2013 m. Buvo panaikintas dovanų mokestisnekilnojamojo turto giminaitis. Dabar tapo daug lengviau rengti dokumentus, todėl tokių sutarčių skaičius išaugo eksponentiškai. Anksčiau, norėdami perduoti nekilnojamąjį turtą ir vengdami mokėti gana didelį mokestį, imdavosi įvairiausių gudrybių, įskaitant pardavimą už labai mažą kainą, perleidimą pagal testamentą ar nuomą, tačiau dabar to nebereikia. Dabar užtenka sudaryti buto dovanojimo giminaičiui sutartį, pagal kurią visos nuosavybės teisės į šį turtą bus perduotos gavėjui, kuris taps naujuoju savininku.
Reikėtų pažymėti, kad sukčiavimo schemų skaičiusšiuo pagrindu nepadaugėjo, tačiau vis daugiau žmonių kreipiasi į teismą, kad panaikintų tokį sprendimą, o dažniausiai santykiai aiškinasi tarp artimųjų. Tarp gyventojų nedaugelis žmonių supranta, ką tiksliai daro, griebdamiesi tokio sprendimo. Todėl verta papasakoti viską, ką reikia žinoti apie nekilnojamojo turto dovanojimą.
Kokios pasekmės?
Kiekvienas žmogus turi tam tikrą turtąar jos dalis, tai gali būti kaimo vila, didelė įmonė ar mažas namas, sužadėtuvių žiedas, televizorius ar mobilusis telefonas. Visi šie dalykai nuosavybės teisių pagrindu priklauso vienam ar keliems asmenims. Ir įstatymas gina šią teisę, tuo tarpu viskas prasideda nuo pagrindinio įstatymo, tai yra Konstitucijos, ir baigiasi teisiniais bei norminiais aktais. Vienas iš jų yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Įprasta nekilnojamąjį turtą ginti dvigubai, nes šiuo atveju ginamos ne tik teisės į patį objektą, bet ir teisė į gyvenamąją vietą.
Savininko teisės
Sandoriai galimi nekilnojamojo turto savininkuipirkimas ir pardavimas, nekilnojamojo turto dovanojimas giminaitei. Pastaruoju atveju tam naudojamas specialus dokumentas. Sutartis padovanoti butą giminaitei surašoma ypatingai. Kai tai bus padaryta, tai jau sukels tam tikras pasekmes teisiniu požiūriu. Kadangi mes kalbame apie nekilnojamąjį turtą, jam dovanojant, teisė jį turėti perduodama vienam asmeniui, tai yra dovanotojui. Nuo šio momento naujasis savininkas turi teisę jį parduoti, pakeisti, dovanoti ar palikti testamentu. Ankstesnė savininkė negali tikėtis jokių teisių, susijusių su ja. Jei kalbėsime apie tai, kaip geriausia įforminti nekilnojamojo turto perleidimą dovanojimo sutarties būdu, tuomet verta paminėti, kad jis gali būti įformintas taip, kad įsigaliotų po tam tikro laiko. Tačiau čia taip pat yra svarbus momentas: naujasis savininkas perima tik tuomet, jei donoras dar gyvas.
Klaidos
Jei dovanojamas nekilnojamasis turtasgiminaičiui dokumentai turi būti užpildyti teisingai. Yra tokia klaida, kai sutartyje nurodyta, kad nuosavybės teisės bus perduotos tik po dovanotojo mirties. Teisės požiūriu tai netiesa, todėl toks susitarimas negali būti laikomas galiojančiu. Jei nekilnojamojo turto dovanojimas giminaitei ir reikiamų dokumentų surinkimas buvo sėkmingas, tačiau donoras mirė prieš dovanotojui perėmus nuosavybės teisę, toks būstas bus pridėtas prie bendros paveldėto turto masės. Asmuo, kuris negavo dovanos, taps tokiu pat palikimo pareiškėju, kaip ir visi kiti.
Reikalingi dokumentai
Iš esmės tai yra gana sudėtingas procesas - nekilnojamojo turto dovanojimas giminaitei. Tam reikalingi dokumentai pateikiami šiame sąraše:
- pasas ar kitas dokumentas, naudojamas kaip tapatybės įrodymas;
- dokumentai, patvirtinantys teisių registracijądonoro nuosavybės teisę į turtą, kurį jis ketina dovanoti. Be to, būtina pridėti valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitą su rašytiniu buto savininko prašymu perduoti teises į jį, taip pat specialiai surašytą naujo buto savininko pareiškimą. ;
- pati auka už nekilnojamąjį turtą;
- PTI išduotą būsto kadastro pasą, taip pat pažymą, nurodančią numatomą dovanojamo būsto vertę;
- rašytinis nekilnojamojo turto savininkų artimųjų sutikimas. Toks sutikimas yra privalomas, jei būstas priklauso sutuoktinių bendrosios nuosavybės klasei.
Sutartis
Skirtumas tarp artimų giminaičių ir kitų žmoniųyra tai, kad dauguma jų yra pasirengę išprotėti, taip pat nerimauti dėl jų daug labiau nei dėl visų kitų. Todėl nekilnojamojo turto dovanojimas sūnui, dukrai, motinai ar žmonai turėtų būti vykdomas neatlygintinai, o ne mokesčių administratoriui kaip galimybė surinkti nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo mokestį. Atsižvelgiant į tai, kad mes kalbame apie artimus giminaičius, yra tam tikra tvarka, pagal kurią vykdomas nekilnojamojo turto dovanojimas giminaitei. Sutartis šioje situacijoje turi tokią pat teisinę galią kaip ir visos kitos, o reikalavimai jai yra panašūs. Į būtiną sąrašą taip pat įtrauktas sutuoktinio sutikimas paaukoti, jei turtas buvo įgytas santuokoje už bendras santaupas, ir šis rašytinis sutikimas turi būti patvirtintas notaro.
Apdaila
Kai sutartis bus sudaryta, jūs privalotepasirodyti su dovanotoju „Rosreestr“ biure, esančiame nekilnojamojo turto vietoje. Be visų šių dokumentų, ši tarnyba turi pateikti dokumentus, kurie patvirtina jūsų santykius. Giminaitis, kuriam nusprendėte dovanoti butą, bet kuriuo metu gali atsisakyti sandorio tiek prieš jį įregistruodamas, tiek jam visiškai pasibaigus. Norėdami tai padaryti, turite parengti rašytinę paraišką ir tada atlikti privalomą registraciją vyriausybinėse agentūrose.
Nedidelis gavėjas
Dovanojant butą šiuo atveju būtinaatsižvelgti į tam tikras savybes. Visi nepilnamečių sandoriai atliekami padedant globėjui arba teisėtam atstovui. Gyvenime pasitaiko įvairių situacijų, ir jei tėvas negyvena su vaiku, o pastarasis turi globėją, tai, sudarydamas dovanojimo sutartį, globėjas pasirašys šį dokumentą, veikdamas kaip gabus. Jei vaikas gyvena su tėvu ir motina, o butas yra tėvo, kuris nori vaikui išduoti dovanojimo sutartį, nuosavybė, tada nėra nieko sudėtingo. Įprastomis sąlygomis tėvai visada tarnavo kaip teisėti savo vaiko atstovai, taigi, jei vienas iš jų nori pasirūpinti paaukojimu, kitas tėvas veikia kaip teisėtas atstovas.
Dovanojo žmonai butą
Kartais vyras supranta, kad jo žmonai nebus lengva.po jo mirties, todėl jis nusprendžia visiškai įregistruoti būstą ant jos, todėl ji yra vienintelė savininkė. Problema ta, kad po jo mirties dėl jo pusės turto kreipsis ne tik žmona, bet ir suaugę vaikai. Kad sutuoktinis nepatektų į sunkią situaciją, kai jai reikia išpirkti vaikų akcijas, sutuoktinis gali priimti tokį sprendimą. Paprastai tokiu atveju sudarome susitarimą dėl buto dalies dovanojimo mūsų giminaitei, tada antrasis sutuoktinis turės visą gyvenamąją erdvę. Norėdami pradėti, turėsite paskirstyti vyro dalį natūra arba nustatyti jam priklausančio buto procentą. Tai neturi būti pusė. Jei butas visiškai priklausė vyrui, jis jį paveldėjo arba jis jam buvo įteiktas, arba jis galėjo jį įsigyti prieš santuoką, tada dovanojimo sutuoktiniui akto registravimas įvyks bendrai.
Mokesčiai
Anksčiau mokestis buvo pašalintas iš dovanojimo sandorių, o dabarnaujasis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas neprivalo mokėti mokesčio už dovanotą turtą. Tačiau įstatyme taip pat yra sąrašas asmenų, kuriuos galima laikyti tokiais giminaičiais. Tai apima tėvus, vaikus, įskaitant įvaikintus vaikus, žmonas ir vyrus, seseris ir brolius, taip pat senelius. Visuotinai pripažįstama, kad dėl neatlygintino sandorio tarp šių kategorijų asmenų pajamos nebus gaunamos tiems piliečiams, kurių atžvilgiu išduodamas dovanojimo aktas. Tai reiškia, kad nėra prasmės apmokestinti tokį sandorį.
Anksčiau mokesčio suma buvo 13% išlaidųNekilnojamasis turtas. Pasirodo, kad teisės aktai žymiai palengvino neatlygintinus sandorius tarp artimųjų, o tai leidžia atlikti tam tikrus manevrus su nekilnojamuoju turtu, neprarandant gana didelės pinigų sumos. Dabar jūs žinote, kaip įforminamas nekilnojamojo turto dovanojimas giminaitei, tam reikalingi dokumentai ir kiti faktai.
