הבעיות הקשורות ביישום ההוןתיקון ותחזוקת הנדל"ן הם חיוניים עבור המנגנון הממשלתי והארגונים השולטים. חומרת המשימה נובעת מהרמה המוגברת של אחריות האזרחים לשמירה על בתים ואת ההידרדרות של מלאי הדיור. עם זאת, תחילה עליך לברר מה כלול שיפוץ של בניין דירה.
הרעיון של שיפוץ
שיפוץ הוא ביצוע של עבודהשמטרתה לחסל את הליקויים הקונסטרוקטיביים של רכוש משותף של הבעלים בבניין דירות. פעילויות אלה כוללות גם את היצירה מחדש או החלפת רכיבים על מנת לשפר את המאפיינים הכוללים.
ראוי לדעת כי קרן שיפוץ ומשאבים אחרים הם מקורות העלות של עבודות השיקום.
בנוסף ההון, ביצע גם תחזוקה. האחרון הוא סדרה של צעדים שננקטו כדי למנוע הידרדרות רכוש לתקן נזקים קלים.
לרוב התיקון הנוכחי יש אופי מתוכנן. עבודה כזו מתבצעת לעתים קרובות למדי ואינה דורשת עלויות מזומנים משמעותיות.
קרן שיפוץ
תיקון לתקן שיפוץ מורכב של כמהפריטים. כלומר, היא כוללת אגרה בגין תיקוני הון, ריבית המחושבת בגין שימוש במימון מחשבון ייעודי ושולמת על ידי הבעלים בגין אי מילוי חובת העברת התשלומים.
ניתן להשתמש בכספים שהתקבלופתרון מספר בעיות. למשל, לשלם עבור תיקון רכוש משותף. בנוסף, ניתן להשתמש בכסף להחזר הלוואות עבור שירותים שכבר ניתנו או לפיתוח תיעוד פרויקט.
אם הבניין במצב מוזנח, אז הכספים הולכים להריסה או בנייה מחדש של הבניין. במקביל, בעלי נדל"ן עוסקים בפתרון סוגיה זו.
תרומות שיפוץ
תרומה לשיפוץ רכוש משותףיש לשלם על ידי הבעלים מדי חודש. סכום התשלום כאמור מצוין במסמך הרגולטורי הרלוונטי. יש לזכור כי תשלום כזה חייב להתבצע לאחר שבעה ימים קלנדריים. זה יכול להתחיל גם לאחר פרסום תוכנית אזורית ליישום פעילויות התאוששות. התרומה עבור תיקונים גדולים אינה משולמת אם המבנה במצב חירום.
גובה תרומה כזו תלוי בסכוםקומות, חיי שירות, כמות העבודה הנדרשת והשתייכות לארגון עירוני מסוים. כמו כן, הבעלים, על סמך תוצאות האסיפה הכללית, יכולים להעלות את דמי הכניסה לשיפוץ הרכוש המשותף.
בנוסף, הרשויות צריכות באופן קבועלנתח את גודל התשלום המינימלי. מחקר זה תלוי ברמת ההכנסה של האוכלוסייה ובעלות עבודות השיקום. חישוב סכום התרומה הוא די פשוט. לשם כך, הכפל את השטח הכולל בשיעור המצוין במעשה המשפטי.
רשימת יצירות
החקיקה אישרה את מרשם השירותים כימסתבר על חשבון הקרן הקיימת. מה כלול בשיפוץ בניין דירות? בהתאם לצו, אחזקת הבית כוללת בדיקה טכנית של המקום ומרכיביו, הכנה להפעלת המבנה בתקופות שונות בשנה ומתן שירותים נוספים. עבודות השיפוץ כוללות החלפת תקשורת פנימית, למשל, אספקת מים, מערכות הסקה ועוד. בנוסף, זה כולל בדיקת ציוד המעלית, הגג, המרתף והחזית.
עם זאת, יש כמה תוספות. במיוחד ננקטים אמצעים לבידוד קירות, לצייד מערכת אוורור ולהתקנת מונים.
תיקון גגות
ישנם מספר סוגים של עבודה הקשוריםגג. בפרט, ניתן לבצע פעולות שיקום קלות. אלה כוללים ביטול פגמים קלים בגג, למשל, עיבוד או החלפה של אלמנטים מבניים בודדים.
אבל השיפוץ של הגג הוא רציניהליך הכולל את ביטול הציפוי הרעוע והתקנת גג חדש מחומרים מודרניים. עבודה כזו מתבצעת לעתים רחוקות ביותר, בשל העלות הגבוהה של השירותים.
בנוסף, לעיתים נדרש בנייה מחדש.גגות. זה הופך הכרחי במקרה של החלפת הכיסוי החיצוני או בנייה מחדש של חלל עליית הגג. להליך כזה לרוב אין מסגרת זמן ברורה. הרי למעשה מדובר בבניית מבנה חדש.
עבודות שיפוץ גגות שטוחיםקשור לעתים קרובות עם חיסול דליפות ובועות במפרקים של שטיח הגג. מערכת הקורות נבדקת גם כן. לאחר מכן, רצפות העץ מטופלות בתמיסה מיוחדת המונעת ריקבון.
גגות משופעים טעונים תיקוןהרבה פחות לעתים קרובות. זה נובע מתכונת העיצוב. רשימת העבודות תלויה בחומר ממנו עשוי הגג. לדוגמה, גג צפחה מתוקן במקום. כאן, החלפת יריעות אסבסט-צמנט פגומות מתבצעת בפשטות. מבנה הגיליון הגלי רגיש לרוב לקורוזיה. פגם זה ניתן לביטול בקלות על ידי צביעה מחדש של המשטח.
תשלום
לאחר שגילינו מה כלול בשיפוץ בניין דירות, יש צורך לקבוע כיצד מתבצע התשלום. עם זאת, ראשית, בואו נבין את הרעיון של מפעיל אזורי.
זה שמו של המתווך שהואישות משפטית. עליו לצבור את הכספים שנאספו, לפתוח חשבון בנק מיוחד על שמו, לבצע בקשות לתיקון ולממן את עלויותיו.
התשלום עבור תיקונים גדולים מתבצע מהקרן המתאימה, אשר נוצרת על ידי בעלי המקום. כספים אלו נפטרים לרוב על ידי המפעיל האזורי הנ"ל.
הבסיס להעברת כספים עבורמתן השירותים נחשב מעשה רלוונטי. הוא מסכים עם השלטון המקומי ונציג בעל הנכס. המתווך רשאי לשלם לא יותר משלושים אחוז מסך העלויות כפיקדון. זאת ועוד, גובה תשלום זה תלוי בדמי הכניסה לשיפוץ רכוש ציבורי. הגדלת העלות השולית אפשרית רק על חשבון הכספים האישיים של בעלי בתים בבניין דירות.
מי לא יכול לשלם?
תשלום עבור תיקונים גדולים לא תמיד נדרש.זה חל על אזרחים שאין להם זכות לחצרים שבהם הם מתגוררים כיום. קטגוריה זו כוללת אנשים המתגוררים בדירה על בסיס הסכם שכירות או עבודה סוציאלית. זה כולל גם אנשים שחולקים מטרים רבועים עם הבעלים.
בנוסף, השוכרים עשויים לקבל פטור מתשלום תיקוני הון. הדבר אפשרי אם הבניין מוכר כמסוכן, קרקע נתפסת על ידי המדינה ויש פחות משלוש דירות בבניין.
עליך להיות מודע לכך שגם אזרחים המחזיקים בחצרים שאינם למגורים נדרשים לשלם תרומות, למשל, משרד או חנות.
האם עלי לשלם עבור שיפוץ גדול?
נשאלת השאלה:האם עלי לשלם עבור תיקונים גדולים? בְּלִי סָפֵק. אי תשלום יחויב בקנס בסך 1/300 מהסכום החייב. זאת ועוד, ניתן לגבות את הכספים בהליכים בבית המשפט. החלטה חיובית במקרה זה מחייבת את החייב בתשלום ההוצאות הנקובות.
על פי החוק, ברירת מחדל רשאיתלהגביל את היציאה מהארץ, לאסור ביצוע עסקאות מקרקעין ואף לתפוס רכוש. בנוכחות חוב כזה, נשללת מהאזרח האפשרות לקבל פיצויים שונים עבור תשלום שירותים.
האם ניתן לחסוך כסף?
כספים להקמת הקרן עשויים להגיע ממקורות אחרים. זאת ועוד, הכסף המתקבל מושקע הן לתשלום חובות קיימים והן למימון עבודות נוספות.
מקורות אחרים כוללים מזומן,התקבל עבור שכירות של שטחים שאינם למגורים והצבת מבני פרסום. יחד עם זאת, למתווך יש זכות לבצע הנחות בתשלומים, למשל לגמלאים, ותיקים.
איכות העבודה
הארגון המבצע את עבודות השיקום מחויב להבטיח את איכותם בהתאם לדרישות ולכללים שנקבעו.
ההסכם המקביל מגדיר את הנורמות לביצוע תיקונים גדולים ומדדי בטיחות שעל קומות הבניין לעמוד בהן.
מעקב אחר התקדמות העבודה נופל עלכתפיים של מפעיל אזורי או שותפות של בעלים. כמו כן, סוכנויות ממשלתיות יכולות להיות משתתפים בתהליך זה. שירות כזה מתחייב לנהל רשימת הודעות וחשבונות מיוחדים, לספק את המידע הדרוש ולדווח על התקדמות האירועים.
מסקנה
לאחר שלומדים מה כלול בשיפוץבניין דירות, ניתן להסיק כמה מסקנות. לדוגמה, קרן תיקון הונית נוצרת על חשבון כספים המתקבלים מהבעלים. התדירות של עבודה כזו תלויה בתקופת השימוש בחומרים. בפרט, חיי השירות של גג צפחה הם שלושים שנה, וצינור ברזל יצוק הוא ארבעים. נדרשות תרומות לקרן הרלוונטית. האם לשלם עבור תיקונים גדולים מחליטים ישירות על ידי בעל הנכס. עם זאת, יש לזכור כי אי תשלום תרומות יגרור צבירת ריבית והתדיינות משפטית.
