Reparații majore și actuale ale structurilor și clădirilor - tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea deteriorării morale și fizice a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.
revizie generală
Include eliminarea defectelor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.
În timpul revizuirii, înlocuirea se poate face:
- Fundații din beton și piatră.
- Pereți portanți.
- Structuri de cadru.
În plus, pot fi realizate reamenajarea structurii, echiparea cu sisteme de inginerie suplimentare și amenajarea teritoriului adiacent.
Tipuri de revizuire
Revizuirea poate fi selectivă sau complexă.
Acesta din urmă implică înlocuirea echipamentelor de inginerie și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În același timp, munca poate acoperi fie întreaga structură ca întreg, fie părți individuale ale structurii.
Cu revizie selectivă, parțialăsau înlocuirea completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează rambursarea uzurii fizice și funcționale.
Întreținerea structurilor și clădirilor
definiție frecvența implementării sale se realizează cuținând cont de condițiile climatice în care este operată structura. Starea tehnică a elementelor și modul de utilizare a obiectului sunt, de asemenea, de o mare importanță.
Reparațiile se efectuează cât mai des posibil pentru a asigura cea mai eficientă utilizare a instalației. Lucrările se efectuează după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.
Justificarea reparării actuale a clădirilor și structurilor
Pentru a asigura funcționarea în siguranță a clădirilorar trebui să se efectueze întreținerea lor, reparația curentă, controlul operațional. Reglementările relevante sunt conținute în Codul urbanistic.
Justificarea necesității implementării întreținerea structurilor și clădirilor efectuate pe baza rezultatelor controlului operațional. Se efectuează prin efectuarea:
- Inspecții periodice.
- Verificați / monitorizați controlul.
În timpul acestor proceduri, tehnicstarea structurilor de construcții, sisteme de inginerie. Pe baza rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii primiți sunt introduși în aceștia, care sunt apoi verificați în raport cu standardele stabilite.
Tipuri de inspecții
Pentru a justifica necesitatea întreținerea structurilor și clădirilor se efectuează examinări planificate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.
În timpul inspecțiilor generale, se efectuează controlulstarea tehnică a obiectului în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie. Într-o examinare parțială, este evaluată starea unor structuri din incinte, precum și a elementelor de îmbunătățire.
Inspecțiile neprogramate se efectuează după naturădezastre (cutremure, averse, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de inspecții sunt efectuate după defecțiuni ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, apă și căldură, precum și în cazul unor deformări la baza obiectului.
nuanțe
Examinări generale înainte întreținerea structurilor și clădirilor efectuate cel puțin de două ori pe an. Se formează o comisie pentru implementarea lor. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în documentele pentru înregistrarea stării tehnice a obiectului. Acestea sunt, de exemplu, jurnale contabile, carduri speciale etc.
Aceste documente trebuie să conțină informații despre:
- Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor sale.
- Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
- Localizarea defectelor.
- Motivele defecțiunilor identificate.
- Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilorefectuate în timpul inspecției.
Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în fișa tehnică.
Justificarea costurilor
Baza pentru determinarea prețului întreținerea structurilor și clădirilor sunt documente de proiectare, care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.
Proiectul, conform articolului 48 din Codul civil, este complexmateriale realizate în text și forme grafice. Documentația de proiectare definește soluții funcționale și tehnologice, arhitecturale, inginerești și tehnice, structurale care asigură construcția, reparația, reconstrucția obiectelor și a pieselor acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.
Specificitatea pregătirii documentelor
Bazat pe partea 12.2 48 din Codul civil, în timpul revizuirii, părți individuale ale documentației proiectului sunt pregătite în conformitate cu atribuirea clientului / dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrărilor avute în vedere.
Cerințele privind conținutul și compoziția secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernului nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau de dezvoltator.
La efectuarea reparațiilor de rutină, nu este necesară proiectarea întregului proiect. O estimare este suficientă pentru a-și justifica costul. Se întocmește în forma specificată în apendicele nr. 2 la MDS 81-35.2004.
Datele
Nevoia de întreținereechipamentele clădirilor și structurilor apar mai des decât necesitatea revizuirii. În acest sens, evenimentele locale au loc la fiecare trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte condiționat, deoarece pot fi necesare și reparații premature, de exemplu, în caz de accident.
Ar trebui spus că ajustarea lista lucrărilor pentru reparația curentă a structurilor și clădirilor, programul pentru implementarea acestora poate fi realizat de către rezidențila adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizuirea se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. Proprietarii sau angajații pot, de asemenea, să amâne data dacă există motive întemeiate pentru aceasta.
De regulă, reparațiile în curs sunt efectuate fără o notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea la scară largă sau renovarea structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.
în plus
Deseori apar dificultăți atunci când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Faptul este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.
De exemplu, există un astfel de concept - „selectivrevizie "(menționată mai sus). Aceasta implică înlocuirea parțială a elementelor structurale ale structurii. Cu toate acestea, chiar și în timpul întreținerii, pot fi efectuate măsuri similare.
Ar trebui spus că, în practică, revizuirea poateasigură o gamă întreagă de lucrări. În același timp, toate pot fi incluse în lista măsurilor tehnice actuale. O distincție strictă va avea loc numai atunci când proiectul este nominalizat corespunzător.
concluzie
Pentru o persoană obișnuită, diferențiereaconceptele de „reparații de rulare” și „revizie” pot fi semnificative chiar dacă nu sunt legate de procesele organizaționale și tehnice.
Delimitarea, de exemplu, poate deveni importantă pentruproprietarii de case individuale (private) care planifică anumite evenimente legate de renovarea sistemelor, elemente structurale ale structurii. Pentru toate aceste lucrări, își va cheltui propriile finanțe. În consecință, el trebuie să știe exact ce activități trebuie desfășurate și cât vor costa.
Înțelegerea diferențelor dintre întreținere și revizievă va permite să clasificați lucrările tehnice, să le împărțiți în tipuri, să determinați nivelul complexității lor. Dacă sunt implicați interpreți interpreți, clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate al acestora.
Distincția este importantă și pentru proprietarii de proprietățiîn clădiri de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pentru capital și pentru măsurile actuale de reparații. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu compania care efectuează aceste măsuri tehnice. În același timp, rezidenții pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie să dețină informații actualizate despre starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte în ceea ce privește renovarea lor.
