Dnes nás bude zaujímať doživotná rentabyty. Čo to je? Kedy a v akom poradí? Aké sú výhody a nevýhody tohto systému? To všetko znepokojuje mnohých občanov Ruska, najmä starších ľudí. Pre dôchodcov je koniec koncov čoraz ťažšie prežiť v krajine. Vzťahy s blízkymi často nie sú také dobré, aby ich bolo možné plne podporovať. Áno, a nie každý má možnosť podporovať starších ľudí - sami by museli prežiť. Takže doživotný nájom bytu - čo to je? Ako to je? Aké dokumenty sú potrebné na jeho registráciu?
Pre koho a kto potrebuje
Prvým krokom je zistiť, kto sa dnes musí vážne zamyslieť nad našou témou. Samotná zmluva o doživotnom dôchodku je skutočne dosť bežná. Zvyčajne to uzatvárajú osamelí dôchodcovia.
V prvom rade je táto služba pre tých nevyhnutnákto potrebuje hmotnú podporu. Najčastejšie ide o osamelých starých ľudí, ktorí buď z nejakého dôvodu neudržiavajú rodinné väzby s blízkymi, alebo ich nemajú vôbec.
Na druhom mieste sú dôchodcovia, od ktorýchZ jedného alebo iného dôvodu sa príbuzní odvrátili. Nezáleží na tom, čo presne spôsobilo takúto udalosť - iba nerešpektovanie starších ľudí, alebo skutočne existovali vážne dôvody pre tento krok.
Ďalej - len všetci občania, ktorí nechcúdeliť sa o majetok medzi príbuznými. Zmluva o doživotnej anuite na byt je úplne bežná. A je schopný zahrnúť aj tú najsilnejšiu rodinu. Niekedy sú dôchodcovia v adekvátnom stave súhlasiaci s vypracovaním tohto dokumentu s cudzími ľuďmi. Potom spravidla nasleduje negatívum zo strany dedičov a zánik hmotnej podpory. Nemali by ste sa čudovať, v žiadnom prípade nemôžete viniť takýchto občanov. Koniec koncov, po uvedomení si, čo je nájomné bytu s doživotným pobytom, možno pochopiť zmätok príbuzných.
popis
Čo máme do činenia dnes? Ako ukazuje prax, v modernom svete je nájomné čoraz bežnejšie. Starší ľudia a dôchodcovia to uzatvárajú v jednom alebo druhom prípade. Ale o čom to hovoríme?
Doživotná renta bytu - čo to je? Pre niektorých je takýto dokument skutočným darom osudu. A niekto to naopak považuje za sabotáž. Všetko záleží na tom, o kom hovoríte.
Ale z právneho hľadiska je doživotná rentaide o dohodu, podľa ktorej dostane majiteľ domu materiálnu podporu od druhej strany a po smrti sa obytný priestor prevedie do vlastníctva toho, kto peniaze vyplatil. Môžeme povedať, že ide o formu prevodu majetku z jednej osoby na druhú. Jedná sa o druh hľadania dôchodcu závislého od tej či onej osoby výmenou za prevod majetku po smrti.
Údržba alebo nájom?
V Rusku existuje aj iná formaprevod bytu je zmluva o podpore života. V skutočnosti to úzko súvisí s nájomným, ale stále existujú rozdiely. Najčastejšie sa jednoducho skombinujú do jedného dokumentu. Veľmi dobrý a efektívny spôsob zabezpečenia staroby a prevodu bytu. Doživotné udržovacie renty sú bežnou možnosťou. Čo to však obsahuje?
Celoživotný obsah pre„kupujúci“ je dosť pochybné rozhodnutie. Ale pre majiteľa sa to naopak považuje za užitočné. Ide o to, že podľa dohody o nájme sa druhá strana zaväzuje vyplatiť občanovi určitú sumu peňazí, ktorá po smrti prevedie vlastníctvo bytu na osobu poskytujúcu hmotnú podporu. Zároveň občan až do svojej smrti užíva svoj majetok rovnakým spôsobom ako doteraz.
Celoživotný obsah je však už úplneiný rozhovor. S ním budete musieť nielen zaplatiť určitú sumu, ale úplne sa postarať o majiteľa domu. Môžete povedať, že sa stanete zdravotnou sestrou pre dôchodcu. Riskantný podnik, ale často s ním súhlasia. Doživotná renta bytu v Moskve (ponuky nájdete všade a všade) sa vyskytuje čoraz častejšie. A nielen tu. Absolútne, rovnako ako prenájom s obsahom.
podmienky
Samozrejme, ak sa rozhodnete pre tento krok, potomstojí za to dodržiavať určité obmedzenia a dodržiavať pravidlá. Dizajn každého dokumentu má svoje vlastné algoritmy, ktoré sú považované za legálne. Podmienky doživotného nájmu bytu nie sú príliš tvrdé. Oveľa častejšie nemajú vôbec miesto. Presnejšie, nikto na ne nemyslí.
Kto a v akých prípadoch má teda právouzavretie tejto dohody? Všetci vlastníci bytov. Hlavné je, že patrí iba jednej osobe. Okrem toho by nehnuteľnosti uvedené v nájomnom nemali byť nikým prevádzané svojvoľne. Rovnako nie je možné uzavrieť dohodu s účasťou bytu na nájme alebo s jeho zadržaním / prepadnutím.
Upozorňujeme, že prenajímateľmalo by sa to zároveň uznať za primerané. Teda schopný. Prítomnosť duševných porúch je právnym základom pre odmietnutie služby. Každý primeraný vlastník je schopný vystaviť (doživotne) byt. Možno sú to všetky obmedzenia. Nespokojnosť a protesty dedičov, ak existujú, nie sú dôvodom na odmietnutie. Ako naloží so svojím majetkom, rozhoduje vlastník sám.
Klady a zápory
Doživotná renta bytu v Moskve (ponukysa vyskytujú čoraz častejšie každý rok) nie je ani zďaleka nezvyčajné. A v ďalších mestách tiež. Pre niektorých občanov je to napokon vynikajúca príležitosť na získanie vlastníctva domu. Najmä ak sa v rodine nepredpokladá žiadne dedenie vôbec alebo v blízkej budúcnosti.
Nemysli si, že renta je mana z neba.Dohoda má skôr svoje klady a zápory. Všetko samozrejme závisí od majiteľa nehnuteľnosti. Môžeme povedať od „predajcu“ nehnuteľností. Má to obrovský vplyv na to, či je pre teba renta pozitívna alebo negatívna.
Medzi výhody patrí napríklad skutočnosť, žeobčan - kupujúci dostane byt po smrti „predávajúceho“. Jedná sa o zvláštnu formu nákupu nehnuteľností, ich prevodu. Existujú však aj nevýhody. Po prvé, nie je známe, ako dlho bude starší človek žiť, ale podľa dohody budete v každom prípade povinní previesť mu peniaze ako materiálnu podporu. Bez ohľadu na to, či si môžete túto povinnosť splniť alebo nie. Po druhé, niekedy suma, ktorú nakoniec prevediete, presahuje skutočné náklady na životný priestor. Nie je to najbežnejší výskyt, ale vyskytuje sa. Po tretie, máte takmer 100% záruku, že budete mať problémy s príbuznými majiteľa - každý sa bude snažiť preukázať svoje práva k nehnuteľnosti, ktoré po uzavretí nájomného skutočne neexistujú.
Nakoniec, keď táto zmluvasprevádza ho aj priamy obsah, niektorí „kupujúci“ to budú mať ťažké. Budeme musieť úplne obísť úplne neznámeho človeka a poskytnúť mu ho v každom zmysle. Aj keď nie každý má šťastie na príbuzných. Niekedy môže byť starostlivosť o cudzinca oveľa príjemnejšia. Veľa záleží na majiteľovi nehnuteľnosti. V každom prípade je na vašom rozhodnutí. Máte záujem o doživotný prenájom bytu v Moskve alebo v inom meste? Rozhodli ste sa pre tento krok? Potom sa musíte pripraviť na tento okamih.
Zmluva
Prvá vec je nájsť si „klienta“.Alebo „kupujúci“ (ak ste vlastníkom) alebo „predávajúci“ (ak sa chcete o niekoho starať). Prvá kategória občanov najčastejšie dáva reklamy, druhá ich vyhľadáva. A tak sa strany spojili, aby dohodu dokončili.
Najdôležitejší bod, ktorý pomôže zariadiťnájom (životnosť) bytu je zmluva. V ňom sú naznačené všetky nuansy vašej dohody. Tu sa obe strany dohodnú na výške platieb, ako aj na dostupnosti tej či onej starostlivosti o byt / vlastníka, ak je to potrebné. Nemali by ste sa ponáhľať, je vhodné myslieť na všetky nuansy.
Napríklad zaregistrujte dedičské právonehnuteľnosť od kupujúceho pri jeho smrti. V takom prípade môže byť zmluva o nájme vypovedaná alebo zdedená konkrétnym občanom. Je tiež potrebné venovať pozornosť okamihom vo veciach lekárskej starostlivosti, liečby a poskytovania bývania vlastníkovi na dôchodku.
Podmienky dohody si určite zapíšteprenos materiálnej podpory na vás. Je potrebné brať do úvahy každú nuansu. V skutočnosti neexistuje vzor zmluvy o doživotnej anuite bytu. Je to individuálne, ale bezpodmienečne musí obsahovať informácie o majetku, ktorý sa prevedie do vlastníctva, ako aj o stranách zúčastnených na prípade.
Osobnosti
Doživotná renta bytu, ktorej ponukymožno nájsť čoraz častejšie, nemožno ich uzavrieť bez identifikácie oboch strán. Pasy tu prídu vhod. Alebo skôr ich kópie. Môžete dokonca bez uistenia.
Poznámka:všetky dokumenty, ktoré budú uvedené nižšie, sú pripojené k vašej zmluve. V niektorých prípadoch sa budú vyžadovať originály, v niektorých prípadoch sa môžu použiť kópie. Predložiť preukaz totožnosti oboch strán je povinný.
Ja som majiteľ
Zmluva o doživotnej rente bytu nie jeplatné bez konkrétneho zoznamu dokladov. Navyše vás jednoducho odmietnu podpísať. Aby mohol vlastník domu uzavrieť takúto transakciu, musí nevyhnutne predložiť doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu.
Čo k tomu možno pripísať?Po prvé, priamy dôkaz o vlastníctve. Je vhodné poskytnúť overenú kópiu. Budete tiež potrebovať informácie o byte. Za týmto účelom si vezmite osvedčenie ZINZ a výpis z domácej knihy. Nezabudnite tiež na doklady o katastrálnej hodnote vášho domu. Môžu byť dodané neskôr, ale je lepšie okamžite zhromaždiť kompletný zoznam dokumentov. Nezabudnite predložiť potvrdenie, že nemáte žiadne dlhy za nehnuteľnosť.
zdravie
Doživotná renta bytu - čo to je?Ako sme už zistili, máme do činenia s formou prevodu majetku z jednej osoby na druhú, ktorá má však svoje vlastné charakteristiky. Voliteľným, ale dosť dôležitým bodom je predloženie zdravotných certifikátov „predávajúceho“ nehnuteľností. Potrebujeme dokumenty z narkológie, ako aj z psychiatrickej ambulancie. Už to bolo povedané: iba príslušní občania majú právo uzavrieť takúto dohodu.
V praxi je zriedka niekto zapojený do získavaniaúdaje o referenciách. Pokiaľ ale k riešeniu otázky doživotnej renty pristupujete zodpovedne, je lepšie myslieť na duševnú pohodu „kupujúceho“. Dostupnosť certifikátov potvrdzujúcich váš zdravý psychologický stav koniec koncov zachráni budúceho majiteľa pred útokmi vašich dedičov, ak existujú. Bude ľahké dokázať zákonnosť prijatých opatrení.
Povinnosť
Okrem iného budete musieť zaplatiťpoplatok štátu. Zmluva o doživotnej rente na byt vyžaduje za transakciu zaplatenie určitej sumy do štátnej pokladnice. Tento príspevok sa spravidla poskytuje v mene majiteľa domu. To znamená, že dôchodca to musí zaplatiť.
V akých veľkostiach?V roku 2016 budete musieť zaplatiť 2 000 rubľov za anuitnú dohodu s podporou života (alebo bez nej). Nie viac nie menej. Majitelia veľmi často žiadajú podobnú sumu od toho, kto im bude platiť. Nie celkom legálne, ale môžete súhlasiť. Hlavná vec je, že v platobnom príkaze by mali byť iniciály a údaje osoby, ktorá je akoby predávajúcim bytu.
Okamžitý záver
V podstate je to všetko. Na podpísanie a uzavretie dohody nie sú potrebné ďalšie dokumenty. Týmto sa však proces nekončí. Teraz je potrebné nejako legitimovať uzavretú dohodu.
Ako sa to robí?Musíte kontaktovať notára. Preštuduje si podmienky zmluvy, ako aj všetky dokumenty, ktoré ste predložili. Ak bolo všetko urobené správne, za jeho prítomnosti je dohoda podpísaná a uznaná za platnú. Nie? Potom vám vysvetlia, ako napraviť situáciu. V tejto situácii budete musieť znova navštíviť notára, keď podniknete kroky na úspešné uzavretie transakcie. Najčastejšie sa tento jav nedodržiava - občania jednoducho uzavrú dohodu o doživotnom dôchodku a splnia si svoje povinnosti.
Vyhlásenie o neplatnosti
Veľkú úlohu zohráva aj otázka uznania.transakcia je neplatná. Ako ukazuje prax, táto téma sa týka hlavne dedičov a pokrvných príbuzných majiteľa domu. Iba oni sú pripravení na obrovské sklamanie - nie je také ľahké rozpoznať nájomné ako neplatné. Je to možné iba v dvoch prípadoch.
Po prvé, toto je uznanie majiteľav čase transakcie nespôsobilý. Populárna technika dedičov, ktorú je ľahké „odlomiť“ - stačí k nej vopred priložiť osvedčenie o zdravotnom stave „predávajúceho“, ktorého si ponechajú na celý život. Potom už pokrvní príbuzní nemajú šancu.
Takisto doživotný prenájom apartmánovuznať ho za neplatný nedostáva to najlepšie, pretože druhým bodom, ktorý sa berie do úvahy, je nesplnenie povinnosti kupujúcim. Tento druh javu je extrémne zriedkavý. Koniec koncov, často je lepšie dodržiavať zmluvné podmienky a potom získať vlastníctvo bývania, než len niekomu poskytnúť materiálnu podporu. Vyplatená suma sa vám napokon nevráti. Ukazuje sa, že neexistuje takmer žiadna šanca na zneplatnenie nájomného.
výsledok
Je čas urobiť inventúru.Doživotná renta bytu - čo to je? Pre niekoho, ako už bolo spomenuté, je to spása. A pre niekoho môže tento dokument priniesť veľa problémov. Poznámka: Je takmer nemožné zneplatniť transakciu.
Podobná technika je v Rusku bežná.A najčastejšie osamelí starší ľudia vstupujú do renty s celoživotnou podporou (alebo bez nej). Dohodnúť sa nie je také ťažké, ako sa na prvý pohľad zdá. Pred prijatím dohody si dobre premyslite. Má to výhody aj nevýhody pre obe strany.
