pozemku je potrebné objasniť jeho umiestnenie alebo ho naviazať na konkrétnu oblasť.
Aké pozemky je možné kúpiť s hypotekárnymi úvermi?
Hlavným predmetom hypotekárneho úverovania jepozemok, ale mali by sa zohľadniť určité požiadavky. Je zakázané kupovať pozemky, ktoré sú v podielovom vlastníctve. Taktiež pozemky, ktoré patria štátnym orgánom alebo komunálnym službám, nepodliehajú výpožičke. Hypotéku na kúpu pozemku nie je možné poskytnúť v prípade odstúpenia od štátnych zmlúv. Pred uzavretím hypotéky sa musíte poradiť s kvalifikovanými odborníkmi, ktorí majú príslušné vzdelanie a pracovné skúsenosti. Poznajú všetky zavedené právne úkony a ďalšie náležitosti registrácie hypotekárneho úveru.
Čo ak sú na pozemku budovy?
Keď je vystavená hypotéka na kúpu pozemkumieste, osobitná pozornosť sa venuje prítomnosti budov alebo iných štruktúr. Ak má lokalita na svojom území budovy, hypotéka sa vzťahuje na všetky stavby. Je možné rozlíšiť princíp nedeliteľnosti pozemkov a všetkých umiestnených budov - ide o získanie povolenia od štátu a prítomnosť legislatívnych aktov. Všetky kľúčové body musia byť nevyhnutne uvedené a uvedené v úverových zmluvách. Na takýto faktor budete musieť venovať osobitnú pozornosť: všetky budovy musia byť uvedené do ďalšej prevádzky a zdobené v súkromnom vlastníctve. Postup pri registrácii a užívaní stavieb musí nevyhnutne upravovať platná legislatíva.
Funkcie registrácie hypotéky na pozemok v bankovej inštitúcii
Dnes existuje veľké množstvo funkcií, ktoré sa týkajú požičiavania pozemkov. Možno rozlíšiť tieto ustanovenia:
- Dlžníci majú plné právo zapojiť savýstavba konštrukcií na miestach. V tomto prípade nie je potrebné oznamovať banke, ktorá hypotéku vydala. Ako výnimku stojí za to zdôrazniť prípady, ktoré boli upravené v uzatvorenej dohode.
- Pri vystavení hypotéky na pozemok získavajú banky právo na všetky budovy, ktoré boli postavené počas platnosti úverovej zmluvy.
- Územie je možné využiť na hypotekárne úvery, keď sa v budúcnosti využije na záhradkárčenie a výstavbu obytných budov a chát.
- Zmluva o hypotekárnom úvere nadobúda platnosť po registrácii štátnej registrácie. Tento postup sa vykonáva výlučne na pozemku.
Podmienky registrácie pozemku
Súčasná legislatíva Ruskej federáciev januári 2013 zaviedol nový zákon číslo 302, ktorým sa zmenili ustanovenia upravujúce proces registrácie rôznych zmlúv. Predmetom zmluvy je pozemok parc. Všetky prijaté zmeny sa týkajú štátnej registrácie hypotekárnych úverov na pozemok. Píše sa v ňom o termíne registračného konania.
Nové vydanie článku vstúpilo do platnosti podčíslo 13, ktoré môže regulovať načasovanie tohto postupu. Od podania žiadosti by nemal uplynúť viac ako jeden mesiac. V rámci týchto termínov je potrebné doložiť aj ďalšie sprievodné dokumenty, ktoré budú potrebné pre štátnu evidenciu pôdy. V niektorých prípadoch však môžu byť lehoty na predkladanie dokumentov upravené súčasnou legislatívou Ruskej federácie. Registrácia hypotéky na pozemok sa vykonáva do pätnástich dní odo dňa predloženia všetkých dokumentov.
Ocenenie pozemku
Dohoda medzi veriteľom a dlžníkom to umožňujeurčiť záložnú hodnotu pozemku. Cena zabezpečenia je celková hodnota nehnuteľnosti, ktorá sa neskôr objaví v úverových zmluvách. Takto je možné garantovať vrátenie finančných prostriedkov od bankovej inštitúcie. Ten môže byť vyžadovaný v prípade, že neboli úplne splnené všetky záväzky súvisiace so splácaním úveru.
Posúdenie a hypotéka na pozemok zahŕňa nasledujúce charakteristiky, ako aj sekcie:
- Určenie účelu a kategórie pozemku.
- Celková plocha územia.
- Zbierka listín, ktoré poskytujú právo na ďalšie vlastníctvo pôdy. V tomto prípade je nevyhnutné uviesť presné obdobie trvania zmluvy.
Aké body treba brať do úvahy pri posudzovaní hodnoty pozemku?
Pri posudzovaní sa uzatvára zmluvahypotéky pozemku, kde sa osobitná pozornosť venuje takým faktorom, ktoré charakterizujú všetky výhody a nevýhody umiestnenia objektu. Možno rozlíšiť tieto požiadavky:
- Presné označenie polohy konkrétneho miesta.
- Úplný popis a administratívne členenie obcí a miest.
- Objasnenie názvov správnych regiónov.
- Úplný a podrobný popis prestíže miesta, kde sa pozemok nachádza.
- Je tam vzdialenosť od centra mesta.
- Prístup k verejnej doprave.
Špecialisti sa zaväzujú posúdiť trhovú hodnotu pripravovaného pozemku, ako aj predpovedať budúce možné zmeny počas trvania úveru.
Postup pri získavaní hypotekárnych úverov
Počas procesu získania úveru na pozemokdlžník nesmie poskytnúť banke zábezpeku. Hypotéka pozemkov znamená podrobné a dôkladné preštudovanie požiadaviek, ktoré môžu byť kladené na konkrétny pozemok.
Potom, čo banka schváli predmet úveruodborníci odporúčajú vykonať znalecký posudok a podpísať zmluvy o poistení hypotéky. Dlžník má plné právo odmietnuť určité druhy poistenia, ako aj podpísať zložité zmluvy. Dôležitým kritériom, ktoré môže ovplyvniť poskytnutie úveru bankou, je dostupnosť infraštruktúry v blízkosti pozemku. Zohľadňuje aj dodávku elektriny, plynu, vody a existenciu prestupného uzla. Pri poskytovaní hypotéky zohráva osobitnú úlohu celková veľkosť pozemku a jeho možná vzdialenosť od centra mesta. Pozemky, ktoré nemožno poskytnúť na úver:
- Pozemok využívaný na priemyselné a vojenské účely.
- Pozemky vo vlastníctve viacerých vlastníkov.
- Pozemky s obecným využitím.
- Územia určené pre prírodné rezervácie.
- Oblasť národného parku.
Kde je najlepšie kúpiť pozemok na hypotéku?
Dnes existuje veľké množstvo inštitúciía banky, ktoré svojim klientom ponúkajú možnosť využiť službu hypotekárnych úverov. Banky neposkytujú úvery na pozemky, ktoré sú v podielovom alebo spoločnom vlastníctve. Hypotekárny úver je možné poskytnúť výlučne na predmet, ktorý patrí priamo dlžníkovi.
Ak je územie vo vlastníctveprávnických alebo fyzických osôb, banka má plné právo vyžadovať súhlas od každého jednotlivého vlastníka. V tomto prípade je možné vydať a formalizovať hypotéku na pozemok. Sberbank sa dnes zaoberá požičiavaním a poskytovaním hypotekárnych úverov pre svojich klientov. Ale počas registrácie tohto postupu musí každá osoba čo najpresnejšie študovať všetky jemnosti a vlastnosti hypotéky na pozemok. V takom prípade sa môžete spoľahnúť na právne aspekty a záruky na vykonanie dohody.
Jemnosti registrácie záložnej zmluvy
Zmluvy, ktoré sa uzatvárajú počas hypotékyzapožičanie musí byť uskutočnené výlučne písomnou formou. Proces registrácie prebieha v určitom poradí, ktoré bolo stanovené súčasnou legislatívou. Ak zmluva obsahuje také dôležité body, ako je predmet hypotéky a jej konečné posúdenie, potom bude vystavená hypotéka pozemkov. Z pozemkového práva vyplýva súbor všetkých potrebných právnych noriem, ktoré môžu upravovať vzťahy užívania a ochrany pôdy.
Správne a presné posúdenie pozemkumôžu vykonávať len profesionálni odhadcovia. Predpokladom je prítomnosť peňažného vyjadrenia, ktoré nemôže byť nižšie ako obstarávacia cena.
