2016 년 통계는 러시아 Sberbank에서 결정했습니다.인구의 상당 부분의 신뢰로 인해 발행 된 현금 모기지 대출 수의 선두 주자. 2017년 주립 은행의 정책은 시민들이 최소한의 이자로 모기지론을 받을 수 있는 모든 필수 조건을 만드는 것을 목표로 합니다.
모기지론은 주요 사업 중 하나다.대상 자금 대출 시스템의 구성 요소. 부동산 구입을 위한 자금 이체 후 주택은 신용 자금 반환을 보장하기 위해 은행의 모기지(담보)가 됩니다. 보조 주택에 대한 모기지 비율은 얼마입니까?
금리 개념
은행이 개별 주문을 설정합니다.발행된 각 대출의 모기지 비율. 이자율은 지불의 주요 요소이며, 그 범위는 외화 대출의 경우 7 ~ 12%, 루블 대출의 경우 8 ~ 14%입니다.
이자를 계산할 때 다음 뉘앙스가 중요합니다.
1. 대상. 부동산 구매. 아파트나 개인 주택일 수도 있고 아파트나 주택의 일부일 수도 있습니다.
2. 주택 주식 시장. 이 경우 부차적입니다. 즉, 아직 임대하지 않은 새 집에서 주택을 구입하지 않습니다.
3. 형식 2-NDFL 또는 은행 형식의 증명서로 표시된 공식 소득.
4. 필요한 기간. 모기지 기간은 소비자 대출보다 길다.
5. 첫 번째 할부. 집값이 넘어갔을 때, 금리가 내려갔을 때 문제다.
6. 프로모션 및 특별 제안.
2차 주택에 대한 모기지 비율이 높고,초과 지불이 발생합니다. 상환 기간이 길수록 차용인은 더 많은 자금을 지불하게 됩니다. 예를 들어, 20년 모기지의 경우 아파트 비용의 두 배를 지불합니다. 그러나 플러스는 사람이 자신의 건물을 가지고 있으며 방을 빌릴 때 추가 돈을 줄 필요가 없다는 것입니다. 그는 자신의 평방 미터를 지불하는 데 돈을 쓸 것입니다.
2차 주택 모기지: 은행 이자
2017년의 2차 주택 모기지 이자율은 다음 요인에 따라 달라집니다.
1. 중앙 은행이 정한 기본 금리의 크기. 이제 11.5%입니다(최대 11.9%까지 다름).
2. 새로운 주 프로그램의 시운전. 2017년 1월 1일부터 요금 변경이 도입됩니다.
3. 경제 상황.
Sberbank의 2017년 예상 모기지 프로그램- 계약금 없음에 대한 특별 제안입니다. 사람들이 첫 번째 금액을 수집하는 것은 매우 어렵고, 보험 및 부동산 대상에 대한 독립적인 전문가 평가에 추가 비용이 필요합니다.
금리 유형
고정 백분율은 일반적인 것으로 간주됩니다. 그들의 특징은 모기지 전체 기간 동안 변경되지 않은 상태로 유지된다는 것입니다.
또한 유럽에서 중요한 모든 은행 간 시장의 평균 금리에 의존하는 변동 금리가 있습니다. 6개월 또는 1년마다 차용인에게 새로운 이자율이 통보됩니다.
남아있는 합산금리도 있습니다.대출의 처음 몇 년 동안은 변경되지 않고 유동적입니다. 이 비율은 다른 것으로 전환되는 순간까지 자금을 축적할 수 있기 때문에 차용자에게 유리합니다.
모기지 대출의 각 사용자에 대해 이자가 개별적으로 계산된 다음 지불해야 합니다.
리뷰로 판단하면 다양한 유형의 프로그램이 있습니다.Sberbank는 고객의 이익을 위해 최소 이자율을 선택합니다. 보조 주택의 모기지(이 은행의 몇 퍼센트인지 - 아래에서 논의할 것임)는 많은 사람들이 이용하는 상당히 인기 있는 서비스입니다.
재판매 재산
Secondary는 이전에 사람들의 실제 거주용으로 사용되었던 합법적으로 운영되는 주거입니다.
보조 주택은 새 건물이 아니라 누군가가 이미 살았던 곳으로 소유자(개인 또는 법인)가 판매할 권리가 있습니다.
"오래된 기금"은 새 건물보다 수요가 적습니다. 이것은 일반 시민에게 더 저렴한 가격 때문입니다. 또한 그러한 주택의 구매는 매우 빠릅니다(최대 6개월).
이러한 주택은 기본 주택보다 최소한의 투자가 필요합니다. 모든 수리가 완료되었으며 통신이 있습니다.
또한, 2차 시장의 구색은 매우 광범위합니다. 고객의 개인 취향과 희망 사항을 고려합니다.
그러한 부동산을 구입할 때 유일한 위험은 소유자의 모든 문서와 공과금 청구서에 대한 철저한 검증입니다.
2차 주택 모기지 비율
Sberbank는 다음 조건에서 모기지로 보조 주택을 구입할 수 있습니다.
1. 마감. 현재 프로그램에 따라 다릅니다. 조기상환권도 부여된다.
2. 초기 지불(15%에서 20%). 기여도가 높을수록 이자율이 낮아집니다.
3. 최소 대출 (30 만 루블).
4. 영구 수입원.
5. 러시아 연방 시민권.
6. 좋은 신용 기록.
7. 국가 보조금의 권리 사용(출산 자본, 젊은 가족에 대한 보조금, 군인을 위한 특별 모기지 기금).
8. 대출 상환 "모기지 계산기"의 계산.
예측에 따르면, 주는 계속해서 사람들이 생활 조건을 개선하도록 도울 것입니다.
완성된 부동산 구매
Sberbank는 최소 대출로 12%에서 보조 주택에 대한 모기지 비율을 결정합니다. 이것은 다음을 결정합니다.
• 최대 보조금 금액 - 구매한 주택의 예상 비용의 85% 이하;
• 대출 기간 - 최대 30년;
• 아파트 비용의 20%에서 첫 번째 투자.
2차 생활 공간의 백분율 계산은 신축 건물의 비율과 유사합니다.
보조 주택에 대한 대략적인 관심 표는 숫자를 탐색하는 데 도움이 됩니다.
신용 기간 | 첫 번째 할부 | 금리 |
최대 10년 | 20~30% | 12.5-13% |
10~20세 | 30~50% | 12.25-12.75% |
20~30대 | 50%부터 | 12-12.5% |
보조 주택에 대한 모기지 비율은 몇 가지 뉘앙스에 따라 다릅니다.
1. 차용자 범주. Sberbank에서 급여를받지 못하는 사람들은 0.5 ~ 1 %를 추가로 지불합니다.
2. 모기지론 등록(1% 추가).
3. 의무적인 생명 및 건강 보험. 또한, 비율이 1% 증가합니다.
요약하자.
사람들은 Sberbank의 서비스에 대해 어떻게 말합니까?주택 융자에 대한 이자는 다른 유형의 융자보다 항상 낮으며 차용인에 대한 요구 사항은 항상 과장되지 않습니다. 균등한 지불과 일정한 고정 이자율이 항상 승리합니다. 부동산은 만기 이전에 구입할 수 있습니다. Sberbank의 보조 주택에 대한 모기지 비율은 최소입니다(최대 13%).
