עד לאחרונה כל עסקאות המקרקעיןבפדרציה הרוסית בוצעו על בסיס שני ערכי מחיר: מלאי ושוק. עם זאת, הראשון, ככלל, אינו תואם את המציאות, והשני נוצר ללא השתתפות של מבני מדינה כלשהם. מסיבה זו הוחלט להכניס קונספט נוסף - הערך הקדסטרי של הדירה. שווי זה הוא שיקבע את גובה המיסים והאגרות הקשורים הן לניכור והן לשימוש במקרקעין.
בשביל מה?
כאמור לעיל, קודם כל, עבורתשלום מיסים הקשורים למכירה, רכישה או שימוש בדירה. בעבר, לצורך כך, נעשה שימוש בערך המלאי של חפצים, שנקבע על ידי ה-BTI. עם זאת, כפי שהראה בפועל, ברוב המקרים הוא היה נמוך משמעותית מזה בפועל. וזה הוביל למחסור בסכומים מסוימים בתקציב.
בנוסף לתשלום מיסים, הערך הקדסטרלידירות משמשות בעת כניסה בירושה, בקשת משכנתא בבנק, קביעת תשלומי חובה בעסקה להחלפה או תרומה של מקרקעין. באופן כללי, ערך זה הוא בסיסי לחישוב של כל מאפיינים, המבוטאים במונחים כספיים, הקשורים לאובייקט נתון.
מי מגדיר זאת ואיך?
אזרחים רבים שנתקלו לראשונההצורך לציין סכום מסוים, עולה לא פעם השאלה כיצד ניתן לברר את הערך הקדסטרלי של דירה וכיצד הוא נקבע. הוא הוקם על ידי גוף ממלכתי מיוחד. זה נקרא השירות הפדרלי של קדסטר וקרטוגרפיה. העלות עצמה אינה קבועה, והיא נבדקת באופן שיטתי, ככלל, כלפי מעלה. זאת בשל העובדה כי קודם לכן זה היה קרוב למלאי, ולכן, שונה משמעותית מהשוק.
כאשר קובעים את זה, זה לוקח בחשבוןמספר גורמים. ראשית, מדובר במחיר השוק הממוצע למ"ר באזור. שנית, השנה שבה נבנה הבית. כמו כן, הנוסחה לפיה נקבע ערך קדסטרלי של דירה כוללת מקדמים נוספים.
איפה אתה יכול למצוא את זה?
ישנן מספר דרכים לחדד זאתאינדיקטור של בעל הנכס. הראשון ואולי הפשוט ביותר הוא להסתכל על הדרכון הקדסטרלי של הדירה. מסמך זה מופק על ידי הסוכנות הממשלתית הרלוונטית במקום המקרקעין. כל אזרח בפדרציה הרוסית יכול לפנות ללשכת הקדסטרל, שם תונפק לו תעודה מתאימה. אם בוצעו פעולות כלשהן עם הדירה במהלך השנים האחרונות, כולל ניכור שלה, ייתכן שלבעלים יש את המסמך, אז אתה רק צריך להסתכל על סעיף 8, שם העלות כתובה. עם זאת, אם הדרכון התקבל לפני שנת 2012, מידע זה נחשב לא חוקי, ולכן עדיף להבהיר אותו בדרך אחרת.
מסמך מתאים להצגהמשרד נוטריון או גופים אחרים ניתן לקחת בלשכת הקדסטרל. הרשות מנפיקה אישור 5-7 ימים לאחר הגשת הבקשה, בכפוף למסירת חבילה מלאה של מסמכים נחוצים.
מה אתה צריך כדי ללכת ללשכת הקדסטרל?
בעת כתיבת בקשה לעזרה עםאתה צריך תעודת בעלות על נדל"ן במקור, תוכנית קומה, הסבר ודרכון של אזרח הפדרציה הרוסית. אם נציג הבעלים פונה ללשכת הקדסטרל, יידרש ייפוי כוח לביצוע פעולה זו.
אם אין לבעלים הסבר לדירה (הסבר מפורט על התכנית עם תאריך המלאי האחרון של החפץ), יש לפנות ל-BTI.
מה לעשות אם המחיר גבוה מדי
בשל העובדה שברוב האזורים זההאינדיקטור היה שונה משמעותית מהמחיר האמיתי כלפי מטה, במהלך השנתיים האחרונות הוא תוקן. זאת על מנת ששווי השוק והקדסטרלי של הדירה יהיו זהים לפחות בקירוב. כתוצאה מכך, התברר כי בחלק מההתנחלויות עבור מספר חפצים היא חרגה מהמחיר האמיתי.
אם אזרח, על ידי פנייה למתאיםגוף לבירור עלות דירתו, קיבל לידיו אישור ואינו מסכים למידע המצוין בו, יש לו זכות לערער עליו. לשם כך יש להגיש תביעה לרשויות המשפט. ואם יתברר שהערך הקדסטרלי מחושב שגוי, יתוקן ערכו. עם זאת, התהליך עשוי להימשך זמן רב. לכן, בעת ביצוע עסקה דחופה, הבעלים, ככלל, אינם חולקים על דבר ומשלמים מסים על כל הסכום.
כיצד נקבע שווי שוק של דירה?
מתכוון למכור את הנכס שלך אולשעבד אותו בבנק, הבעלים, ככלל, רוצה לצאת ממחירו האמיתי. הערך הקדסטרי של הדירה, על אף שהוא צריך להתאים לו ככל האפשר, לא תמיד משקף את המציאות. לכן, על מנת לקבוע כמה כסף לבקש עבור דיורם או איזה סכום הלוואה יכול הבנק להציע כנגד ביטחונו, על הבעלים לפנות לשמאי בלתי תלוי. הוא יקבע את שווי השוק של החפץ, ובמידת הצורך יוציא מסקנה מתאימה, אותה ניתן להציג הן לקונה הפוטנציאלי והן לעובד הבנק. נכון, עבור יישום בדיקה כזו יצטרך לשלם.
כאשר פונים לקבלת הלוואת משכנתא, יש לזכור גם שלכל בנק יש מומחים מוסמכים משלו, והם עשויים שלא להתחשב בדעתם של אחרים.
סיכויים אזוריים
מאחר ומחירי הדירות יכולים להשתנות באופן משמעותיאפילו בתוך נושא אחד של הפדרציה, שלא לדבר על קנה המידה של המדינה, בעת קביעת הערך הקדסטרלי של דירה מסוימת, קודם כל, מיקומה נלקח בחשבון. אז, למשל, העלות של מטר מרובע בבירה, אפילו על פי Rosreestr, היא עד חצי מיליון רובל, ובעיר קטנה ערך זה יכול להיות ברמה של 20-25 אלף.
הערך הקדסטרלי של דירה במוסקבה או כלעיר אחרת נקבעת די בקלות על ידי הבעלים בעצמו. לשם כך, אתה יכול להשתמש בספרייה מקוונת מיוחדת שמתוחזקת על ידי Rosreestr. על ידי הזנת הכתובת המדויקת של האובייקט או חלק ממנו בתיבת החיפוש, המשתמש מקבל את התוצאה בצורה של מפה אינטראקטיבית. ובלחיצה על חפץ ספציפי הוא יכול לראות את כל המידע עליו, כולל הערך הקדסטרלי. זה מאוד נוח למי שלא צריך כרגע מידע רשמי, אבל צריך לפחות מידע משוער כדי לחשב עלויות בעתיד.
השפעת הערך הקדסטרלי על שיעור המס
בין שתי האפשרויות הללו ישקשר מסוים. אם המחיר הכולל יעלה על 300 מיליון המותרים בחוק, יוכפל תשלום החובה לתקציב. מסיבה זו, הערך הקדסטרי של הדירה כה חשוב. רחוק מכל הבעלים מבינים היכן להסתכל על המשמעות שלו. לעתים קרובות הם פונים לשירותים בתשלום של מומחים, בעוד שהם יכלו בקלות להתמודד עם המשימה בעצמם, פשוט על ידי ביקור באתר הרשמי של Rosreestr.
הערך הקדסטרלי של הנכס הואאינדיקטור המחיר העיקרי של האובייקט עבור סוכנויות ממשלתיות. הוא נלקח בחשבון בעת תשלום מיסים ואגרות, ביצוע פעולות להעברת רכוש ורישומו כמשכון. אתה יכול למצוא אותו בכמה דרכים, ורובם יהיו בחינם לחלוטין.
