Taxa pe cadouri a fost eliminată în 2013imobiliare unei rude. Acum a devenit mult mai ușor să întocmești documente, prin urmare numărul acestor acorduri a crescut exponențial. Anterior, pentru a transfera imobile și a evita plata unui impozit destul de mare, au recurs la diverse trucuri, printre care o vânzare la un preț foarte mic, un transfer prin testament sau un contract de închiriere, dar acum acest lucru nu mai este necesar. Acum este suficient să întocmești un acord pentru donarea unui apartament unei rude, conform căruia toate drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare vor fi transferate donatarului, care va deveni noul proprietar.
Trebuie remarcat faptul că numărul de scheme frauduloasepe această bază nu a crescut, însă, din ce în ce mai mulți oameni merg în instanță pentru a anula o astfel de decizie, în timp ce de cele mai multe ori relația este clarificată între rude. În rândul populației, puțini oameni înțeleg ce anume fac, apelând la o astfel de decizie. Prin urmare, merită să spuneți tot ce trebuie să știți despre donarea de bunuri imobiliare.
Care sunt consecințele?
Fiecare persoană are un fel de proprietatesau cota sa, poate fi o vilă la țară, o întreprindere mare sau o casă mică, o verigheta, un televizor sau un telefon mobil. Toate aceste lucruri aparțin uneia sau mai multor persoane pe baza drepturilor de proprietate. Și legea protejează acest drept, în timp ce totul începe cu legea de bază, adică Constituția, și se termină cu acte legale și de reglementare. Unul dintre acestea este Codul civil al Federației Ruse. Se obișnuiește să se protejeze dublu imobil, deoarece în acest caz nu sunt protejate doar drepturile asupra obiectului în sine, ci și dreptul la un loc de reședință.
Drepturi de proprietar
Ofertele sunt disponibile proprietaruluicumpărare și vânzare, donație de imobile către o rudă. În acest din urmă caz, se folosește un document special pentru aceasta. Acordul de donare a unui apartament unei rude se intocmeste in mod special. Odată făcut acest lucru, atrage deja anumite consecințe din punct de vedere juridic. Întrucât vorbim de imobil, la efectuarea unei donații către acesta, dreptul de a deține acesta trece de la o persoană la alta, adică donatar. Din acest moment, noul proprietar are dreptul de a vinde, schimba, dona sau lăsa moștenire. Proprietarul anterior nu poate conta pe niciun drept în legătură cu ea. Dacă vorbim despre modul cel mai bun de a oficializa înstrăinarea imobilului prin intermediul unui acord de donație, atunci este de remarcat faptul că acesta poate fi formalizat în așa fel încât să intre în vigoare după un anumit timp. Totuși, există și un punct important aici: noul proprietar preia doar dacă donatorul este încă în viață.
erori
Daca se face donatia de imobileunei rude, actele trebuie completate corect. Există o astfel de greșeală atunci când contractul prevede că drepturile de proprietate vor fi transmise numai după decesul donatorului. Din punctul de vedere al legii, acest lucru nu este adevărat, prin urmare un astfel de acord nu poate fi considerat valabil. Dacă donația de bunuri imobiliare unei rude și colectarea documentelor necesare au avut succes, dar donatorul a murit înainte ca donatorul să preia proprietatea, atunci astfel de locuințe se vor adăuga la masa totală a proprietății moștenite. Persoana care nu a primit cadoul va deveni același solicitant al moștenirii, ca toți ceilalți.
Documente necesare
În esență, acesta este un proces destul de complicat - donarea unui imobil unei rude. Documentele necesare pentru aceasta sunt prezentate în următoarea listă:
- pașaport sau alt document care servește drept dovadă a identității;
- acte de confirmare a inregistrarii drepturilorproprietatea donatorului asupra proprietății pe care urmează să o doneze. În plus, este necesar să atașați o chitanță pentru plata taxei de stat cu o cerere scrisă din partea proprietarului apartamentului pentru transferul drepturilor asupra acestuia, precum și o declarație special întocmită a noului proprietar al apartamentului. ;
- donatia propriu-zisa pentru bunuri imobiliare;
- un pașaport cadastral pentru locuințe, eliberat de ITO, precum și o adeverință care să indice valoarea estimată a locuinței ce urmează a fi donată;
- acordul scris al rudelor proprietarilor de imobile. Acest consimțământ este obligatoriu dacă locuința aparține clasei de proprietate comună a soților.
acord
Diferența dintre rudele apropiate și alte persoaneeste că, de dragul lor, cei mai mulți sunt gata să comită nebunie și, de asemenea, își fac griji pentru ei mult mai mult decât pentru toți ceilalți. Prin urmare, donarea de bunuri imobiliare unui fiu, fiică, mamă sau soție ar trebui să fie efectuată fără plată și să nu servească drept o oportunitate pentru autoritățile fiscale de a colecta impozitul impus la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Având în vedere că vorbim de rude apropiate, există o anumită procedură conform căreia se realizează donarea unui imobil către o rudă. Contractul în această situație are aceeași forță juridică ca și în toate celelalte, iar cerințele pentru acesta sunt similare. Lista cerută include și consimțământul soțului/soției de a dona, în cazul în care bunul a fost dobândit în căsătorie pentru economii comune, iar acest acord scris trebuie legalizat.
înregistrare
Odată ce contractul a fost întocmit, trebuiese prezinta cu donatarul la Biroul Rosreestr de la locatia imobilului. Pe lângă toate aceste documente, acest serviciu este obligat să depună documente care servesc drept confirmare a relației dumneavoastră. O rudă căreia ai decis să-i donezi un apartament poate refuza oricând tranzacția, atât înainte de înregistrarea acesteia, cât și după finalizarea completă a acesteia. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere scrisă și apoi să treceți prin înregistrarea obligatorie la agențiile guvernamentale.
Destinatar minor
Atunci când donați un apartament în acest caz, este necesaria în considerare anumite caracteristici. Toate tranzacțiile efectuate de minori sunt efectuate cu ajutorul unui tutore sau al unui reprezentant legal. Există diferite situații în viață, iar dacă tatăl nu locuiește cu copilul, iar acesta din urmă are un tutore, atunci la întocmirea acordului de donație, tutorele va semna acest document, acționând în interesul supradotatului. Dacă copilul locuiește cu tatăl și mama lui, în timp ce apartamentul este proprietatea tatălui, care dorește să emită un act de cadou pentru copil, atunci nu este nimic complicat. În condiții normale, părinții au servit întotdeauna ca reprezentanți legali ai copilului lor, așa că dacă unul dintre ei dorește să organizeze o donație, celălalt părinte acționează ca reprezentant legal.
Dăruind un apartament soției sale
Uneori, soțul își dă seama că soția lui nu va fi ușor.după moartea sa, așa că decide să înregistreze integral locuința asupra ei, făcând-o singura proprietară. Problema este că, după moartea sa, nu doar soția sa, ci și copiii adulți vor aplica pentru jumătatea lui din proprietate. Pentru ca soțul să nu se afle într-o situație dificilă când trebuie să cumpere acțiunile copiilor, soțul poate lua o astfel de decizie. De obicei, în acest caz, întocmim un contract pentru donarea unei cote dintr-un apartament rudei noastre, apoi, ca urmare, al doilea soț va deține întreg spațiul de locuit. Pentru început, va trebui să alocați cota în natură a soțului sau să decideți asupra procentului din apartament care îi aparține. Nu trebuie să fie jumătate. Dacă apartamentul i-a aparținut în întregime soțului, acesta l-a moștenit, sau i-a fost prezentat sau l-ar fi putut dobândi înainte de căsătorie, atunci înregistrarea actului de dare către soț va avea loc în mod general.
Impozit
Anterior, taxa a fost eliminată din tranzacțiile de donații, iar acumnoul Cod Fiscal al Federației Ruse nu obligă la plata impozitului pentru donația de proprietate. Însă legea conține și o listă a persoanelor care pot fi considerate astfel de rude. Aceasta include părinții, copiii, inclusiv copiii adoptați, soțiile și soții, surorile și frații, precum și bunicii. Se admite în general că în urma unei tranzacții cu titlu gratuit între aceste categorii de persoane nu se vor realiza venituri pentru acei cetățeni în raport cu care se eliberează actul de cadou. Aceasta înseamnă că nu are sens să percepi impozit pe o astfel de tranzacție.
Anterior, valoarea taxei era de 13% din costimobiliare. Se dovedește că legislația a facilitat în mod semnificativ tranzacțiile gratuite între rude, ceea ce vă permite să efectuați anumite manevre cu imobile, fără a pierde o sumă destul de importantă de bani. Acum știți cum se formalizează donația de imobile către o rudă, documentele care sunt necesare pentru aceasta și alte fapte.
