Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku: warunki, dokumenty

Transakcje nabycia nieruchomości wnowe budynki są dziś najbezpieczniejsze. Jednak po zawarciu umowy i uiszczeniu płatności kupujący nie jest jeszcze uważany za prawowitego właściciela. Czemu? Okazuje się, że konieczne jest zarejestrowanie własności mieszkania w nowym budynku. Jakie subtelności są ważne, aby wiedzieć? Czytaj dalej, aby uzyskać więcej informacji.

Gdzie zacząć?

Zbyć mieszkanie w nowym budynku w całościkupujący może tylko wtedy, gdy wydane zostanie świadectwo własności. Jednak przed wydaniem tego dokumentu firma budowlana musi przeprowadzić szereg działań.

Przed oddaniem nowego budynku do eksploatacji musi:należy sporządzić protokół podziału nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych (komercyjnych). Konieczne jest również sporządzenie paszportów technicznych dla wszystkich pomieszczeń. W przypadku transakcji na rynku wtórnym w przygotowanie dokumentacji zaangażowany jest sprzedawca mieszkania. W przypadku nowych mieszkań odpowiedzialność w całości spoczywa na deweloperze.

Po otrzymaniu kart technicznychfirma budowlana składa dokumenty w miejscowym wydziale architektoniczno-budowlanym, gdzie wystawiany jest akt przeniesienia własności. Pozwolenie na oddanie domów do użytku można uzyskać tylko od administracji osiedla. Ostatnim etapem jest wpisanie domów do rejestru państwowego i nadanie adresu.

Kolejność procedur

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku może być warunkowo podzielona na 7 etapów:

1. Kupujący określa, z jakim oddziałem izby ewidencyjnej należy się skontaktować.
2. Przygotowanie i odbiór dokumentów (można również zasięgnąć porady pracownika izby okręgowej w sprawie wykazu referatów i terminu ich złożenia).
3. Zapłata cła państwowego.
4. Rejestracja w kolejce punktu rejestracyjnego do złożenia dokumentów.
5. Złożenie dokumentów do służby rejestracyjnej w wyznaczonym dniu.
6. Jeśli otrzymasz powiadomienie pocztą o zawieszeniu rejestracji prawa, musisz je dokładnie przestudiować, a następnie przygotować i przynieść dodatkowe dokumenty do oddziału usługi.
7. Ostatnim etapem jest uzyskanie certyfikatu.

Wymagane dokumenty

Aby przejść przez rejestrację własności mieszkania w nowym budynku, konieczne jest złożenie dokumentów w państwowej służbie rejestracyjnej. Wymagane będą następujące dokumenty:

• umowa kupna mieszkania,
• paszport cywilny i jego poświadczona notarialnie kopia,
• wniosek na formularzu w przepisanej formie,
• akt przeniesienia na mieszkanie,
• plan mieszkania,
• rozwinięcie,
• otrzymanie zapłaty cła państwowego,
• zezwolenie organów opiekuńczych, jeżeli współwłaścicielami są osoby niepełnoletnie,
• pełnomocnictwo poświadczone notarialnie (jeśli w transakcję uczestniczy przedstawiciel kupującego).

Cała dokumentacja jest dostarczana do serwisu w dwóch egzemplarzach. Pismo musi być wyraźne i czytelne. Skróty, plamy, poprawki, wymazywanie są niedozwolone. Pisanie powinno odbywać się długopisem.

Paczka dokumentów musi być zszyta, każda strona musi zawierać jej numer i pieczęć organizacji.

Czego wymaga się od dewelopera

Za najbardziej uważane są nieruchomości w nowych budynkachprzystępne dla Rosjan niż mieszkania drugorzędne. Dlatego jednym z palących problemów jest rejestracja własności mieszkania w nowym budynku. Czystość prawna i szybkość tego procesu zależy od jakości przygotowania dokumentacji wymaganej do rejestracji prawa.

Companies House prosi o następujące dokumenty:

• świadectwo odbioru mieszkania,
• kopie dokumentów dotyczących uruchomienia nowego domu i wyników komisji państwowej,
• umowa inwestycyjna i akty potwierdzające jej wykonanie.

Jak złożyć wniosek

Zgłosić może zarówno deweloper, jak i sam nabywcadokumenty do rejestracji własności mieszkania w nowym budynku. Nie jest tak trudno zrobić to samemu. Istnieje kilka sposobów przesyłania dokumentów:

• osobiście złożyć wniosek do Rosreestr (musisz mieć paszport);
• pocztą (wymagane jest poświadczenie podpisu i kopia wszystkich stron paszportu cywilnego wnioskodawcy),
• w centrach wielofunkcyjnych (wymagany jest paszport wnioskodawcy),
• e-mailem (na każdym dokumencie musi znajdować się kwalifikowany podpis cyfrowy wnioskodawcy).

Po otrzymaniu pakietu dokumentów przez serwis, wnioskodawca otrzyma powiadomienie i pokwitowanie.

Uzyskanie certyfikatu

Rejestracja własności mieszkania wnowy budynek w końcowej fazie wymaga uzyskania odpowiedniego certyfikatu. Jest wydawany w wyniku pomyślnej procedury. Po otrzymaniu należy dokładnie sprawdzić dokument pod kątem błędów i pominięć. Na szczególną uwagę zasługuje nazwisko i inicjały właściciela oraz inwentarz nieruchomości. W przypadku wykrycia niespójności i błędów zaświadczenie należy zwrócić do służby rejestracji państwowej w celu wprowadzenia zmian.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku (dokumenty): hipoteka

Często zakup mieszkania odbywa się z kredytem hipotecznym.Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku na hipotekę odbywa się według standardowego schematu. Pakiet dokumentów nie różni się od prawa wymaganego przy zwykłej rejestracji. Uwzględnia się jednak również obciążenie nieruchomości. Do czasu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego właściciel nie jest pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Transakcje na rynku nieruchomości są możliwe tylko po uzyskaniu zgody banku, który wystawił fundusze pożyczkowe. Ograniczenia dotyczą sprzedaży mieszkania, a także jego wynajmu.

Powody odmowy

Dość często wnioskodawcy otrzymują od służby rejestracji odmowę zarejestrowania ich praw własności. Przyczynami mogą być:

• złożenie niekompletnego pakietu dokumentów,
• naruszenia w projekcie,
• ograniczenia związane z brakiem możliwości rozporządzania nieruchomością,
• fałszowanie dokumentów.

Jeśli podjęto decyzję o odmowie, usługawysyła powiadomienie do wnioskodawcy tak szybko, jak to możliwe. Dokument ten musi wskazywać przyczynę odmowy. W przypadku usunięcia wszystkich stwierdzonych braków możliwe jest ponowne złożenie dokumentów. Istnieje również możliwość zarejestrowania przez sąd własności mieszkania w nowym budynku, gdy wnioskodawca nie zgadza się z przyczyną odmowy.

Możliwe trudności

Aby zostać pełnoprawnym właścicielem mieszkania wnowy dom, kupujący musi poczekać na zakończenie procesu budowlanego, a także rejestrację wszystkich dokumentów w celu rejestracji praw własności. Jednak w praktyce nabywcy działający w dobrej wierze często spotykają się z sytuacjami, w których prawa własności do domów budowanych i oddawanych od dawna nie zostały sformalizowane. Do czasu otrzymania zaświadczenia kupujący nie może przekazać darowizny, odsprzedać mieszkania i się w nim zarejestrować. Rejestracja rozwiązuje wiele problemów związanych z zatrudnieniem, opieką medyczną, rejestracją dzieci do szkoły, rejestracją pojazdów, kontaktami z różnymi służbami miejskimi i państwowymi. Niezarejestrowanego mieszkania nie można zarejestrować jako zabezpieczenia kredytu.

Kolejny poważny problem związany zbrak rejestracji - skrócenie okresu posiadania nieruchomości. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem podatkowym, sprzedając nieruchomość, sprzedający jest zwolniony z płacenia podatku dochodowego, jeśli nieruchomość jest własnością dłużej niż 3 lata. Okres ten liczony jest od momentu uzyskania własności.

Mogą również wystąpić dodatkowe koszty związane zze spłatą hipoteki. Zazwyczaj organizacje kredytowe podwyższają oprocentowanie kredytów hipotecznych na mieszkania w budowie o 1-2% w stosunku do gotowego. Podwyżka stóp zrekompensuje bankom ryzyko związane ze sprzedażą mieszkań w budowie, jeśli kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić zadłużenia. Z reguły po wynajęciu budynku mieszkalnego banki obniżają pierwotną oprocentowanie kredytu hipotecznego. W ten sposób możesz zmniejszyć kwotę nadpłaty. Do czasu sformalizowania własności mieszkania właściciel nie może ubiegać się o świadczenia z tytułu opłacania rachunków za media.

Czas

Szczególna uwaga organów rejestracyjnychzasługuje na rejestrację własności mieszkania w nowym budynku. Terminy rozpatrzenia wniosku to co najmniej 1 miesiąc kalendarzowy. W tym czasie specjaliści serwisu przeprowadzają dokładną kontrolę wszystkich stron dokumentów. Mieszkania w nowym budynku wymagają również przestudiowania dokumentów dotyczących faktu budowy domu pod DDU, podziału mieszkań pomiędzy potencjalnych właścicieli. Pod koniec tego okresu dokonuje się odpowiedniego wpisu do rejestru państwowego.

Dość skomplikowany proces - rejestracja prawawłasność mieszkania w nowym budynku. Terminy rozpatrzenia dokumentacji mogą również przekroczyć 1 miesiąc. Przyczyną tego mogą być różne sytuacje konfliktowe między firmą budowlaną a nabywcami działającymi w dobrej wierze. Często zdarza się, że lokalna administracja i firma budowlana celowo opóźniają proces przekazania nabywcy nieruchomości będącej w legalnym posiadaniu. W takich przypadkach kupujący może zwrócić się do sądu.

Uchylanie się od rejestracji praw

Transakcje związane z wykonywaniem różnych operacjiz nieruchomościami podlegają obowiązkowemu wpisowi do jednolitego rejestru państwowego. Wielu deweloperów uważa jednak, że umowa kupna jest dokumentem własności. Nie spieszą się jednak z wydaniem odpowiedniego certyfikatu. Tacy programiści, po otrzymaniu pieniędzy, unikają złożenia wniosku w Rosreestr. W związku z tym nabywca nie ma możliwości wpisu nieruchomości na własność zgodnie z ogólnie przyjętą procedurą. Jeżeli firma budowlana uchyla się od złożenia wniosku w służbie rejestracyjnej, prawo własności można zarejestrować w sądzie.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku: dokumenty w sądzie

Jeśli kupujący w dobrej wierze to rozumiedeweloper lub lokalna administracja nie radzą sobie ze swoimi obowiązkami lub robią to po czasie, może udać się do sądu. Prawo w tym przypadku leży po stronie kupującego.

Aby rozpocząć rejestrację własności mieszkania w nowym budynku, konieczne jest złożenie pozwu. Dokumenty wymagane dla sądu to:

• umowa potwierdzająca fakt zakupu mieszkania w powstającym budynku,
• akt przyjęcia lub zlecenie tymczasowe,
• paragony i czeki potwierdzające fakt płatności w ramach umowy,
• dokumenty potwierdzające prowadzenie lokalu,
• umowa kredytu, jeżeli nieruchomość została nabyta pod hipoteką,
• kopia paszportu kupującego.

Na podstawie tego pakietu dokumentów sąduznaje własność kupującego, niezależnie od stanowiska dewelopera w tej sprawie. Roszczenia mogą być zarówno zbiorowe, jak i indywidualne.

Tak więc najważniejszy punkt wnabycie nieruchomości to rejestracja własności mieszkania w nowym budynku. Dokumenty, warunki rozpatrzenia wniosku są określone przez prawo. W niektórych przypadkach proces rejestracji może odbyć się również w sądzie.