최근까지 모든 부동산 거래러시아 연방에서는 재고와 시장의 두 가지 가격 값을 기준으로 수행되었습니다. 그러나 첫 번째는 원칙적으로 현실에 해당하지 않으며 두 번째는 국가 구조의 참여없이 형성됩니다. 이러한 이유로 아파트의 지적 가치라는 또 다른 개념을 도입하기로 결정했습니다. 소외 및 부동산 사용과 관련된 세금 및 수수료의 크기를 결정하는 것은이 값입니다.
그것을 위해 무엇입니까?
위에서 언급했듯이 우선-아파트 판매, 구매 또는 사용과 관련된 세금 납부. 이전에는 BTI에 의해 결정된 개체의 재고 값이 이러한 목적으로 사용되었습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 대부분의 경우 실제보다 훨씬 낮았습니다. 그리고 이것은 일정 금액의 예산 부족으로 이어졌습니다.
세금을내는 것 외에도 지적 가치아파트는 상속을 시작하고, 은행에 모기지를 등록하고, 부동산 교환 또는 기부를위한 거래 구현시 필수 지불을 결정할 때 사용됩니다. 일반적으로이 값은 주어진 개체와 관련된 금전적 특성을 계산하는 데 기본이됩니다.
누가 정의하고 어떻게
처음 만난 많은 시민특정 금액을 표시해야 할 필요성, 아파트의 지적 가치를 찾는 방법과 결정 방법에 대한 질문이 자주 발생합니다. 특별 정부 기관에 의해 설립되었습니다. 그것은 "지적 및지도 제작의 연방 서비스"라는 이름을 지닙니다. 비용 자체는 일정하지 않으며 원칙적으로 상향 조정됩니다. 이것은 이전에 재고 1에 가까웠 기 때문에 시장 1과 크게 달랐기 때문입니다.
그것을 결정할 때 고려됩니다.몇 가지 요인. 첫째,이 지역의 평방 미터당 평균 시장 가격입니다. 둘째, 집이 지어진 해입니다. 또한 아파트의 지적 가치를 결정하는 공식에는 다른 계수가 포함됩니다.
어디에서 찾을 수 있습니까?
이를 명확히하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.재산 소유자의 표시. 첫 번째이자 아마도 가장 간단한 것은 아파트의 지적 여권을 보는 것입니다. 이 문서는 부동산 소재지의 관련 정부 기관에서 발행합니다. 러시아 연방의 모든 시민은 지적 회의소에 신청할 수 있으며 적절한 인증서를 받게됩니다. 지난 몇 년 동안 아파트에서 소외를 포함하여 어떤 조치를 취한 경우 문서가 소유자의 손에있을 수 있으므로 비용이 표시된 지점 8을 살펴보면됩니다. 그러나 2012 년 이전에 여권을받은 경우이 정보는 유효하지 않은 것으로 간주되므로 다른 방법으로 명확히하는 것이 좋습니다.
프레젠테이션에 적합한 문서지적 재판소에서 공증인 사무소 또는 기타 기관을 가져올 수 있습니다. 기관은 필요한 문서의 전체 패키지를 제공하는 경우 요청이 작성된 후 5-7 일 후에 인증서를 발급합니다.
지적 실에 가려면 무엇이 필요합니까?
도움을 받기 위해 신청서를 작성할 때원래의 부동산 소유권 증명서, 평면도, 설명 및 러시아 시민의 여권이 있어야합니다. 소유자의 대리인이 지적 재판소에 신청하는 경우이 조치를 수행하려면 위임장이 필요합니다.
소유자가 손에 아파트에 대한 설명이없는 경우 (개체의 마지막 재고 날짜가 포함 된 계획에 대한 자세한 설명) BTI에 연락해야합니다.
비용이 너무 높으면해야 할 일
대부분의 지역에서 이것이지표는 실질 가격과 크게 다르며 지난 2 년 동안 수정되었습니다. 이것은 아파트의 시장과 지적 가치가 적어도 거의 동일하도록 수행됩니다. 결과적으로 여러 개체에 대한 일부 결제에서 실제 가격을 초과하는 것으로 나타났습니다.
시민이라면 적절한 신청을 한그의 아파트 비용을 명확히 할 권한이 있고, 그의 손에 인증서를 받았으며 그 안에 표시된 정보에 동의하지 않는 경우 그는 그것에 대해 이의를 제기 할 권리가 있습니다. 이렇게하려면 사법 당국에 청구를 제출해야합니다. 그리고 지적 가치가 잘못 계산 된 것으로 밝혀지면 그 가치가 수정됩니다. 그러나 프로세스는 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 따라서 긴급 거래를 할 때 소유자는 원칙적으로 아무것도 이의를 제기하지 않고 전체 금액에 대해 세금을 지불합니다.
아파트의 시장 가치가 결정되는 방법
귀하의 재산을 판매하려는 의도 또는은행에서 모기지, 소유자는 원칙적으로 실제 가격에서 진행하기를 원합니다. 아파트의 지적 가치는 가능한 한 그것과 일치해야하지만 항상 현실을 반영하지는 않습니다. 따라서 주택을 요구할 금액 또는 은행이 담보에 대해 제공 할 수있는 대출 금액을 결정하려면 소유자는 독립 감정인에게 연락해야합니다. 그는 물건의 시장 가치를 결정하고, 필요한 경우 잠재적 인 구매자와 은행 직원 모두에게 제시 할 수있는 적절한 결론을 내릴 것입니다. 사실, 그러한 시험의 시행 비용을 지불해야 할 것입니다.
모기지 론을 신청할 때 각 은행에는 자체 공인 전문가가 있으며 다른 은행의 의견을 고려하지 않을 수도 있음을 기억해야합니다.
지역 배당률
주택 가격은 때때로 다를 수 있기 때문에연방의 한 주제 내에서도 국가의 규모는 말할 것도없고 특정 아파트의 지적 가치를 결정할 때 우선 그 위치가 고려됩니다. 예를 들어 Rosreestr에 따르면 수도의 평방 미터당 비용은 최대 50 만 루블이며 작은 마을에서는이 값이 20 ~ 25,000 수준이 될 수 있습니다.
모스크바 또는 모든 아파트의 지적 가치다른 도시는 소유자가 독립적으로 쉽게 결정할 수 있습니다. 이를 위해 Rosreestr에서 관리하는 특수 온라인 디렉토리를 사용할 수 있습니다. 개체의 정확한 주소 또는 개체의 일부를 검색 상자에 입력하면 사용자는 대화 형지도 형식으로 결과를받습니다. 그리고 특정 물체를 클릭하면 지적 가치를 포함한 모든 정보를 볼 수 있습니다. 이것은 현재 공식적인 정보가 필요하지 않지만 향후 비용을 계산하기 위해 최소한 대략적인 정보가 필요한 사람들에게 매우 편리합니다.
지적 가치가 세율에 미치는 영향
이 두 매개 변수 사이에는특정 연결. 총 가격이 법으로 허용되는 3 억을 초과하면 예산에 대한 의무 지불액이 두 배가됩니다. 이러한 이유로 아파트의 지적 가치가 매우 중요합니다. 그 의미를 볼 곳은 모든 소유자가 이해하는 것은 아닙니다. 종종 그들은 전문가의 유료 서비스에 의지하지만 Rosreestr의 공식 웹 사이트를 방문하여 스스로 작업에 잘 대처할 수 있습니다.
재산의 지적 가치는정부 기관의 주요 가격 지표입니다. 세금 및 수수료를 지불하고 재산 소외를위한 작업을 수행하고 서약으로 등록 할 때 고려됩니다. 여러 가지 방법으로 확인할 수 있으며 대부분은 완전히 무료입니다.
