Você quer trocar o espaço de vida por um maior oumover outra cidade? Isso significa que você tem que lidar com a venda de um apartamento. Vendendo você mesmo, você pode economizar muito em serviços imobiliários e controlar todas as etapas dessa transação responsável. Mas lembre-se que o processo de compra e venda de uma casa não é fácil, demorado e exige bons conhecimentos jurídicos no setor imobiliário. Prepare-se para o tempo e os custos financeiros.
Venda de apartamento - documentos e procedimento de transação
Agora vamos dar uma olhada no algoritmo passo a passo doprocesso. Para um evento como a venda de um apartamento, as etapas da transação são as seguintes: determinação do valor de mercado do imóvel a ser vendido, preparação do apartamento para venda, preparação do conjunto de documentos necessários, colocação da sua própria oferta publicitária no mercado imobiliário, busca de compradores e negociação com eles, celebração de pré-contrato de compra e venda, procedimento de liquidação em dinheiro, assinatura final do contrato principal com o registro do comprador como novo proprietário, transferência de recursos para o imóvel vendido e o procedimento de transferência do apartamento para o novo proprietário.
Portanto, vamos começar avaliando nossa habitação.Como é esse processo? Na maioria das vezes, os preços são comparados usando diferentes fontes de informação - jornais de publicidade, sites de imobiliárias, escolha de opções semelhantes. Usando dados de agências imobiliárias, você pode fazer uma amostra suficientemente detalhada que o ajudará a navegar melhor no nível de preços para opções semelhantes no momento.
O que considerar
Você deve "vincular" seu desejo de venderuma habitação preciosa é tão lucrativa quanto possível com a atual situação do mercado. O preço de compra e venda de um apartamento depende do seu estado. Se houver muitas dessas ofertas, o custo dos apartamentos é um pouco reduzido. Você pode escolher as opções polares - as mais caras e mais baratas. O valor real está aproximadamente na metade.
Se você quiser fechar o negócio rapidamente, custa um poucoabaixe o preço e aproxime-o da opção de orçamento. Mas essa política dificilmente se justifica quando os preços no mercado imobiliário estão subindo diante de nossos olhos, por exemplo, durante períodos de inflação violenta. Então, vender um apartamento de forma rápida e barata significa vendê-lo com prejuízo.
Nós preparamos o apartamento
Na próxima fase, preparamos nossa habitação paravenda e também coletar o conjunto de documentos necessários. Você pode dar ao apartamento uma aparência apresentável com um pequeno reparo cosmético. Isso o tornará imediatamente mais competitivo do que seus pares. Às vezes, desta forma, gastando muito pouco dinheiro, você pode aumentar significativamente o custo da habitação a ser vendida.
Na hora do início da venda, retire móveis e outroscoisas, deixe o apartamento o mais livre possível, espaçoso, não bagunçado. Um apartamento vazio e arrumado parece mais apresentável, mais espetacular aos olhos dos compradores em potencial. Claro, todos os cidadãos que moravam lá já devem ter sido reassentados nessa época.
Agora sobre os documentos
Se um apartamento for vendido, documentos ea ordem da transação é uma questão chave. O procedimento de coleta dos "pedaços de papel" necessários é uma das etapas mais importantes do caso. Os documentos não apresentados a tempo ou mal elaborados podem constituir um obstáculo que pode atrasar ou anular totalmente o procedimento da transação. O atraso nesta questão é inaceitável, pois existem muitas opções no mercado imobiliário, e o comprador a qualquer momento pode mudar de ideia sobre a compra da sua.
Além disso, design competente de tudo que você precisaa lista de documentos destrói as dúvidas do futuro proprietário em uma questão tão importante como a verificação da pureza jurídica. A fim de cumprir todas as regras, é melhor confiar o apoio da transação de venda do apartamento a um advogado competente e não se esqueça de estudar plenamente os requisitos da autoridade de registro para tais documentos.
Todos os números e dados contidos na ficha técnicaa documentação deve ser precisa para a realidade, a fim de evitar mais mal-entendidos. Lembramos mais uma vez - em questões como a venda de um apartamento, documentos e a ordem da transação - em primeiro lugar!
O que exatamente é necessário
Que tipo de documentos são necessários?Em primeiro lugar, trata-se de uma confirmação de que o vendedor é o proprietário e tem o direito de vender o imóvel. É um certificado de registro de propriedade do apartamento. Os documentos de identidade de todos aqueles que estão entre os proprietários do imóvel a ser vendido são igualmente importantes. Estes são passaportes civis de proprietários adultos e certidões de nascimento para crianças menores de 14 anos.
O principal documento de propriedade, tambémnecessário ao fazer uma transação é o certificado de registro do apartamento (ou passaporte cadastral). Na venda de bens imóveis - bens conjuntos - é apresentada a certidão de casamento e, sem falta, o consentimento do segundo cônjuge para a alienação do bem. Se o proprietário inclui um menor, você não pode fazer isso sem a permissão da autoridade de tutela.
Além disso, você definitivamente precisa de um extratodo livro da casa, que lista todos os que estão registrados no apartamento. Outro documento importante do órgão habitacional é a confirmação da inexistência de débitos nas contas de luz. O pacote termina com o documento principal que você deve redigir, se chegar a um acordo mútuo - o contrato de venda, cuja forma damos aqui.
Pesquisa de cliente
Como encontrar um comprador?A sua decisão de vender a sua casa deve ser tornada pública através do maior número possível de fontes de informação. Coloque seu anúncio na mídia mais popular, em sites relevantes da Internet. O texto também deve ser trabalhado. A sua proposta deverá ser formulada de forma específica, concisa, contemplando as principais características técnicas do apartamento a vender, e não deixe de referir as vantagens competitivas no mercado da habitação.
Às vezes, o proprietário, especialmente um ocupado, se sente mais confortávelentre em contato com uma imobiliária e delegue todos os problemas a especialistas. Vender um apartamento, documentos e ordem da transação, as sutilezas do registro, verificar a pureza jurídica dos imóveis - estes e muitos outros pontos que os especialistas imobiliários podem liquidar a nível profissional - é claro, não de graça.
Elaboração de um contrato preliminar de vendas
Por que este documento é necessário?Sua tarefa é proteger ambas as partes da transação - o vendedor e o comprador. Cada um deles corre o risco de que o outro abandone o seu plano no momento mais inoportuno. A seriedade das intenções é confirmada pelo procedimento em que o comprador faz uma caução ao vendedor. Isso faz parte do valor futuro da casa adquirida. Se o comprador mudar de ideia para participar da transação, o depósito permanecerá com o vendedor.
Se o vendedor mudar de ideia, o depósito, de acordo comprática estabelecida, na maioria das vezes deve ser devolvido no dobro do valor. Esta disposição obriga ambas as partes da transação a levar a questão a sério.
O tamanho do depósito, seu valor e condiçõesretorno, momento da transação principal - tudo deve ser registrado da forma mais detalhada no contrato preliminar. Tal documento não possui uma forma padronizada rígida, geralmente é compilado arbitrariamente com a indicação obrigatória dos endereços e dados do passaporte de todas as partes, uma descrição do alojamento com a indicação das principais características técnicas (e, claro, as endereço), o valor do depósito feito e os termos em que as obrigações mútuas devem ser cumpridas ... O contrato é assinado por ambas as partes com a data de conclusão.
Como é o procedimento de pagamento
Um dos pontos-chave é a liquidação em dinheiro paramoradia para venda. É extremamente importante fazer uma correta organização do ponto de vista financeiro e jurídico. É possível fazer tal cálculo tanto na fase de celebração de um contrato, como na assinatura por ambas as partes de um ato de aceitação e transferência efetiva de um imóvel residencial.
Na maioria das vezes, um procedimento semelhante é realizado por meio deum intermediário sob a forma de banco, cuja função é garantir que o vendedor receba a quantia indicada. É importante para o comprador ter certeza de que seu direito de propriedade será realizado com sucesso.
Em geral, o procedimento é o seguinte.forma: a quantidade de dinheiro indicada na presença de todos os participantes da operação é recalculada sob a supervisão de um bancário, lacrada em pacote especial, assinado por ambas as partes, e colocada no cofre do banco. Após a correta execução da transação e registro da propriedade do novo proprietário da habitação, o banco emite o valor acordado ao vendedor.
Registro de uma transação de compra e venda de apartamento
Vamos prosseguir para a assinatura do documento principal.Como exatamente o próprio contrato de venda é elaborado? Não é necessário usar o modelo de tipo. As partes têm o direito de celebrar um acordo em qualquer forma escrita, a forma mais segura é fazê-lo com a participação de um notário. Irá verificar a disponibilidade de todos os componentes necessários deste importante documento, nomeadamente, os dados obrigatórios de cada uma das partes, o preço do bem alienado, a morada exacta da sua localização, uma descrição técnica com dados cadastrais do passaporte.
Além disso, o contrato deve certamente conteruma descrição de como e em que momento é realizado o acerto da habitação vendida. Devem ser assinados os termos em que se efetua a transferência efetiva do apartamento ao novo proprietário e o ato da sua aceitação e transferência.
Conclui um evento como uma vendaapartamentos, registro de transações. Ao assinar o contrato, as partes são obrigadas a dirigir-se ao cartório de registo territorial da área onde se encontra a habitação a alienar. Após a transferência da propriedade, é necessária a assinatura de um documento final sob a forma de ato de aceitação e transferência do apartamento vendido.
Todos os documentos são lavrados em quantidade igual ao número de participantes na transação. Após a assinatura do ato de transferência, o vendedor tem o direito de solicitar ao banco a emissão dos fundos armazenados em seu celular. Nesta fase, a venda do apartamento pode ser considerada encerrada.
