관리회사는아파트 건물을 관리하기 위해 설립된 법인. 이러한 유형의 활동은 최근에 매우 인기가 있습니다. 관리 회사는 어떻게 작동합니까? 오늘날 그것은 아파트 소유자의 이익을 위해 행동합니다. 작업 목록에는 일반적으로 이러한 주택의 운영 및 유지 관리(기술 및 위생)가 포함됩니다. 오늘날 형법에서는 활동의 영역과 유형으로 나누지 않고 이러한 유형의 모든 회사를 의미합니다. 관리 회사를 찾는 방법을 이해하려면 그 목표가 아파트 건물의 높은 수준의 자산을 유지하고 기술 상태를 돌보는 것임을 기억해야 합니다.
다양한 관점에서 볼 때 형법은 무엇입니까?
점부터 매니지먼트 회사를 이야기 하자면주택법에 따르면 집의 모든 아파트를 관리하는 것은 전체 조직이지만 세입자와 특별 유급 계약이 있는 경우에만 해당됩니다. 즉, 관리 회사는 주택 소유자 협회, MKD 및 기타와 함께 관리 회사 목록에 있는 다른 회사입니다.
조직적 관점에서 보면,여기서 이 용어는 약간 다르게 제시됩니다. 이 경우 형법은 ICF와 ICF를 유지하고 서비스하는 사람들 사이의 중개자일 뿐입니다.
경제적인 관점에서 관리회사는 MKD로부터 돈을 모아 집의 수리, 운영, 유지에 쓰는 회사입니다.
어떤 종류의 관리 회사가 있습니까?
- 운영 회사는 더 많은 수행학위는 정확히 연산 기능입니다. 여기에는 소유자(소유자가 관리하는 경우), 관리 회사(관리 회사가 관리하는 경우) 또는 주택 소유자와 서명한 작성된 계약에 따라 행동하는 주택의 기술 및 위생 부분이 포함됩니다. ' 연결(이 파트너십이 관리되는 경우).
- 매니지먼트 회사는 오직아파트 건물의 제어 기능, 즉 기술 및 위생 부품이 포함되어 있지 않으며 유틸리티에 대한 책임이 없습니다. 이러한 서비스를 수행하기 위해 관리 회사는 다른 회사와 관련 계약을 체결합니다.
- 하이브리드 회사는 아파트 건물의 관리뿐만 아니라 우수한 기술 및 위생 상태를 유지하는 데 종사하고 있습니다.
최초의 매니지먼트 회사는 어떻게 만들어졌나요?
1921년에 그들은 이른바대부분의 시립 건물의 관리를 인수한 주택 협회. 그들은 실제로 주택 관리의 선구자가 되었습니다. 15년 후, 모든 아파트 건물의 대부분(90%)이 이러한 파트너십에 의해 관리되었습니다. 현대 관리 회사는 비교적 최근에 (2005 년) 등장하여 조직이라고 불렀습니다.
우리는 관리 회사를 엽니 다
2006년 러시아가 채택한 이후주택 소유 관리의 형태를 선택할 가능성에 관한 법률, 민간 관리 회사가 매우 인기를 얻고 있습니다. 오늘날 점점 더 많은 사람들이 관리 회사를 여는 방법을 알고 싶어합니다. 많은 이익을 가져다 줄 뿐만 아니라 경쟁이 치열하지 않기 때문입니다.
관리 회사를 여는 단계
- 만드는 방법이 궁금하시다면관리 회사인 경우 CJSC 또는 LLC 형식으로 등록해야 합니다. 또한 회사에서 아파트 건물을 관리할 수 있는 몇 가지 중요한 라이센스를 취득해야 합니다. 적절한 계약 및 문서를 받기 위해 항상 다른 공무원 및 행정 구조와 거래해야 함을 기억하십시오.
- 일반적으로 관리 회사의 사무실이 더 좋습니다.관리할 집에서 열 수 있습니다. 작업 분위기를 조성하려면 전화선을 설정하고 적절한 장비를 설치해야 합니다.
- 매니저 관리 방법을 모른다면회사에서 근로자에게 필요한 장비 수량을 구매하는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 또한 주거용 건물을 올바르게 운영하는 방법을 이해할 수 있는 엔지니어를 고용하는 것이 필수적입니다. 파견원과 관리인은 일반 전문가가 될 수 있지만 대부분의 직원은 인증을 받아야 합니다. 디스패처의 작업은 교대 근무여야 하며 24시간 내내 이를 처리해야 합니다.
- 당신은 당신의 회사가활동으로 많은 집을 즉시 덮을 수 있습니다. 그렇다면 매니지먼트 회사는 어떻게 관리해야 할까요? 먼저 한 집에서 시작해야 합니다. 동시에 성실하게 일하면 세입자에 대한 좋은 평가가 최고의 광고가 될 뿐만 아니라 무료입니다. 그러면 앞으로 확장할 수 있습니다.
관리회사 등록은 어떻게 하나요?
- 우선, 관리 회사 등록을 위해 초기 자본이 필요하지 않으며 재산 형태로 승인 된 자본 (20,000 이하)을 기부 할 수 있음을 알아야합니다.
- 국가 등록에는 여러 가지가 필요합니다.설립자(설립자)가 서명해야 하는 문서. 한 명의 설립자가 관리 회사를 만든 경우 LLC로 등록해야 합니다.
- 문서 패키지에 보증을 추가할 가치가 있습니다.회사 사무실이 위치하게 될 건물을 이전에 소유했던 사람의 편지. 거기에서 집행 기관의 창설을 위해 건물이 이전되었음을 나타낼 필요가 있습니다. 또한 소유권 증서 사본을 추가할 가치가 있습니다. 방을 임대할 경우 임대 계약서 사본도 추가해야 합니다.
- 진술은 인증되어야합니다공증. 동시에 저축 또는 당좌 은행 계좌를 개설하고 승인 된 자본의 절반을 넣어야합니다. 1년 이내에 두 번째 부분을 입금해야 합니다.
- 법적 주소에 대해 신중하게 생각하는 것이 매우 중요합니다. 이 경우에만 관리 회사를 관리하는 방법에 대해 생각하지 않을 것입니다.
관리 회사의 관리
에 따라 관리 회사를 관리하는 방법러시아 연방 민법? 관리 회사는 아파트 건물에 대한 관리 계약에 따라 조치를 조정하면서 일해야 합니다. 그는 그러한 회사가 일정 기간 동안만 집을 관리하는 방식으로 서명합니다.
현재까지 매니지먼트 회사 설립아파트 건물을 깔끔하고 청결하게 유지하고 기술 및 위생 특성을 모니터링하는 가장 일반적이고 인기 있는 방법으로 간주됩니다. 관리 회사가 아파트 건물의 관리를 인수하는 경우 이 건물의 각 건물 소유주와 계약을 체결해야 합니다. 또한 집과 관련된 중요한 문제를 결정할 때 소유자는 50%의 의결권을 갖습니다.
관리회사 매입이 가능한가요?
물론 처음부터 전체 사업을 시작하고 싶지 않다면 가능합니다. 그러나 모든 것이 순조롭게 진행되기 위해서는 몇 가지 중요한 규칙을 기억해야 합니다.
- 모든 향후 취득 문서를 매우 주의 깊게 연구하십시오. 검사를 위해 변호사를 비롯한 경험 많은 전문가를 초빙하는 것이 중요합니다.
- 회사 자체 자금의 유무에 특별한주의를 기울이십시오.
- 관리회사 직원을 위한 서류를 반드시 필요로 합니다.
- 필요한 내부 문서가 모두 있는지 확인하십시오.
