Pravdepodobne v našej krajine neexistuje človek, ktorý by nebolbude snívať o vlastnom dome. Samozrejme, existujú rôzne spôsoby, ako ho získať, napríklad si môžete kúpiť už hotový byt. Mnohí však snívajú o vlastnom dome s pozemkom, na ktorom si môžete zriadiť záhradku alebo zeleninovú záhradku. Ako sa dostať o krok bližšie k svojmu snu? K tomu budete potrebovať pozemok na výstavbu obytného domu.
Špeciálny účel
Pred začatím výstavby si musíte ujasniť, či to bude legálne. To znamená, že nie všetky pozemky sú určené na výstavbu. Existujú tieto typy určeného využitia pôdy:
- pre chovné zvieratá;
- hospodárskych zvierat;
- pre priemysel;
- pozemok na výstavbu bytového domu;
- pozemky, ktoré sú určené na lesné plantáže;
- pre záhradníctvo;
- oblasť, na ktorej sa bude dacha nachádzať.
Ak si kúpite pozemok na výstavbu kancelárskeho centra, obchodu alebo skladu, jeho zamýšľaným účelom bude komerčné využitie.
Ako sa správne rozhodnúť?
Teraz sa pozrime na kritériá, ktoré vám umožnia postaviť dom na najvhodnejšom mieste. Pozemok na výstavbu obytného domu by sa mal vybrať s prihliadnutím na tieto faktory:
1. Veľkosť lokality, prítomnosť vstupov do nej, tvar a geologické kvality (hustota pôdy, jej úrodnosť a zloženie).
2. Odľahlosť inžinierskych sietí: elektrina, plyn, telefónna linka, vodovod a kanalizácia.
3. Vzhľad okolia.
4. Prítomnosť a odľahlosť prevádzkových firiem, pôšt, organizácií na likvidáciu odpadu.
5. Blízka poloha nemocníc, obchodov, ihrísk, škôlok, škôl, dopravný uzol.
6. Environmentálna situácia.
7. Účel stránky.
8. Náklady na územie.
9. Dostupnosť komunálnych inžinierskych systémov na mieste.
Prirodzene pozemok na stavbubytový dom musí mať bezúhonnú právnu povesť. To znamená, že by to nemalo byť kontroverzné alebo vložené. Tiež musí byť predmetom vlastníctva a mať príslušné právne postavenie. Teraz viete, ako si vybrať pozemok na výstavbu obytného domu.
Ako získať parcelu od štátu zadarmo?
V tomto článku zvážime dve možnosti získaniaúzemia na výstavbu stavieb. Najprv sa dozviete, ako môžete od miestnych úradov získať pozemok na výstavbu obytného domu. Na to majú právo fyzické aj právnické osoby. V tomto prípade sa lokalita vyčleňuje z pozemkového fondu, ktorý má k dispozícii mestská alebo štátna správa. Zvyčajne sa tvoria s predbežnou dohodou o miestach, kde budú objekty umiestnené. V druhom prípade je stránka poskytovaná prihadzovaním alebo aukciami.
Samotný proces poskytovania sprisahania osobe pozostáva z dvoch krokov:
- prijatie rozhodnutia o implementácii procesu;
- registrácia práv k nemu vlastníkom.
Súčasťou formovania územia by malo byť vymedzenie povoleného spôsobu jeho využitia, katastrálneho operátu, technických podmienok.
Funkcie nákupu
Je tu aj pozemok na výstavbu bytového domumôže kúpiť. Táto možnosť je najpravdepodobnejším a najrýchlejším spôsobom, ako ho získať. Máte právo kúpiť pozemok od fyzickej osoby alebo od realitnej kancelárie. V tomto prípade máte veľké možnosti výberu a všetko závisí od vašej finančnej situácie a preferencií.
Pred nákupom musíte vedieť nielendruh povoleného využitia pozemku, ale aj jeho kategória. Je lepšie uprednostniť pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu alebo osobné vedľajšie hospodárenie.
Po kúpe ste povinný urobiť s územímlen na čo to je. V opačnom prípade vám môže byť uložená pokuta. Pri nákupe viacerých balíkov dbajte na to, aby mali rovnaký stav, inak ich budete ťažko kombinovať.
Aké dokumenty sú potrebné na oficiálnu registráciu územia?
Táto otázka je veľmi dôležitá.Pred kúpou pozemku na výstavbu bytového domu sa musíte pripraviť na to, že budete musieť behať po štátnych úradoch. Na registráciu územia budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
- číslo katastra lokality;
- zákon o zememeračstve;
- hraničné a technické plány;
- osobné doklady budúceho majiteľa;
- dokumenty zakladajúce právo na stránku;
- dohoda potvrdzujúca nákup;
- žiadosť podaná na miestnu správu.
Každý kraj môže tento zoznam doplniť o ďalšie potrebné cenné papiere.
Fázy registrácie
Pozemok na výstavbu kancelárskeho centra alebo obytnej budovy musí byť správne zaregistrovaný. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko krokov:
1. Nájdite a skontrolujte lokalitu.Zároveň upozorňujeme, že by ste si mali pozorne prečítať katastrálny pas, ktorý uvádza všetky informácie o prezentovanom území. Musí sa vykonať odstránenie hraníc lokality.
2. Kúpte pozemok.
3.Kontaktujte administratívu so žiadosťou o registráciu a predložte zoznam požadovaných dokumentov. Po skontrolovaní všetkých dokumentov v lehote nie dlhšej ako dvadsať dní vám Štátny register vydá papier potvrdzujúci vaše vlastníctvo.
4. Získajte stavebné povolenie.Za týmto účelom budete musieť kontaktovať aj obec alebo miestny úrad. Ak sú všetky dokumenty v poriadku, môžete pokračovať vo výstavbe budovy. V tomto prípade musí byť projekt výstavby koordinovaný s vládnymi agentúrami.
Takýmto jednoduchým spôsobom môžete zaregistrovať pozemok na výstavbu a údržbu bytového domu.
Vlastnosti privatizácie územia
Aby ste sa nemuseli báť, že nehnuteľnosť môže byť u vásodneste, mali by ste privatizovať svoje pozemky záhradné pozemky na výstavbu. Je tu však jedna výhrada. Ak sa pozemok nesprivatizuje, tak sa nedá predať. Proces kúpy je možný len vtedy, ak bývalý vlastník prevedie privatizačné práva na vás.
Na vykonanie postupu budete musieť zhromaždiť zoznam dokumentov, ktorý obsahuje:
- vlastnícke práva k stránke;
- osobné doklady;
- hraničné a katastrálne plány;
- iné doklady (potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti a pod.).
Všetky tieto dokumenty je potrebné predložiťkomunálne oddelenie pre privatizáciu. Práve tam vám po úplnom skontrolovaní všetkých dokladov dajú potvrdenie o vašom vlastníctve. Tento postup zvyčajne trvá niekoľko týždňov.
Užitočné tipy
Teraz viete, ako získať pozemok na výstavbu obytného domu. Zostáva zvážiť niektoré nuansy tohto postupu.
- Kúpa pozemku je úplne voliteľná, môžete si ho dlhodobo prenajať s právom výstavby. Následne budete mať možnosť predĺžiť si nájomnú zmluvu alebo pozemok odkúpiť.
- Ak sa rozhodnete kúpiť vybrané územie,potom majte na pamäti, že vo fáze jeho registrácie musíte určiť hranice na zemi. To znamená, že zamestnanci geodetickej organizácie sú povinní umiestniť značky, ktoré ukážu, ktorá časť pozemku vám patrí.
- Upozorňujeme, že majitelia pozemku môžu rovnakostupňa stať sa občanmi Ruskej federácie aj cudzincami. Pre ten druhý však existujú určité obmedzenia stanovené zákonom.
- Stavebný pozemok možno u nás získať bezplatne pri narodení tretieho dieťaťa. Dostanete 15 akrov.
V zásade sú to všetky nuansy akvizíciepozemok, na ktorom bude dom postavený. Ak sa bojíte, že si s registráciou sami neporadíte, môžete využiť pomoc odborníka na pozemkové právo.
