Anuitná dohoda a jej typy v GP Ruskej federácie

V súčasnosti v nariadení Ruskej federácieRegulačná a právna orientácia ohľadom anuitnej zmluvy je realizovaná všeobecnými a individuálnymi verziami zmluvy - osobitnými pravidlami zakotvenými v súčasnom Občianskom zákonníku. Je dôležité poznamenať, že v súlade s touto dohodou je možné ustanoviť povinnosť platiť nájomné na dobu neurčitú alebo počas života príjemcu. Treba mať na pamäti, že celoživotné platby možno stanoviť na základe výživného jednotlivca so závislou osobou. Bolo by vhodné podrobnejšie zvážiť anuitnú zmluvu (koncept, prvky, obsah, druhy). Budeme tiež analyzovať situácie, ktoré sa v súvislosti s prezentovanou témou vyskytujú v dnešnej spoločnosti.

Podstata a význam anuitnej zmluvy

Na úvod treba poznamenať, že na rozdieliným príjmom, nájomným treba rozumieť príjem získaný z pôdy, majetku alebo kapitálu. Je dôležité dodať, že poberatelia príjmu v tomto prípade nie sú povinní vykonávať podnikateľskú činnosť. Berúc do úvahy pojem, druhy a obsah nájomnej zmluvy, bolo by vhodné spočiatku priniesťsúčasná definícia. Anuitná zmluva je teda dohodou, podľa ktorej príjemca (jedna strana) prevádza vlastníctvo majetkových komplexov na platiteľa (druhá strana) a ten sa tak či onak zaväzuje výmenou za tento majetok pravidelne splácať príjemcovi stanovenú peňažnú čiastku, nazývanú nájomné, alebo poskytnúť nejaké prostriedky na jej údržbu inou formou. Musíte vedieť, že prezentovanú definíciu upravuje čl. 583 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie.

Pri štúdiu koncepcie a typy anuitných zmlúv musíte jasne pochopiť podstatu a význam tohtoKategórie. Treba si uvedomiť, že z historického hľadiska je anuitná zmluva schémou, ktorá až do začiatku 20. storočia umožňovala prostredníctvom občianskoprávnych nástrojov riešiť niektoré problémy, ktoré sa týkali neexistujúceho (predovšetkým dôchodkového) zabezpečenia. Uvažovaná kategória si dnes zachováva svoj vlastný význam ako alternatívny a doplnkový zdroj financií, spočiatku na údržbu občanov. Pri oboznamovaní sa s pojem, druhy, obsah anuitnej zmluvy je dôležité úplne zverejniť predmety kategórie, informácie o ktorých sú plne uvedené v nasledujúcej kapitole.

Predmety a forma anuitnej zmluvy

V súčasnosti poberatelia platieb nájomnéhoDo úvahy sa berú len občania. Výnimkou sú v tomto prípade poberatelia trvalej renty. Môžu to byť združenia neziskového typu za predpokladu, že neexistujú rozpory týkajúce sa platnej legislatívy a cieľov samotnej štruktúry. Musíte vedieť, že dnes neexistujú žiadne obmedzenia z hľadiska vecného zloženia platiteľov určitej peňažnej sumy ako splátky nájomného.

s ohľadom na koncepcia a druhy nájomnej zmluvy, je dôležité si uvedomiť, že môžu mať celoživotné výhodyv prospech určitého počtu občanov. Za takýchto okolností sa ich podiely vo vzťahu k právu spojenému s prijatím nájomného považujú štandardne za rovnaké. Ak jeden z príjemcov zomrie, jeho podiel prechádza na príjemcov, ktorí ho prežili. Musíte vedieť, že platiteľmi môžu byť právnické aj fyzické osoby.

Bolo by tiež vhodné pochopiť charakteristiku koncepcia a druhy formy nájomnej zmluvy. Je dôležité mať na pamäti, že akákoľvek dohodapredloženého typu podlieha overeniu notárskymi orgánmi. Okrem toho musí byť dohoda, ktorá stanovuje scudzenie nehnuteľnosti za úhradu nájomného, ​​zaregistrovaná na príslušných orgánoch štátnej správy.

Charakteristiky kategórie

Predtým, ako zvážite typy nájomnej zmluvy v občianskom práve, bolo by vhodné uviesť najdôležitejšie charakteristiky súvisiace s touto kategóriou. Medzi nimi je dôležité zdôrazniť nasledujúce body:

• Zmluva je reálna (konsenzuálna, to znamená, keď sa prevod majetkových komplexov realizuje za určitý poplatok).
• Dohoda je jednostranne záväzná.
• Považuje sa za odplatu.
• Zmluva je aleatorná (riziková), tznkaždá z jej strán, tak či onak, znáša riziko spojené s prijatím protihodnoty nižšej sumy v porovnaní s poskytnutou protihodnotou.

Zabezpečenie platenia nájomného

s ohľadom na anuitná zmluva a jej druhy, je dôležité poznamenať, že podľa tohtos dokumentom prevádza príjemca vlastnícke právo k majetkovým komplexom rovnakým spôsobom ako v prípade predaja a kúpy; určité sumy platieb sa vyplácajú pravidelne. Niekedy je platba realizovaná na dobu neurčitú (táto situácia sa nazýva trvalá anuita), čo je nepochybne výhodné pre platiteľa. Je potrebné dodať, že prijímateľ si zachováva špecifické práva na zabezpečenie úhrady nájomného (predmetu zmluvy), hoci vlastníctvo tak či onak prechádza na platiteľa. Prebieha kontrola pojmy, prvky, typy zmlúv anuity, je dôležité vedieť, že záruka platby je nasledovná:

• Vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá slúži ako predmet zmluvy, nadobúda príjemca ako zabezpečenie záväzku záložné právo k príslušným majetkovým komplexom.
• Pokiaľ ide o hnuteľný majetok (ak je to vhodnézahŕňajú peňažné prostriedky), ktorá slúži ako predmet zmluvy, významnou podmienkou tejto dohody je faktor zakladajúci povinnosť platiteľa poskytnúť zábezpeku na splnenie aktuálnych záväzkov alebo poistenie v prospech príjemcu rizika zodpovednosti za nesprávne splnenie alebo neplnenie existujúcich záväzkov vôbec. V prípade nesplnenia prezentovaných povinností zo strany platiteľa, ako aj v prípade straty zabezpečenia alebo zhoršenia jeho podmienok spojených s okolnosťami, za ktoré príjemca nezodpovedá, má tento absolútne právo na ukončiť zmluvu a požadovať náhradu za straty, ktoré boli týmto vypovedaním spôsobené. Je potrebné dodať, že informácie uvedené v tomto odseku upravuje čl. 587 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie.

Podmienky prenájmu

Existujúce dnes typy a vlastnosti anuitnej zmluvy predpokladajú existenciu nevyhnutných podmienok na todohody. Medzi nimi by bolo vhodné poznamenať formu, veľkosť a predmet platby za prenájom. Potom, keď je predmetom zmluvy hnuteľný majetok, je významnou podmienkou aj metodika zabezpečenia plnenia bežných záväzkov súvisiacich s platením nájomného. Je dôležité vedieť, že predmetom zmluvy môže byť absolútne akýkoľvek majetok individuálneho významu. V súlade so zmluvou o životospráve uzavretou so závislou osobou sa však môžeme baviť výlučne o nehnuteľnostiach. Treba mať na pamäti, že platba za prenájom môže byť nielen hotovosť, ale aj služby, práca, práva na výsledky duševnej činnosti atď.

Druhy anuitných zmlúv a ich právna charakteristika

Na začiatok treba poznamenať, žeDnes existujú tri odrody tejto kategórie. Takže v prvom rade by bolo vhodné preštudovať si vlastnosti a charakteristiky dohody, ktorá je trvalá. V procese zoznamovania sa s anuitná zmluva a jej druhy Je dôležité pochopiť, že dohoda o trvalej anuiteurčuje jej neurčité zameranie. Musíte vedieť, že ukončenie predloženej dohody je možné prostredníctvom vykúpenia majetkových komplexov alebo iných položiek dohody v súlade s iniciatívou príjemcu alebo platiteľa. Zaujímavosťou je, že odmietnutie platiteľa platiť ďalšie platby kúpou nehnuteľnosti sa považuje za platné len vtedy, ak je písomne ​​uvedené najneskôr tri kalendárne mesiace pred ukončením platieb nájmu alebo na dlhšiu dobu, ktorá je ustanovená v ust. dohoda o trvalej anuite. Zároveň nie je možné za žiadnych okolností ukončiť záväzky súvisiace s platbou nájomného, ​​kým príjemca nedostane plnú sumu spätného odkúpenia, pokiaľ nie je v aktuálnom dokumente uvedený iný postup spätného odkúpenia.

Treba mať na pamäti, že dohoda môžepredpokladať vylúčenie výkonu práva na výplatu trvalej renty počas života príjemcu alebo na inú dobu nepresahujúcu 30 rokov od uzavretia zmluvy. Prezentované informácie sú plne upravené v čl. 592 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie.

Požiadavka na výkupné

Keď uvažujeme o koncepcii, charakteristika a druhy anuitnej zmluvy Ukázalo sa, že s trvalou dohodou má anuitant absolútne právo požadovať od platiteľa spätné odkúpenie v týchto prípadoch:

• Platiteľ nájomného je v omeškaní s jeho zaplatením po dobu dlhšiu ako dvanásť mesiacov, ak z dohody trvalého typu neurčuje iné okolnosti.
• Platiteľ porušil vlastné povinnosti súvisiace so zabezpečením platenia nájomného.
• Platiteľ bol vyhlásený za platobne neschopného.Objavili sa ďalšie okolnosti, ktoré jednoznačne nasvedčujú tomu, že nájomné nebude platiteľom uhradené včas alebo vo výške ustanovenej súčasnou dohodou.
• Majetok prevedený za úhradu nájomného prešiel do spoločného vlastníctva alebo bol rozdelený medzi určitý počet osôb.
• Relevantnosť ďalších prípadov upravených zmluvou v súlade s čl. 593 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie.

Charakteristika zmluvy na dobu neurčitú

Nájomná zmluva a jej typ, charakterizujúce konštantnú činnosť, predpokladá prítomnosť určitých charakteristík, medzi ktorými by bolo vhodné poznamenať nasledujúce body:

• Subjektívne zvláštne zloženie. Inými slovami, za príjemcov trvalej renty sa považujú len fyzické osoby (občania), ako aj neziskové organizácie.
• Dostupnosť prevodu práv spojených spoberateľovi renty v dôsledku reorganizácie alebo dedenia. To môže byť zakázané dohodou alebo právnymi predpismi platnými na území Ruskej federácie.
• Prítomnosť základnej podmienky (spolu spredmet), čo je výška nájomného. Dôležité je dodať, že môžu byť vyplatené nielen vo forme určitej sumy peňazí, ale aj v iných formách. Veľkosť platieb má tendenciu rásť úmerne so zvyšovaním súčasnej minimálnej mzdy. Poskytované informácie plne upravuje čl. 590 dnes platného Občianskeho zákonníka.
• Dostupnosť konkrétnych termínov.Musíte vedieť, že platby trvalej anuity sa uskutočňujú na konci každého štvrťroka, pokiaľ dohoda o trvalom type nestanovuje iné okolnosti. Poskytované informácie upravuje čl. 591 Občianskeho zákonníka platného v Rusku.

Doživotná renta

V tomto článku by bolo vhodné zvážiť vlastnosti typ zmluvy o doživotnej rente. Znaky predloženej dohody sú teda v súčasnosti nasledovné:

• Povaha zmluvy o doživotnom dôchodku na dobu určitú, ktorá je obmedzená na dobu života charakteristickú pre jej príjemcu.
• Možnosť platiť nájomné výlučne vpeňažná forma. Je potrebné dodať, že výška tejto sumy nemôže byť nižšia ako jedna minimálna mzda. Poskytované informácie upravuje čl. 597 Občianskeho zákonníka platného na území Ruskej federácie.
• Revíziou anuitná zmluva a jej typ, ktorý sa vyznačuje celoživotným významom,Je dôležité poznamenať, že existujú určité termíny. Nájomné sa teda v tomto prípade platí na konci každého mesiaca podľa kalendára, pokiaľ nie sú v zmluve stanovené iné okolnosti. Prezentované informácie plne upravuje čl. 598 v súčasnosti platného Občianskeho zákonníka.
• Hrozí náhodná strata majetkukomplexy. Musíte vedieť, že toto riziko znáša platiteľ nájomného. Navyše, náhodné zničenie majetku ho za žiadnych okolností nezbavuje existujúcich záväzkov.

Doživotná zmluva o údržbe

Ukázalo sa, typy anuitných zmlúv sú nasledujúce body:

• Trvalá anuita.
• Doživotná renta.

V poslednej kapitole by bolo vhodné plnezvážiť súčasné črty a charakteristiky dohody o doživotnom výživnom uzavretej so závislou osobou. Je potrebné si uvedomiť, že v súlade s predloženým typom zmluvy je príjemcom nájomného fyzická osoba, ktorá prevedie svoj byt, dom, pozemok alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva platiteľa v určitej výške. Je dôležité dodať, že tento sa tak či onak zaväzuje zabezpečovať doživotnú výživu odkázanej osobe (občan alebo tretia osoba uvedená v predmetnej dohode). Prezentované informácie upravuje odsek 1 čl. 601 Občianskeho zákonníka platného v Rusku. Treba mať na pamäti, že dohoda o doživotnom výživnom sa považuje za typ zmluvy o doživotnej rente.

Je potrebné vedieť, že uvažovaný predmetdohoda môže byť výlučne nehnuteľnosťou. Platby nájomného charakteru sa spravidla uskutočňujú vo forme zabezpečenia existujúcich potrieb príjemcu na starostlivosť, stravu, bývanie, ošatenie a pod. Je dôležité mať na pamäti, že minimálna splátka nájomného je v tomto prípade suma rovnajúca sa dvom minimálnym mzdám. Mimochodom, prezentované okolnosti predpokladajú, že platiteľ má absolútne právo scudziť majetok len s predchádzajúcim súhlasom príjemcu. Záväzok podpory života zaniká okamžite smrťou penzistu. Ak platiteľ závažným spôsobom poruší svoje povinnosti, má príjemca právo požadovať vrátenie prevedeného majetku na zabezpečenie doživotnej údržby alebo zaplatenie odkupnej ceny. Je potrebné zdôrazniť, že platiteľ nemá právo požadovať od príjemcu náhradu nákladov vynaložených na výživu.