시장 경제 모델로의 전환과 함께 부동산 재평가가 필요하게되었습니다. 모든 개체는 지적 및 재고 가치... 다음으로 우리는 그들의 기능을 고려할 것입니다.
전문 용어
지적은 국가 평가 중에 설정된 이름입니다. 시장 가치 움직일 수없는 물건. 질량 평가 방법을 사용하여 결정됩니다. 사용할 수없는 경우 시장 가치 평가 활동에 관한 법률 조항에 따라 각 대상에 대해 구체적으로 설정됩니다. 이 지표는 개인의 재산세를 계산하는 데 사용됩니다.
부동산 대상과 거래 할 때 우선 순위가 부여됩니다. 재고 가치. 정의 이 표시기는 마모를 고려하여 수행됩니다.개체, 건축 자재, 건설 서비스 및 작업의 가격 변동. 간단히 말해서 재고를 구조물의 교체 비용이라고합니다.
가리키는 재산의 재고 가치 데이터 시트에서.
회계 요인
러시아 연방에서 BTI는 다음을 결정할 권한이 있습니다. 재고 가치. 이 지표는 1992 년에 승인 된 부동산 개체 평가 절차에 따라 계산됩니다.
대체 비용은 1983 년 Gosstroy가 도입 한 계수와 지수를 사용하여 1991 년에 발효 된 가격 수준에 따라 결정됩니다.
뉘앙스
필요한 경우 시설 소유자는 BTI로부터 인증서를받을 수 있습니다. 재고 가치. 이 문서의 유효 기간이 제한되어 있습니다.
BTI는 매년 1 월 1 일 현재 재고 가치에 대한 정보를 연방세 서비스에 보냅니다.
권장 사항
도움이 필요하면지역 BTI. 국은 신원 확인 문서와 함께 요청 된 부동산에 대한 권리를 증명하는 문서를 제공해야합니다. 재고 가치. 그것 소유권 증명서, 사회 대출 계약 등이있을 수 있습니다.
이 문서에는 진술서가 첨부되어 있습니다.
관련자는 인증서 제공에 대한 수수료를 지불해야합니다.
피험자는 신청서와 서류를 직접 제출할 수 있습니다.또는 대리인에게 위임하십시오. 후자의 경우 신청자를 대신하여 행동하는 시민의 권한을 확인하는 문서가 추가로 제시됩니다.
평가 수정 : 근거
이의를 제기하는 두 가지 이유가 있습니다 재고 가치. 그것:
- 개체에 대한 잘못된 정보를 제공합니다.
- 재고 금액이 너무 높습니다.원칙적으로 부동산의 시장 가격보다 낮아야합니다. 유일한 예외는 새 건물의 물건입니다. 이것은 이해할 수 있으며 주택은 각각 새롭고 재고 및 시장 가치는 동일 할 수 있습니다.
분쟁 절차
금액을 수정하려면 중재 인스턴스에 신청서를 보내야합니다. 따라서 BTI는 피고 역할을합니다.
청구에 첨부 :
- 개체에 대한 데이터 시트입니다.
- 청구인의 부동산 권리를 확인하는 문서 사본. 공증을 받아야합니다.
청구는 신청자가 날짜를 기입하고 서명합니다.
입법 변경
2014 년연방법 No. 284가 채택되었으며, 이에 따라 "개인 재산세에 관한 법률"조항이 취소되었습니다. 이 규정은 지적 가치를 기반으로 한 요금 계산을 도입했습니다. 계산이 재고 값을 기반으로하는 경우 디플레이터 계수를 적용해야합니다.
의원에 따르면 모든 권한있는구조는 대상의 지적 가격을 기반으로 부동산 세 계산으로 전환됩니다. 동시에 2020 년부터는 사물의 재고 가치를 완전히 취소 할 계획이다.
연방세 서비스에 대한 설명
상황을 명확히하고 논란의 여지가있는 문제를 방지하기 위해 세금 서비스는 2016 년 7 월 27 일자 서신에 몇 가지 설명을 제공했습니다.
감독당국은 특히 다음 사항을 지적하였다.최신 수정 사항 및 추가 사항이 포함된 현행법은 러시아 전역에 필수 지적 등록을 도입했습니다. 유지 관리를 담당하는 기관은 Rosreestr입니다. 이 조직은 부동산 개체 및 그에 대한 권리에 대한 정보 기반을 만들어야 합니다. 정보를 사용할 수 있게 되면 Rosreestr은 정보를 정보 시스템에 입력합니다.
부동산의 재고 가치시민 과세와 관련이 없는 목적으로만 계산할 수 있습니다. 지적 가치로 개인 재산에 대한 세금 계산으로 전환하지 않은 러시아 연방 지역의 영토에서 과세는 재고 가치를 기준으로 수행됩니다. 또한 2013년 1월 3일 이전에 관리 기관에 제공된 정보를 기반으로 결정됩니다.
세무당국의 신청해당 날짜 이후에 제공된 재고 가치는 세금 목적상 불법입니다. 정해진 지침을 위반하는 경우 가해자는 법률에 따라 책임을 질 수 있습니다.
결론적으로
계산에 사용 거부재고 가치는 세액의 증가를 수반합니다. 이 지표를 거부하면 움직일 수 없는 물체를 평가하는 BTI의 책임에서 제외될 것으로 보입니다.
한편, 많은 전문가들은 다소 회의적입니다.이러한 혁신을 말합니다. 전문가들은 2020년 이후에도 재고 가치가 유지될 가능성이 높다고 지적한다. 다른 전문가들은 이 지표에 실질적인 가치는 없다고 본다. 지적 가치가 훨씬 더 중요합니다. 그것은 통제 당국뿐만 아니라 물건을 팔고 획득하는 시민들에게도 중요합니다.
