현재 "비주거용 건물"이라는 용어가 자주 사용됩니다. 한편 국내법에서는 이에 대한 명확한 정의가 없다.
규범의 격차는 일반 시민과 아파트를 원하는 기업가 모두에게 많은 어려움을 초래합니다. 비주거용 건물로 이전 할 아파트 건물... 명확한 정의가 없기 때문에 실제로 불법 부동산 거래가 종종 수행됩니다.
무엇입니까 아파트 건물의 비주거 건물? 알아 내자.
일반 정보
아파트 건물의 비주거 건물공용 영역과 구별되어야합니다. 주요 특징은 비거주 건물에 법적 소유자가 있다는 것입니다. 이러한 개체는 일반적으로 상업용 부동산으로 분류됩니다. 그들은 일반 아파트를 양도하여 형성됩니다. 안으로 비주거용 건물로 아파트 건물.
소유자 이러한 개체는 소유자와 동일합니다.아파트. 따라서 그들은 이웃과 동일한 권리를 가지며 유사한 의무를 수행합니다. 우선 이것은 소비자 서비스 비용에 관한 것입니다. 소유자 아파트 건물의 비주거 건물 다른 아파트 소유주와 동일하게 지불해야합니다. 이 경우 지불에는 주체가 실제로 사용하지 않는 서비스 (예 : 엘리베이터, 컨시어지)도 포함됩니다.
아파트 건물의 비주거 건물에 대한 요구 사항
입법 수준에서 이러한 개체의 소유자가 따라야하는 많은 규칙이 있습니다. 이러한 요구 사항은 다른 아파트 소유주의 이익을 보호하기위한 것입니다. 비주거용 건물이있는 아파트 건물.
이러한 구내에서는 환경 오염, 불리한 위생 및 역학적 상황 생성과 관련된 활동을 수행하는 것이 금지됩니다. 간단히 말해서 아파트 건물의 비주거 건물감염병 환자를 위해 공중 화장실이나 병원을 갖추는 것은 불가능합니다.
물체는 화재 안전을 준수해야합니다.위생 및 도시 계획 표준. 방에는 별도의 입구가 있어야합니다. 물체는 1 층 또는 다른 비주거 건물 위에 있어야합니다.
객실이 카페 또는 기타 케이터링 시설로 설치되어있는 경우 23:00까지 문을 닫아야합니다.
규제 체계
법적 지위 아파트 건물의 비주거 건물 다양한 법률 문서의 적용을받습니다. 주된 것은 사유 재산에 대한 권리를 보호하는 헌법입니다.
일반의 운영과 관련된 문제민법에서 규제하는 MKD의 재산. 특히 290 번째 기사에서 아파트 건물의 건물 소유주는 공동 소유권, 공동 건물, 하중지지 구조물, 전기, 기계, 위생 기술 및 기타 장비를 내부 및 외부에 가지고 있다고합니다. 하나 이상의 건물을 제공하는 아파트. 법적 소유자는 거주지 소유권을 이전하지 않고는 그러한 물건에 대한 권리에서 자신의 몫을 소외시킬 수 없습니다.
LCD에는 다음과 같은 규범이 있습니다. 비거주 건물로 이전. 아파트에서 반대 절차도 가능합니다.
2011 년 정부 법령에 따라 비거주 건물 소유주가 해당 구조의 집합 가계 준비금을 사용할 수있는 권리가 명시되어 있습니다.
고려 대상과 관련된 문제에 대한 규제 규제도 지방 자치 단체 및 지방 정부 기관의 행위에 따라 수행됩니다.
방 크기
집 전체의 면적에는 모든 면적이 포함됩니다.아파트와 공용 공간. 후자는 엘리베이터, 계단, 지하실, 다락방 등을 포함합니다. 매개 변수는 관리 회사 또는 HOA에 보관되는 기술 여권에 반영됩니다. 지역 계산은 유틸리티, 특히 난방에 대한 지불 금액을 결정하는 데 중요합니다.
비주거용 건물의 크기는 모든 내부 섹션의 영역으로 구성됩니다. 발코니와 로지아는 고려되지 않습니다. 영역을 결정할 때 감소 요인이 사용됩니다.
주거용 물건을 비거주 건물로 이전하기위한 조건
일부 소유자는 의도 된 목적, 즉 생활 목적으로 아파트를 사용하지 않습니다. 대신 안정적인 수입을 창출하기 위해 부동산을 비거주 용으로 전환하기로 결정합니다.
이 법안은 그러한 양도에 대한 여러 조건을 설정합니다.
우선, 방에 별도의 입구를 갖추어야합니다. 면적이 100m2를 초과하는 경우 두 번째 비상 출입구가 있어야합니다.
전제 조건은 구내에 등록 된 거주자가 없다는 것입니다. 객체를 전송하기 전에 체크 아웃해야합니다.
시설에 부담이 없어야합니다. 이것은 건물이 저당, 저당 또는 장기 임대해서는 안된다는 것을 의미합니다.
위에서 언급했듯이 아파트는 1 층 또는 같은 유형의 다른 비주거 건물 위에 있어야합니다.
철거해야하는 비상 구조물이나 건물의 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것은 금지되어 있습니다.
또 다른 뉘앙스-전체 아파트를 전체로만 번역 할 수 있습니다. 방 하나를 무인으로 만들 수는 없습니다.
건축물이 문화 및 역사적 유산의 기념물에 속하는 경우 번역이 거부 될 수 있습니다.
절차의 특징
위에 명시된 모든 조건이 충족되면 문서 패키지를 수집해야합니다. 다음이 포함됩니다.
- 평면도. BTI에서 발행됩니다.
- 아파트의 소유권 증서 (증명서).
- 데이터 시트 및 평면도.
- 비주거 재개발의 경우아파트 건물의 건물, 계획도 제공됩니다. 건설 분야에서 제어 기능을 구현하는 공인 기관의 승인을 받아야합니다. 동시에 재개발을 위해 집 거주자의 동의를 얻어야합니다.
- 성명서. 해당 정부 기관에 제출됩니다. 예를 들어 모스크바에서 이것은 재산 부서입니다.
신청서를 제외한 서류는 공증인이 증명 한 사본 형태로 제출할 수 있습니다. 결정은 48 일 (근무일) 이내에 이루어집니다. 거부는 법정에서 이의를 제기 할 수 있습니다.
권리 행사 및 의무 이행의 뉘앙스
위에서 언급했듯이 MKD의 건물 소유주 (주거 및 비거주)의 권리는 동일합니다. 이 조항은 공공 장소에도 적용됩니다.
소유자의 책임은 범위를 포함합니다.공과금. 모든 소유자는 집에 인접한 사람들을 포함하여 공동 구역 유지 비용을 부담해야합니다. 이 경우 비거주 건물의 소유자가 이러한 영토를 사용하지 않더라도 해당 금액의 발생이 수행됩니다.
권리에 관한 한 여기에는 권리가 포함됩니다.총회에서 투표, 수리, 개선, 관리 방법 선택 등과 관련된 문제의 토론 및 해결에 참여할 수있는 기회를 제공합니다.
유틸리티 공급
MKD의 비거주 건물 소유자에게는 가장 적합한 옵션을 선택할 수있는 기회가 제공됩니다.
- 서비스 회사와 직접 서비스 공급 계약을 체결하십시오.
- 관리 회사 또는 HOA와 계약하십시오.
제공 할 수있는 서비스 목록사용자에게는 물, 에너지, 열, 가스 공급, 하수도가 포함됩니다. 또한 다른 아파트 소유자와 동일한 볼륨으로 제공됩니다.
건물의 비주거 부분 소유자는계량 장치 (미터)의 적절한 유지 관리에 대한 책임. 그들의 손상, 실패는 관련 서비스 제공자에게 즉시보고되어야합니다.
비주거용 물건을 주거용 건물로 이전
개체의 목적을 변경하려면 다음을 수행해야합니다.
- 재개발 계획을 세우려면 설계 기관에 문의하십시오.
- 문서 세트를 수집하십시오.여기에는 제목 문서, 거주자 회의 의사록, 프로젝트, 주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항에 대한 시설 준수에 대한 결론, 여권 사본이 포함됩니다.
방을 옮기려면신청서와 함께 첨부 된 문서와 함께 권한있는 기관에 제출하십시오. 또한 응답을 받기까지 48 일을 기다려야합니다. 양도가 거부되면 3 개월 이내에이 결정에 이의를 제기 할 수 있습니다.
대답이 '예'인 경우 재개발하여 새 등록 증명서를 발급해야합니다. 그런 다음 부동산 등록을 변경하고 소유자의 증명서를 받아야합니다.
건물 소유자가 미성년자 인 경우 그를 대신하는 모든 작업은 법적 대리인이 수행합니다. 부모, 보호자, 수탁자, 양부모가 될 수 있습니다.
