Kai tik žmogus įsigyja transportąreiškia, tada jam iškart kyla klausimas "Kur dėti savo automobilį?" Automobilio savininkui yra keletas variantų: pastatyti automobilį mokamoje aikštelėje, išsinuomoti garažo boksą arba įsigyti garažą asmeninei nuosavybei. Garažo dizainas leis automobilio savininkui visapusiškai išnaudoti savo turtą. Daugelis yra girdėję apie privatizavimą, tačiau ne visi žino, kaip tinkamai įgyvendinti šią procedūrą. Kaip užregistruoti garažą kaip nuosavybę? Pažvelkime į šį straipsnį atidžiau.
Privatizavimas: kas tai yra ir kam to reikia?
Privatizavimas reiškia perdavimą piliečiuinuosavybės teisės į konkretų turtą. Verta paminėti, kad neprivatizavus garažo pastato, automobilio savininkas nėra pilnateisis garažo savininkas. Tai reiškia, kad prireikus savininkas neturi teisės parduoti, dovanoti ar paveldėti savo turto. Be to, jei valstybei staiga prireikia žemės sklypo po garažo boksu, tuomet garažo savininkas rizikuoja likti be nieko. Norėdami užsitikrinti savo turtą, turite pradėti privatizavimo procesą ir susitvarkyti savo garažą.
Tačiau ne visi žino, kad garažo dizainas,kooperatyvo dalis, tai ypatingas procesas, kuris šiek tiek skiriasi nuo kito nekilnojamojo turto privatizavimo. Reikalas tas, kad garažo pastatas, kuris yra GSK dalis, nėra nei valstybės, nei savivaldybės nuosavybė, todėl negali būti perduota asmeninėn nuosavybėn. Kad pilietis taptų visateisiu garažo savininku, jis turi laiku sumokėti nario mokesčius ir gauti nuosavybės pažymėjimą vieningame valstybės registre.
Ar tai legalu ar ne?
Ar galima garaza privatizuoti ir ko reikiaPadaryti tai? Prieš pradedant rinkti dokumentus nuosavybės registracijai, savininkas turi išsiaiškinti statinio teisėtumą. Ne paslaptis, kad perestroikos laikais daugelis pastatų buvo pastatyti be valdžios leidimo, todėl šiandien tokius garažus reikia įteisinti. Norėdami, kad garažas taptų legaliu pastatu, turite atlikti šiuos veiksmus:
- Pateikti teismui pareiškimą dėl nuosavybės nustatymo. Verta žinoti, kad garažo bokso savininkas privalo surinkti dokumentus apie savo pastato saugumą.
- Rašyti pareiškimą specialiai nelegalių statinių išsaugojimo ir likvidavimo komisijai. Prašyme reikėtų prašyti, kad „neleistinas“ garažas būtų saugomas ir įteisintas.
Susisiekus su valdžios institucijomis ir gavus jų leidimą statyti garažą, esamas pastatas nustoja būti neteisėtas. Toliau galite sutvarkyti garažą.
Kaip privatizuoti pastatą, jei nenorite kreiptis į valdžią?
Yra ypatingų atvejų, kai norint papuošti garažą nereikia jokių leidimų:
- Garažo pastatas yra žemės sklype, kurio neplanuojama naudoti verslui.
- Jei garažas pastatytas priemiesčio žemės sklypuose, tada valdžios leidimas nereikalingas.
- Lengvai išmontuojamas ir naujoje vietoje sumontuotas metalinis garažas.
- Garažo bokso statybai privačiame žemės sklype valdžios institucijų leidimo nereikės.
Kaip išlaikyti savo garažą?
Kiekvienais metais mūsų šalyje didžiulisgyvenamųjų pastatų skaičius. Dėl akivaizdžių priežasčių tai nepadidina žemės ploto. Daugelis valdžios institucijų atlaisvina žemę griaunant senus garažus, ypač jei pastatas yra neteisėtas. Žinoma, vietos administracijos pareigūnams gali prireikti žemės po privatizuotu nekilnojamuoju turtu, o metalinis garažas taip pat bus sunaikintas. Tačiau antruoju atveju garažo bokso savininkui bus išmokėta piniginė kompensacija už nekilnojamojo turto nugriovimą.
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų tuo tikipastatytas garažas niekur nedingsta. Tiesą sakant, viskas yra kitaip, o savininkas bet kada gali prarasti savo garažą. Kaip privatizuoti savo garažo pastatą ir nelikti su nosimi? Atsakymas į šį klausimą bus pateiktas žemiau.
Kas parašyta įstatyme?
Rusijos teisės aktai aiškiai reglamentuojanekilnojamojo turto registravimo nuosavybėn procesas. Įstatyme nurodyta, kad garažo savininkas turi pirmumo teisę privatizuojant žemę, esančią po garažo pastatu. Tiesą sakant, tai reiškia, kad jei keli piliečiai pradeda kreiptis dėl žemės sklypo, valdžios institucijos pirmenybę teiks tam, kuris jau baigė garažą. Kaip privatizuoti garažo pastatą ir kokius dokumentus tuo pačiu pasiimti, nurodyta Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2011-09-13 įsakyme.
Garažų kooperatyvas: privatizavimas
Daugelis garažų kooperatyvo narių tuo tikilaiku sumokėjus nario mokesčius, garažo boksas automatiškai tampa jų nuosavybe. Tiesą sakant, taip nėra. Kaip privatizuoti garažą garažų kooperatyve? Kur pradėti šią procedūrą?
Pirmiausia garažo savininkas turėtų susisiekti su kooperatyvo pirmininku ir gauti iš jo šiuos dokumentus:
- pažyma, kad pilietis yra GSK narys ir laiku moka įmokas;
- kooperatyvo įstatų dokumentai ir kooperatyvo turto inventorizacija;
- GSK registracijos vietos valdžios institucijose pažymėjimas;
- žemės sklypo po garažo pastatu dokumentus;
- visas GSK narių sąrašas;
- dokumentas, patvirtinantis GCS paleidimą.
Be to, garažo bokso savininkas turi apsilankyti PTI ir užsisakyti pastato matavimą. Ateityje PTI paskelbs garažo pastato techninį planą.
Paskutiniame privatizavimo etape savininkasgaraže, turėtumėte surinkti visą dokumentų paketą ir kreiptis į „Companies House“ sertifikato. Verta paminėti, kad techniko iškvietimas iš PTI nėra nemokama procedūra, o nesumokėjus valstybės rinkliavos savininkas negaus nuosavybės pažymėjimo.
Tačiau visi pirmiau minėti dokumentai turėtų būtisurinkti tik tuo atveju, jei nė vienas iš GSK narių dar nedalyvavo privatizavime. Kaip privatizuoti garažą garažų kooperatyve, jei visi GSK nariai registruoja nuosavybę vienu metu? Tokiu atveju garažo savininkui tereikės paimti iš pirmininko kooperatyvo registracijos pažymėjimą, visų kitų GSK dokumentų nereikės.
Ką daryti, jei garažas yra atskiras pastatas?
Sutvarkyti atskirą pastatąnuosavybė yra daug lengviau. Garažo boksas su atskiru įėjimu ir pamatu turėtų būti laikomas atskiru garažu. Kaip privatizuoti atskirą pastatą? Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:
- Gaukite žemės sklypo dokumentusgaražo pastatas. Norint gauti oficialius žemės dokumentus, savininkas neprivalo sklypo registruoti nuosavybėn. Norint privatizuoti garažo pastatą, pakanka su valdžios institucijomis sudaryti žemės nuomos sutartį.
- Apsilankykite PTI ir išduokite techninį garažo pasą.
- Paskutiniame garažo privatizavimo etapesavininkas turi nuvykti į registro įstaigą ir gauti nuosavybės teisės liudijimą. Garažo bokso savininkas Regalatui privalo pateikti statinio techninį pasą, garažo kadastrinį pasą ir piliečio paso kopiją.
Žemės privatizavimas
Jei pilietis privatizuoja savo turtą,jis vis tiek gali prarasti savo turtą ir likti be nieko. Pastaruoju metu valdininkai atlaisvino žemės sklypus gyvenamųjų pastatų statybai, todėl nugriauti gali būti išsiųstas bet koks pastatas: tvartas, sustojimo paviljonas ar net garažas. Kaip privatizuoti garažo pastatą ir jo neprarasti? Norėdami tai padaryti, automobilių garažo savininkas turi privatizuoti ne tik patį pastatą, bet ir žemę po garažu. Privatizuota žemė po garažo boksu savininkui suteikia pasitikėjimo ateitimi ir apsaugo nuo turto praradimo.
Renkame dokumentus žemės registracijai
Prieš privatizuojant žemę po garažu, nuosavybėn turi būti įregistruotas ir pats garažo pastatas. Ko reikia norint privatizuoti žemę?
- Rusijos Federacijos piliečio paso kopija. Jei vietoj garažo savininko projektavimu užsiima jo įgaliotas atstovas, tuomet papildomai reikalingas įgaliojimas.
- Prašymas iš piliečio (prašymo formą galima rasti internete ir atsispausdinti iš anksto).
- Garažo pastato nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
- Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
Kaip matote iš aukščiau pateiktų dokumentų, skirtųgaražo ir po juo esančios žemės privatizavimas skiriasi vienas nuo kito. Todėl prieš rinkdamas dokumentų paketą savininkas vis tiek turėtų pasitarti su specialistu.
Kada verta mokėti už privatizavimo procesą?
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus nemokamaigaražo privatizavimas galimas tik tuo atveju, jei pastatą savininkas įsigijo iki 2001 m. Visais kitais atvejais už teisę įregistruoti turtą turėsite sumokėti savo sunkiai uždirbtus pinigus. Tuo pačiu metu registracijos kaina tiesiogiai priklauso nuo žemės mokesčio dydžio ir nuo tikrosios žemės vertės. Pažymėtina, kad privatizavimas neįmanomas be vietos savivaldos organų sutikimo piliečiui įsigyti žemės sklypą. Tuo pačiu garažo savininkas atsakymą gaus ne iš karto, o tik po 14 darbo dienų po kreipimosi į institucijas.
Privatizavimo pliusai
- Garažo pastato savininkas savo turtą galės nesunkiai parduoti, dovanoti, išnuomoti, mainyti ar paveldėti.
- Tuo atveju, jei pastatą teks nugriauti valdžios reikalavimu, tuomet garažo savininkas turės teisę į piniginę kompensaciją už nekilnojamąjį turtą.
Privatizuoto garažo trūkumai
- Kai tik pilietis gauna nuosavybės dokumentą, jis automatiškai tampa mokesčių mokėtoju ir privalo mokėti mokesčius.
- Metinis mokesčių mokėjimas. Tuo pačiu nuo 2015 metų mokestis už žemę po garažo pastatu ir mokestis už patį garažą buvo sujungti į vieną nekilnojamojo turto mokestį.
- Vėluojant sumokėti savininko mokestįgaraže bėda. Niekam ne paslaptis, kad mokesčių administratorius pradėjo aktyviai kovoti su nemokėjusiais. Nesumokėjus mokesčio, garažo savininkas gali tapti šalies piliečiu, kuriam draudžiama keliauti į užsienį, sumokėti didžiules nuobaudas ir baudas ir net sėsti į kalėjimą.
- Garažo pastato privatizavimas reikalauja papildomų išlaidų. Ateityje garažo savininkui reikės įregistruoti po juo esančios žemės nuosavybės teisę.
Išvada
Šiandien daug automobilių savininkųfaktiškai disponuoti savo garažo pastatu, be nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų. Nuo 2006 m. Rusijos Federacijos įstatymai leidžia tikram garažo savininkui tapti teisėtu šio turto savininku.
Pažymėtina, kad privatizavimo procesasilgas ir labai sunkus. Daugelis piliečių nesupranta Rusijos teisės aktų subtilybių, todėl geriausia šią procedūrą patikėti specialistams. Patyrę teisininkai gali ne tik padėti surinkti dokumentus, bet ir atlikti visus darbus patys. Norėdami tai padaryti, piliečiui tereikia išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą dėl teisės vykdyti verslą savo atstovui.
Privatizuoto garažo privalumai ir trūkumai yra išvardyti aukščiau, todėl savininkas turi teisę pats nuspręsti, ar įregistruoti nuosavybės teisę į savo garažo pastatą ir po juo esančią žemę.
