Evaluarea apartamentelor pentru credite ipotecare: realitățile împrumuturilor moderne

Pentru cei care nu s-au ocupat de împrumuturi, evaluareaapartamentele pentru o ipotecă par a fi o parte complet nesemnificativă a înregistrării contractului. Cu toate acestea, nu este deloc cazul. Potrivit experților, activitatea de evaluare cu proprietăți imobiliare este unul dintre cele mai importante procese atunci când se solicită o ipotecă, deoarece acestea sunt cele care determină în cele din urmă mărimea împrumutului și perioada maximă pentru care acesta poate fi emis.

Evaluarea unui apartament pentru o ipotecă: importanță

Evaluarea valorii proprietății din exteriorprofesionistul este important prin faptul că organizația bancară decide cu privire la valoarea împrumutului care urmează să fie emis pe baza acestuia. În plus, dacă este realizat de un profesionist care este familiarizat cu cerințele unei instituții financiare, atunci probabilitatea unei decizii favorabile pentru împrumutat crește de mai multe ori.

De asemenea, evaluarea unui apartament pentru o ipotecă determinăcostul său cel mai probabil de vânzare pe piața imobiliară secundară, precum și valoarea reducerii pentru urgența vânzării. Astfel de acțiuni sunt permise pentru a evita reducerea mărimii împrumutului, la care se recurge destul de des de către organizațiile bancare. De aceea, orice împrumutat trebuie să adopte o abordare responsabilă în alegerea unui evaluator specializat. El trebuie să aibă baza de cunoștințe necesare și să se străduiască să protejeze cât mai mult interesele clientului său în relațiile cu banca.

Etapele activității de evaluare

O evaluare cu adevărat profesională a unui apartament pentru o ipotecă implică un set destul de vast și complex de acțiuni care pot fi împărțite în mai multe etape importante:

1. Locația obiectului este mai întâi evaluată.Zona în care se află, distanța sa de centru. Accesibilitatea și disponibilitatea transportului public, situația ecologică. Starea teritoriului din imediata apropiere a imobilului, starea infrastructurii întregii zone.
2. A doua etapă este evaluarea proprietății în sine.Următoarele date sunt importante aici: tipul clădirii, anul construcției sale, materialul podelelor și pereților, înălțimea clădirii și starea comunicațiilor sale, prezența unui garaj subteran sau a unei parcări.
3. Al treilea pas este evaluarea caracteristicilorapartamente. În acest caz, sunt luate în considerare atât suprafața totală, cât și suprafața zonei rezidențiale. Numărul de camere, înălțimea tavanului, podeaua locației, starea, prezența unei logii sau a balconului.

Baza documentară pentru evaluarea imobiliară

Evaluarea unui apartament pentru o ipotecă de la Sberbank este întotdeaunaar trebui să conțină informații despre evaluator și clientul serviciului. O descriere a metodelor utilizate pentru aceasta, precum și o descriere detaliată a proprietății cu fotografii actualizate. În plus, documentul trebuie să includă studii de piață la momentul procedurii, calculul costurilor și toate documentele necesare încheierii unui contract. Costul evaluării unui apartament pentru o ipotecă variază în medie de la trei la cinci mii de ruble, dar în unele cazuri această sumă poate fi mai mare din cauza dificultăților în pregătirea documentelor necesare. Raportul privind implementarea acestei proceduri este întotdeauna întocmit în conformitate cu cerințele legale, iar toate paginile sale sunt numerotate și cusute. În plus, documentul trebuie sigilat cu sigiliul companiei de evaluare.