Jak uzyskać certyfikat własności mieszkania?

Własność musi być zarejestrowanaprzy zakupie dowolnej nieruchomości. W takim przypadku właściciel musi wydać certyfikat o ustalonej formie. Jak uzyskać certyfikat własności mieszkania? Czy są jakieś subtelności, o których warto wiedzieć?

Co to za dokument? Jak to się robi?

Данный документ оформляется после приобретения mieszkanie lub inny rodzaj nieruchomości. Certyfikat wydawany jest na podstawie zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 765. Dokument zawiera następujące informacje:

• nazwa usługi rejestracyjnej;
• obecność obciążeń;
• dokumenty tytułowe;
• rodzaj nieruchomości;
• charakterystyka pomieszczeń;
• Nazwa właściciela nieruchomości;
• data rejestracji prawa.

Ponadto certyfikat będzie zawierał unikalny numer identyfikacyjny, pieczęć usługi oraz podpis pracownika, który dokonał rejestracji.

Gdzie uzyskać certyfikat własnoścido mieszkania? Można to zrobić, kontaktując się bezpośrednio z państwową służbą rejestracyjną z pełnym pakietem urzędowo certyfikowanych dokumentów. Zanim własność nieruchomości nie zostanie zarejestrowana, niemożliwe jest pełne zbycie nieruchomości.

Czy muszę otrzymać certyfikat własności mieszkania?

Potrzeba tego dokumentu powstaje w następujących przypadkach:

• podczas wykonywania transakcji związanych z przeniesieniem własności nieruchomości (wymiana, prezent, sprzedaż);
• jeżeli istnieje potrzeba uznania prawa do posiadania przedmiotu w sądzie;
• podczas dziedziczenia własności;
• przy sporządzaniu umowy dotyczącej udziałów kapitałowych.

Ponadto formularz certyfikatu będzie potrzebny w następujących sytuacjach:

• rejestracja nieruchomości jako zastaw;
• uzyskiwanie pozwoleń od właściwych służb w zakresie przebudowy i przebudowy pomieszczeń;
• sporządzenie umowy o podłączeniu do wspólnej komunikacji w domu;
• Instalacja telefonu
• Złożenie dokumentów do rejestracji w miejscu zamieszkania.

Dokąd jechać

Gdzie uzyskać certyfikat rejestracji prawawłasność mieszkania? Sprawami tymi zajmują się biura terytorialne Rosreestr, które są przypisane do określonych adresów w każdej miejscowości. Do rejestracji potrzebne będzie oświadczenie o odpowiednim formularzu i dokumentach dotyczących mieszkania.

Algorytm projektowy

Uzyskanie certyfikatu własności mieszkania jest dość proste:

1. Właściciel mieszkania zapoznaje się ze strukturą procesu certyfikacji. Informacje można uzyskać zarówno w Internecie, jak i od wykwalifikowanego prawnika.
2. Następnie musisz zebrać listę wszystkich wymaganych dokumentów i ich kopii (zostaną one omówione poniżej).
3. Następnym krokiem jest złożenie wniosku i dokumentów do Rosreestr.
4. Uzyskanie certyfikatu w wyznaczonym dniu.

Wymagana dokumentacja

Aby uzyskać certyfikat własności mieszkania, musisz przygotować następujące dokumenty:

• paszport właściciela mieszkania, na którym jest zarejestrowany;
• dokumenty tytułowe do mieszkania (prezent, zakup, umowa przeniesienia itp.);
• paszporty techniczne i katastralne lokali;
• plan ewakuacji dla każdego piętra (można zamówić w serwisie WIT);
• pokwitowanie opłacenia państwowej rejestracji mieszkań;
• zaświadczenie Urzędu Mieszkalnictwa o liście osób, na których zarejestrowane jest prawo własności;
• notarialnie poświadczający odmowę rejestracji własności osób nie ubiegających się o mieszkanie;
• paszport obiektu kultury (jeżeli istnieje);
• akt akceptacji.

Ponadto pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza może być wymagane, jeżeli rejestracji świadectwa dokonuje przedstawiciel właściciela mieszkania.

Okres przetwarzania certyfikatu

Tak więc sprawdziliśmy, jak uzyskać certyfikat własności mieszkania. A jak długo to trwa?

Na okres rozpatrywania dokumentów wpływ mają:

• umiejętność pisania i wypełniania dokumentów;
• stopień obciążenia pracą usługi rejestracyjnej;
• dostępność całej wymaganej dokumentacji.

W praktyce okres rejestracji mieszkania wnieruchomość zajmuje co najmniej miesiąc, ponieważ wszystkie dokumenty są dokładnie sprawdzane. Ogólnie czas trwania procedury wynosi 2-3 miesiące. Dość rzadko zdarzają się sytuacje, gdy certyfikat jest wydawany w ciągu roku, na przykład, jeśli w dokumentach występują niespójności.

Czy można odmówić wydania certyfikatu?

Stosunkowo rzadkie przypadki pojawiają się, gdy właściciel nie może uzyskać świadectwa własności mieszkania. Obejmują one następujące sytuacje:

1. Niepowodzenie na poziomie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.Jest to możliwe, gdy dokumenty są składane za pośrednictwem przedstawiciela bez poświadczonego notarialnie pełnomocnictwa i dokumentacji uzupełniającej. W tych okolicznościach właściciel musi napisać i poświadczyć ogólne pełnomocnictwo swojego przedstawiciela.
2. Niespójność powierzchni mieszkalnej wskazana wpaszport techniczny i ten, który jest zapisany we wniosku. Na przykład, gdy certyfikat rejestracyjny jest wydawany na całą powierzchnię mieszkania, a rejestracja własności jest konieczna tylko ze względu na jej część. W takim przypadku należy dokładnie sprawdzić wszystkie informacje w dokumentach i wprowadzić odpowiednie zmiany.
3. Brak podpisów stron transakcji i niezbędnych pieczęci. Przed złożeniem dokumentów należy dokładnie sprawdzić ich obecność.

Jak uzyskać certyfikat własności mieszkania w nowym budynku?

Jednym z najważniejszych momentów jest rejestracja świadectwa własności nieruchomości w nowych budynkach. Podczas projektowania tej procedury należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

1. Okres uruchomienia Przed wynajęciem mieszkania właścicielom nieruchomości firma budowlana jest uważana za właściciela.
2. Przed zakupem musisz dokładnie przestudiować i sprawdzić wszystkie dokumenty programisty, aby uniknąć oszustwa.
3. Najlepszą opcją rejestracji własności mieszkania jest skontaktowanie się z prawnikiem lub notariuszem.

Jak uzyskać certyfikat własnościapartamenty? Procedura jest zasadniczo identyczna z algorytmem opisanym powyżej. Konieczne jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów i przekazanie ich Rosreestr. Ponadto możesz skonsultować się z prawnikiem.

Jeśli mieszkanie jest w hipotece

Kredyt hipoteczny w ostatnich latach stał się najbardziejpowszechny sposób nabywania nieruchomości. Wynika to z faktu, że nie musisz natychmiast płacić za mieszkanie. Płatności można dokonywać w ciągu kilku dekad. Proces rejestracji własności takiej nieruchomości różni się nieco od ogólnie przyjętego algorytmu.

Zaraz po pożyczce mieszkaniowej będziezatwierdzony, kupujący zawiera umowę ze sprzedawcą i sporządza mieszkanie na własność. Jednocześnie bank udzielający kredytu mieszkaniowego udostępnia pożyczkobiorcy całą dokumentację niezbędną do uzyskania certyfikatu własności mieszkania. Jednak właściciel domu nie może przeprowadzać transakcji z tą nieruchomością, dopóki nie spłaci pełnej pożyczki, ponieważ mieszkanie w tym przypadku jest w areszcie banku.

Jeśli certyfikat zostanie utracony

Утрата документов является довольно неприятным chwila dla każdego z nas. Często zdarza się, że właściciel mieszkania traci dokument potwierdzający własność nieruchomości. Jak uzyskać nowy certyfikat własności mieszkania? W przypadku utraty tego dokumentu usługa rejestracji może dostarczyć duplikat. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z oddziałem Rosreestr z paszportem i napisać oświadczenie o ustalonym formularzu. W takim przypadku konieczne jest wstępne zapłacenie cła państwowego - 2 tysiące rubli. Duplikat zostanie dostarczony w ciągu 14 dni.

Należy pamiętać, że wydawanie duplikatów możezajmować się wyłącznie jednostką rejestracyjną, w której wcześniej wydano oryginalny certyfikat. Jak uzyskać duplikat świadectwa własności mieszkania, jeśli dział Rosreestr został zlikwidowany lub zaprzestał działalności? W tym celu właściciel kontaktuje się z archiwum lub organizacją, która otrzymała uprawnienia do rejestracji stanowej.

Duplikat może być również wymagany podczas realizacji spadku i innych transakcji mieszkaniowych. Właściciel może zażądać duplikatu certyfikatu według własnego uznania.

Zaświadczenie o zarejestrowanym prawie dowłasność nieruchomości jest najważniejszym dokumentem. Gdzie uzyskać certyfikat własności mieszkania? Możesz to zrobić w jednym z oddziałów Rosreestr. Proces ten trwa od 1 do 3 miesięcy. Ponadto, jeśli certyfikat zostanie utracony lub według własnego uznania, właściciel ma prawo otrzymać jego kopię.