Žemės dalis yra žemės sklypasžemės ūkio tikslais, skiriama piliečiui bendrame žemės sklype. Prezidento dekretu tokie plotai buvo paskirti nuo 1991 m. Tai buvo siekiama padidinti privačių žemės savininkų procentinę dalį. Todėl, visų pirma, Rusijos žemės ūkio įmonių darbuotojai gavo teisę turėti žemę. Nuosavybėje gauta žemės dalis padėjo žmonėms vėliau organizuotis į naujas žemės ūkio įmonių formas.
Taip pat 1996–1997 m. Dideliais kiekiais buvo išduodami sertifikatai su nuosavybės teise į akcijas. Dabar 95% savininkų turi tokius žemės nuosavybės sertifikatus.
Nuo 2000 m. Sausio 1 ddauguma jų buvo išnuomotos jų savininkų (daugiau nei 5,4 mln.). Jie gauna nuomos mokestį už šią žemę fiziškai. Žemės sklypai nuomojami specialiu susitarimu (gali būti žodžiu ir raštu).
Tačiau ne visi galėjo efektyviai panaudoti gautą žemę. Akcijų koncentracijos problema netinkamų žmonių rankose, kurie nori ją naudoti racionaliai, vis dar egzistuoja.
Žemės dalis turėtų būti žemės ūkiožemės. Tam būtina apriboti savininkų įgaliojimus. Dabar žmonės teisiškai yra raštingi, tačiau klausimai apie akcijas vis dar išlieka.
Земельный пай выдается бесплатно, но получивший jo pilietis turi sumokėti už kadastro darbą ir žemės mokestį. Norėdamas valdyti akcijų dalį ateityje, asmuo turi privatizuoti šią žemę, kitaip jis nėra įtrauktas į akcininkų skaičių. Jis praras savo dalį ir negalės ateityje disponuoti juo.
Iki 2010 m. Sausio 1 d. Kai kurie savininkai gali nemokamai privatizuoti žemės sklypus, išleistus kaip akcijas, tačiau dabar ši procedūra vykdoma tik bendru pagrindu.
Ar galima statyti tokią žemę? Tai neįmanoma, nes tokia žemė turi tik žemės ūkio paskirtį. Siekiant perkelti ją į gyvenviečių kategoriją, reikės esminio pagrindimo.
Akcijos įsigijimo rinkos vertė skiriasi nuo sklypo valstybinės vertės 3-4 kartus. Jei jums reikia pirkti akciją, sandoris patvirtinamas atitinkamu susitarimu.
Kaip organizuoti žemės dalį?Rengiamos pirkimo sutarties tekste turi būti tiksliai nurodyta, kad nėra dviprasmiškų aiškinimų. Jame nurodomi šalių duomenys, tikslus svetainės pavadinimas, akcijų sertifikato numeris ir išdavimo data, nustatomos išlaidos, nurodoma, kad šalys neturi pretenzijų. Iš pardavėjo turite gauti leidimą (notaro patvirtinimą) parduoti iš jo sutuoktinio, taip pat įgaliojimą, leidžiantį jums veikti kaip pardavėjas, kad dokumentai būtų priimami į registracijos rūmus.
Taigi, norint įregistruoti žemės dalį, pateikiama:pasas, sutartis, pranešimų akcininkams kopija, sutuoktinio leidimas, pardavėjo įgaliojimas atlikti sandorį, nuosavybės pažymėjimas. Registracijos mokestis mokamas „Sberbank“. Akcijos registravimo laikas yra mėnuo. Po to gausite pažymėjimą.
