Komercinis nekilnojamasis turtas yra prielaida arbakitas objektas, įsigytas už pelną ir turi atitinkamą paskirtį. Sparčiai besivystantys ir didėjantys Makao miestai, įskaitant Maskvą, turi didelį tokio tipo objektų poreikį. Komercinio nekilnojamojo turto rinka kasmet didėja. Sunku surasti statomą namą ar gyvenvietę, kur tokie projektai nebūtų buvę projekto metu.
Pajamų iš komercinio nekilnojamojo turto rūšys
Gyvenamasis turtas yra mažiau populiarus nei komercinis. Maskva turi didelių perspektyvų gauti pajamų iš tokių įrenginių.
Komercinio nekilnojamojo turto pagalba jie gauna aktyvių ir pasyvių pajamų.
Aktyvios yra pajamos, reikalaujančios aktyvios veiklos. Nutraukus veiklą, uždarbis taip pat nutrūksta.
Pasyvios - pajamos, nepriklausančios nuo nuolatinio darbo ir nereikalaujančios asmeninio buvimo. Tai turi daug privalumų ir yra svarbiausia svajonė daugeliui.
Komercinis nekilnojamasis turtas yra galimybė gauti pasyvias pajamas.
Kaip užsidirbti pinigų iš komercinio nekilnojamojo turto
Jie uždirba pinigus iš komercinio nekilnojamojo turto, įsigydami ir toliau pardavinėdami objektus. Bet tai siejama su tam tikra rizika.
Geriau nevykdyti tokio pobūdžio veiklos metukrizės ir nestabilumo laikas. Užuot uždirbę pelną, galite gauti tik nuostolių. Be to, norint greitai parduoti komercinį nekilnojamąjį turtą, reikalinga plati ir aktyvi reklama.
Antras įprastas būdas užsidirbti yrakomercinio nekilnojamojo turto naudojimas. Galite nusipirkti namą ar pastatą, atidaryti jame parduotuvę ir gauti stabilias pajamas. Arba išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, kuris bus pasyvus ir susijęs su mažiau vargo. Pelno dydis tiesiogiai priklauso nuo objekto dydžio: kuo jis didesnis, tuo didesnės pajamos.
Parduodant nekilnojamąjį turtą reikia surašyti ir pasirašyti dokumentus. Tai nenumato objekto nuomos.
Į ką atkreipti dėmesį perkant komercinį turtą
Komercinis nekilnojamasis turtas yra objektai, kuriuos perkant būtina atsižvelgti į kai kuriuos ypatumus:
- Teisinis grynumas. Prieš perkant objektą, būtina patikrinti, ar nėra apribojimų.
- Nurodytos kainos objektyvumas. Nekilnojamojo turto rinka turi būti nuolat stebima, nes kainos svyravimai gali turėti įtakos sandorio vertei.
- Visas dokumentų paketas. Taip pat bus naudinga patikrinti, ar nėra mokėjimo įsiskolinimų.
- Kur yra komercinis turtas? Maskvoje gausu daugiaaukščių biurų centrų, kurie skirti verslui. Tačiau centre esančio objekto nuoma yra kelis kartus didesnė nei už panašų, esantį priemiesčiuose. Centrinė miesto dalis ir gerai išvystyta infrastruktūra kelis kartus padidins nuomos kainą.
- Kambario plotas. Perkant reikia daugiau išlaidų, tačiau nuomojant - daugiau pajamų.
- Galimybė pastatyti automobilį ir patogūs įėjimai, sandėliai ir kitos patalpos. Atitinka daiktus, įsigytus parduotuvėse ar biuruose.
Yra situacijų, kai objektas yra įgyvendinamaskomercinis nekilnojamasis turtas, kurio žemės sklypas neatitinka numatyto tokio objekto paskirties. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos patalpos yra pramoninėje žemėje.
Tokiu atveju suplanuotas dokumentų tvarkymo laikotarpis padidės, nes būtina pakeisti svetainės paskirtį ir tik tada įregistruoti nuosavybės teisę.
Komercinio nekilnojamojo turto objektai.
Tai apima:
- biurų patalpos ir visi pastatai;
- sandėliai;
- viešbučiai ir poilsio namai;
- parduotuvės, butikai, prekybos centrai;
- garažai, degalinės, plovyklos;
- kavinės, restoranai ir pan.
Klysta tas, kuris mano, kad komercinis nekilnojamasis turtas yra tik negyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos taip pat gali būti klasifikuojamos kaip komercinės, jei savininkas jas įsigijo ir išsinuomojo.
Kainų siūlymas kaip komercinio nekilnojamojo turto pirkimo būdas
Ne paslaptis, kad komercinio nekilnojamojo turto rinkos vertė neapsiriboja dešimtimis milijonų rublių.
Kas suvokia visas uždarbio iš komercinio nekilnojamojo turto privalumus, bet neturi tokių lėšų, ieško alternatyvių būdų jam įsigyti.
Bankroto siūlymai pastaruoju metu ypač išpopuliarėjo perkant komercinį nekilnojamąjį turtą.
Labai dažnai komercinis nekilnojamasis turtasyra aukcione, jų kainos yra minimalios. Viešas siūlymas kiekvieną kartą mažina jų vertę. Yra precedentų, kai daiktai po plaktuku už 5 tūkstančius rublių. Komercinio nekilnojamojo turto pardavimo konkursuose išskirtinumas slypi tame, kad pasibaigus laikotarpiui partijos vertė yra sumažinta visiškai teisiniais pagrindais. Galite palaukti priimtiniausios kainos ir tada nusipirkti jums patinkantį objektą.
Tai yra tikras išsigelbėjimas tiems, kurie nusprendė užsiimti komerciniu nekilnojamuoju turtu, tačiau jų biudžetas yra ribotas.
Yra vienas trūkumas: nereikia tikėtis, kad iš pigių aukcionų įsigytas objektas iškart duos pajamų su penkiais ar šešiais skaičiais.
