모든 것에 대한인지 적 사실 / 재정 / Sberbank의 모기지 등록 절차 및 단계

Sberbank의 모기지 등록 절차 및 단계

모기지는 많은 가족에게 유일한 것으로 간주됩니다.집을 사는 옵션. 거래 등록 절차에는 여러 단계가 포함됩니다. 법의 규범에 따라 모든 것을하기 위해 그들을 준비하는 것이 중요합니다. Sberbank에서 모기지를 얻는 단계는 다른 신용 기관과 거의 동일합니다.

절차는 어떻게 수행됩니까?

기본 주택에 대한 모기지 등록이 수행됩니다.보조에 비해 너무 길지 않습니다. Sberbank의 프로그램에 따라 일하는 개발자를 선택하기 만하면됩니다. 구매 대상은 서약으로 간주되며 자금은 주택 구매로 이체됩니다.

이전 소유자, 즉 2 차 시장에서 부동산을 구입 한 경우 Sberbank에서보다 복잡한 모기지 등록이 필요합니다. 이 경우 단계는 약간 다를 수 있습니다.

디자인은 어디에서 시작됩니까?

제공되는 프로그램을 자세히 파싱해야합니다.클라이언트. 차용인의 요구 사항에 초점을 맞출 필요가 있습니다. 일치하는 경우에만 Sberbank에서 모기지 등록 단계를 진행할 수 있습니다.

요구 사항은 다음과 같습니다.

21 세 이상, 등록일 기준 55 세 미만.
대출 발행지에 국가 등록.
경력-지난 5 년 동안 최소 1 년, 마지막 직위-최소 6 개월.

다른 은행의 요구 사항은 동일하지만 추가 조건이있을 수 있습니다. 일반적으로 웹 사이트 또는 전문가를 통해 인식됩니다.

부동산 시장 조사

Sberbank에서 모기지 등록의 모든 단계를 진행하려면 먼저 부동산 제안을 연구해야합니다. 이를 통해 신청서에 지정해야 할 대출 금액을 결정할 수 있습니다.

프로필을 통해 정보를 얻을 수 있습니다.신문, 인터넷 사이트의 출판물 연구를 통해 기관. 주택 가격이 알려지면 자신의 자금으로 첫 번째 할부금을 지불 할 가능성을 평가할 수 있습니다. 많은 프로그램은 10-20 %의 계약금을 요구합니다. 이 금액이 클수록 요금이 낮아집니다.

프로그램 분석

수행 할 프로그램을 선택해야합니다.Sberbank에 모기지 등록. 다음 단계는 신용 조건이 완전히 충족 된 경우에만 수행해야합니다. Sberbank는 1 차 및 2 차 시장에서 8 개의 모기지 상품을 제공합니다. 국가의 지원을받는 젊은 가족, 군인을위한 프로그램이 있습니다. 모성 자본금을 사용할 수도 있습니다.

프로그램에서 제공하는 가장 유리한 요금"주정부 지원 모기지"-11.9 %. 특정 개발자로부터 1 차 시장에서 주택을 구매하는 데 사용할 수 있습니다. 모기지의 최대 금액은 모스크바, 상트 페테르부르크 지역의 부동산 구매에 대해 8 백만 루블입니다. 다른 정착촌에서는 최대 3 백만 루블입니다.

12.5 %의 신용으로 2 차 시장에서 주택을 인수하는 것이 가능할 것입니다. 크기는 Sberbank의 급여 프로젝트 참여, 초기 지불 및 지불 시간에 따라 결정됩니다.

재료 능력 평가

모기지 등록의 모든 단계를 거치기 전에Sberbank는 그 능력을 평가해야합니다. 이것은 재정 상황이 대출을 발행하고 상환 할 수 있는지 결정하는 데 도움이됩니다. 웹 사이트에서 제공되는 계산기를 사용할 수 있습니다.

소득, 지출, 비용에 대한 정보를 제공해야합니다.개체의 비용, 기간, 첫 번째 지불 금액을 지정하십시오. 계산 후 지불 금액, 초과 지불을 확인할 수 있습니다. 계산기는 차용인이 소득에 따라 준비 할 수있는 최대 대출 금액을 제공합니다. 계산은 예비로 간주되므로 Sberbank 지점에서 더 정확한 정보를 얻어야합니다. 고객의 지불액은 소득의 50 %를 초과하지 않아야합니다.

문서 목록

새 건물에서 Sberbank에 모기지 등록 단계를 진행하려면 부서에 신청서를 제출해야합니다. 이와 함께 다음 문서가 필요합니다.

여권 사본.
여관
등록 증명서.
소득 증명.
워크 북 사본.
결혼 증명서.
자녀의 출생 증명서.

다른 서류가 필요할 수 있습니다. 신청서 심사는 3-5 일 이내에 이루어집니다. 결정은 60 일 동안 유효합니다.

속성 선택

긍정적 인 결정이 내려지면2 차 주택에 대한 모기지 등록을 수행하십시오. Sberbank는 주요 부동산과 동일한 단계를 수행 할 계획입니다. 신청서의 승인을 받으면 고객이 물건을 선택할 때 안내해야 할 알려진 금액이 있습니다.

직접 주택을 검색하거나 부동산업자의 도움을받을 수 있습니다. 은행이 부동산에 부과하는 요건에 의존해야합니다.

긴급하거나 낡거나 철거 할 계획이어서는 안됩니다.
통신의 필수 존재.
불법적 인 재개발이 없어야합니다.

그래야만 신용으로 부동산을 신청할 수 있습니다. 은행은 응용 프로그램이 승인 될 가능성이 높기 때문에 파트너로부터 개체를 선택할 것을 제안합니다.

부동산 문서

부동산이 선택되면 소유자와 예비 계약을 체결해야합니다. 은행은 객체에 대한 문서를 제공해야합니다.

구매 동의.
주택 등록증.
통합 상태 레지스터에서 추출합니다.
공과금에 대한 부채가 없음을 확인합니다.
판매자의 여권 사본.
개인 계정의 사본.

Sberbank의 보안 서비스를 연구하고 있습니다모기지 제공의 위험이 평가됩니다. 그런 다음 재산이 평가됩니다. 그런 다음 결정이 내려지고 대출 절차가 시작됩니다. 그 후 Sberbank에서 모기지를 얻는 다음 단계를 수행 할 수 있습니다. 취학 전 교육에 대해 언제 차용인에게 전화합니까? 공동 건설 참여 계약 신청에 대한 결정은 검토 후 전달됩니다.

모성 자본 사용

둘째 아이를 낳은 후의 모든 가족은모성 자본을 얻으십시오. 어머니의 은퇴, 교육 및 주택 개량에 사용됩니다. 모성 자본에 따라 Sberbank에 모기지 등록 단계는 표준 등록의 경우와 동일합니다. 신청서에 이것을 표시하고 그러한 권리의 사용에 대한 확인을 제공하는 것만으로도 충분합니다.

모성 자본 기금의 도움으로발행 된 대출에 대한 첫 번째 분할을합니다. 그들은 집을 짓고, 개조하고, 구매 계약의 가격을 지불하는 데 사용됩니다. 그래야만 3 세가되어야합니다. 이 증명서는 모기지에 대한 원금과이자를 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 이 경우 자녀의 세 번째 생일을 기다릴 필요가 없습니다.

지급을위한 모성 자본 사용대출 계약을받은 후 첫 번째 할부는 연금 기금에 신청하고 모기지 지불을 위해 돈 처분을 신청하는 것이 중요합니다. 신청서는 한 달 이내에 고려되며 은행으로 자금을 이체하는 데 두 번 더 소비됩니다.

구매 및 판매 거래

모기지 취득 단계를 통과했을 때건설중인 주택에 대한 Sberbank, 구매 및 판매 거래가 작성 중입니다. 계약서에 서명해야합니다 : 은행에서 세포를 임대, 구매 및 판매, 은행에서 대출 받기.

이 문서가 완료되면 계산이 수행됩니다.구매 한 부동산의 경우 : 차용인이 첫 번째 지불을하고 판매자의 계좌로 이체되거나 자금이 임대 된 안전 금고로 이체됩니다. 은행은 모기지에 대해 현금을 이체하거나 발행합니다. 이 돈은 차용인이 부동산 양도 및 인수 문서를 작성하고 구매 한 물건을 등록 및 등록한 후 판매자가 사용할 수 있습니다.