Bieži gadās, ka iekšējais izkārtojumsmājokļi vairs neatbilst tās īpašniekiem dažādu iemeslu dēļ. Bet pirms globālas transformācijas uzsākšanas ir vērts apsvērt, kā likumīgi noteikt dzīvokļa atjaunošanu. Un bieži vien ir situācijas, kad, pēc tam, kad cilvēks izjaucis šķietami nevajadzīgās nepatikšanas, vēlāk cilvēks saņem daudz vairāk problēmu.
Nelegālas atjaunošanas problēmas
Ja rekonstrukcijas saskaņošanas procedūra netiek ievērota savlaicīgi, šāda mājokļa nelaimīgais īpašnieks saskaras ar šādām nepatīkamām sekām:
- pārdodot savu dzīvokli, nevarēs iegūt reālo vērtību. Ticiet man, tie, kas vēlas iegādāties māju ar šādu papildinājumu, ir ļoti grūti atrast;
- ja īpašnieks nav parūpējiespārstrukturēšanas likumība, pēc tam gandrīz noteikti gaida viņam naudas sodus vai rīkojumu atgriezt dzīvokli tā sākotnējā stāvoklī. Un visnepatīkamākā lieta, kas var notikt, ir tiesas prāva par mājokļa pārdošanu izsolē, lai atgrieztos telpās uz sākotnējo izskatu;
- nelegāli pārplānotais hipotekārais mājoklis var būt iemesls bankas pieprasījumam nekavējoties atmaksāt aizdevumu pilnā apmērā sakarā ar nodrošinājuma objekta izmaiņām;
- pārplānota dzīvokļa gadījumā, ja darba devējs dzīvo saskaņā ar sociālo nomas līgumu, pēc vairākiem sodiem līgums tiek izbeigts, un viņš pats var tikt izlikts no izlikšanas;
- notariālie pasākumi ar dzīvokli būsnepieejami. Atšķirība starp nosaukuma dokumentos un datu lapās norādītajiem datiem, kas izdoti pēc STI ekspertu veiktajiem mērījumiem, ir pietiekams iemesls notariālo pakalpojumu atteikumam.
No iepriekš minētā jūs varat izdarīt skaidru secinājumu- Nelegāla atjaunošana var izraisīt daudz galvassāpes. Bet ko darīt, ja attiecīgie apstiprinājumi netika saņemti savlaicīgi, kā legalizēt dzīvokļa rekonstrukciju?
Iespējas legalizēt nelikumīgu atjaunošanu
Ir vairāki scenāriji. Ja jums būtu jādomā par jautājumu par to, kā legalizēt dzīvokļa atjaunošanu, jums vajadzētu rūpīgi izvēlēties sev piemērotāko.
Pirmkārt, jūs varat iziet visas procedūrasnepieciešams tikai gaidāmajai pārbūvei. Ejot pa šo ceļu, jūs galu galā varēsit saņemt apstiprināšanas lēmumu no savas pašvaldības. Bet, vismaz sazinoties ar pārresoru komisiju, vismaz jāiegūst dzīvokļa tehniskā pase sākotnējā stāvoklī un jāsagatavo licencēts pārbūves projekts, par kuru ir panākta vienošanās ar mājokļu uzturēšanas organizāciju un dažādām nodaļām (VVD, Ārkārtas situāciju ministrija, rajons). arhitekts utt.). Neviens nedos garantiju, ka jums viss notiks gludi, tāpēc mēs apsvērsim citas iespējas.
Visas turpmākās darbības būs saistītas ar tiesuprocedūra veikto remontdarbu likumības atjaunošanai. Tāpēc neatkarīgi no tā, cik sarežģīta bija dzīvokļa pārbūve, vienmēr jābūt gataviem dokumentiem, kas apstiprina daudzdzīvokļu ēkas strukturālo īpašību saglabāšanu, telpu atbilstību uguns un sanitārajiem standartiem. Un pats galvenais, jums jābūt gatavam pierādīt, ka jūsu rīcība nav pārkāpusi citu tiesības.
Tiesā jūs varat pārsūdzēt minētā atteikumustarpdienestu komisija, veicot pārbūves koordināciju. Ja paveiksies, lēmums par atteikumu tiks atzīts par nelikumīgu, un tiesa uzliks pašvaldībai pienākumu vienoties par grafika maiņu. Varat arī gaidīt prasību par dzīvokļa pārdošanu izsolē (kad dzīvoklis pieder jums) vai izlikšanu ar īres līguma izbeigšanu (kad mājoklis ir pašvaldības), un iesniegt pretprasību par dzīvokļa saglabāšanu pārplānota veidlapa, jo SNiP prasības un citu personu tiesības, kuras jūs esat pārkāpis, netiek pārkāptas. Tiesa, šāda pielāgošana prasīs ievērojamu mieru un ir saistīta ar risku zaudēt procesu. Tāpēc jums nevajadzētu likt likt aiz ūsām. Labāk ir nekavējoties izmantot iespēju vērsties tiesā ar prasību saglabāt savu māju pārplānotā stāvoklī. Šī opcija būs visnesāpīgākā, un jūsu darbību rezultāts, kas vērsts uz to, kā leģitīmēt dzīvokļa pārbūvi, būs visprognozējamākais.
