Hoje estaremos interessados em um serviço chamado"privatização da habitação". O que é isso? Como e quando isso pode ser feito? Quanto tempo leva? As respostas a todas essas perguntas e não apenas serão necessariamente encontradas abaixo. Com a preparação adequada, quase todas as pessoas modernas serão capazes de lidar com a tarefa em mãos. O principal é lembrar os aspectos legais e os fundamentos para se candidatar a um serviço. O procedimento é acompanhado por uma papelada séria, mas, em última análise, os cidadãos receberão o mínimo de problemas e aborrecimentos.
Definição
O que é privatização?
Esse é o nome do processo de recadastramento de imóveis estaduais ou municipais (na maioria das vezes - habitação) em propriedade privada. Ou seja, a transferência da propriedade estatal para as mãos dos cidadãos.
Por quanto tempo é válida a privatização da habitação na Rússia? Anteriormente foi dito que em 2017-2018 esta operação será encerrada. Mas na vida real, a notícia acabou sendo injustificada.
A questão é que a privatização gratuita da habitaçãoprorrogado por um período indeterminado. No momento, essa operação não está planejada para ser proibida. Portanto, quase todos os residentes da Federação Russa têm o direito de receber o serviço correspondente.
Com ou sem dinheiro?
A privatização de moradias na Rússia exige algum custo? Ou é uma operação gratuita?
De acordo com a legislação em vigor, um cidadão pode usufruir gratuitamente da privatização da habitação apenas uma vez na vida. Depois disso, esta "opção" será cancelada.
As crianças são uma exceção. Ou seja, se o cidadão participar do processo em estudo até os 18 anos, depois da maioridade ocorrerá a privatização gratuita.
Quem é elegível
A privatização gratuita da habitação foi alargada.Agora está disponível para todas as pessoas que atendam a certas condições. O prazo para a implementação do processo não foi definido. Uma pessoa pode exercer seu direito a qualquer momento.
Quem é o participante da privatização? Isso requer o cumprimento de certas regras. Nomeadamente:
- Seja um cidadão da Federação Russa. A privatização está disponível apenas para residentes locais.
- Viver em um apartamento com base em um contrato social de locação.
- Estar registrado de forma permanente no imóvel privatizado.
Talvez seja só isso. A Lei da Privatização é extremamente simples e direta. Ele descreve os fundamentos para dar vida a uma ideia. Trataremos desses recursos mais adiante.
Onde ir
Que órgãos prestam serviços para a privatização da habitação municipal? Consultas apropriadas são necessárias para locais específicos. Nomeadamente:
- no MFC;
- à administração habitacional;
- para a administração da cidade.
Onde exatamente ir, cada um decide por si mesmo.Mas vale a pena prestar atenção ao fato de que os cidadãos muitas vezes vão às administrações habitacionais com pedidos de privatização. Portanto, é possível lidar com a tarefa muito mais rápido.
Termos de serviço
O momento da privatização da habitação na Rússia não foi definidomuito grande. A questão é que sob um conceito semelhante pode significar diferentes períodos de tempo. Por exemplo, você só pode considerar o período para dar uma resposta à declaração correspondente. Nesse caso, os residentes não terão que esperar mais de 1 mês. Muitos consideram pedidos de formulários fixos com pacotes de papéis preparados.
Em geral, se você pensar sobre a duraçãoprivatização, é importante notar que este é um processo muito longo. Às vezes, eles passam vários anos nisso. Isso se deve ao fato de a operação ser acompanhada de séria burocracia.
Resumidamente sobre o processo
Como é feita a privatização gratuita da habitação? Para entender esse problema, você precisa prestar atenção a muitos recursos do procedimento. Para começar, considere o procedimento brevemente.
O guia de privatização residencial é assim:
- Forme um pacote de documentos. Iremos nos familiarizar com esta etapa com mais detalhes um pouco mais tarde.
- Acordar a privatização com todos os inquilinos de apartamentos. É melhor começar neste estágio.
- Preencha um pedido de privatização.
- Envie uma solicitação à autoridade de registro.
- Aguarde uma resposta da prefeitura.
- Concluir um acordo de privatização.
Isso é tudo.Parece que a tarefa correspondente não tem peculiaridades. Mas na vida real, às vezes é problemático registrar novamente uma propriedade municipal de você mesmo. Especialmente se muitas pessoas estiverem registradas no território da casa ou apartamento.
Consentimento dos proprietários
Vale lembrar que a privatização da habitação oficial é proibida de acordo com as regras estabelecidas. Não funcionará legalmente. Portanto, mais adiante nos concentraremos em apartamentos e casas comuns.
Para concluir um acordo de privatização,os cidadãos devem concordar com o procedimento com todos os inquilinos. O consentimento de todos os residentes é necessário para a operação. Caso contrário, os refuseniks terão que apresentar uma renúncia a um notário.
O que acontece depois disso?Assim que o acordo de privatização for concluído, os participantes receberão ações do imóvel. Os Refuseniks não serão proprietários, mas terão o direito de morar em um apartamento. Ou seja, é problemático despejá-los.
Se algum dos inquilinos discordarprivatização e ao mesmo tempo é silencioso, evitando uma recusa por escrito, você pode esquecer o processo em estudo. Em nenhuma circunstância será celebrado um acordo da forma estabelecida.
Registro de crianças e propriedades
A privatização da habitação não é um processo fácil. Principalmente se os participantes forem filhos menores.
Até a idade de 14 anos, todas as crianças que residem permanentemente emapartamento, deve receber uma parte da habitação privatizada. Após os 14 anos de idade, as crianças podem ser retiradas da operação. Mas é proposto que isso seja feito apenas por meio das autoridades tutelares. Não há outras opções para o desenvolvimento de eventos.
Neste caso, você terá que:
- Prepare documentos para custódia.
- Aplicar com um pedido de suspensão da privatização.
- Obtenha uma resposta das autoridades de tutela e tutela.
Assim que o documento relevante estiver eminquilinos, você pode seguir em frente. Em geral, a preparação de papéis para a operação em estudo não demanda muito tempo e esforço. Em particular, graças às últimas mudanças na Rússia.
Documentos de tutela
Algumas palavras sobre que tipo de documentação pode ser útil para as autoridades de tutela ao considerar um pedido de remoção de uma criança da privatização de moradias. Os candidatos devem anexar à sua inscrição:
- passaporte dos pais;
- passaporte e certidão de nascimento da criança;
- certificados com registro de candidatos;
- documentos que comprovem a propriedade de bens imóveis da criança.
Se o OOP determinar que a remoção dea privatização não infringe os direitos dos menores, o serviço não será negado. A organização relevante emitirá uma licença na forma prescrita para os candidatos. E depois disso, a administração da habitação vai celebrar um contrato sem menor. Em última análise, ele não terá direito a uma participação na propriedade.
Mudanças nas leis
E que papéis serão úteis para a privatização da habitação em geral? Este assunto deve ser tratado com atenção especial. Afinal, é a papelada que causa muitos transtornos para a população.
Devido às últimas mudanças, privatizaçãohabitação estendida indefinidamente. Até agora, eles não vão proibir este serviço. Além disso, desde 2017, a Rússia tem uma lei sobre a privatização da habitação ("Registro de imóveis em Rosreestr"). Agora, alguns documentos de propriedade foram abolidos. Eles são substituídos por um papel - um extrato da USRN. Você não pode mais obter:
- certificado de direitos de propriedade;
- passaportes cadastrais;
- passaportes técnicos.
Conseqüentemente, esses certificados não serão mais exigidos ao registrar novamente uma propriedade estatal como propriedade privada. Mas você terá que emitir um extrato do USRN.
Documentos para o negócio
Agora você pode considerar o pacote de papéis para o processo estudado com mais detalhes. A lista exata de documentos para privatização depende da situação. Vamos nos concentrar na opção mais comum.
Portanto, para privatizar a propriedade, você precisará de:
- passaportes de todos os participantes da operação;
- certidões de nascimento de crianças - participantes do processo;
- declaração;
- extratos da USRN;
- contratos de aluguel social;
- trechos do livro da casa;
- certificados atestando que todas as pessoas não participaram da privatização antes;
- certidões de casamento e divórcio;
- recusas de privatização de inquilinos (certificadas por notário);
- permissão da tutela por não participação no processo de menores.
Talvez isso seja o suficiente.Além disso, você terá que apresentar um atestado de ausência de dívidas de serviços públicos. Depois disso, a administração habitacional, via de regra, tomará uma decisão positiva em relação ao tema em estudo.
Depois de aplicar
Vamos supor que a solicitação foi enviada. Qual é o próximo?
Agora tudo o que resta é esperar.Os candidatos devem receber uma resposta ao seu pedido dentro de um mês. Se a administração concordar com a privatização, os participantes são convidados a concluir um acordo. Caso contrário, o serviço será recusado.
Para cadastrar o contrato, você só precisará dos passaportes de todos os participantes do processo, bem como da sua presença pessoal. Via de regra, essas operações não são realizadas por procuração.
Após a conclusão do contrato
Qual é o próximo? O acordo de privatização foi assinado. É tudo?
Não. De acordo com as regras atuais, a privatização da habitação ou a transferência dos direitos de propriedade entre os cidadãos deve ser registrada e registrada no Rosreestr.
Na verdade, os proprietários estão simplesmente fazendo ajustes no banco de dados existente de informações imobiliárias. É impossível fazer sem a operação correspondente.
O registro de um acordo de privatização no Registro do Estado inclui as seguintes etapas:
- Preparação de documentação.
- Apresentação de um pedido de registro na Rosreestr.
- Receber recibo de aceitação de documentos.
- Obtenção de extrato da USRN com novos dados.
O registro de um acordo de privatização leva 10 dias. Às vezes, Rosreestr pode ser chamado mais cedo, mas isso não acontece com muita frequência.
Ajuda do registro
E que papéis serão úteis para registrar um acordo de privatização? Não são tantos quanto parece. Não deve haver problemas com a sua preparação.
Acontece que durante a primeira visita a Rosreestr, os novos proprietários de imóveis devem trazer:
- carteiras de identidade;
- acordos de privatização;
- extratos de propriedade da USRN.
Isso conclui a lista de tudo que você precisa. Com base nos documentos relevantes, os direitos serão registrados em Rosreestr.
Razões para recusa
Conhecemos a privatização da habitação no território da Federação Russa. O que mais você precisa saber sobre esta operação?
A privatização pode ser negada por lei? Sim, mas há boas razões para isso:
- falta de um pacote completo de documentos para a implementação da tarefa;
- os candidatos não são cidadãos da Federação Russa;
- os participantes na privatização não possuem autorização de residência permanente no território da habitação privatizada;
- alguns dos requerentes já participaram da privatização gratuita;
- os documentos anexados à solicitação são inválidos ou falsificados.
A privatização não é recusada sem motivo.Em uma resposta escrita à petição, os cidadãos devem explicar o motivo da decisão. Se os erros forem eliminados, você pode entrar em contato novamente com a administração de habitação com um pedido de privatização de habitação. A recusa da operação deixa aos participantes o direito de registrar novamente a propriedade do estado em propriedade privada.
Conclusão
Por quanto tempo o programa de privatização de moradias estará em vigor na Rússia? Até que ano? Até agora, esse direito é oferecido a todos os cidadãos da Federação Russa por tempo indeterminado.
Os conselhos, instruções e recomendações oferecidos à sua atenção refletem integralmente a lei "Sobre a privatização". Portanto, agora todos serão capazes de lidar com a tarefa sem problemas.
Se uma pessoa já exerceu seu direito denovo registro gratuito de propriedade estatal em propriedade privada, você não poderá reutilizar este "bônus". Não é herdado ou renovado. Apenas os menores podem participar na privatização duas vezes - antes e depois dos 18 anos.
Qualquer apartamento municipal que não seja propriedade oficial ou propriedade das Forças Armadas da Federação Russa pode ser registrado novamente para si mesmo. O principal é ter uma atitude responsável em relação à tarefa em questão.
Após as partes concluírem um acordo sobreprivatização, os imóveis serão integralmente transferidos para os inquilinos. Normalmente, eles têm direito a ações iguais na propriedade. O estado perderá todos os direitos sobre um apartamento / casa. E a responsabilidade pela manutenção e tributação da habitação recairá sobre os residentes. Depois disso, você pode fazer o check-out com segurança - os direitos de propriedade não serão perdidos.
