A estimativa é entendida como o montante total dos custos necessários à execução de obras de construção, reparação, restauro, obras especializadas e outras.
Eles são:
- local;
- objeto;
- consolidado.
Qual é a estimativa do objeto? Em que casos é compilado e em que não? O que isso inclui? Este artigo é sobre isso.
Custo estimado
Para ter uma ideia do queSerão necessários investimentos monetários para a execução das obras, tendo em conta os salários dos trabalhadores, o custo dos materiais (concepção nesta fase), o aluguer de máquinas e mecanismos (se houver necessidade para a execução da obra), como bem como os custos indiretos relacionados, uma estimativa é elaborada (cálculos de estimativa de objeto, local e assim por diante).
Desenvolvido para:
- construção;
- reconstrução;
- revisão e muito mais.
Como a construção foi feita por muito tempo,levada a cabo na atualidade e que acompanhará sempre a humanidade, esta temática continua a ser relevante em qualquer momento e independentemente da época ou situação económica.
Procedimento de compilação
As estimativas são feitas para cada etapaProjeto. Seja: preparatório, ciclo zero, parte aérea, cobertura, acabamento, paisagismo e assim por diante - se for um projeto. Além disso, à medida que a construção avança, os volumes e indicadores de custo podem ser ligeiramente refinados e ajustados nas obras executadas.
Todos os dados quantitativos necessários:comprimentos, áreas, volumes - o avaliador ou engenheiro do departamento técnico e de produção retira das especificações anexadas ao projeto. E também calcula os indicadores ausentes nos desenhos (se houver).
O programa especial já tem a base necessáriadados, que determinam os salários médios para tipos específicos de trabalho e o custo dos materiais necessários para executá-los. O custo dos materiais já pode estar incluso no projeto.
Há uma regra inabalável: a documentação do orçamento é sempre feita em uma determinada ordem, que não muda dependendo do método de construção (contratual, econômico).
Decodificação de estimativas e cálculos
Conforme observado acima, existem vários tipos de estimativas e cálculos, todos eles são igualmente importantes ao realizar o trabalho relevante. Vamos primeiro definir o que o primeiro conceito e o segundo significam.
A estimativa é um documento completo que não requer alterações. E o cálculo da estimativa requer esclarecimentos e ajustes, ou seja, está incompleto.
Existem também tipos de custos, resumos de custos, planilhas de recursos, preços unitários por tipo de trabalho, estimativas de custos e assim por diante.
Definição
Uma estimativa de objeto é um documento tão especial,combinar dados quantitativos e materiais sobre um ou vários objetos, refletidos nas estimativas locais. E são básicos para determinar o preço contratual de estruturas ou etapas específicas da obra.
O cálculo do objeto é a mesma estimativa, com uma diferença emo facto de ainda poder ser esclarecido com base na documentação de trabalho. Nesse tipo de estimativa (cálculo), dados únicos são calculados linha por linha para um objeto que está sendo construído ou reparado (reconstruído).
Existem situações em que uma estimativa local é suficiente para determinar o custo total, então a estimativa objeto não é elaborada.
Quais custos estão incluídos
Via de regra, o objeto de estimativa é o custo de uma ou mais estruturas, tipos de trabalho. Mesmo que este empreendimento faça parte de uma habitação, cada um terá a sua estimativa.
E a distribuição correspondente dos custos de estruturas, materiais, etc. entre as instalações residenciais e não residenciais é realizada de acordo com as “Diretrizes sobre a composição dos custos”.
Em alguns casos, é permitido que uma estimativa de objeto seja elaborada para dois objetos de propósito diferente. Mas em sua parte final, é importante destacar separadamente o custo da parte residencial e demais instalações.
Além disso, a parte final da estimativa do objeto são os custos limitados incluídos adicionalmente:
- Se o trabalho for realizado no inverno ou no verão - para aumentar o custo do trabalho.
- Despesas imprevistas que podem ser exigidas durante a obra. Mas se forem salvos, são devolvidos ao cliente (investidor) - como valores reembolsáveis.
- Edifícios de título (estruturas temporárias).
Se várias estimativas locais são elaboradas para um tipo de trabalho, então elas são combinadas em um objeto, tendo um nome comum.
Orçamento de objeto
Eles são elaborados em uma ordem específica comovia de regra, consiste em dados locais digitais de informação. As obras e custos estão agrupados por colunas: "Custo estimado das obras", "Custo estimado das obras", "Custo estimado do equipamento", "Outros custos".
Na seção “Equipamentos” é destacado o custo estimado do equipamento, conforme desenhos de trabalho, bem como o estoque necessário para a execução da obra.
Também com base em estimativas de objetos paraconstrução, é elaborada uma lista de materiais, com base na qual são subsequentemente efetuadas liquidações entre o cliente e o empreiteiro para a parte de recursos da construção.
Outros tipos de estimativas
Além das estimativas objeto, local e sumária, também são os principais documentos sobre o custo de construção e outros tipos de obra.
Local consulte a documentação do orçamento primário. São calculados por tipo de obra e custos, com base nos volumes retirados dos desenhos da documentação de trabalho.
A parte esquerda é uma descrição do trabalho e custos, etambém códigos de trabalho e materiais, máquinas e mecanismos que cumprem os códigos de construção do estado. Existem também unidades de medida relacionadas a obras ou materiais (máquinas e mecanismos), retiradas por linha.
O restante da estimativa contém custos diretos.em rublos, de acordo com o trabalho por unidade de medida, quantidade e produto. Isso torna possível ver o custo total de todo o escopo do trabalho (incluindo a parte material da construção, reparo e assim por diante).
Portanto, a estimativa local é considerada a mais informativa, pois contém dados detalhados sobre os custos e tipos de trabalhos realizados.
Também compilado com base em estimativas de objetoscálculo de estimativa resumida (estimativa) é o custo total de construção de estruturas ou filas de estruturas. Já inclui impostos, lucros e reflete o preço total do contrato.
No final de cada etapa da obra, são elaboradas as atas de obra concluída, que já são documentação secundária e podem desviar-se ligeiramente das estimativas.
Informação Adicional
Na indústria da construção hoje, os seguintes métodos de cálculo do custo estimado são usados:
- recurso;
- índice de recursos;
- índice de base;
- compensação básica.
O primeiro e o segundo métodos são os mais precisos e confiáveis. Mas há momentos em que o terceiro é bastante adequado para cálculos e determinação de custos.
