בחיי היומיום היינו מתקשריםהפקדה בתשלום מראש. אבל אם מסתכלים מנקודת המבט של הקוד האזרחי, למונח "פיקדון" יש משמעות רחבה יותר. בעניין זה קשה לאנשים רבים להבדיל אותו משעבוד או למשל פיצוי. באילו מקרים מדובר בהסכם על הפקדה וכיצד לגבש אותה נכון, נספר בהמשך.
מה זה פיקדון?
על פי החוק, פיקדון הואתשלום חלקי מקדמה עבור השירות והסחורה. בנוסף, זו עדיין דרך להבטיח התחייבות. הפיקדון מיושם בעת ביצוע עסקאות גדולות: קניית נדל"ן, מכוניות, סיום חוזה שכירות, חוזה, אספקה, מכרזים ומכירות פומביות וכו '. מתן תשלום כזה עולה כי הצדדים הם רציניים ובכך מבטיחים את כושר הפירעון שלהם.
כללי נוהל
החוק אינו מכיל כל הגבלה עלבערך גודל הפיקדון. גובהו נקבע רק על פי שיקול דעתם של הצדדים. צריך לזכור שתשלום כזה יכול להתבצע רק במזומן. העברת חשבונות כספים או שטר חליפין אינם יכולים להיחשב כפיקדון.
באופן טבעי, כדי להעיד על העובדההעברת סכום מסוים מהווה בהכרח הסכם פיקדון בכתב. זה נעשה על ידי עריכת מסמך נפרד המכיל את ההוראות הרלוונטיות. אם הצדדים מקיימים את החוזה, ההפקדה תהפוך לאחד התשלומים במסגרת העסקה. אך אם לא ניתן לממש את החוזה, ההפקדה מוחזרת.
כריתת הסכם
מסמך קבלת הפיקדון הוא דו צדדיעסקה שמולידה מערכת יחסים משפטית מסוימת. נושא ההסכם והתנאי החשוב ביותר הוא גובה התשלום. באופן כללי, הזכויות והחובות הן חד צדדיות, אך עם זאת, על מנת לסיים עוד יותר את ההסכם העיקרי, על הסכם הפיקדון להכיל את החובות הבאות כלפי מקבל התשלום:
- לקבל סכום מסוים במקום ספציפי;
- להוציא קבלה לקבלת כסף;
- בהתאם לנושא העסקה, עלולות להיות מוטלות עליו דרישות אחרות.
בנוסף, על מקבל הפיקדוןואז לסכם הסכם רק עם אדם ספציפי (כלומר עם זה שסיפק את הפיקדון). בנוסף, לפני כריתת הסכם כזה, על הצדדים כבר לערוך הסכם המובטח בפיקדון.
סיום הסכם פיקדון
אל תבלבלו בין דומים כאלה במבט ראשוןמושגים כמו "הפקדה" ו"הקדמה ". לראשון יש הבדל משמעותי מהשני, והוא מורכב מכך שבמקרה של מחדל בהתחייבויותיו, הצד שסיפק את הפיקדון מאבד אותו. כלומר, תשלום כזה יישאר אצל הנושא. אם מקבל הסכום הזה מסרב למלא את החוזה, אז לא רק סיום הסכם הפיקדון, אלא גם התשלום שלו בסכום כפול.
באשר לתשלום המקדמה, אין בו כל פונקציה "ענישה". במקרה של אי עמידה בהסכמים, האשם אינו משולל סכום זה. כתוצאה מכך, למקדמה ולהפקדה השלכות שונות.
יחד עם זאת, יתכנו מקרים בהםסיום הסכם ההפקדה מלווה בהחזרת התשלום שבוצע. לכן, אם העסקה מסתיימת בהסכמת הצדדים או אם לא ניתן לבצע אותה כלל, יש להחזיר את התשלום. משמעות הכללים הללו בדרך כלל היא כי אם קיימות נסיבות כלשהן בהן לא ניתן לממש את החוזה, ההפקדה מוחזרת.
תוכן מסמך
מסמך זה צריך להכיל כמהפרטים נדרשים. כבר ציינו כי נכתב רק הסכם הפקדה בכתב. לדוגמא של מסמך זה אין כל טופס קפדני אחיד, אך הוא עדיין צריך להכיל את המידע הבא:
- שם המסמך (הסכם העברת הפיקדון בהסכם ראשוני), מועד עריכתו ומקום עריכתו.
- שם ופרטי דרכון של הצדדים.
- כמו כן מצוין הבסיס למתן פיקדון (לדוגמה, על חשבון שכירות ראשונית או הסכם רכישה ומכירה שנחתם).
- בהמשך, מצוין חפץ ספציפי, כלומר, עבורו ניתן פיקדון (מגורים, רכב וכו').
- קנסות במידה ואחד הצדדים נוטש את העסקה (החזר כפול למקבל התשלום או אי החזר כספי למי שהעביר את הפיקדון).
- תנאים אחרים שאינם סותרים את החוק.
- חתימות הצדדים להסכם.
טעויות בביצוע ההסכם
לעיתים קרובות, הצדדים יכולים לעשות טעויות משפטיות שונות בעת עריכת הסכם הפקדה. בואו נתעכב על הנפוצים ביותר.
לפעמים האנשים המכינים מסמך כזהלציין שהכסף אינו מועבר כפיקדון, אלא כמשכון. הדבר פסול מיסודו, תשלום כזה אינו יכול להיחשב כמשכון, שכן הדבר סותר את המושג משכון. יחד עם זאת, הסכם כזה אינו יכול להעיד על העברת המשכון, כי אין לכך אינדיקציה ישירה.
הטעות השנייה - הצדדים מתקשרים בהסכם עלמקדמה, אך התשלום המועבר נקרא מקדמה. עקב פיקוח כזה לא יחולו הוראות הפיקדון. אם נעשות טעויות כאלה, ניתן להחזיר כסף, אולם על מנת להשיג זאת, יש צורך לעתים קרובות להשקיע הרבה זמן ומאמץ.
כללים לעריכת הסכם פיקדון לסוגים מסוימים של עסקאות
ככלל, הכללים לעריכת מסמך העברהההפקדה עבור קטגוריות שונות של עסקאות כמעט זהה. עם זאת, לגבי חוזים בהם מופיעים מקרקעין, יותר ממסוכן לא להגיע להסכם על העברת התשלום כפיקדון עבור הקונה. בנוסף, מסמך שנוסח בצורה לא נכונה יכול להוביל לתוצאות לא נעימות. עדיף להעביר תשלום ולערוך הסכם על הפקדת מגרש, חצרים למגורים או שאינם למגורים או מקרקעין אחרים אצל נוטריון. כמו כן, חשוב לדרוש, בנוסף להסכם, קבלה על תשלום. מסמך זה נשמר על ידי הקונה עד להשלמת העסקה.
דקויות עם עסקאות חכירה
לאשר את עובדת העברת האחריותהתשלום חשוב לא רק בעת כריתת חוזה מכר. נייר כזה יכול, באופן עקרוני, להיערך כמעט לכל סוג של עסקה. למרבה הצער, רבים מאמינים שאם הם מתכוונים לשכור חפץ כלשהו, אז אפשר שלא להגיע להסכם על הפיקדון. גם השכרה היא הליך רציני. במיוחד כשמדובר, למשל, באיזשהו מקום שאינו למגורים. תארו לעצמכם, סיכמתם עם בעל הבית שתשכירו ממנו ביתן קניות. זה מאוד מועיל עבורכם, כי הוא ממוקם במיקום משתלם, או שדמי השכירות יהיו נמוכים. אבל הבעלים של המקום לקח את זה ושינה את דעתו, והיזם צריך לחפש מקום חדש, מאבד את הכנסתו. לכן, במקרה זה, אתה צריך להתעקש על סיום הסכם על הפיקדון, למעסיק העתידי יש את כל הזכות לעשות זאת.
בסוף
להשלמת הסכם ההפקדה, עליךלהקפיד על מספר כללים פשוטים. המשך גורלה של העסקה תלוי למעשה בביצוע נכון של מסמך זה. כמו כן, לפני העברת התשלום, כדאי להסכים על כל הניואנסים ולקבל מהמוכר קבלה על קבלת הכסף. הפיקדון הוא הערב המהימן שלך לכך שהחוזה יתגשם, אז אל תזניח את זכותך החוקית.
