O mercado imobiliário residencial, como um organismo vivo,está constantemente em movimento intenso. As pessoas têm vendido e comprado casas em todos os momentos. Hoje, a legislação russa estabelece a possibilidade de devolver a parte dos fundos gastos na compra de moradias - apartamentos, casas, quartos e outros objetos.
Quem é elegível para um reembolso?
Devolver de acordo com as regras estabelecidas por leiparte do dinheiro pago por imóveis residenciais tem direito apenas a um indivíduo trabalhador que recebe salários e transfere imposto de renda pessoal do valor total da renda acumulada. Este direito é definido pelo art. 220 do Código Tributário da Federação Russa. Em suma, apenas o contribuinte do imposto de renda pode emitir a restituição. Tal dedução no Código Tributário da Federação Russa é chamada de dedução de propriedade, só é possível a partir do valor do imposto transferido. Se o imposto não foi recebido pelo orçamento, ou seja, a pessoa não trabalhou ou trabalhou de forma não oficial, o direito ao reembolso não vem. Assim, o benefício legal que acompanha um passo como comprar um apartamento é receber 13% dos custos incorridos.
Existem limites no valor da compra, que discutiremos mais adiante. Você pode obter uma dedução:
• proprietário ou seus cônjuges legais;
• um dos progenitores do menor proprietário, caso não tenha previamente emitido uma dedução.
Os reembolsos só podem ser efectuados segastar fundos próprios. Se a compra foi feita às custas dos recursos financeiros da organização, orçamentos de vários níveis, capital de maternidade, não surge o direito ao reembolso dos custos. Agora vamos descobrir como obter 13% da compra de um apartamento.
Você pode emitir uma dedução de propriedade ao comprar habitação ou um terreno para seu desenvolvimento, construir um edifício residencial, pagar juros de um empréstimo hipotecário.
Esta isenção não se aplica aremodelação de instalações, compra de canalizações e outros equipamentos. Isso é importante saber, pois a menção dessas despesas na declaração levará à recusa da administração fiscal em aceitá-la e a posterior devolução para reemissão do documento.
Quais compras são elegíveis para reembolso de IVA?
A definição de “objeto de compra”, que consta nos documentos legais, refere-se às seguintes unidades imobiliárias:
• apartamento, parte dele, quarto;
• casa, parte nela;
• um terreno que tenha a categoria de construção de habitação individual, ou seja,adequado para o desenvolvimento individual. Neste caso, é possível efetuar o reembolso de 13% da compra de um apartamento (casa) a partir do ano em que a propriedade do prédio erguido ou uma participação nele for registrada oficialmente;
• um terreno (partilha) com um edifício localizado nele.
Cálculo da dedução de propriedade
O valor da dedução é de 13 por cento da compraapartamentos. Pode incluir não apenas o preço real de um apartamento ou casa, mas também o custo de construção e acabamento, pagamento por serviços de desenvolvimento de projetos, conexão a recursos energéticos e comunicações.
• 2 milhões de rublos do custo adquirido da habitação, ou seja, a capacidade de recuperar custos no valor de 260 mil rublos. (13% de 2 milhões);
• 3 milhões de rublos. do pagamento de juros da hipoteca, ou seja, 390 mil rublos. (13% de 3 milhões).
Importante lembrar:se o custo do apartamento for inferior a 2 milhões de rublos, o comprador terá o direito de usar o saldo em futuras aquisições de imóveis. Uma regra semelhante se aplica à compra de imóveis a partir do início de 2014. Anteriormente, o algoritmo de cálculo era aplicado de acordo com outras regras: era possível receber uma dedução apenas para uma compra (mesmo que o custo da habitação fosse significativamente inferior a 2 milhões de rublos) e não havia restrições à dedução de uma hipoteca empréstimo.
Portanto, ao comprar uma casa em prestaçõesé necessário levar em consideração as peculiaridades da possibilidade de obter o direito a uma dedução, pois se surgir antes de 2014, os documentos para reembolso de despesas devem ser apresentados após o custo total ou parte dele, igual a 2 milhões de rublos, foi pago, pois isso só pode ser feito para um objeto.
Por que período é possível receber uma dedução por habitação adquirida em 2015?
Possibilidade de reembolso de parte das despesas dedo imóvel adquirido inicia-se a partir do ano de registro do título de propriedade (se a operação for formalizada por contrato de compra e venda), ou do ato de transferência de propriedade com participação societária na construção de uma casa.
Características levadas em consideração ao fazer uma dedução
Considere como devolver 13% da compraapartamentos. É importante lembrar: é impossível devolver por um ano o valor da dedução mais do que o valor do imposto de renda pessoal retido no ano. A parte restante dos fundos é transferida para os períodos seguintes, ou seja, o reembolso é efetuado até ao reembolso integral da dedução.
Como obter 13% da compra de um apartamento: etapas básicas
O direito de retorno vem depois que o apartamento (ou outra habitação) é comprado e possuído.
Para emiti-lo, você deve:
• confirmar o fato da aquisição e pagamento do imposto de renda pessoal durante o período fiscal;
• preencher declaração de imposto de renda e encaminhá-la à fiscalização territorial da Receita Federal.
A confirmação da transferência dos valores dos impostos écertificado de f-we nº 2-NDFL, que será emitido pelo departamento de contabilidade mediante solicitação do funcionário. Este documento deve ser assinado pelo gestor e contador-chefe, e também certificado pelo selo da organização. Declaração f. O preenchimento do 3-NDFL é feito de acordo com o formulário padrão vigente. Observe que existem muitos portais na Internet cujos especialistas se encarregarão de preparar a declaração, mas não é difícil preencher você mesmo o formulário.
Documentos básicos que devem ser apresentados à Receita Federal
Vamos descobrir como conseguir 13% em uma compraapartamento, e vamos começar a recolher os documentos necessários. Alguns deles são gerais. E quando ocorre o direito à dedução, o contribuinte recolhe um pacote para apresentação à Receita Federal, que inclui:
• certificado f. 2-NDFL;
• identificação;
• declaração f. 3-NDFL;
• pedido de dedução.
Documentos adicionais
O pacote descrito acima são documentos comuns a todos os casos de compra.
Dependendo das condições de compra, por vezes necessita de ser complementado com outras informações essenciais, tais como:
• contrato de venda;
• acordo de participação partilhada na construção de moradia, cessão do direito de reclamação;
• contrato de compra de terreno;
• acordo de compra de imóvel com hipoteca.
Aquisição de habitação em propriedade partilhadaacompanhado de declaração sobre a distribuição da dedução. Os compradores casados e com filhos menores, ao adquirirem moradia em condomínio, fornecem os seguintes documentos que acompanham o pacote geral:
• Certidão de casamento;
• declaração sobre distribuição de ações;
• certidão de nascimento dos filhos;
• documentos sobre propriedade.
Para o pensionista que adquire um imóvel, é necessária a apresentação de um certificado de pensão.
Formas de receber uma dedução pela habitação adquirida
Existem duas maneiras de registrar uma dedução de propriedade:
• na Receita Federal mais próxima;
• através do empregador.
Para solicitar o reembolso de 13% na compra de um apartamento,A repartição de finanças no início do ano seguinte ao ano da compra recebe o pacote apropriado de documentos discutido acima. Após a conferência dos documentos, a Receita Federal concede ao contribuinte uma dedução no valor do Imposto de Renda Pessoa Física pago no ano da compra. O restante da dedução será processado da mesma maneira no próximo ano. Se necessário, se após o final do segundo ano o saldo da dedução permanecer novamente, a papelada é repetida novamente.
Você pode devolver 13% na compra de um apartamento atravésempregador. Neste caso, tendo apresentado os documentos à repartição de finanças e obtido a autorização, o contribuinte recorre ao empregador, que, com base nisso, dá ordem para não reter o imposto sobre o rendimento do trabalhador a partir do mês da recepção da confirmação até ao final do corrente ano. O direito à dedução volta a ser confirmado no próximo ano.
Qual método é mais benéfico para o pagador?
Vamos descobrir como devolver o imposto de 13% em uma compraapartamentos na opção mais conveniente. O registro da dedução do imóvel pela Receita Federal é preferível, pois quando o imposto é reembolsado pelo empregador, o direito à dedução surge a partir do mês da confirmação, ou seja, um mês será definitivamente perdido, pois coletar documentos, submetê-los ao A Receita Federal e a obtenção de permissão em janeiro não são realistas. A inspecção fiscal tem o direito de analisar os documentos no prazo de um mês, ou seja, o primeiro prazo para obter permissão é de meados de fevereiro. Caso decida devolver a dedução dos meses não incluídos no cálculo, você terá que reapresentar a declaração 3-NDFL do ano anterior no início do próximo ano.
Vários pontos importantes para o contribuinte:
• o mês da compra não importa, pois o valor do imposto pago é considerado para o ano inteiro;
• certificado f.O 2-NDFL deve ser solicitado no início do ano seguinte, e não no final de dezembro do ano em que ocorreu a compra (o certificado 2-NDFL recebido no início do ano contém informações completas sobre as deduções fiscais) .
Assim, tendo considerado no artigo a questão de como obter 13 por cento na compra de um apartamento, esperamos que os principais pontos tenham sido esclarecidos.
