איך לעשות שיפוץ גדול של חזיתות?

אין זה סוד כי כל שנה כלבניין המגורים הוא הזדקנות ודורש שיפוצים מסוימים כי חייב להתבצע על ידי מומחים מוסמכים. כל בעיה עם החדר יש למנוע מוקדם ככל האפשר כדי לא לסכן את הדיירים. לפעמים מגיע זמן שבו יש צורך לשפץ את חזית הבניין מגורים. זאת בשל העובדה כי בסופו של דבר הוא נשחק כתוצאה של ההשפעות המזיקות של גורמים סביבתיים שליליים, כגון משקעים, רוח חודרת וחום קיצוני. לכן, על מנת להגדיל את חיי השירות של מתקן מגורים ולהחזיר אותו מראה אטרקטיבי יותר, יש צורך מעת לעת לתקן את החזית.

אילו גורמים מצביעים על הצורך בתיקונים?

קביעת הצורך לתקן את הבניין הוא די פשוט. זה יכול להיעשות על ידי ביצוע בדיקה שטחית של הבית. זה יכול להיעשות על ידי שני הדיירים עצמם ואת כלי עזר.

הסימנים הברורים הם הפגמים הבאים:

• נפילה או נזק לשכבת הטיח בשטח העולה על 35%;
• חשיפה של תפרים בין לוחות או בלוקים;
• הרס שכבת הבידוד;
• מרזבים ומרזבים עיוותו, וכתוצאה מכך החלו לרדת משקעים בחזית.

אם נמצא אחד מהליקויים הללו, נדרש שיפוץ דחוף של חזית בניין הדירות.

מה עובד כוללים שיפוץ חזית?

אין רשימה מדויקת של יצירותייעשה במהלך שיפוץ הבניין, שכן כל מקרה בודד הוא ייחודי. בנוסף, בסיום חזיתות המבנים, ניתן להשתמש בחומרים שונים הדורשים שימוש בטכנולוגיות מסוימות. אבל מה כלול בשיפוץ החזית ברוב המקרים?

להלן רשימה משוערת של תיקונים:

• פינוי לכלוך וחומר גימור מהחזית;
• איטום תפרים והנחת בידוד וחומר איטום;
• גימור חזית הבניין;
• מריחת תרכובות מיוחדות על הקירות כדי להגן עליהם מפני לחות;
• החלפת אלמנטים פגומים של מערכת הניקוז.

אם בנוסף לשכבת הגימור היא גם נפגעהבידוד, זה יהיה גם צריך להיות מוחלף. אך אל תשכח שרק מומחים מוסמכים יוכלו לערוך רשימה מדויקת של עבודות שידרשו שיפוץ גדול של חזיתות ה- MKD לאחר בדיקת האובייקט.

מי אחראי על התיקון?

על פי החקיקה הנוכחית,שחזור חזיתות פגועות של נדל"ן למגורים צריך להתבצע על ידי חברת קבלן, שנוצרת על ידי הרשויות המקומיות. חל איסור להעסיק ארגונים מסחריים. במקרה זה, הקבלן יכול באופן עצמאי ולא לעסוק בתיקונים, אלא רק להתמודד עם ארגון העבודה ותיאום הפעולות.

ראוי לציין שהחברה שתעשה זאתלתיקון החזית, ניתן לבחור על ידי הבעלים המתגוררים בבית באמצעות הצבעה ציבורית. אך יחד עם זאת, על הקבלן להיות רשום באופן רשמי, ועליו להחזיק גם את כל התיעוד הדרוש, המאפשר לו לבצע תיקונים גדולים בחזיתות.

מי מממן את שיפוץ החזית?

כל ההוצאות עבור שיפוץ חזיתותנופלים על כתפי הבעלים המתגוררים בבית זה. למטרות אלה, הדיירים תורמים סכום מסוים מדי חודש. אך יחד עם זאת, חשוב להבין כי תיקונים יתאפשרו רק אם לפחות 2/3 מהבעלים יצביעו עבורו. אבל זה לא הכל. בישיבת דיירים, באמצעות הצבעה ציבורית, נקבע גם גובה ההפרשות החודשיות שיועברו לקרן הכללית.

בדיקת האובייקט וקביעת מידת הנזק

שיפוץ חזיתות הבתים מתבצעשלב אחר שלב ומורכב מהשלבים הבאים: טיח קירות, צביעה וסוגים אחרים של עבודה. אך, כאמור קודם, על מנת להרכיב רשימה מדויקת של עבודות נדרשות, יש צורך בבדיקה ראשונית של חפץ המגורים על מנת להעריך את מידת הנזק למבנה. לדוגמה, אם מופיע סדק על הקיר, אז המומחים יצטרכו לבסס את הסיבה מאחורי היווצרות הפגם. אמצעי זה הוא חובה וימנע מהופעת סדקים חדשים.

שלב הכנה

שיפוץ חזית הבניין מתחיל בשלב ההכנה.

הוא כולל מערך פעילויות, הכולל:

1. הסרת אבק, לכלוך וציפוי ישן מהחזית.
2. שיקום כרכובים פגומים.
3. החלפת אלמנטים מעוותים של מערכת הגאות והניקוז.
4. בדיקת איכות הידבקות האריחים למשטח העבודה.
5. הערכה כללית של מצב הנכס.
6. עריכת אומדן עבודה.

בשלב זה נפתרו גם סוגיות בנוגע לצורך בהחלפת בידוד ואיטום בצומת האלמנטים הפונים לעצמם.

על סמך המידע שנאסף, הקבלןיוכלו להעריך את מצב הבית ולקבוע את רמת הבלאי שלו. זה הכרחי כדי להקים פרויקט לעבודות התיקון. חשוב להבין כאן שתהליך זה מורכב למדי. לכן, מומלץ לא לעשות זאת בעצמך, אלא להפקיד הכל בידי מומחים מוסמכים.

כשכל התיעוד מוכן, השטח,שעליו נמצא החפץ, נערך לתיקון. לאורך הגדרו מותקנות גדרות, שיחסמו את הגישה לבניין עבור עוברי אורח ורכבים.

שיפוץ מבנים מחדש

שיפוץ חזיתות גוזל זמן רבתהליך שגוזל פיזית וזמן. משתמשים בו כאשר מבנים שחוקים מאוד. בגין נזק קל, די בתיקונים קוסמטיים. כל העבודות מתבצעות ברצף מוגדר בהחלט.

לאחר סיום שלב ההכנה, כל העבודות מתבצעות ברצף הבא:

1. ניקוי הקירות והכנתם לעבודות הבאות.
2. סיוד משטח העבודה.זה נעשה על מנת לסלק פגמים שונים ולהפוך את הקירות לאחידים. אם יש פגמים במורכבות רבה, אז הם מסולקים באופן ראשוני בעזרת חומרים מסוימים, אשר נבחרים על ידי מומחים בנפרד לכל מקרה ספציפי.
3. תחילת הקירות. סוג זה של עבודות מכין לפני הצביעה. זה מאפשר לך לשפר את איכות ההדבקה של הציפוי, שיימשך זמן רב הרבה יותר.
4. עבודות ציור. צביעת קירות היא השלב האחרון בשיפוץ קוסמטי של בנייני מגורים.

תיקונים קוסמטיים נעזרים בתדירות גבוהה הרבה יותר מאשר תיקוני הון, מכיוון שהם דורשים פחות עלויות כספיות.

שיפוץ מבני מגורים

שלא כמו קוסמטיקה, שיפוץ חזיתות הוא התחלה מורכבת יותר הדורשת כישורים וידע מסוימים, כמו גם זמינות של כישורים מסוימים ממומחים.

כל העבודות מתבצעות ברצף הבא:

1. ניקיון החזית והכנתה לעבודות הבאות.
2. החלפת איטום תרמי במפרקים, וכן תחול וטיח של קירות.
3. קישוט קיר עם חומרים דקורטיביים.
4. יישום של תערובות מיוחדות בחזית, ומגן עליהם מפני ההשפעות השליליות של משקעים אטמוספריים.
5. החלפת אלמנטים פגומים ונכשלים של מערכת הניקוז, מרזבים, גופי זרימה ומערכת האוורור.

שיפוץ ובידוד חזיתות חייב להתבצע בהתאם לכללים מסוימים ובהתאם לטכנולוגיות. רק כך זה יבוצע ביעילות ובמשך זמן רב.

תחזוקה ושיפוץ: מה ההבדל?

שיפוץ חזיתות הוא עיקרי או עכשוויתיקונים. ומה ההבדל הכללי ביניהם? מדובר בשני סוגים שונים של תיקונים, שלכל אחד מהם מאפיינים מסוימים ודורשים סוגים שונים של עבודה.

הנוכחי נועד להחזיר את המראה האטרקטיבי של הבניין. לכן, בתהליך שלה מבוצעים בעיקר אמצעים קוסמטיים הכוללים:

• שיקום טיח במקומות שהוא ניזוק או החל להתפורר;
• מילוי וייסוד של משטח העבודה;
• צביעת קירות.

שיפוץ, בתורו, הוא התחלה מורכבת יותר, קשה ודורשת זמן רב, שכן שחזור חלקים פגומים של החזית מחייב שימוש בטכנולוגיות מתוחכמות.

מתי ניתן לדרוש שיפוץ משמעותי?

המדינה פיתחה תוכנית יישוםתיקוני הון של בנייני מגורים לכל אזור במדינה. 6 חודשים לפני השחזור המתוכנן של חזית הבניין, על הקבלן שיבצע את שיפוץ החזיתות למסור מידע לבעלי מרחב המגורים בבניין הדירות אודות העבודות המתוכננות ותקופת הזמן ליישומן. לאחר עיון בתיעוד הטכני, יכולים בעלי הדירות לבצע בו שינויים מסוימים, אותם הקבלן צריך לקחת בחשבון. מה הלאה? לאחר פתרון כל המחלוקות והנושאים בין הקבלן לדיירים, ניתן להתחיל בעבודות תיקון.

מה אם יש צורך בשיפוץ גדול לפני המתוזמן?

עם בלאי חזק מאוד של הבניין או כל דבר אחרבחלקים האינדיבידואליים, תושבי הבית לא יכולים לחכות לזמן שלפיו מתוכנן השיפוץ, ולהתחיל לעשות הכל לבד. אך במקרה זה מתעוררת בעיה אחת גדולה: מי ישלם עבור הכל? במצב כזה, הפיתרון היחיד הוא גביית תרומות נוספות. במקרה זה, לוח הזמנים לביצוע התשלומים יציין את ההתאמות המתאימות, והבעלים ישוחררו לזמן מסוים מביצועם.

בנוסף לפתרון בעיות כספיות, גםתידרש הערכה ותיעוד טכני אשר נופל גם על כתפי התושבים. לשם כך יהיה עליכם ליצור קשר עם חברה המשמשת כמתווכת בין בעלי בתים לממשלות מקומיות. המינהל המקומי, בתורו, על בסיס חוזה, יחייב את הקבלן שיעסוק בעבודות התיקון להכין פרויקט מתאים ואת כל התיעוד הדרוש ליישומו. על פי לוח הזמנים של העבודה והמועדים למסירת הפרויקט, מתבצע שיפוץ גדול של בניין דירות.