2013년 증여세 폐지친척에게 부동산. 이제 문서 작성이 훨씬 쉬워졌으므로 그러한 계약의 수가 기하급수적으로 증가했습니다. 이전에는 부동산을 양도하고 큰 세금을 내지 않기 위해 초저가 매각, 유언장 양도, 임대차 계약 등 다양한 수법을 썼으나 이제는 그럴 필요가 없다. 이제 부동산에 대한 모든 소유권이 새 소유자가 될 완료자에게 이전되는 친척에게 아파트를 기부하는 것에 관한 계약을 작성하는 것으로 충분합니다.
사기 수법의 수를 주목해야 한다.이를 기반으로 증가하지는 않았지만 점점 더 많은 사람들이 그러한 결정을 취소하기 위해 법원에 가는 반면, 대부분의 경우 친척 간의 관계가 명확해집니다. 인구 중에서 그러한 결정에 의지하여 자신이 정확히 무엇을하고 있는지 이해하는 사람은 거의 없습니다. 따라서 부동산 기부에 대해 알아야 할 모든 것을 말할 가치가 있습니다.
결과는 무엇입니까?
사람마다 재산이 있다.또는 그 몫, 그것은 시골 별장, 대기업 또는 작은 집, 결혼 반지, TV 또는 휴대 전화가 될 수 있습니다. 이 모든 것은 재산권을 기준으로 한 명 이상의 사람에게 속합니다. 그리고 법은 이 권리를 보호하며 모든 것은 기본법, 즉 헌법에서 시작하여 법적, 규범적 행위로 끝난다. 그 중 하나는 러시아 연방 민법입니다. 이 경우 대상 자체에 대한 권리뿐만 아니라 거주지에 대한 권리도 보호되기 때문에 부동산을 이중으로 보호하는 것이 일반적입니다.
소유자 권한
부동산 소유자에게 거래 가능구매 및 판매, 친척에게 부동산 기부. 후자의 경우 이를 위해 특수 문서가 사용됩니다. 친척에게 아파트를 기부하는 계약은 특별한 방법으로 작성됩니다. 일단 이것이 완료되면 법적 관점에서 이미 특정 결과를 수반합니다. 우리는 부동산에 대해 이야기하고 있기 때문에 기부를 할 때 부동산 소유권은 한 사람에게서 다른 사람에게, 즉 완료됩니다. 이 순간부터 새로운 소유자는 그것을 판매, 교환, 기부 또는 유증할 권리가 있습니다. 이전 소유자는 그녀와 관련된 어떤 권리도 기대할 수 없습니다. 기부 계약을 통해 부동산 소외를 공식화하는 가장 좋은 방법에 대해 이야기하면 일정 시간이 지나면 발효되는 방식으로 공식화 될 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 여기에도 중요한 사항이 있습니다. 기증자가 아직 살아 있는 경우에만 새 소유자가 인계를 받습니다.
실수
부동산을 증여하는 경우친척에게 문서를 올바르게 작성해야합니다. 계약서에 기증자가 사망한 후에만 재산권이 양도된다고 명시되어 있는 경우 그러한 실수가 있습니다. 법의 관점에서 이것은 사실이 아니므로 그러한 계약은 유효한 것으로 간주 될 수 없습니다. 친척에게 부동산을 기증하고 필요한 서류를 수집하는 데 성공했지만 기증자가 소유권을 갖기 전에 기증자가 사망 한 경우 그러한 주택은 상속 재산의 총 질량에 추가됩니다. 선물을 받지 못한 사람은 다른 모든 사람들과 마찬가지로 상속에 대한 동일한 청구자가 될 것입니다.
필요한 서류
본질적으로 이것은 부동산을 친척에게 기부하는 다소 복잡한 과정입니다. 이에 필요한 서류는 다음 목록에 나와 있습니다.
- 신분을 증명할 수 있는 여권 또는 기타 문서
- 권리 등록을 확인하는 서류기증자가 기증할 재산에 대한 기증자의 소유권. 또한 아파트 소유자의 권리 양도에 대한 서면 신청서와 아파트의 새 소유자에 대한 특별 작성 명세서와 함께 주세 납부 영수증을 첨부해야합니다. ;
- 부동산 기부 자체;
- BTI에서 발행한 주택 지적 여권 및 기부되는 주택의 예상 가치를 나타내는 증명서
- 부동산 소유자의 친척으로부터 서면 동의. 그러한 동의는 주택이 배우자의 공동 소유 등급에 속하는 경우 의무적입니다.
계약
가까운 친척과 다른 사람들의 차이점그것은 대부분의 사람들이 광기를 저지를 준비가 되어 있고 다른 모든 사람들보다 그들을 훨씬 더 걱정한다는 것입니다. 따라서 아들, 딸, 어머니 또는 아내에게 부동산을 기증하는 것은 무급으로 이루어져야 하며, 부동산 매매에 대해 부과되는 세금을 세무당국이 징수할 수 있는 기회가 되어서는 안 됩니다. 우리가 가까운 친척에 대해 이야기하고 있음을 고려할 때 친척에게 부동산을 기부하는 특정 절차가 있습니다. 이 상황의 계약은 다른 모든 계약과 동일한 법적 효력을 가지며 이에 대한 요구 사항도 유사합니다. 필수 목록에는 공동 저축을 위해 결혼 생활에서 취득한 재산의 경우 배우자의 기부 동의도 포함되며, 이 서면 동의는 공증을 받아야 합니다.
장식
계약서를 작성하고 나면 반드시부동산 위치의 Rosreestr 사무실에서 완료와 함께 나타납니다. 이 모든 문서와 함께 이 서비스는 관계를 확인하는 문서를 제출해야 합니다. 아파트를 기부하기로 결정한 친척은 등록 전과 완료 후 언제든지 거래를 거부할 수 있습니다. 이렇게하려면 서면 신청서를 작성한 다음 정부 기관에 필수 등록을 거쳐야합니다.
미성년자
이 경우 아파트를 기부 할 때 필요합니다.특정 기능을 고려하십시오. 미성년자의 모든 거래는 보호자 또는 법정대리인의 도움을 받아 이루어집니다. 인생에는 여러 가지 상황이 있으며 아버지가 자녀와 함께 살지 않고 후견인이 보호자가있는 경우 기부 계약서를 작성할 때 보호자는이 문서에 서명하여 영재의 이익을 위해 행동합니다. 자녀가 아버지와 어머니와 함께 살고 아파트가 자녀를 위한 증여 증서를 발행하려는 아버지의 재산인 경우 복잡한 것은 없습니다. 정상적인 상황에서 부모는 항상 자녀의 법정 대리인 역할을 하므로 한쪽 부모가 기부를 하고자 하면 다른 쪽 부모가 법정 대리인이 됩니다.
아내에게 아파트 주기
때때로 남편은 아내가 쉽지 않을 것임을 깨닫습니다.그의 사후에 그는 그녀의 주택을 완전히 등록하여 그녀를 단독 소유자로 만들기로 결정합니다. 문제는 그가 사망한 후 그의 아내뿐만 아니라 성인 자녀도 재산의 절반을 신청할 것이라는 점이다. 배우자가 자녀의 주식을 사야 할 때 어려운 상황에 처하지 않도록 배우자는 그러한 결정을 내릴 수 있습니다. 일반적으로이 경우 우리는 아파트 지분을 친척에게 기부하는 계약을 체결하고 결과적으로 두 번째 배우자가 전체 생활 공간을 소유하게됩니다. 우선 남편의 몫을 현물로 할당하거나 그에게 속한 아파트의 비율을 결정해야합니다. 절반일 필요는 없습니다. 아파트가 남편에게 전적으로 속해 있거나 상속받았거나 그에게 제공되었거나 결혼 전에 취득할 수 있는 경우 배우자에 대한 증여 증서 등록은 일반적으로 이루어집니다.
세
이전에는 기부 거래에서 세금이 제거되었지만 지금은러시아 연방의 새로운 세금 코드는 재산 기부에 대한 세금을 납부할 의무가 없습니다. 그러나 법에는 그러한 친척으로 간주될 수 있는 사람의 목록도 포함되어 있습니다. 여기에는 부모, 입양된 자녀를 포함한 자녀, 아내와 남편, 자매와 형제, 조부모가 포함됩니다. 일반적으로 이러한 범주의 사람들 사이의 무상 거래의 결과로 증여 증서가 발행되는 관련 시민에게 소득이 발생하지 않는다는 것이 인정됩니다. 이는 그러한 거래에 대해 세금을 부과하는 것은 의미가 없습니다.
이전에는 세액이 비용의 13%였습니다.부동산. 이 법안은 친척 간의 무료 거래를 크게 촉진하여 상당한 양의 돈을 잃지 않으면서도 부동산으로 특정 기동을 수행할 수 있게 해줍니다. 이제 친척에게 부동산을 기부하는 방법, 이에 필요한 서류 및 기타 사실을 알게 되었습니다.
