שיפוץ ותיקון שוטף של מבנים ומבנים - סוגים של אמצעים ארגוניים וטכניים שמטרתם לחסל את ההידרדרות המוסרית והפיזית של חפצים. ישנם מספר הבדלים ביניהם. הבה נבחן אותם במאמר.
שיפוץ
זה כולל פתרון בעיות וליקויים באלמנטים שחוקים של העצם. את חלקם ניתן להחליף בחדש, עמיד יותר.
במהלך השיפוץ ניתן להחליף את הדברים הבאים:
- יסודות בטון ואבן.
- נושאות קירות.
- מבני מסגרת חוט.
בנוסף, ניתן לבצע תכנון מחדש של המבנה, ציוד עם מערכות הנדסיות נוספות ושיפור השטח הסמוך.
סוגי שיפוץ
תיקונים גדולים יכולים להיות בררניים או מורכבים.
זה האחרון כולל החלפת ציוד הנדסי ואלמנטים מבניים או מודרניזציה שלהם. יחד עם זאת, העבודה יכולה לכסות את המבנה כולו או חלקים בודדים של המבנה.
עם שיפוץ סלקטיבי, חלקיאו החלפה מוחלטת של מבנים ואלמנטים בודדים, כמו גם ציוד הנדסי. אמצעים כאלה נועדו להחזיר ללבוש פיזי ותפקודי.
תחזוקת מבנים ומבנים
הגדרה תדירות יישומה מתבצעת עםתוך התחשבות בתנאי האקלים בהם פועל המבנה. חשובים לא פחות הם המצב הטכני של האלמנטים, אופן השימוש באובייקט.
התיקון מתבצע במרווחים המבטיחים את השימוש היעיל ביותר במתקן. העבודות מתבצעות לאחר ביצוע הבניין לפני ביצוע השיפוץ או בין שיפוצים.
הצדקה לתיקון הנוכחי של מבנים ומבנים
להבטיח הפעלה בטוחה של מבניםיש לבצע תחזוקה, תיקון שוטף, בקרה תפעולית. התקנות הרלוונטיות כלולות בקוד תכנון ערים.
הצדקה לצורך ביישום תיקון שוטף של מבנים ומבנים מבוצעת על בסיס תוצאות הבקרה התפעולית. זה מתבצע על ידי ביצוע:
- בדיקות תקופתיות.
- בדיקות / ניטור.
במהלך הליכים אלה, הטכנימצב מבני מבנה, מערכות הנדסיות. על סמך תוצאות הבדיקות נערכים הצהרות מיוחדות. נכנסים לתוכם האינדיקטורים המתקבלים, אשר נבדקים לאחר התקנים הקבועים.
סוגי בחינות
כדי להצדיק את הצורך תיקון שוטף של מבנים ומבנים בחינות מתוזמנות ולא מתוזמנות מבוצעות. הראשון, בתורו, מחולק לחלקי וכללי.
במהלך בדיקות כלליות, מבוצעת בקרהמצבו הטכני של המתקן בכללותו, מערכות יופי והנדסה חיצוניות. בדיקה חלקית מעריכה את מצבם של כמה מבנים במקום, כמו גם אלמנטים של שיפור.
בדיקות לא מתוזמנות מבוצעות לאחר טבעיותאסונות (רעידות אדמה, מקלחות, זרימת בוץ, גשמי שלג כבדים, שיטפונות וכו '), אשר התרחשותם עלולה לגרום לפגיעה באלמנטים מבניים בודדים. בנוסף, בדיקות מסוג זה מבוצעות לאחר תאונות של מערכות אספקת אנרגיה, מים וחום, כמו גם במקרה של עיוותים בבסיס המתקן.
ניואנסים
בדיקות כלליות לפני תיקון שוטף של מבנים ומבנים בוצע לפחות פעמיים בשנה.מוקמת ועדה להתנהלותם. תוצאות הבדיקות משתקפות במסמכים המתחשבים במצבו הטכני של המתקן. הם, למשל, ספרי חשבונות, כרטיסים מיוחדים וכו '.
על מסמכים אלה להכיל מידע אודות:
- הערכת המצב הטכני של המבנה ואלמנטים שלו.
- תקלות שזוהו במהלך הבדיקה.
- מיקום הליקויים.
- הסיבות לתקלות שזוהו.
- עובד על תיקון שוטף של מבנים ומבניםבוצע במהלך הבדיקה.
מידע מסכם על מצבו של המתקן בא לידי ביטוי מדי שנה בגליון הנתונים.
הצדקת עלות
הבסיס לקביעת המחיר תיקון שוטף של מבנים ומבנים הם מסמכי תכנון הכוללים את עלות העבודה המשוערת. תיעוד זה מפותח ומאושר באופן הקבוע בחוק.
הפרויקט, על פי סעיף 48 לחוק האזרחי, הוא מורכבחומרים המיוצרים בטקסטים ובצורות גרפיות. תיעוד התכנון מגדיר פתרונות פונקציונליים וטכנולוגיים, אדריכליים, הנדסיים וטכניים, מבניים המבטיחים בנייה, תיקון, שחזור של עצמים וחלקיהם, אם האמצעים הרלוונטיים משפיעים על בטיחות המבנה ומהימנותם.
ספציפיות הכנת המסמך
מבוסס על חלק 12.2 48 של הקוד האזרחי, במהלך השיפוץ, מכינים חלקים בודדים של תיעוד הפרויקט בהתאם להקצאת הלקוח / יזם, בהתאם להיקף ותוכן העבודה המתוכננת.
הדרישות לתוכן ולהרכב חלקי הפרויקט נקבעו בצו ממשלתי מס '87 משנת 2008. התיעוד מאושר על ידי הלקוח או היזם.
בעת ביצוע תיקונים שגרתיים, אין צורך בתכנון הפרויקט כולו. די באומדן כדי להצדיק את עלותו. הוא נערך בצורה המפורטת בנספח מס '2 ל- MDS 81-35.2004.
תאריכים
הצורך בתחזוקהציוד של מבנים ומבנים מתרחש לעיתים קרובות יותר מהצורך בשיפוץ. בעניין זה נערכים אירועים מקומיים אחת לשלושה עד שישה חודשים. טווח זמן זה מותנה מאוד, מכיוון שעלול להידרש גם תיקונים מוקדמים, למשל במקרה של תאונה.
צריך לומר שההתאמה רשימת עבודות לתיקון שוטף של מבנים ומבנים, לוח הזמנים ליישומם יכול להתבצע על ידי התושביםבאספות כלליות או עובדי המיזם. שיפוץ מתבצע לרוב כל 3-5 שנים. בעלים או עובדים יכולים גם לדחות את המועד אם יש לכך סיבות טובות.
ככלל, תיקונים שוטפים מבוצעים ללא הודעה מוקדמת. באשר לעבודה הקשורה להחלפה רחבה או שיפוץ מבנים, הם מקבלים הודעה מראש.
מתקדם
קשיים מתעוררים לעתים קרובות כאשר מבחינים בין תיקונים שוטפים לתיקון של אובייקט. העובדה היא שאין גבול ברור בין פורמטים אלה של אמצעים ארגוניים וטכניים.
למשל, יש מושג כזה - "סלקטיבישיפוץ "(שהוזכר לעיל). זה כולל החלפה חלקית של אלמנטים מבניים של המבנה. עם זאת, גם במהלך התחזוקה ניתן לבצע אמצעים דומים.
צריך לומר שבפועל שיפוץ יכוללספק מגוון רחב של עבודות. יחד עם זאת, כולם יכולים להיכלל ברשימת המדדים הטכניים הנוכחיים. הבחנה קפדנית תתקיים רק כאשר הפרויקט מוגדר כראוי.
מסקנה
עבור האדם הממוצע, בידולהמושגים "תיקון ריצה" ו"שיפוץ "יכולים להיות משמעותיים גם אם הם אינם קשורים לתהליכים ארגוניים וטכניים.
תיחום, למשל, יכול להיות חשוב עבורבעלי בתים בודדים (פרטיים) המתכננים אירועים מסוימים הקשורים לחידוש מערכות, אלמנטים מבניים של המבנה. על כל העבודות האלה הוא יבזבז את הכספים שלו. בהתאם, הוא צריך לדעת בדיוק אילו אירועים צריך לבצע וכמה הם יעלו.
הבנת ההבדלים בין תחזוקה ושיפוץיאפשר לך לסווג עבודה טכנית, לחלק אותם לסוגים, לקבוע את רמת המורכבות שלהם. אם מעורבים מבצעים של צד שלישי, הסיווג עוזר לקבוע את מידת האחריות שלהם.
ההבחנה חשובה גם לבעלי נכסיםבבנייני דירות. ואכן, במקרה זה, כספי התושבים יושקעו על הון וצעדי תיקון שוטפים. חשוב שהבעלים יבינו את הספציפיים של התיקונים על מנת לבנות באופן כשיר קשרים משפטיים וכלכליים עם החברה המבצעת אמצעים טכניים אלה. במקביל, התושבים עצמם יכולים לקחת חלק פעיל בבדיקת המבנה, בדיקת ציוד ומערכות הנדסיות יחד עם הנציבות או באופן עצמאי. על הבעלים להחזיק מידע עדכני אודות מצב האלמנטים המבניים של האובייקט על מנת לקבל החלטות נכונות בנוגע לשיפוצם.
