Īpašuma realizācija Krievijā ietekmē daudzuspilsoņiem. Cilvēki pastāvīgi pērk un pārdod lietas. Un arī nekustamais īpašums. Lai darījumus veiktu prasmīgi, jums jāveic sagatavošanās darbi. Piemēram, šodien mēs uzzināsim, kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdodot dzīvokli. Mums ir jānoskaidro visas attiecīgo līgumu noslēgšanas pazīmes. Galu galā katrs pilsonis var viegli pirkt vai pārdot mājokli.
Darījuma veikšanas metodes
Pirmkārt, cilvēkam būs jāizdomā, kā pārdot īpašumu. No tā ir atkarīga līguma noslēgšanas panākumi un ātrums.
Pārdevējs var rīkoties:
- ar starpnieku (aģentūru) starpniecību;
- pilnīgi pats.
Pirmajā gadījumā padomājiet par kopārdodot dzīvokli, jāiesniedz dokumenti, nav vajadzības. Nekustamā īpašuma aģentūras palīdz sastādīt dokumentu paketes. Dažas firmas saviem klientiem izsniedz sarakstus, kuros norādīti visi iespējamie nepieciešamie dokumenti.
Tomēr šī opcija netiek izmantota.vienmēr. Starpnieki par pārdevējiem iekasē komisijas maksu par viņu pakalpojumiem. Tāpēc daži nolemj rīkoties neatkarīgi. Jautājums par to, kādi dokumenti jāsagatavo dzīvokļa pārdošanai, šajā gadījumā būs ļoti satraucošs. Un ne velti. Galu galā potenciālie pircēji, sazinoties ar dzīvokļu pārdevējiem, riskē sastapt krāpniekus. Turklāt nepilnīga dokumentu pakete neļauj noslēgt līgumu noteiktajā formā.
Īsumā par pārdošanu ar starpnieku
Nedaudz vēlāk mēs apsvērsim dokumentus, kas tiek prasīti no dzīvokļa īpašnieka, kad tas tiek pārdots. Pirmkārt, noskaidrosim, kā tiek noslēgts darījums.
Sāksim, sazinoties ar starpniekiem. Šajā gadījumā viss process izskatās šādi:
- Gatavo dzīvokli pārdošanai.
- Dokumentācijas vākšana uzdevuma īstenošanai.
- Sazināšanās ar izvēlēto nekustamā īpašuma aģentūru.
- Gaida klientus. Šajā brīdī jūs varat norunāt tikšanās ar potenciālajiem pircējiem.
- Dzīvokļa demonstrācija.
- Darījuma noslēgšanas specifikas precizēšana.
- Parakstot līgumu par dzīvokļa pārdošanu.
- Īpašuma nodošana lietošanā jaunam īpašniekam.
Tas ir izdarīts. Pēc tam jaunajiem īpašuma īpašniekiem nauda būs jāpārskaita tikai tad, ja tas vēl nav izdarīts, un pēc tam tiesības uz nekustamo īpašumu pārreģistrēt Valsts reģistrā.
Paši pārdodam dzīvokli: instrukcijas
Kādi dokumenti jums jāapkopo, lai pārdotu dzīvokli? Vispirms izpētīsim darbību algoritmu, pārdodot īpašumu patstāvīgi.
Kopumā jums būs jārīkojas tāpat kā iepriekš aprakstītajā situācijā. Atšķirība ir tā, ka īpašnieks pats meklē klientus un ievieto reklāmas.
Cilvēkiem, kuri nolemj patstāvīgi pārdot mājokli, vajadzētu:
- Padariet īpašumu izskatāmu.
- Fotografējiet dzīvokli no dažādiem leņķiem.
- Veidojiet darījumam dokumentu paketi.
- Pēc pārdošanas paziņojumi, kur vien iespējams.
- Parādiet dzīvokli pircējiem.
- Sastādiet pārdošanas līgumu. Dzīvokļa prezentācijas laikā jūs varat apspriest galvenos darbības punktus.
- Piesakieties pie sagatavotajiem sertifikātiem pie notāra.
- Parakstiet nekustamā īpašuma pirkuma līgumu.
- Iegūstiet naudu par īpašumu.
- Izsniedz kvīti par naudas saņemšanu. Labāk to izsniegt liecinieku vai notāra klātbūtnē.
- Sastādiet un izsniedziet nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktu pircējam.
Var redzēt, ka procesā nav grūtībuneizraisa pašpārdošanu. It īpaši, ja saimniekam ir juridiskas zināšanas. Tad pārdošanas līgumu var sastādīt saskaņā ar visiem noteikumiem. Lai viņš nepārkāpj pašreizējos Krievijas Federācijas tiesību aktus.
Galvenās sastāvdaļas
Kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdodot dzīvokli? Papīru pakete mainīsies atkarībā no situācijas.
Vispirms ir jāiepazīstas ar dokumentāciju, kas būtu jāsagatavo jebkuros apstākļos. Tas ir par:
- dzīvokļu īpašnieku pases;
- pārdošanas līgums;
- mājokļa kadastrālā pase;
- izraksts par ģimenes sastāvu;
- īpašuma tehniskā pase;
- nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāti.
Bet tas ir tikai sākums.Šī dokumentu pakete ir piemērota tikai gadījumiem, kad īpašums pieder tikai vienai personai, ar nosacījumu, ka īpašums ir pārdevēja personīgais īpašums.
Laulība un kopīgi priekšmeti
Kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdodot dzīvokli? Apsveriet situāciju, kad runa ir par kopīpašumu. Precīzāk, par laulībā iegūto nekustamo īpašumu.
Šādos apstākļos pārdevējam ir jāpapildina iepriekš piedāvātais vērtspapīru saraksts:
- laulības apliecība / šķiršanās;
- laulātā piekrišana darījumam;
- laulības līgums (ja tāds ir).
Otrais darbs nav obligāts.Krievijā "pēc noklusējuma" laulātais piekrīt darījumiem ar kopēju īpašumu. Bet, ja vīrs / sieva ir pret, tad, ja nav rakstiskas piekrišanas dzīvokļa pārdošanai, līgumu var atcelt tiesā.
Akcijas dzīvoklī
Kādi dokumenti jāsagatavo dzīvokļa pārdošanai ar vairākiem īpašniekiem? Šajā gadījumā laulātie nav domāti.
Lai pārdotu visu dzīvokli, pārdevējam ir nepieciešams:
- dzīvokļa īpašnieku piekrišana;
- visu īpašumu īpašnieku pases.
Lai realizētu tikai manu daļu, atļaujasnav jājautā. Bet pārdevējam ir pienākums vispirms piedāvāt izpirkuma maksu kopīpašniekiem. Rakstiski rakstītāji vai nu atsakās no darījuma, vai noslēdz pirkšanas un pārdošanas līgumu.
Attiecīgi, lai realizētu daļudzīvokļus, pārdodot, jums būs jāpievieno atbrīvojums no ierobežojuma. Dažreiz kopīpašnieki "spēlē klusumā", nevēloties izpirkt īpašumu un neļaujot ierosinātājam slēgt darījumu ar trešajām personām. No šīs situācijas ir izeja. Bet par to vēlāk.
Īpašnieki - bērni
Nepilngadīgiem bērniem piederošu mājokļu pārdošana ir problemātiska. Problēmas rodas pat tad, ja zīdaiņiem ir tikai nekustamā īpašuma daļas.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdodot dzīvokli ar bērnu līdzdalību? Vecākiem ir nepieciešams:
- dzimšanas apliecības;
- aizbildnības iestāžu atļauja darījumam.
Tas ir otrais papīrs, kas sagādā grūtības.To ne vienmēr izdod. Aizbildnība pārbaudīs informāciju par darījumu, kā arī ņems vērā bērnu intereses. Ja nepilngadīgo dzīvoklis tiks pārdots "tieši tāpat", darbība būs aizliegta.
Lieta ir tāda, ka, pārdodot bērnu īpašumu, vecākiem īpašums jāpārvieto savai nodaļai ar tādu pašu vai lielu nekustamo īpašumu. Ja tas nenotiek, darījumu var viegli atcelt.
Nav nepieciešams doties aizbildnībā tikai gadāizņēmuma gadījumos. Piemēram, ja ģimene atbrīvojas no nekustamā īpašuma, pārceļoties uz citu pilsētu vai valsti. Bet šie apstākļi būs jāpierāda.
Pēc 2017. gada
Mēs uzzinājām, kādi dokumenti ir nepieciešami pārdevējamdzīvokļa pārdošana. Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka kopš 2017. gada 1. janvāra Krievijā ir spēkā dažas izmaiņas. Viņi vienkāršoja dokumentu vākšanas procesu darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Tagad, bez neizdošanās, īpašnieks pieprasa izrakstu no nekustamā īpašuma reģistra. Tas aizstāj:
- kadastrālās un tehniskās pases;
- īpašuma tiesību sertifikāti.
Turklāt uzskaitītie trīs dokumenti vairs netiek izdoti. Izraksta izgatavošana prasa minimālu laiku. Pirms darījuma priekšmeta parādīšanas pircējiem labāk to pasūtīt un saņemt.
Piekrišanas reģistrācija
Daži vārdi par to, kā pareizi izsniegt piekrišanu pārdošanai. Šī instrukcija ir piemērota abu laulāto īpašumam un nekustamā īpašuma pārdošanai ar vairākiem īpašniekiem.
Lai izveidotu studēto darbu, jums būs:
- Sagatavojiet pasi un īpašuma sertifikātus.
- Sazinieties ar notāru.
- Sastādiet un parakstiet piekrišanu darījumam.
- Paņemiet apliecinātu dokumentācijas kopiju.
Operācija parasti ilgst dažas minūtes. Laulātajiem būs jāpievieno arī laulības apliecība. Tas ir vienīgais veids, kā izvairīties no problēmām nākotnē.
Ja īpašnieki klusē
Kādi dokumenti īpašniekam ir nepieciešami pārdošanaidzīvokļi? Mēs jau esam izpētījuši attiecīgo vērtspapīru sarakstu. Bet ko tad, ja mēs runājam par daļēju īpašumtiesībām? Pieņemsim, ka kopīpašnieki nelabprāt piekrīt izpirkšanai. Ko tad?
Mums būs jāizmanto mazs triks. Tas ļaus īpašniekam nesaņemt likumīgi atteiktu atsavināšanu.
Ko tad darīt pārdevējam? Vajag:
- Izsakiet akcijas pārdošanas piedāvājumu.
- Nosūtiet dokumentu ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par saņemšanu.
- Pagaidiet 1 mēnesi.
Ja uz priekšlikumu nav saņemtas atbildes,jūs varat viegli pārdot savu īpašumu. Darījuma noslēgšanas laikā galvenais ir pievienot pierādījumus, ka kopīpašnieki tika informēti par gaidāmo darbību. Sertificēts pasta paziņojums ir ideāls.
Paziņojums par ģimenes sastāvu
Domājot par to, kādi dokumenti ir nepieciešami, pārdodot dzīvokli, pārdevēji bieži aizmirst par ģimenes sastāva sertifikātu.
Šis dokuments identificē visus dzīvoklī reģistrētos īrniekus. Ideālā gadījumā darījuma noslēgšanas laikā īpašumā nedrīkstētu dzīvot neviens.
Pases izrakstu izsniedz pasu birojos, MFC, Federālajā migrācijas dienestā, migrācijas dienestos un pārvaldības uzņēmumos. Parasti dokumentācijas izgatavošanas laiks aizņem tikai dažas minūtes.
Izraksti no reģistra
Mēs esam izlēmuši, kādi dokumenti jāiesniedz, pārdodot dzīvokli. Kur es varu iegūt izrakstu no USRN?
Sertifikāts tiek izsniegts:
- MFC;
- Rosreestre;
- kadastra kameras.
Vietnē "Gosuslugi", kā arī caur lapuRosreestr var arī pasūtīt attiecīgo dokumentāciju. Papīra izmaksas ir aptuveni 450 rubļu. Izdots 5 dienu laikā pēc sazināšanās ar reģistrācijas iestādi.
Pilsonim ir jābūt pasei un nekustamā īpašuma īpašumtiesībām. Tad nebūs izraksta izsniegšanas problēmu.
Pieteikšanās aizbildnībā
Vai, pārdodot dzīvokli, ir nepieciešama deklarācija? Kādi dokumenti ir nepieciešami operācijai, mēs jau esam noskaidrojuši. Deklarācija tiek iesniegta Federālajam nodokļu dienestam īpašnieka dzīvesvietā. Ar tā palīdzību tiek maksāts iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Pārdot bērna īpašumujums jāpiesakās aizbildnībā nepilngadīgā dzīvesvietā. Vecāki pieprasa dzimšanas apliecības, nekustamā īpašuma dokumentus un pieprasījumu pārdot mājokli.
Tad process izskatās šādi:
- Piesakieties ar pieteikumu dzīvokļa pārdošanai.
- Iesniedziet nekustamā īpašuma iegādes pieteikumu. Jūs varat nekavējoties izsniegt ziedojumus bērniem esošajā īpašumā.
- Pagaidiet 10-15 dienas.
- Uzmanieties no OOP atbildes.
Tas ir viss. Tagad ikviens var viegli pārdot jebkuru māju. Kādi dokumenti nepieciešami pēc dzīvokļa pārdošanas? Pretendentam tiek lūgts izsniegt USRN izrakstu, līgumu par īpašuma iegādi un pasi.
