Turto realizavimas Rusijoje paliečia daugelįpiliečių. Žmonės nuolat perka ir parduoda daiktus. Ir nekilnojamasis turtas taip pat. Norėdami kompetentingai atlikti sandorius, turite atlikti pasirengimą. Pavyzdžiui, šiandien sužinosime, kokių dokumentų reikia parduodant butą. Turime išsiaiškinti visas atitinkamų susitarimų sudarymo ypatybes. Galiausiai kiekvienas pilietis gali lengvai nusipirkti ar parduoti būstą.
Sandorio atlikimo metodai
Pirmiausia žmogus turės išsiaiškinti, kaip parduoti turtą. Nuo to priklauso sėkmė ir greitis sudaryti susitarimą.
Pardavėjas gali veikti:
- per tarpininkus (agentūras);
- visiškai savarankiškai.
Pirmuoju atveju pagalvokite apie kąparduodant butą turi būti pateikti dokumentai, nereikia. Nekilnojamojo turto agentūros padeda formuoti dokumentų paketus. Kai kurios firmos savo klientams išduoda sąrašus, kuriuose nurodomi visi galimi reikalingi dokumentai.
Tačiau ši parinktis nenaudojama.visada. Tarpininkai ima pardavėjui komisinį mokestį už jų paslaugas. Todėl kai kurie nusprendžia veikti savarankiškai. Klausimas, kokius dokumentus reikia parengti parduodant butą, šiuo atveju bus labai nerimą keliantis. Ir ne veltui. Juk potencialūs pirkėjai, bendraudami su butų pardavėjais, rizikuoja susidurti su sukčiais. Be to, dėl neišsamaus dokumentų paketo neįmanoma sudaryti nustatytos formos susitarimo.
Trumpai apie pardavimą su tarpininku
Šiek tiek vėliau mes apsvarstysime dokumentus, kurių paprašo buto savininkas parduodamas. Pirmiausia išsiaiškinkime, kaip sudaromas sandoris.
Pradėkime nuo susisiekimo su tarpininkais. Šiuo atveju visas procesas atrodo taip:
- Rengiamas butas pardavimui.
- Užduoties įgyvendinimo dokumentų rinkimas.
- Kreipkitės į pasirinktą nekilnojamojo turto agentūrą.
- Laukia klientų. Šiuo metu galite susitarti su potencialiais pirkėjais.
- Buto demonstravimas.
- Sandorio sudarymo specifikos išaiškinimas.
- Buto pardavimo sutarties pasirašymas.
- Turto perdavimas naudoti naujam savininkui.
Padaryta. Po to naujiems turto savininkams reikės pervesti pinigus tik tuo atveju, jei to nebuvo padaryta anksčiau, ir tada perregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą valstybės registre.
Patys parduodame butą: instrukcijos
Kokius dokumentus reikia surinkti norint parduoti butą? Pirmiausia išnagrinėkime veiksmų, kai savarankiškai parduodame turtą, algoritmą.
Apskritai turėsite elgtis taip pat, kaip ir anksčiau aprašytoje situacijoje. Skirtumas tas, kad savininkas pats ieško klientų ir talpina skelbimus.
Žmonės, nusprendę savarankiškai parduoti būstą, turėtų:
- Padarykite turtą išvaizdų.
- Fotografuokite butą iš skirtingų kampų.
- Suformuokite operacijos dokumentų paketą.
- Paskelbkite pardavimo skelbimus, kai tik įmanoma.
- Parodykite butą pirkėjams.
- Parašykite pardavimo sutartį. Buto pristatymo metu galite aptarti pagrindinius operacijos dalykus.
- Kreipkitės su parengtais pažymėjimais į notarą.
- Pasirašykite nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.
- Gaukite pinigų už turtą.
- Išrašykite pinigų priėmimo kvitą. Geriau jį išduoti dalyvaujant liudytojams ar notarui.
- Parengti ir išduoti nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo pirkėjui aktą.
Matote, kad procese nėra jokių sunkumųnesukelia savęs pardavimo. Ypač jei savininkas turi teisinių žinių. Tada pagal visas taisykles gali būti sudaroma pardavimo sutartis. Kad jis nepažeistų galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų.
Pagrindiniai komponentai
Kokių dokumentų reikia parduodant butą? Popierių paketas keisis priklausomai nuo situacijos.
Pirmiausia reikia susipažinti su dokumentais, kurie turėtų būti parengti bet kokiomis aplinkybėmis. Tai yra apie:
- butų savininkų pasai;
- pardavimo sutartis;
- būsto kadastro pasas;
- išrašas apie šeimos sudėtį;
- techninis turto pasas;
- nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimai.
Bet tai tik pradžia.Šis dokumentų paketas tinka tik tais atvejais, kai turtas priklauso tik vienam asmeniui, jei turtas yra asmeninė pardavėjo nuosavybė.
Santuoka ir bendri daiktai
Kokių dokumentų reikia parduodant butą? Apsvarstykite situaciją, kai kalbama apie bendrą turtą. Tiksliau, apie santuokoje įgytą nekilnojamąjį turtą.
Tokiomis aplinkybėmis pardavėjas turi papildyti anksčiau pasiūlytą vertybinių popierių sąrašą:
- santuokos liudijimas / nutraukimas;
- sutuoktinio sutikimas dėl sandorio;
- vedybų sutartis (jei yra).
Antrasis darbas yra neprivalomas.Rusijoje „pagal nutylėjimą“ sutuoktinis sutinka su sandoriais su bendru turtu. Bet jei vyras / žmona yra prieš, tada, jei nėra rašytinio sutikimo parduoti butą, sutartį galima nutraukti teisme.
Akcijos bute
Kokius dokumentus reikia parengti parduodant butą su keliais savininkais? Šiuo atveju sutuoktiniai nėra turimi omenyje.
Norėdami parduoti visą butą, pardavėjui reikia:
- buto savininkų sutikimas;
- visų turto savininkų pasus.
Suprasti tik mano dalį, leidimusnereikia klausti. Bet pardavėjas pirmiausia turi pasiūlyti išpirką bendraturčiams. Rašantieji arba atsisako sandorio, arba sudaro pirkimo-pardavimo sutartį.
Atitinkamai, norint realizuoti dalįbutų pardavimo būdu, turėsite pridėti atleidimą nuo apribojimų. Kartais bendraturčiai „žaidžia tyloje“, nenorėdami išpirkti turto ir neleisdami pasiūlymo teikėjui sudaryti sandorio su trečiosiomis šalimis. Iš šios situacijos yra išeitis. Bet apie tai vėliau.
Savininkai - vaikai
Problemiška parduoti būstą, priklausantį nepilnamečiams vaikams. Bėdų kyla net tada, kai kūdikiai turi tik nekilnojamojo turto dalis.
Kokių dokumentų reikia parduodant butą, kuriame dalyvauja vaikai? Tėvams reikia:
- gimimo liudijimai;
- globos institucijų leidimas sandoriui.
Tai antrasis dokumentas, kuris kelia problemų.Jis ne visada išduodamas. Globa patikrins informaciją apie sandorį, taip pat atsižvelgs į vaikų interesus. Jei nepilnamečių butas bus parduotas „kaip tik“, operacija bus uždrausta.
Esmė ta, kad parduodami vaikų turtą tėvai turi perduoti turtą to paties ar didesnio nekilnojamojo turto globotiniams. Jei taip neatsitiks, sandoris lengvai atšaukiamas.
Nereikia eiti į globą tik vidujeišimtiniais atvejais. Pavyzdžiui, jei šeima atsikrato nekilnojamojo turto dėl persikėlimo į kitą miestą ar šalį. Tačiau šios aplinkybės turės būti įrodytos.
Po 2017 m
Sužinojome, kokių dokumentų reikia pardavėjuibuto pardavimas. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad nuo 2017 m. Sausio 1 d. Rusijoje galioja kai kurie pakeitimai. Jie supaprastino nekilnojamojo turto sandorių dokumentų rinkimo procesą.
Dabar savininkas be išlygų reikalauja išrašo iš nekilnojamojo turto registro. Jis pakeičia:
- kadastriniai ir techniniai pasai;
- nuosavybės teisių liudijimus.
Be to, išvardyti trys dokumentai nebeišduodami. Ekstrakto paruošimas užtrunka mažiausiai laiko. Geriau užsisakyti ir jį gauti prieš pirkėjams parodant sandorio dalyką.
Sutikimo registravimas
Keletas žodžių apie tai, kaip tinkamai išduoti sutikimą parduoti. Ši instrukcija tinka tiek sutuoktinių turtui, tiek nekilnojamojo turto pardavimui su keliais savininkais.
Norėdami sukurti tiriamą darbą, turėsite:
- Paruoškite pasą ir nuosavybės pažymėjimus.
- Kreipkitės į notarą.
- Parašykite ir pasirašykite sutikimą sudaryti sandorį.
- Paimkite patvirtintą dokumentų kopiją.
Paprastai operacija trunka keletą minučių. Sutuoktiniai taip pat turės pridėti santuokos liudijimą. Tai vienintelis būdas išvengti problemų ateityje.
Jei savininkai tyli
Kokių dokumentų reikia savininkui parduotibutai? Mes jau ištyrėme atitinkamų vertybinių popierių sąrašą. O kas, jei kalbame apie dalinę nuosavybę? Tarkime, bendraturčiai nelinkę sutikti su išpirkimu. Kas tada?
Turėsime naudoti mažą triuką. Tai leis savininkui negauti teisiškai atleistų apribojimų.
Taigi ką daryti pardavėjui? Būtina:
- Pateikite pasiūlymą parduoti akciją.
- Siųskite dokumentą registruotu laišku su pranešimu apie gavimą.
- Palaukite 1 mėnesį.
Jei į pasiūlymą negauta atsakymų,galite lengvai parduoti savo turtą. Sudarant sandorį svarbiausia yra pridėti įrodymų, kad bendraturčiams buvo pranešta apie būsimą operaciją. Sertifikuoto pašto pranešimas yra tobulas.
Pareiškimas apie šeimos sudėtį
Pagalvodami, kokių dokumentų reikia parduodant butą, pardavėjai dažnai pamiršta apie šeimos sudėties sertifikatą.
Šiame dokumente nurodomi visi bute registruoti nuomininkai. Idealiu atveju sandorio sudarymo metu niekas neturėtų gyventi nuosavybėje.
Paso išrašas išduodamas pasų biuruose, MFC, Federalinėje migracijos tarnyboje, migracijos tarnybose ir valdymo įmonėse. Paprastai dokumentų paruošimo laikas trunka tik kelias minutes.
Išrašai iš registro
Nusprendėme, kokius dokumentus reikia pateikti parduodant butą. Kur galiu gauti ištrauką iš USRN?
Sertifikatas išduodamas:
- MFC;
- Rosreestre;
- kadastro rūmai.
Svetainėje „Gosuslugi“, taip pat per puslapį„Rosreestr“ taip pat gali užsisakyti atitinkamus dokumentus. Popieriaus kaina yra apie 450 rublių. Išduota per 5 dienas nuo kreipimosi į registravimo instituciją.
Pilietis privalo turėti pasą ir nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentą. Tada nekils problemų dėl pareiškimo išdavimo.
Kreipimasis į globą
Ar man reikia deklaracijos parduodant butą? Mes jau išsiaiškinome, kokių dokumentų reikia operacijai. Deklaracija pateikiama federalinei mokesčių tarnybai savininko gyvenamojoje vietoje. Su jo pagalba mokamas gyventojų pajamų mokestis.
Parduoti vaiko turtąreikia kreiptis į globą nepilnamečio gyvenamojoje vietoje. Tėvai reikalauja gimimo liudijimų, nekilnojamojo turto dokumentų ir prašymo parduoti būstą.
Tada procesas atrodo taip:
- Kreipkitės su prašymu parduoti butą.
- Pateikite nekilnojamojo turto pirkimo paraišką. Galite nedelsdami išleisti aukas vaikams už esamą turtą.
- Palaukite 10-15 dienų.
- Gaukite atsakymą iš OOP.
Tai viskas. Dabar kiekvienas gali lengvai parduoti bet kokį namą. Kokių dokumentų reikia po buto pardavimo? Pareiškėjo prašoma pateikti USRN išrašą, susitarimą dėl turto pirkimo ir pasą.
