Parduodant butą ar namą, atskiras kambarysir net Dachas asmenys turi padengti 13% gautos sumos į biudžetą. Akivaizdu, kad tai mažai tikėtina, kad kas nors norėtų. Tačiau žymiai sumažinti mokestį leis mokesčių atskaitymą parduodant butą.
Прежде всего, стоит определить, что вычет – это suma, kurią galima atimti iš apmokestinamosios bazės (turto vertės), bet ne iš mokėtino mokesčio. Kitaip tariant, jei atskaitymas yra 1 milijonas rublių, mokesčių grąžinimas bus tik 130 tūkst. Rublių (ir visas milijonas, nes piliečiai, kurie dažnai nežino mokesčių niuansų).
Turto atskaitymo suma
Turto išmokų dydžiui nustatyti jums reikiatęsti nuo turto, kurį laiko mokesčių mokėtojas, trukmės. Jei butas buvo pirktas daugiau nei prieš trejus metus, mokesčio mokėti visai nereikės.
Jei laikymo laikotarpis yra trumpesnis nei treji metai, galite sumažinti mokesčių bazę vienu iš šių būdų:
- 1 mln rublių, o jei nekilnojamasis turtas buvo įsigytas su tiksline paskola, prie šios sumos taip pat galima pridėti visas sumokėtas palūkanas. Mes dar kartą pabrėžiame, kad mokesčio atskaitymas už buto pardavimą taikomas tik turto vertei, tai yra, jei paaiškėja, kad jis yra mažesnis nei 1 milijonas, apmokestinamoji bazė laikoma nuline, o mokesčių grąžinimas šiuo atveju neleidžiamas.
- Už visą pirkimo išlaidų sumą dabarparduodamas turtas. Tai apima tiesiogiai įsigijimo išlaidas, palūkanas už tikslinę paskolą, taip pat remonto išlaidas, jei butas pirktas pagal sutartį be vidaus apdailos.
Bet kaip nustatyti teisingą nuosavybės terminą? Norėdami tai padaryti, turite remtis jo gavimo metodu. Jei butas buvo įsigytas pagal pirkimo – pardavimo, mainų, dovanojimo ar nuomos sutartį, tuomet turėtumėte vadovautis sutarties registravimo data. Tačiau jei turtas yra kooperatiniame name, nuosavybės pradžios data bus visiško piniginės dalies grąžinimo diena. Naujo pastato atveju pradinė data yra nuosavybės teisės liudijimo gavimo diena. Nekilnojamojo turto paveldėjimo atveju nuosavybės pradžia bus palikėjo mirties diena.
Dalies ar bendros nuosavybės teise priklausančio buto išskaitymas
Parduodant nekilnojamąjį turtą, esantįdalinė nuosavybė, turto mokesčio atskaitymas už buto pardavimą bus proporcingai paskirstytas tarp bendraturčių. Pavyzdžiui, jei vieno iš jų dalis yra 1/6 namo, o kito dalis yra 1/4, atskaitymai bus gauti atitinkamai 600 ir 400 tūkstančių rublių. Tais atvejais, kai butas priklauso bendrai, mokesčio bazės sumažinimo suma paskirstoma savininkams asmeniniu susitarimu.
Gyventojų pajamų mokestis už kelių butų pardavimą
Dažnai būna situacijų, kai per vienus metusMokesčių mokėtojas parduoda daugiau nei vieną butą arba, pavyzdžiui, namą ir vasarnamį. Tokiu atveju turite žinoti, kad 1 milijono rublių per kalendorinius metus mokesčio atskaita už nekilnojamojo turto pardavimą yra numatyta vieną kartą visai apmokestinamajai bazei, neatsižvelgiant į parduoto turto kiekį. Bet jūs galite sumažinti nekilnojamojo turto pardavimo mokesčių bazę patvirtintų pajamų dydžiu, susijusiu su kiekvienu iš šių objektų.
Pavyzdys:: P. Ivasinas 2012 m pardavė du butus už 980 tūkst. rublių ir 2 tūkst. rublių, 2011 m. nupirktus už atitinkamai 900 tūkst. ir 1800 rublių. Priklausomai nuo gyventojų pajamų mokesčio atskaitos metodo, jis atrodys taip:
1) 1 milijonas rublių už visą pajamų sumą: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tūkst. Rublių.
2) Pirmojo buto išlaidų sumoje fiksuota suma - už antrąjį: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tūkst. Rublių.
3) Abiejų butų išlaidų sumoje: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tūkst. Rublių.
Nesunku pastebėti, kad mokėtina mokesčio suma tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto apmokestinamosios sumos sumažinimo būdo.
Atskaitymo procedūra
Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nustatyta, kad mokesčių atskaitymas užbutą galima parduoti neribotą skaičių kartų. Tai yra, jei jūs jau pardavėte turtą 2012 m. Ir gavote išskaitymą, kai 2013 m. Parduodate turtą, vėl turėsite galimybę sumažinti pardavimo mokestį.
Galite naudoti atskaitymą pagališrašai, 2-NDFL sertifikatai, pardavimo sutartys, teisių registravimo pažymėjimo kopijos ir visi turimi mokėjimo dokumentai. Norėdami gauti mokesčio atskaitymą už buto pardavimą, mokesčių mokėtojas iki kitų metų balandžio 30 d. (Po to, kai vyko pardavimas) turi kreiptis į Federalinės mokesčių tarnybos inspekciją gyvenamojoje vietoje su užpildytą 3 NDFL deklaraciją.
