Probleme asociate cu implementarea capitaluluirepararea și întreținerea imobilelor sunt esențiale pentru aparatul guvernamental și organizațiile de management. Seriozitatea sarcinii se datorează nivelului crescut de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorarea fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi ar trebui să aflați ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente.
Conceptul de revizie
Revizia este performanța munciicare vizează eliminarea deficiențelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Astfel de activități includ, de asemenea, recrearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.
Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de cheltuieli pentru lucrările de restaurare.
Pe lângă reparațiile majore, se efectuează și reparații curente. Acesta din urmă este un set de măsuri luate pentru a preveni deteriorarea imobilelor și pentru a elimina pagubele minore.
Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.
Fondul de îmbunătățire a capitalului
Fondul de reparații capitale este format din mai multeelemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.
Fondurile primite pot fi folosite pentrurezolvarea mai multor probleme. De exemplu, pentru a plăti serviciile de reparații pentru proprietatea comună. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.
Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile din fond sunt folosite pentru demolarea sau reconstrucția clădirii. În același timp, proprietarii de proprietăți se confruntă cu această problemă.
Contribuții pentru reparații majore
Contributie pentru reparatii capitale ale imobilelor comunetrebuie plătite de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul de reglementare relevant. Trebuie reținut că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Poate începe și după publicarea unui program regional de desfășurare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea este în paragină.
Valoarea unei astfel de contribuții depinde de număretaje, durata de viață, volumul de muncă necesar și apartenența la o organizație municipală specifică. De asemenea, pe baza rezultatelor adunării generale, proprietarii pot majora taxa de pornire pentru reparațiile majore ale proprietății comune.
În plus, autoritățile ar trebui în mod regulatanalizați mărimea plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile lucrărilor de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, ar trebui să înmulțiți suprafața totală cu rata specificată în actul juridic.
Lista lucrărilor
Legislaţia a aprobat un registru al serviciilor caresunt asigurate pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ efectuarea unei inspecții tehnice a încăperii și a elementelor sale, pregătirea clădirii pentru utilizare în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Lucrările majore de reparații includ înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentului liftului, acoperișului, subsolului și fațadei.
Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, amenajarea unui sistem de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Există mai multe tipuri de muncă legate deacoperișuri În special, pot fi efectuate acțiuni minore de restaurare. Acestea includ eliminarea defectelor minore ale acoperișului, de exemplu, tratarea sau înlocuirea elementelor structurale individuale.
Dar repararea acoperișului este serioasăo procedură care include eliminarea învelișurilor dărăpănate și montarea unui nou acoperiș din materiale moderne. O astfel de muncă este efectuată extrem de rar, ceea ce este asociat cu costul ridicat al serviciilor.
În plus, reconstrucția este uneori necesarăacoperișuri. Acest lucru devine necesar în cazul înlocuirii învelișului exterior sau reconstrucției spațiului mansardei. O astfel de procedură de cele mai multe ori nu are termene clare. La urma urmei, în esență, aceasta este construcția unei noi structuri.
Lucrari de restaurare pe acoperisuri plateadesea asociat cu eliminarea scurgerilor și bulelor de la îmbinările covorului de acoperiș. Se verifică și sistemul de căpriori. După aceea, podelele din lemn sunt tratate cu o soluție specială care previne putrezirea.
Acoperișurile înclinate necesită reparațiimult mai rar. Acest lucru se datorează caracteristicii de design. Lista lucrărilor depinde de materialul din care este realizat acoperișul. De exemplu, acoperișul din ardezie este reparat la fața locului. Aici, foile de azbest-ciment deteriorate sunt pur și simplu înlocuite. Structurile din tablă ondulată sunt cel mai adesea susceptibile la coroziune. Acest defect poate fi eliminat cu ușurință prin revopsirea suprafeței.
Plată
După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente, este necesar să se stabilească modul în care se face plata. Cu toate acestea, mai întâi, să înțelegem conceptul de operator regional.
Acesta este numele intermediarului care esteentitate legală. El trebuie să acumuleze fondurile colectate, să deschidă un cont bancar special în nume propriu, să efectueze cereri de reparații și să finanțeze costurile acestuia.
Plata reparațiilor majore se efectuează din fondul corespunzător, care este format din proprietarii spațiilor. Aceste fonduri sunt cel mai adesea gestionate de operatorul regional menționat mai sus.
Baza transferului de fonduri pentruprestarea serviciilor este considerată un act corespunzător. Este coordonat cu autoritățile locale și cu reprezentantul proprietarilor de proprietăți. Intermediarul are voie să plătească nu mai mult de treizeci la sută din costurile totale sub formă de depozit. Mai mult, mărimea acestei plăți depinde de contribuția inițială pentru revizia proprietății publice. O creștere a costului maxim este posibilă numai pe cheltuiala fondurilor personale ale proprietarilor de locuințe dintr-un bloc de apartamente.
Cine nu poate plăti?
Plata pentru reparații majore nu este întotdeauna necesară.Acest lucru se aplică cetățenilor care nu au drepturi asupra spațiilor în care locuiesc în prezent. Această categorie include persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere sau de închiriere socială. Aici sunt incluse și persoanele care împart metri pătrați cu proprietarul.
În plus, rezidenții pot fi scutiți de plata reparațiilor majore. Acest lucru este posibil dacă imobilul este declarat nesigur, terenul este confiscat de către stat și în imobil sunt mai puțin de trei apartamente.
Trebuie să știți că contribuțiile trebuie plătite și de cetățenii care dețin spații nerezidențiale, de exemplu, un birou sau un magazin.
Ar trebui să plătesc reparațiile majore?
Se pune întrebarea:Ar trebui să plătesc reparațiile majore? Fara indoiala. Pentru neplata se va percepe o penalitate in valoare de 1/300 din suma datorata. În plus, fondurile pot fi recuperate prin proceduri judiciare. O decizie pozitivă în acest caz obligă debitorul să plătească costurile specificate.
Conform legii, debitorul poaterestricționează părăsirea țării, interzice tranzacțiile imobiliare și chiar confisca proprietățile. Dacă există o astfel de datorie, un cetățean este privat de posibilitatea de a primi diverse compensații pentru facturile de utilități.
Este posibil să economisiți bani?
Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.
Alte surse includ fonduri,primit pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și amplasarea structurilor publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari și veterani.
Calitate de muncă
Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acesteia în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.
Acordul relevant definește standardele pentru efectuarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să îi îndeplinească pardoselile de construcție.
Monitorizarea progresului lucrărilor cade peumerii unui operator regional sau a unui parteneriat de proprietate. De asemenea, agențiile guvernamentale pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre progresul activităților.
concluzie
Aflați ce este inclus într-o revizie majorăbloc, se pot trage câteva concluzii. De exemplu, un fond de reparații capitale este format din finanțarea primită de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de utilizare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș de ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul relevant sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata taxelor va duce la taxe de dobânzi și proceduri judiciare.
