A realização de bens na Rússia afeta muitoscidadãos. As pessoas estão constantemente comprando e vendendo coisas. E imóveis também. Para realizar transações com competência, você deve realizar a preparação. Por exemplo, hoje vamos descobrir quais documentos são necessários para vender um apartamento. Temos que descobrir todas as características da conclusão dos acordos relevantes. Em última análise, cada cidadão pode facilmente comprar ou vender uma habitação.
Métodos de condução de uma transação
Primeiro, a pessoa terá que descobrir como vender uma propriedade. O sucesso e a velocidade de conclusão de um acordo dependem disso.
O vendedor pode agir:
- por meio de intermediários (agências);
- completamente sozinho.
No primeiro caso, pense sobre o queos documentos devem ser apresentados no momento da venda de um apartamento, não há necessidade. Agências imobiliárias ajudam a formar pacotes de papéis. Algumas empresas emitem listas para seus clientes, que indicam todos os documentos possíveis que são finalmente exigidos.
No entanto, esta opção não é usada.sempre. Os intermediários cobram do vendedor uma comissão por seus serviços. Portanto, alguns decidem agir de forma independente. A questão de quais documentos devem ser preparados para a venda de um apartamento, neste caso, será muito preocupante. E não em vão. Afinal, os compradores em potencial, ao se comunicarem com os vendedores de apartamentos, correm o risco de se deparar com golpistas. Além disso, um pacote de papéis incompleto impossibilita a conclusão de um acordo na forma prescrita.
Resumidamente sobre como vender com um intermediário
Um pouco mais adiante, consideraremos os documentos que são solicitados ao proprietário de um apartamento no momento da venda. Primeiro, vamos descobrir como o negócio é concluído.
Vamos começar entrando em contato com intermediários. Nesse caso, todo o processo se parece com isto:
- Preparando um apartamento para venda.
- Recolha de documentação para a implementação da tarefa.
- Entrando em contato com a imobiliária selecionada.
- Esperando por clientes. Neste ponto, você pode marcar encontros com potenciais compradores.
- Demonstração do apartamento.
- Esclarecimento dos detalhes de conclusão de um negócio.
- Assinatura de acordo de venda do apartamento.
- Transferência de propriedade para uso de um novo proprietário.
Está feito. Depois disso, os novos proprietários do imóvel precisarão apenas transferir o dinheiro, caso ainda não tenha sido feito, e depois registrar novamente os direitos sobre os imóveis no Registro do Estado.
Vendendo um apartamento nós mesmos: instruções
Que documentos você precisa coletar para a venda de um apartamento? Para começar, estudaremos o algoritmo de ações ao vender uma propriedade por conta própria.
Em geral, você terá que agir da mesma forma que na situação descrita anteriormente. A diferença é que o próprio dono procura clientes e coloca anúncios.
As pessoas que decidem vender uma casa por conta própria devem:
- Faça com que a propriedade pareça apresentável.
- Tire fotos do apartamento de diferentes ângulos.
- Forme um pacote de documentos para a transação.
- Poste anúncios de vendas sempre que possível.
- Mostre o apartamento aos compradores.
- Elabore um contrato de venda. Durante a apresentação do apartamento, você poderá discutir os pontos-chave da operação.
- Aplicar com os certificados preparados ao notário.
- Assine um contrato de compra de imóveis.
- Ganhe dinheiro pela propriedade.
- Emita um recibo para o recebimento de fundos. É melhor emiti-lo na presença de testemunhas ou de um notário.
- Elaborar e expedir ato de aceitação e transferência de bens imóveis ao comprador.
Você pode ver que não há dificuldades no processonão causa venda própria. Principalmente se o proprietário tiver conhecimento jurídico. Em seguida, o contrato de venda pode ser redigido de acordo com todas as regras. Para que ele não viole a legislação atual da Federação Russa.
Os principais componentes
Que documentos são necessários para vender um apartamento? O pacote de papéis mudará dependendo da situação.
O primeiro passo é conhecer a documentação que deve ser preparada em qualquer circunstância. Isso é sobre:
- passaportes de proprietários de apartamentos;
- acordo de vendas;
- passaporte cadastral para habitação;
- um extrato sobre a composição da família;
- passaporte técnico da propriedade;
- certificados de propriedade de bens imóveis.
Mas isso é apenas o começo.Este pacote de documentos é adequado apenas para os casos em que o imóvel pertença a apenas uma pessoa, desde que o imóvel seja propriedade pessoal do vendedor.
Casamento e objetos compartilhados
Que documentos são necessários para vender um apartamento? Considere a situação quando se trata de propriedade conjunta. Mais precisamente, sobre imóveis adquiridos em casamento.
Nessas circunstâncias, o vendedor deve complementar a lista de valores mobiliários proposta anteriormente:
- certidão de casamento / divórcio;
- o consentimento do cônjuge para a transação;
- contrato de casamento (se houver).
O segundo papel é opcional.Na Rússia, "à revelia" o cônjuge concorda com transações com bens comuns. Mas se o marido / mulher for contra, na ausência de consentimento por escrito para a venda do apartamento, o contrato pode ser rescindido em tribunal.
Ações no apartamento
Que documentos devem ser preparados para a venda de um apartamento com vários proprietários? Neste caso, não se trata de cônjuges.
Para vender um apartamento inteiro, o vendedor precisa:
- consentimento dos proprietários do apartamento;
- passaportes de todos os proprietários.
Para realizar apenas meu compartilhamento, permissõesnão há necessidade de perguntar. Mas o vendedor deve primeiro oferecer o resgate aos coproprietários. Aqueles por escrito recusam o negócio ou firmam um contrato de compra e venda.
Assim, a fim de realizar o compartilhamentoapartamentos à venda, terá de anexar um termo de exclusão Às vezes, os coproprietários "brincam em silêncio", não querendo comprar a propriedade e não permitindo que o proponente conclua um negócio com terceiros. Existe uma saída para essa situação. Mas mais sobre isso mais tarde.
Proprietários - crianças
É problemático vender casas pertencentes a crianças menores. O problema surge mesmo quando os bebês têm apenas participações no mercado imobiliário.
Que documentos são necessários para vender um apartamento com a participação de crianças? Os pais precisam de:
- certidões de nascimento;
- permissão das autoridades tutelares para a transação.
É o segundo artigo que causa problemas.Nem sempre é dado. A tutela verificará as informações sobre a transação, bem como levará em consideração os interesses dos filhos. Se o apartamento de menores for vendido "assim mesmo", a operação será proibida.
A questão é que, ao vender a propriedade dos filhos, os pais devem transferir a propriedade para os tutelados do mesmo ou de uma grande área do imóvel. Se isso não acontecer, a transação é facilmente cancelada.
Não há necessidade de ir para a tutela apenas emcasos excepcionais. Por exemplo, se uma família se desfaz de um imóvel ao se mudar para outra cidade ou país. Mas essas circunstâncias terão que ser provadas.
Depois de 2017
Descobrimos quais documentos o vendedor precisa paravenda de um apartamento. Vale a pena atentar para o fato de que desde 1º de janeiro de 2017 algumas mudanças estão em vigor na Rússia. Eles simplificaram o processo de coleta de papelada para transações imobiliárias.
Agora, sem falta, o proprietário exige um extrato do livro de registro de imóveis. Ele substitui:
- passaportes cadastrais e técnicos;
- certificados de direitos de propriedade.
Além disso, os três papéis listados não são mais emitidos. Fazer uma extração leva um mínimo de tempo. É melhor fazer o pedido e recebê-lo antes de demonstrar o assunto da transação aos compradores.
Registro de consentimento
Algumas palavras sobre como emitir adequadamente um consentimento para a venda. Esta instrução é adequada para bens de ambos os cônjuges e para a venda de bens imóveis com vários proprietários.
Para criar o paper estudado, você terá que:
- Prepare um passaporte e certificados de propriedade.
- Contate um notário.
- Elabore e assine um termo de consentimento para o negócio.
- Pegue uma cópia autenticada da documentação.
A operação geralmente leva alguns minutos. Os cônjuges também deverão anexar uma certidão de casamento. Essa é a única maneira de evitar problemas no futuro.
Se os donos ficarem em silêncio
Quais documentos o proprietário precisa para venderapartamentos? Já estudamos a lista de títulos relevantes. Mas e se estivermos falando sobre propriedade fracionada? Suponha que os coproprietários estejam relutantes em concordar com uma compra. O que então?
Teremos que usar um pequeno truque. Isso permitirá que o proprietário não receba execuções hipotecárias legalmente dispensadas.
Então, o que o vendedor deve fazer? Preciso:
- Faça uma oferta para vender uma ação.
- Envie o documento por carta registrada com aviso de recebimento.
- Espere 1 mês.
Se nenhuma resposta foi recebida para a proposta,você pode facilmente vender sua propriedade. O principal durante a conclusão da transação é anexar evidências de que os coproprietários foram notificados da próxima operação. Uma notificação de correio certificado é perfeita.
Declaração de composição familiar
Pensando em quais documentos são necessários para a venda de um apartamento, os vendedores muitas vezes esquecem de um certificado de composição familiar.
Este documento identifica todos os inquilinos registrados no apartamento. Idealmente, no momento da conclusão da transação, ninguém deveria morar na propriedade.
Um extrato de passaporte é emitido em escritórios de passaporte, o MFC, o Serviço Federal de Migração, serviços de migração e empresas de gestão. Normalmente, o tempo de produção da documentação leva apenas alguns minutos.
Extratos do registro
Decidimos quais documentos devem ser fornecidos ao vender um apartamento. Onde posso obter um extrato da USRN?
O certificado é emitido em:
- MFC;
- Rosreestre;
- câmaras cadastrais.
No site "Gosuslugi", bem como na páginaA Rosreestr também pode solicitar a documentação relevante. O custo do papel é de cerca de 450 rublos. Emitido dentro de 5 dias após entrar em contato com a autoridade de registro.
O cidadão deve ter passaporte e título de propriedade imobiliária. Então, não haverá problemas com a emissão de um extrato.
Candidatura à tutela
Preciso de uma declaração ao vender um apartamento? Já descobrimos quais documentos são necessários para a operação. A declaração é apresentada à Receita Federal da residência do proprietário. Com sua ajuda, o imposto de renda pessoal é pago.
Para vender a propriedade de uma criançatem de requerer a tutela do local de residência do menor. Os pais exigem certidões de nascimento, documentos imobiliários e um pedido de venda de moradia.
Então, o processo se parece com este:
- Candidate-se com um pedido de venda de um apartamento.
- Envie um pedido de compra de propriedade. Você pode emitir doações imediatamente para crianças em propriedades existentes.
- Espere 10-15 dias.
- Obtenha uma resposta da OOP.
Isso é tudo. Agora todos podem vender facilmente qualquer casa. Que documentos são necessários após a venda de um apartamento? É solicitado ao requerente um extrato do USRN, um acordo de compra de um imóvel e um passaporte.
