Jeden z najpopularniejszych wśród naszych współobywatelitransakcje dotyczące nieruchomości - rejestracja działki ogrodowej. Niedawno przyjęta ustawa o „amnestii daczy” uczyniła z niej jedną z najbardziej dostępnych procedur. Jakie dokumenty są potrzebne do tego rodzaju transakcji, jakie trudności mogą się pojawić podczas rejestracji? Przeczytaj o tym w artykule.
Co to jest „amnestia daczy”?
Jest to umownie zwane prawem Federacji Rosyjskiej, któreprzewiduje uproszczoną procedurę rejestracji budynku w domku letniskowym. Został przyjęty, aby „uprościć życie” letnim mieszkańcom i pozwolić im stać się pełnoprawnymi właścicielami działek, które są w ich nieograniczonym użytkowaniu. Wcześniej tego rodzaju własność nie pozwalała im na sprzedaż gruntów, co oznacza, że znacznie ograniczała ich prawa.
Projekt ogrodu: od czego zacząć?
Powiedzmy więc, że zdecydujesz się sprzedać swój plikdziałka. Jak każde inne wydarzenie związane z nabyciem praw własności, projekt działki ogrodowej należy rozpocząć od zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów. Pomiędzy nimi:
- wniosek o rejestrację państwową, który zostanie sporządzony przez Ciebie bezpośrednio podczas dostarczania pozostałych dokumentów;
- paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
- dokument potwierdzający Twoje prawo do dysponowania gruntem;
- paszport katastralny obiektu;
- pokwitowanie - dowód uiszczenia opłaty państwowej.
Jeśli projekt działki ogrodowej wnie wyprodukujesz majątku samodzielnie, ale powierzysz go jednemu ze swoich upoważnionych przedstawicieli, a następnie upewnij się, że ma on poświadczone notarialnie pełnomocnictwo od Ciebie. W przeciwnym razie nie będzie miał prawa reprezentować twoich interesów.
Jeśli wszystkie dokumenty są pod ręką, możesz przejść doprzypadek - skontaktuj się z Federalną Służbą Rejestracyjną w lokalizacji gruntu. Procedura rejestracji działki będzie zależeć od konkretnej sytuacji i obecności negatywnych okoliczności (niektóre dokumenty nie są dostępne; działka znajduje się w bilansie stowarzyszenia daczy; ziemia została nabyta dawno temu i wszystkie dokumenty zostały utracone ; jest wszystko oprócz planu katastralnego itp.).
Rejestracja dokumentów na działkę ogrodową: niektóre niuanse
- po pierwsze, właściciel nie wiedział o „amnestii daczy” i nie skorzystał z nadarzającej się okazji (lub nie zrobił tego celowo, aby nie płacić podatku od nieruchomości);
- druga - „amnestia daczy” dla tej strony jest niemożliwa z jakichkolwiek powodów.
W takich sytuacjach realizacja transakcjikupowanie i sprzedawanie na ogólnie przyjętych zasadach nie jest możliwe. Ale nadal można przenieść własność na inną osobę - jeśli sprzedawca opuści spółkę, a kupujący dołączy w tym samym czasie. W dokumentacji partnerstwa daczy konieczne będzie odnotowanie, że ziemia należy teraz do innego właściciela i przekazanie mu dokumentu, który to potwierdza (na przykład książka ogrodnika). Tak jak poprzednio, nowy właściciel terenu nie ma żadnych podstaw do jego zbycia, czyli sprzedaży. Jeżeli kupujący zgodzi się na przejęcie rejestracji przedsprzedażnej działki ogrodowej, to powinien wiedzieć, że cena takiej nieruchomości jest znacznie niższa od wartości szacunkowej, ponieważ procedura „porządkowania” w dokumentach jest czasami dość drogie (od 30 tys.). W takim przypadku wskazane jest skorzystanie z pomocy przedstawiciela. Może zostać znajomym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub prawnikiem z niezbędnym doświadczeniem w tej dziedzinie.
