Transações de aquisição imobiliária emnovos edifícios são os mais seguros hoje. Porém, após a conclusão do contrato e o pagamento do pagamento, o comprador ainda não é considerado o legítimo proprietário. Porque? Acontece que é necessário registrar a propriedade de um apartamento em um novo prédio. Quais sutilezas são importantes para saber? Continue lendo para mais detalhes.
Por onde começar?
Dispor de um apartamento em prédio novo na íntegrao comprador só pode se um certificado de propriedade for emitido. No entanto, antes de emitir este documento, a construtora deve realizar uma série de medidas.
Antes da transferência de um novo edifício para operação, ele devedeve ser elaborado um protocolo de distribuição de imóveis residenciais e não residenciais (comerciais). Também é necessário elaborar passaportes técnicos para todas as instalações. Quando se trata de transações no mercado secundário, o vendedor do apartamento é envolvido na preparação da documentação. Quando se trata de novas moradias, a responsabilidade é inteiramente do desenvolvedor.
Depois de receber fichas técnicasa construtora remete os documentos ao departamento de arquitetura e construção local, onde é emitida a escritura de transferência. A permissão para colocar casas em funcionamento só pode ser obtida junto à administração do assentamento. A última etapa é o cadastramento das moradias no cadastro estadual e a atribuição de um endereço.
Ordem de procedimento
O registro da propriedade de um apartamento em um novo prédio pode ser subdividido condicionalmente em 7 fases:
- O comprador especifica qual filial da câmara de registro deve ser contatada.
- Preparação e recolha de documentos (também pode aconselhar-se com um funcionário da câmara regional sobre a lista de trabalhos e o momento da sua apresentação).
- Pagamento de taxas estaduais.
- Registro na fila da autoridade de registro para envio de documentos.
- Apresentação dos documentos ao serviço de registo na data marcada.
- Se você receber um aviso por correio sobre a suspensão do registro do direito, você precisa estudá-lo cuidadosamente e, em seguida, preparar e trazer documentos adicionais para a filial do serviço.
- A última etapa é a obtenção do certificado.
Documentos exigidos
É necessária a apresentação de documentos ao serviço de registo estadual para proceder ao registo de propriedade de apartamento em edifício novo. Os seguintes documentos serão exigidos:
- contrato de compra de apartamento,
- passaporte civil e sua cópia autenticada,
- um pedido em um formulário no formulário prescrito,
- escritura de transferência de moradia,
- plano de apartamento,
- explicação,
- recibo de pagamento de dever estadual,
- permissão das autoridades tutelares, se os coproprietários forem menores,
- uma procuração com firma reconhecida (se o representante do comprador estiver envolvido na transação).
Toda a documentação é fornecida ao serviço em duplicado. A caligrafia deve ser clara e legível. Abreviações, borrões, correções, rasuras não são permitidas. A escrita deve ser feita com uma caneta.
A embalagem de documentos deve ser costurada, cada página deve conter seu número e o selo da organização.
O que é exigido do desenvolvedor
Imóveis em novos edifícios são considerados os maismais acessível para os russos do que habitação secundária. Portanto, o registro da propriedade de um apartamento em um prédio novo é uma das questões atuais. A pureza jurídica e a celeridade desse processo dependem da qualidade da preparação da documentação necessária para o registro do direito.
A Companies House está solicitando os seguintes documentos:
- certificado de aceitação do apartamento,
- cópias dos documentos sobre o comissionamento de uma nova casa e os resultados da comissão estadual,
- contrato de investimento e atos que atestam sua execução.
Como aplicar
Tanto o desenvolvedor quanto o próprio comprador podem enviardocumentos para registo de propriedade de apartamento em edifício novo. Não é tão difícil fazer isso sozinho. Existem várias maneiras de enviar documentos:
- solicitar pessoalmente a Rosreestr (você deve ter um passaporte);
- por correio (é necessária a certificação da assinatura e uma cópia de todas as páginas do passaporte civil do requerente),
- em centros multifuncionais (o passaporte do requerente é necessário),
- por e-mail (uma assinatura digital qualificada do candidato deve estar presente em todos os documentos).
Após o recebimento do pacote de documentos pelo serviço, o solicitante receberá uma notificação e um recibo.
Obtenção de um certificado
Registro de propriedade de apartamento emum novo edifício na fase final requer a obtenção de um certificado adequado. É emitido como resultado de um procedimento bem-sucedido. Após o recebimento, você deve verificar cuidadosamente o documento quanto a erros e omissões. O sobrenome e as iniciais do proprietário, bem como o inventário do imóvel, requerem atenção especial. Se inconsistências e erros forem identificados, o certificado deve ser devolvido ao serviço de registro estadual para alterações.
Registro de propriedade de apartamento em prédio novo (documentos): hipoteca
Freqüentemente, a compra de um apartamento é realizada com hipoteca.O registro da propriedade de um apartamento em um novo prédio com base em uma hipoteca segue o esquema padrão. O pacote de documentos não difere do direito exigido para o registro ordinário. No entanto, o ônus imposto aos bens imóveis também é levado em consideração. Até que a hipoteca seja totalmente reembolsada, o proprietário não é um proprietário de pleno direito do apartamento. As transações imobiliárias só são possíveis após a obtenção do consentimento do banco que emitiu os fundos do empréstimo. Restrições se aplicam à venda de habitação, bem como ao aluguel.
Motivos de recusa
Frequentemente, os requerentes recebem recusas do serviço de registro para registrar seus direitos de propriedade. Os motivos podem ser:
- envio de um pacote incompleto de documentos,
- violações no design,
- restrições relacionadas à incapacidade de alienar bens imóveis,
- falsificação de papéis.
Se for tomada a decisão de recusar, o serviçoenvia uma notificação ao requerente assim que possível. Este documento deve indicar o motivo da recusa. Se todas as deficiências identificadas forem eliminadas, é possível reenviar os documentos. Também é possível registrar a propriedade de um apartamento em um novo prédio por meio do tribunal, quando o requerente não concordar com o motivo da recusa.
Possíveis dificuldades
Para se tornar um proprietário de pleno direito de um apartamento emPara uma casa nova, o comprador precisa aguardar a conclusão do andamento da construção, bem como o registro de todos os documentos para registro de direitos de propriedade. No entanto, na prática, os compradores de boa-fé muitas vezes enfrentam situações em que os direitos de propriedade não são formalizados há muito tempo em casas construídas e entregues. Até o recebimento do certificado, o comprador não pode doar, revender o apartamento e se cadastrar no mesmo. O cadastro resolve muitos problemas relacionados ao emprego, assistência médica, matrícula de crianças na escola, matrícula de veículos, contato com diversos serviços municipais e estaduais. Habitações não registradas não podem ser registradas como garantia de um empréstimo.
Outro grande problema relacionado afalta de registro - reduzindo o período de posse da propriedade. De acordo com a legislação tributária russa, ao vender um imóvel, o vendedor está isento do pagamento do imposto de renda se o imóvel for propriedade há mais de 3 anos. Este período é contado a partir do momento da obtenção da propriedade.
Também pode haver custos adicionais associados acom o pagamento da hipoteca. Normalmente, as organizações de crédito aumentam a taxa de hipotecas para moradias em construção em 1-2% em comparação com as já concluídas. O aumento da taxa compensará os bancos pelos riscos associados à venda de moradias em construção se o mutuário não conseguir pagar a dívida. Via de regra, após o aluguel de um prédio residencial, os bancos reduzem a taxa de hipoteca inicial. Assim, você pode reduzir o valor do pagamento a maior. Até que a propriedade da habitação seja registrada, o proprietário não pode solicitar benefícios para o pagamento de contas de serviços públicos.
Tempo
Atenção especial das autoridades de registromerece registro de propriedade de um apartamento em um novo prédio. Os termos para consideração do pedido são de pelo menos 1 mês civil. Durante esse tempo, os especialistas de serviço realizam uma verificação completa de todas as páginas dos documentos. Os apartamentos em um prédio novo também exigem o estudo de papéis relativos ao fato de construir uma casa no âmbito do DDU, a distribuição dos apartamentos entre os proprietários potenciais. Ao final desse período, é feito o lançamento correspondente no cadastro estadual.
Um processo bastante complicado - registro da leipropriedade de um apartamento em prédio novo. Os prazos para consideração da documentação também podem ultrapassar 1 mês. A razão para isso pode ser várias situações de conflito entre a construtora e compradores de boa-fé. Muitas vezes acontece que a administração local e a construtora atrasam deliberadamente o processo de transferência do imóvel para o comprador legal. Nesses casos, o comprador pode recorrer ao tribunal.
Evasão de registro de direitos
Transações relacionadas à condução de várias operaçõescom imóveis, estão sujeitos à inscrição obrigatória no registro estadual unificado. No entanto, muitos desenvolvedores acreditam que o contrato de compra é um documento de propriedade. No entanto, não têm pressa em redigir um certificado adequado. Esses desenvolvedores, após receberem dinheiro, fogem de preencher um requerimento com a Rosreestr. Portanto, o comprador não tem a oportunidade de registrar a propriedade na propriedade de acordo com o procedimento geralmente aceito. Caso a construtora evite o depósito do pedido no serviço de registro, a propriedade pode ser registrada em juízo.
Registro de propriedade de apartamento em prédio novo: documentos em juízo
Se um comprador genuíno entende queSe o dono da obra ou a administração local não cumprirem com as suas funções ou o fizerem fora do prazo, pode recorrer ao tribunal. A lei neste caso está do lado do comprador.
É necessária a apresentação de um pedido de indemnização para iniciar o registo da propriedade de um apartamento em edifício novo. Os documentos exigidos para o tribunal são os seguintes:
- um acordo confirmando a compra de um apartamento em um prédio em construção,
- escritura de aceitação ou pedido temporário,
- recibos e cheques confirmando o fato do pagamento nos termos do contrato,
- documentos que confirmam o funcionamento da habitação,
- um contrato de empréstimo, se a propriedade foi comprada sob hipoteca,
- uma cópia do passaporte do comprador.
Com base neste pacote de documentos, o tribunalreconhece a propriedade do comprador, independentemente da posição do desenvolvedor sobre o assunto. As reivindicações podem ser coletivas e individuais.
Assim, o ponto mais importante ema aquisição de um imóvel é o registo da propriedade de um apartamento em edifício novo. Documentos, termos de consideração do pedido são determinados por lei. Em alguns casos, o processo de registro também pode ocorrer em tribunal.
