O contrato real no direito romano éum acordo em que uma das partes transferiu uma determinada coisa para a outra. Até certo ponto, essa forma específica do contrato era uma garantia - as obrigações não surgiam até que a propriedade passasse de um lado para o outro.
Ao contrário de acordos informais simples,um contrato real não é um pacto abstrato. O contrato entra em vigor se houver um determinado motivo e prevê a obrigação de a pessoa devolver a propriedade que recebeu anteriormente de outra pessoa.
Garantia, bagagem, empréstimo, empréstimo - todos esses são contratos reais.
Наиболее распространенным считался заем.Este acordo era uma obrigação unilateral. De acordo com isso, uma quantia em dinheiro ou uma coisa foi transferida para um lado, que, após certo período de tempo, essa parte comprometeu-se a retornar. Essa obrigação entrou em vigor legal somente a partir do momento da transferência da propriedade após o contrato. Junto com isso, o acordo das partes era uma condição essencial para a elaboração do contrato (sem um acordo não há contrato).
O empréstimo envolvia a transferência da propriedade da coisa do credor para o devedor. Isso deu a este último o direito de, tendo-se tornado o dono da propriedade transferida, dispor dela a seu próprio critério.
O empréstimo, como um contrato real, desdeprazos específicos para cumprimento de obrigações. Ao mesmo tempo, o contrato poderia ser rescindido ao primeiro pedido do credor. Como tal, o empréstimo não incluiu juros sobre o valor transferido. No entanto, essa prática era bastante comum e consistia em um acordo verbal de juros. Assim, por exemplo, na era de Justiniano, era aplicada uma taxa de juros máxima para um empréstimo de 6% ao ano. O regime de competência de juros também foi aplicado no caso de uma obrigação vencida.
O empréstimo dotou o credor de maior força jurídica.Ao mesmo tempo, o mutuário acabou sendo de fato dependente do credor. Pelo fato de o primeiro precisar de dinheiro, o segundo poderia ditar seus termos. O sistema de empréstimos tinha algumas peculiaridades. Por exemplo, o credor pode ordenar que o devedor pague o dinheiro a um terceiro. Nesse caso, este torna-se devedor daquele.
Um contrato real que implicava isenção de royaltiesa transferência para uso temporário de uma pessoa para outra era chamada de empréstimo. A principal diferença entre esse contrato e o empréstimo era a gratuidade. Neste caso, a obrigação foi construída sobre as relações amigáveis das partes.
Um empréstimo é um verdadeiro contrato bilateral.Nos termos deste contrato, o mutuário tem o direito de cobrar as despesas relacionadas à reforma ou manutenção do imóvel adquirido. Isso pode ser feito mediante a apresentação de uma reconvenção. Ao mesmo tempo, a pessoa que transferiu a coisa (o credor) poderia exigir a devolução do imóvel antes do prazo estipulado no contrato.
As obrigações do empréstimo foram rescindidas a partir do momento em que o mutuário devolveu o imóvel a ele transferido.
Um verdadeiro tratado de direito romano foi considerado eacordo de armazenamento (bagagem). Este contrato incluiu um compromisso bilateral. Assumiu a transferência de bens móveis para armazenamento com o estabelecimento de um prazo ou a pedido. Após o término do prazo especificado no contrato, o item foi devolvido ao proprietário.
De acordo com este contrato, aceitar para armazenamentoa pessoa não utilizou o bem, apenas zelou pela sua guarda e garantiu a sua segurança. Via de regra, uma coisa definida individualmente era objeto de um acordo.
O acordo de armazenamento foi baseado em amigávelrelacionamento e era gratuito. No entanto, com o auxílio de um sinistro, quem aceitou o bem para armazenamento poderia ressarcir os prejuízos do depositante, se este causasse o primeiro dano depositando um "item de baixa qualidade". Devido à gratuidade do acordo, o bagageiro não se responsabilizou pelo armazenamento insuficientemente cuidadoso da coisa. Ao mesmo tempo, ele foi obrigado a não causar danos intencionais e não permitir o armazenamento descuidado de propriedade.
