Bet kuris namas yra žemės sklype, kuriame yra tam tikras plotas. Todėl kiekvienam jo savininkui turi priklausyti du dokumentai: svetainės ir namo nuosavybė.
Žemės sklypo įregistravimas asmeninės nuosavybės teise
Norėdami užsiregistruoti, turite pereiti kelis etapus:
- perduodami ir registruojami dokumentai už žemę;
- patikrinamas sandorio teisėtumas ir dokumentai tikrinami įgaliojimu;
- patikrinamos pareiškėjo teisės, nustatoma prieštaravimų nebuvimas;
- įrašai daromi vieningame valstybės registre;
- pasirašomi dokumentai, išduodamas nuosavybės pažymėjimas.
Norint įregistruoti, reikės šių dokumentų: asmens tapatybės kortelės, pirkimo-pardavimo sutarties, teisės į sklypą, kadastro plano, valstybės muito sumokėjimo kvito.
Supaprastinta nuosavybės teisių registravimo tvarka
„Supaprastinta“ taikoma šiems pastatams:
- ant žemės pastatyti gyvenamieji namai sodininkystei ir vasarnamiai;
- kotedžai ir namai, pastatyti sklypuose, skirtuose individualiam būstui statyti;
- nameliai ir namai šalia gyvenviečių, pastatyti ant specialių sklypų, kurie skirti pagalbiniam ūkininkavimui;
- kiti pastatai, kuriems leidimo nereikia.
Apdaila
Prieš registruodami namą, turitepraeiti pastato ir aikštelės kadastrinę registraciją. Norėdami paruošti pasus, PTI pateikiama paraiška, o patikrinus, išduodami paruošti dokumentai. Paprastai tai trunka dvi savaites. Tada turite susisiekti su miesto architektūros biuru ir pateikti paraišką namui priskirti (remiantis PTI dokumentais). Dekreto rengimas trunka mėnesį.
Norint įregistruoti nuosavybės teise priklausantį namą, reikalingi šie dokumentai:
- kadastro planas;
- dokumentas, patvirtinantis teises į žemę;
- dokumentas, patvirtinantis, kad namas pastatytas;
- išsamus pastato aprašymas;
- būsimo savininko parašytas pareiškimas;
- valstybės muito sumokėjimo kvitas;
- pareiškėjo pasas arba jo vardu išduotas įgaliojimas.
Kaimo namo nuosavybės registravimas
Kaip užregistruoti namo „Dacha“ nuosavybęsiužetas? Tam nereikia pateikti tokių dokumentų kaip statybos leidimas ir eksploatacijos pradžios aktas. Norint įregistruoti turtą, registracijos institucijoms pateikiama paraiška su papildomais dokumentais, kurie apima:
- Kvitas dviem egzemplioriais, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą.
- Pareiškėjo pasas. Jei pareiškėjas yra kito fizinio asmens atstovas, jis papildomai turi pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.
- Statybos deklaracija užpildytacharakteristikos dviem egzemplioriais. Jį savininkas turi užpildyti specialia forma (dėl to nereikia susitarti su kitais asmenimis ar įstaigomis). Jį sudarant nurodomi objekto duomenys: tipas, pavadinimas, paskirtis, kadastro numeris ir techninis aprašymas.
- Dokumentai, patvirtinantys teisę į vietą, kurioje yra kaimo namas.
Kaip užregistruoti privataus namo nuosavybę
Supaprastintas dizainas priimtas nuo 2006 mnekilnojamasis turtas, leidžiantis įregistruoti nuosavybės teises neišduodant eksploatavimo akto. Kaip užregistruoti privataus namo nuosavybę? Gyvenamajam pastatui ir žemės sklypui išduodamas kadastro ir techninis pasas. Šie dokumentai patvirtina objekto sukūrimo faktą. Norėdami gauti pasus, turite kreiptis į PTI. Ekspertai atlieka namo inventorizaciją ir parengia techninį planą. Dokumentai, kuriuos reikia pateikti PTI:
- žemės sklypo, kuriame yra namas, kadastro išrašas (klausimas pateikiamas kadastro rūmuose);
- kadastro išrašas apie informacijos apie gyvenamąjį turtą trūkumą;
- nutarimas dėl adreso priskyrimo namui (jis išduodamas miesto administracijoje - architektūros biure).
Kadastrinis pasas vietai nereikalingas, jei nuosavybės teisė buvo anksčiau užregistruota. Nuo 2015-03-01 reikės pateikti eksploatacijos pradžios aktus kartu su pasais.
Tada jie kreipiasi į teritorinę tarnybąregistracija kartu su paraiška nuosavybės teise gauti, kvitas (valstybės muito sumokėjimas), asmens dokumentas, dekretas dėl paskirto adreso ir dokumentas dėl svetainės nuosavybės.
Gyvenamasis pastatas žemės sklype
Kaip užregistruoti nuosavybės teisę į namą žemėjesiužetas? Reikės šių dokumentų: asmens dokumentų, kadastro plano, valstybės muito sumokėjimo kvito, teisės į šią vietą, namo technologinio paso ir prašymo.
Visų dokumentų kopijos daromos, bet originalaituri būti pateiktas peržiūrėti. Kai kuriuos dokumentus reikės pateikti dviem egzemplioriais, todėl geriau iš anksto visų dokumentų kopijas pasidaryti dviem egzemplioriais. Prašymas užpildomas specialia forma dalyvaujant registracijos institucijos darbuotojui. Surinkti dokumentai pateikiami „Rosreestr“. Išduodamas kvitas su nurodyta galutinio pažymėjimo gavimo data.
Kaip užregistruoti namo nuosavybę SNT
Sodininkystės bendrijoje registracijaturtas laikosi bendrųjų reikalavimų. Bet prieš registruodami namo nuosavybę sodo sklype, turite išsiaiškinti, ar sklypas, kuriame stovi namas, jau priklauso kam nors. Jei svetainė yra laisva, savivaldybė gauna nuosavybės pažymėjimą. Kai kuriais atvejais reikalingas ribų matavimas.
Tada duoto kadastro pasasvieta regioniniame Rosreestr. Tam reikės nuosavybės dokumentų ir paso. Sumokamas valstybinis mokestis. Po kelių dienų jie gauna registro išrašą.
Paraiška užpildoma sodo namo aprašymu,kur nurodomas aukštų skaičius, pastato plotas ir medžiaga, iš kurios jis pagamintas. Pastatas įrašytas į valstybės registrą. Jei namas perkamas iš kitų savininkų, visi dokumentai paprasčiausiai išduodami.
Namo dekoravimas kaime
Prieš registruodami namo nuosavybę kaime, turite surinkti reikiamus dokumentus, kad jie būtų apsvarstyti valstybės registro regioniniame skyriuje.
Dokumentų paketą sudaro:
- aikštelės ir namo kadastrinių pasų išrašas;
- aikštelės ir namo kadastro plano kopija;
- dokumentus, nustatančius teises į namą su sklypu;
- būsimų namo savininkų pasai;
- prašymas registracijos centrui;
- valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
- notaro patvirtintą įgaliojimą, jei registraciją vykdo įgaliotas asmuo.
Kadastriniai pasai išduodami vietai irnamą, rengiami išrašai, kuriuose pažymėti visi pastatai, bei svetainės ir namo planų kopijos. Norint gauti išrašą, aikštelė turi būti įregistruota kadastro registre. Jums taip pat reikės, padedant specialistui, atlikti žemės tyrimą. Apžiūrėjus visus pastatus, išduodamas kadastro pasas, jei turite tik techninį.
Kaip užregistruoti namo nuosavybę?Dokumentai registruojami valstybės registre, o paruoštas pažymėjimas išduodamas per mėnesį. Jei patikėtinis užsiima registracija, jis turi pateikti įgaliojimą, kurį patvirtins notaras.
Apleista namo apdaila
Namas be savininko yra objektas, kurio nėrasavininkas, arba jei pastarasis nežinomas. Gali būti, kad buvęs savininkas atsisakė nuosavybės teisės. Tokius namus registruoja valstybinės registracijos institucijos. To pagrindas gali būti vietos valdžios pareiškimas, kurio patikėtoje teritorijoje yra pastatas. Norėdami pripažinti, kad nuosavybė neturi savininko, vietos valdžios institucijos gali kreiptis į teismą po metų, per kuriuos savininkas neatvyko.
Prieš registruodami apleisto namo nuosavybę, būtina išsiaiškinti, ar jis turi savininką, ar yra pastato atsisakymas, kam priklauso žemė, ar turtas įregistruotas kaip nuosavybė.
Kaip užregistruoti apleisto namo nuosavybę,jei 15 metų nėra savininko? Pagal receptą. Su sąlyga, kad namus puošiantis asmuo penkerius metus nuolat, sąžiningai ir atvirai jį valdė kaip savo. Tokiu atveju galite naudoti įsigytą receptą. O asmuo, kuris užregistravo sau namą, ateityje yra laikomas legaliu savininku.
Prieš įsigyjant nuosavybės teisę asmuo, kuriam priklausonuosavybę, kaip nuosavą namą, turi visas teises į apsaugą, jei statybą reikalauja trečiosios šalys, kurios nėra savininkai. Nurodydami nuosavybės teisės nurodymą, galite prie jo pridėti laiką, kai namą turėjo asmuo, kurio teisių perėmėjas yra pareiškėjas.
Kaip elgtis su „nebaigtais“
Tokį namą taip pat galima perimti nuosavybėn, tačiau pagrindiniai statybos etapai turi būti baigti. Pastato negalima perkelti į kitą vietą.
Jei pilietis veikia kaip investuotojas, tadapasirašyta sutartis laikoma jo, kaip savininko, teisių pagrindu. Yra tik viena kliūtis: jei sutartyje yra numatyta sąlyga, pagal kurią namas perleidžiamas nuosavybėn jį pradėjus eksploatuoti. Ši sąlyga gali apsunkinti turto perėmimą.
Kaip užregistruoti nebaigto statyti namo nuosavybę? Registracijai reikalingi šie dokumentai:
- pastato aprašymas;
- projekto dokumentacija;
- statybos leidimas;
- dokumentus, nustatančius teisę į žemės sklypą.
Jei nebus tinkamai surašyti dokumentai dėl žemės, namas bus laikomas neteisėtai pastatytu, o pagal įstatymą jis bus nugriautas. Pirma, turite sutvarkyti svetainę, o tada - joje esančius objektus.
