MKD의 치리회는 모든 아파트 소유자의 회의입니다. 에 관한 주요 결정을 내립니다. 아파트 건물의 공동 재산. 
MKD의 건물 소유자는 누구나 회의를 시작할 수 있습니다. 이 상황은 단락 2에서 수정됩니다. 미술. 45 LCD RF... 일반적으로 이니셔티브 그룹은 소유자 사이에서 생성됩니다. 그 구성원은 의제를 형성하고 조직 문제를 처리합니다.
더 고려 아파트 건물 소유주 총회 개최 절차.
첫 만남
조항에 따라 미술. 45 LCD RF, 최종 회의를 제외한 모든 회의연간, 특별한 것으로 간주됩니다. 회의를 소집하기 전에 이니셔티브 그룹의 예비 회의가 열립니다. MKD 건물의 소유자만 포함될 수 있습니다.
그룹의 첫 번째 회의에서 의제가 결정됩니다. 아파트 소유자 총회, 이벤트 날짜 및 주소. 직접 조직해야 합니다. 즉, 모든 소유자가 참여해야 합니다.
이니셔티브 그룹 회의 결과에 따라 프로토콜이 작성됩니다. 하겠다는 의지를 표명한다. 아파트 건물 소유주 총회, 형식, 날짜, 위치가 표시됩니다. 회의록에는 논의할 문제 목록과 기타 중요한 사항도 포함되어 있습니다.
중요 사항
아파트 소유자 총회의 의결 라는 질문에 대해서만 받아들일 수 있다.의제에 반영됩니다. 회의는 다른 문제를 논의하거나 문제 목록을 변경할 권한이 없습니다. 관련 규정은 JK 제46조에 나와 있습니다.
이를 고려하여 회의의 의제를 개발할 때 논의를 위해 제안된 문제를 가능한 한 정확하게 공식화하는 것이 필요합니다.
앞 아파트 소유자 총회 개최 세입자와 그들이 점유하는 지역에 대한 정보를 얻을 필요가 있습니다. 이니셔티브 그룹은 관리 회사에 이 정보를 요청할 수 있습니다.
공고
정족수를 보장하려면 다가오는 회의의 각 입주자에게 통지를 보내야 합니다. 알림은 다음을 표시해야 합니다.
- 절차를 시작한 사람에 대한 정보.
- 회의 형식입니다.
- 장소, 시간, 날짜 또는 요일투표에 부쳐진 문제에 대한 건물 소유주의 결정 수락, 이전해야 하는 주소(회의가 부재 중에 조직되는 경우)가 완료되고 있습니다.
- 회의에서 발표해야 하는 자료(정보) 또는 자료를 찾을 수 있는 주소에 익숙해지기 위한 규칙.
- 의제.
통지 방법
이니셔티브 그룹은 다가오는 아파트 소유자 총회 개최일 10일전. 다음과 같이 세입자에게 알릴 수 있습니다.
- 등록된 편지로. 이 방법이 가장 효과적인 것으로 간주됩니다.
- 서명한 각 세입자에게 통지서를 전달합니다.
- 입구(들)에 광고를 배치함으로써.
알림과 함께 보내는 것이 좋습니다.세입자 정보 서신, 여기에는 투표에 제출된 문제의 장점에 대한 설명이 포함됩니다. 이러한 편지는 게시판에도 게시할 수 있습니다.
대면 회의
약속된 날에 발기인은 약속된 장소에서 세입자를 만납니다. 주민들은 회의에 대표자를 보낼 권리가 있습니다. 이 경우 후자의 권한은 위임장으로 확인되어야 합니다.
입주자에 대한 정보는 등록 시트에 입력됩니다.
회의가 인정 될 수 있다고 말해야합니다.건물 소유자가 총계의 과반수 이상의 득표를 얻은 경우 유능합니다. 소유자가 소유할 수 있는 의결권의 수는 권리에 대한 지분에 비례하여 계산됩니다. 아파트 건물의 공동 재산.
어떤 이유로 정족수를 얻을 수 없는 경우 이에 대한 프로토콜이 작성됩니다. 이니셔티브 그룹이 서명합니다.
주요 절차
처음에 아파트 소유자 총회 회장, 비서,개표 위원회를 구성합니다. 비서는 회의록을 보관할 책임이 있습니다. 커미션을 생성할 때 먼저 회원 수를 승인한 다음 포함된 특정인을 승인합니다.
투표는 각 문제에 대해 개별적으로 수행되어야 합니다. 회의 참석자는 예, 아니오 또는 기권의 세 가지 옵션 중 하나를 선택해야 합니다.
내린 결정에 익숙해지기
문제에 대한 토론(투표) 결과는 접수일로부터 10일 이내에 회의를 시작한 주체(이니셔티브 그룹)가 모든 주민에게 전달합니다.
동시에 소유자는 결정에 익숙해지는 주소와 방법을 결정해야 합니다. 물론 이것은 다음에서 수행되어야 합니다. 아파트 건물의 영토... 모든 아파트 소유자는 그러한 장소에 무료로 접근할 수 있어야 합니다.
게시판에 게시하는 것을 원칙으로 합니다. 총회 의사록. 아파트 건물 소유자그러나 투표 결과를 각 세입자에게 보내는 통지 형식으로 검토하도록 결정할 수 있습니다.
문서 보관
건물 소유자 회의가 개최 된 형식에 관계없이 문서 (아파트 소유자 총회 의사록 등) 임차인이 지정한 장소에 보관해야 합니다. 이 규칙은 ZhK의 46조에 의해 설정됩니다.
부재자 투표
에 대한 경우 수행됩니다.아파트 소유자 총회 정족수에 도달하지 못했습니다.
같은 문제가 고려를 위해 주민들에게 제출됩니다.그들에 대한 결정의 형태만 변경됩니다. 절차를 구현하기 위해 이니셔티브 그룹 구성원 회의가 열립니다. 거주자 통지 형식에 대한 질문, 투표 질문이 있는 양식 전달 절차에 대해 설명합니다. 회의 결과에 따라 프로토콜도 작성됩니다.
대면투표의 경우와 마찬가지로소유자는 결정 시작일 10일 전에 수행됩니다. 부재중 협의 시에는 각 임차인에게 통지하는 것이 바람직하다. 질문 양식을 첨부해야 합니다.
결정 양식
투표 양식에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 투표에 참여하는 주체의 전체 이름입니다.
- MKD의 주거 공간 소유권을 증명하는 문서(증명서)의 세부 사항.
양식에는 또한 찬성, 반대 또는 기권 옵션이 있는 각 질문의 반대 여백이 포함되어야 합니다.
양식 접수 및 처리
제기된 문제에 대한 소유자의 결정이니셔티브 그룹 구성원 회의 의사록에 표시된 주소에서 수락됩니다. 각 양식에 수신 장소를 복제하는 것이 좋습니다. 또한 목표 날짜를 지정해야 합니다.
접수 된 양식의 처리는 계산위원회에서 수행합니다. 절차가 완료되면 투표 결과가 공개됩니다.
솔루션 디자인의 특징
각 질문에 대해 제시된 답변 옵션 중 하나만 선택하는 형식은 법적 의미가 있습니다. 결정 위반은 무효로 간주됩니다.
양식에 여러 질문이 포함된 경우 일부 질문과 관련하여 설정된 요구 사항을 준수하지 않으면 나머지 결정이 무효화되지 않습니다.
투표 결과는 프로토콜에 기록됩니다. 정식으로 작성된 모든 양식은 동봉되어 있습니다.
결과 발표는 주제에 대해 수행됩니다.직접 투표에 대해 제공되는 것과 동일한 규칙입니다. 메시지는 게시판에 게시하거나 편지 형식으로 각 세입자에게 보낼 수 있습니다. 통지 기간도 최종 개표일로부터 10일이다.
건설부는 다음을 위한 방법론적 권장 사항을 발표했습니다.LCD 조항의 적용. 여기에는 질문 양식, 회의록 및 회의 중에 작성된 기타 문서에 대한 샘플 템플릿을 제공하는 여러 부록이 포함되어 있습니다. 그들은 특정 아파트 건물의 거주자의 요구에 따라 기본으로 보완, 변경 될 수 있습니다.
소유자는 무엇을 논의할 수 있습니까?
회의 의제에는 ICM에만 관련된 문제가 포함될 수 있습니다. 특히 다음을 논의할 수 있습니다.
- 구조물의 재건(상부 구조 또는 확장과 관련된 것을 포함), 유틸리티 건물 및 기타 구조물의 건설, 건물, 수리 아파트 건물에서 일하다, 정밀 검사 기금 사용 규칙.
- 자본 수리 기금, 규모를 만드는 방법 선택설정된 최소 기준을 초과하는 부분에 대한 기여. 후자는 관련 지표가 지역 법률에 의해 설정되는 경우 논의됩니다.
- 특별 계좌를 개설하고 그 자금으로 결제 작업을 수행할 책임이 있는 특정인을 선택합니다.
- 소유자의 파트너십 또는주택협동조합(HSC) 또는 기타 전문 소비자협동조합, 관리기관, 승인된 자(관리가 주거 공간의 소유자에 의해 독점적으로 수행되는 경우) 점검을 위한 대출/신용금. 이 경우 총회는 대출 계약의 필수 조건, 보증인의 필요성, 지정된 책임 기관의 보증 수령을 결정할 수 있습니다. 소유자는 자본 수리 기금을 희생하여 대출을 상환하고이자를 지불하고 보증 및 보증을 얻는 비용에 대한 규칙을 논의하고 있습니다.
- 인접 영토의 사용 제한아파트. 건물 소유주는 권한이 없는 사람에 대한 제한을 설정할 수 있습니다(법의 틀 내에서). 또한 총회는 아파트 건물의 인접 지역 개선, 해당 작업에 대한 자금 출처와 관련된 문제를 논의할 권리가 있습니다.
- 외부인의 공유재산 사용 제한사람에 의해. 특히 총회는 광고 구조물을 배치하기위한 아파트 건물 요소 제공에 대한 조건을 논의하고 설치 및 운영하는 회사와 계약을 체결 할 권리가 있습니다.
- 결론 책임자 임명건물의 아파트 소유자가 설정한 조건에 따라 광고 구조물의 설치 및 운영을 포함하여 MKD 자산 사용에 대한 제3자와의 계약.
- 부재자 투표를 조직하고 수행할 때 자동화된 시스템을 포함하여 정보 또는 기타 사용에 대한 질문, 이에 대한 책임자 지정.
- 인가받은 자에 의한 접수방법 선택(회의 관리자에 의해) 조직 및 소유자 회의 개최에 대한 메시지, 투표 양식에서 제기 된 문제에 대한 아파트 소유자의 결정, 부재자 투표 중 특정 결정을 내리는 기간.
- MKD 제어 방법. 소유자는 HOA, 관리 회사의 관리를 위탁하거나 독립적으로 수행할 권리가 있습니다.
- 아파트 건물의 구조, 유틸리티, 기타 요소의 현재 수리에 관한 질문입니다.
- MKD의 정상적인 기능을 보장하는 것과 관련된 기타 문제로 JK가 관리 기관의 권한에 회부합니다.
1~7번 항목에 대한 결정을 승인하려면 회의에 참석하는 전체 거주자의 2/3 이상의 투표가 필요합니다. 다른 문제의 경우 과반수 득표로 충분합니다.
회의의 가치
대부분의 경우에 그렇다는 사실에도 불구하고공동주택 관리는 주택협동조합이나 관리회사에 맡기고, 공동주택의 기능과 관련된 문제에 대한 공동토론은 그 타당성을 잃지 않는다.
건물 소유자는 다음과 같은 많은 문제를 해결합니다.지붕 수리에서 별채 건설까지. 주민들이 정비 기여 금액을 스스로 설정할 수 있습니다. 지역 표준(설정된 경우)보다 작아서는 안 되지만 그 이상일 수도 있습니다.
관련 문제집에 인접한 영토 사용. 차를 주차하거나 산책하는 개를 둘러싸고 이웃 간에 분쟁이 자주 발생합니다. 이 모든 문제는 계속해서 갈등을 일으키기 보다는 총회에서 한 번에 해결하는 것이 좋습니다.
소유자는 합의에 따라 함께 할 수 있습니다.출입구, 계단통의 청결 유지와 관련된 책임을 그들 사이에 분배합니다. 흡연자와 비흡연자 사이에 갈등이 자주 발생합니다. 회의에서 주민들은 흡연자를 위한 환기 구역을 지정하고, 유모차, 자전거 및 기타 공용 구역에서 자주 사용하는 기타 품목을 배치하기 위한 규칙을 설정할 수 있습니다.
결론적으로
최근에 사람들이 멋진 모습을 보이기 시작했습니다.그들이 살고 있는 집과 관련된 문제를 해결하는 데 적극적입니다. 그러나 대면 회의는 부재자 투표보다 어렵습니다. 일반적으로 연금 수급자는 노동 부담이 없기 때문에 더 많은 자유 시간이 있기 때문에 영구 참가자입니다.
그럼에도 불구하고 총회는 필요합니다.주민들이 개발 상황을 파악할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 활기차고 활동적인 사람들의 주도권을 형성하는 것입니다. 팀에 변호사가 있으면 좋다. 그는 사법적 사건을 포함하여 다양한 사건에서 주민들의 대리인이 될 수 있을 것입니다. 이것은 현금 결정의 구현에서 특히 중요합니다. 입주민의 예금을 보관할 계좌를 개설하고 모든 소유자를 대신하여 은행 기관과 계약을 체결하고 신뢰할 수 있는 사람이 지불 거래를 수행해야 합니다.
일반적으로 각 입구에는 활성모든 소유자의 이익을 방어할 준비가 된 세입자. 그러한 사람들로 이니셔티브 그룹을 구성하는 것이 가능합니다. 각 입구에서 하나씩(여러 명이 있는 경우). 입구가 하나만 있으면 한 두 명의 활동적인 시민으로 충분합니다. 많은 주택이 세입자에 의해 독점적으로 관리됩니다. 제3자 조직이 이에 대한 비용을 지불할 필요가 없기 때문에 소유자의 자금을 크게 절약할 수 있습니다.
