엄청난 수의 아파트 건물건설 중이며 이미 세워져 작동하는 수. 그들의 유지 보수에 대한 질문이 발생합니다. 이것은 매우 어렵고 심각한 활동입니다. 이러한 이유로 전문가를 신뢰하는 것이 좋습니다. 이러한 회사의 대부분은 계약에 정해진 성실한 업무를 수행합니다. 무엇보다도 세입자의 많은 걱정을 덜어줍니다. 집 유지에 대한 관리 회사의 책임에주의를 기울이는 시민은 거의 발생하지 않습니다. 동시에 사무실과 특별한 상호 합의가 이루어져야한다고 생각하는 사람은 거의 없습니다. 일반적으로 책임 조직의 작업 절차와 조건을 결정합니다.
아파트 건물 유지 보수 계약
이러한 유형의 관리 계약은 여전히그 이후로 새로운 유형의 문서로 나타납니다. 대부분의 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 책임을 지기를 원하는 사람이 거의 없기 때문에 무능하게 작성됩니다. 계약은 소유자에게 서비스가 제공되는 주요 문서입니다.
소유자는 누구와 결론을 내릴지 선택해야 합니다.주택 관리 조직 유형에 따라: UK, HOA 또는 ZhSK(주택 건설 협동 조합). 각 임차인은 그러한 계약을 체결해야 합니다. 그렇지 않으면 청구할 근거가 없습니다. 또한 고객은 고용주에게 취해야 할 조치를 알려야 합니다. 계약서를 작성할 때 주택 유지 관리에 대한 관리 회사의 책임은 거주자 회의에서 논의되어야 합니다.
계약의 본질
RF LC의 안내에 따라 우리는 중요한공동 재산은 계약의 조건이 됩니다. 실제로 형법 및 HOA에서 활동을 수행하는 데 사용됩니다. 문서에는 세입자의 재산 유형이 공유 재산인지 명확하게 명시해야 합니다. 그렇지 않은 경우 변호사는 어떤 것도 증명하거나 반증할 수 없습니다. 공유 재산은 사유 재산에 속하지 않는 모든 것입니다.
예를 들어, 지붕, 기초, 실내통신, 우편함, 계량 장치, 액세스 도어. 한 소유자가 자신의 아파트 외부에 있는 부동산을 소유하고 있는 경우 공유되지 않습니다. 이러한 점을 잘 고려하여 신중하게 처방해야 합니다. 계약을 올바르게 실행하려면 2003년부터 주택 재고의 기술 운영에 대한 요구 사항과 규범을 따라야 합니다. 따라서 아파트 건물 유지에 대한 규칙은 계약을 체결할 때 기본 문서가 되어야 합니다.
생활 지원 시스템으로서의 주택 및 공동 서비스
현대 대도시는 전체 조직이며,예를 들어 도시 경제, 지역 경제와 같은 다른 영역에서 서로 상호 작용합니다. 주택 및 공동 서비스도 참조해야 합니다. 따라서 주택 및 공동 서비스는 가로등, 대중 교통, 조경, 쓰레기 수거 등과 같은 서비스를 인구에게 제공하는 도시 시스템입니다.
주민들은 차례로 중개자를 고용합니다.대표자가 자신의 이익을 위해 합법적으로 행동할 수 있도록 하는 것입니다. 이를 위해 유틸리티 제공 계약이 체결됩니다. 그 안에 무엇이 포함되어 있고 어떻게 설계되었는지 생각해 봅시다. 이것은 인구와 관리 회사 간의 협력의 중요한 요소입니다.
유틸리티 계약
협정의 목적이 유리해진다건물, 입구, 지역 유지 관리. 계약 조건은 당사자의 가격 및 합의, 당사자의 권리, 의무, 책임 및 분쟁 해결 시스템입니다. 아파트에 물, 열, 전기, 가스를 제공하려면 이러한 계약이 필요합니다. 이러한 서비스에 대한 지불은 일반적으로 수령 시 이루어집니다. 연체 시 매일 벌금이 부과됩니다.
이 모든 것은 주택 관리에 대한 관리 회사의 책임입니다. 계약의 목적, 즉 비주거용 건물은 물론 주변 지역까지 질서와 청결을 유지하도록 주의합시다.
리노베이션 작업
연방 기관의 법령에 따르면2003 년 러시아 연방의 건설 및 주택 및 공동 서비스 N 170, 고층 건물의 견적에 따른 입구 수리는 3-5 년에 한 번 수행됩니다. 이 문서의 조건 위반이 발견되면 소유자는 도움을 요청할 권리가 있습니다. 따라서 관리 회사에 출입구 수리를 요청해야합니다. 여기에는 수리 작업이 포함됩니다.
- 정문 위의 캐노피;
- 현관;
- 계단;
- 바닥;
- 입구 문;
- 난간;
- 우편함;
- 창문;
- 지붕;
- 벽;
- 천장;
- 전기 배선;
- 쓰레기통 등
필수 작업 목록은 필수 항목입니다.결함 명세서에 입력하십시오. 소유자, 이를 담당하는 조직 및 지역 관리 책임자가 서명합니다. 그러한 문서를 편집할 때 주민들은 특별한 주의를 기울여야 하며 문서화된 진술서에 모든 요점을 적어야 합니다. 그렇지 않으면 아무도 아무것도 하지 않을 것입니다.
수리 작업 중 위반 사항
모든 변경 사항을 평가하고소유자뿐만 아니라 도시의 주택 검사 검사관을 수락합니다. 실제로 이것은 관리 회사와 계약자가 진술의 모든 요점을 충족하지 않기 때문에 종종 즉시 발생하지 않습니다. 예를 들어, 때때로 수리를 제때 지연하거나 악의적으로 수리합니다. 따라서 세입자는 결함 명세서에 언급 된 모든 작업이 완료되었다는 사실에주의를 기울여야합니다. 인수증에 세입자 서명이 위조된 경우도 있습니다. 그러한 위반 사항에 주의를 기울여야 하며 즉시 교육구 행정부에 보고해야 합니다.
주택의 기술 유지 보수
따라서 유지 관리는 적절한 관리입니다.고층 건물의 재산. 그것은 임차인이 지불하는 비용으로 수행됩니다. 요금의 출처는 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 관세는 전년도에 관리 회사에서 발생한 실제 수요를 기준으로 나타납니다. 일반적으로 회사에서 계산하고 차관 회의에서 검토하기 위해 제출합니다.
서비스 회사의 의무
다음과 같은 일련의 작업을 수행해야 합니다.
- 각 아파트에 난방, 수도, 전기, 가스, 하수도와 같은 유틸리티를 제공하는 것이 옳습니다.
- 필요한 기능 제공집의 장비 및 시스템: 엘리베이터, 환기, 난방 시스템, 급수, 연기 제거, 쓰레기 슈트, 전기 네트워크(아파트 전기 계량기의 입력 단자까지).
- 엔지니어링 장비 구축, 제거건물 구조의 비상 상태, 건물의 일부에 대한 기술 검사를 실시하고 계절에 따라 정기적인 작동을 준비하고 계단과 인접 지역을 청결하게 유지합니다.
- 가을 겨울 기간에 운영을 위해 고층 건물을 준비하십시오.
- 쓰레기 슈트를 제공하십시오.
- 승인된 계획에 따라 주택의 현재 및 주요 수리를 수행해야 합니다.
- 주택 및 공동 서비스에 대한 지불을 계산하고 재계산합니다.
- 혜택 시스템을 제공합니다.
- 다음 유형의 작업을 구현하여 아파트 건물의 기술 유지 보수를 수행하십시오.
- 개스킷을 교체하고 피팅을 채우십시오.
- 밸브 인서트, 밸브 노즐을 설치하십시오.
- 느슨한 배관을 강화하십시오.
- 소유자의 잘못이 아닌 라이저 및 하수 시스템(아파트 추가)의 막힘을 제거합니다.
- 문제 해결, 플러시 파이프라인 및 난방 장치로 물 공급 및 난방을 조절합니다.
- 서비스 회사의 잘못으로 인해 누출이 발생하면 다른 위반과 함께 제거하십시오.
- 입구의 전선을 의무적으로 수리하십시오.
집 영토
무엇보다도 조직을 관리하는입구 주변의 덤불을 자르고, 꽃을 심고, 건물에서 최대 5m 떨어진 곳에서 잔디를 깎고, 흙(눈)에서 해당 지역을 청소하고, 쓰레기통, 벤치, 울타리를 페인트하고 수리하고, 어린이 놀이터와 모래 상자를 만들어야 합니다. 지하주차장뿐만 아니라 주차장이 있는 경우 모든 청소 작업은 서비스 기관에 귀속됩니다. 지역 청소도 유지 관리 지점으로 간주됩니다. 또한 형법의 의무 목록에는 건물을 깨끗하게 유지하는 것이 포함됩니다. 이것은 출입구 청소, 소독, 폐기입니다.
이것은 반드시 다음과 같이 수행됩니다.일반적으로 매년 위생 및 역학 서비스가 포함됩니다. 통신 네트워크의 예방 검사는 1년 동안 두 번 수행해야 합니다. 이것은 봄에 처음으로 발생하고 가을에 두 번째로 발생합니다.
다층 건물 접지
각 주거에서구내에서 관리 회사는 집의 접지 루프를 만들어야합니다. 접지는 안전을위한 전제 조건 중 하나이며 접지 루프가 형성되는 도움으로 토양에 연결된 비전 도성 장비로 만들어진 구조입니다. 구조는 표면과 전기적으로 접촉하는 접지 스위치와 금속 도체로 구성됩니다.
따라서 관리 회사의 책임은집의 유지 보수는 적시에 적절하게 수행되어야합니다. 이제 주택 및 공동 서비스에 대한 의도적인 개혁이 있습니다. 여기서 중요한 점은 서비스 제공 프로세스를 단순화하고 용이하게 하는 것입니다. 규제 문서는 시민과 공급업체 간의 모든 유형의 관계를 설정합니다. 어쨌든 주택 및 공동 서비스는 항상 규정에 의존해야 하는 책임 있는 영역입니다.
