עם המעבר למודל כלכלי מבוסס שוק, היה צורך להעריך מחדש את הנדל"ן. כל אובייקט יש מלאי וערך מלאי. לאחר מכן, אנו רואים את התכונות שלהם.
טרמינולוגיה
שיחת Cadastral הוקמה במהלך הערכת המדינה - שווי שוק חפץ נדל"ן. זה נקבע באמצעות שיטות הערכה המונית. אם אי אפשר להשתמש בהם, - שווי שוק נקבע באופן ספציפי עבור כל אובייקט על בסיס הוראות החקיקה על פעילויות הערכה. אינדיקטור זה משמש לחישוב המס על רכוש של יחידים.
בעת ביצוע עסקאות עם אובייקט הנדל"ן, עדיפות ניתנת - ערך מלאי. הגדרה מחוון זה כפוף ללבושאובייקט, שינויים במחירי חומרי בניין, שירותי בנייה ועבודה. במילים פשוטות, המלאי הוא עלות החלפת מבנה.
מצוין - ערך מלאי של רכוש בגיליון הנתונים.
גורמים חשבונאיים
בפדרציה הרוסית BTI מורשה לקבוע ערך המלאי. זֶה המדד מחושב בהתאם לנוהל שמאות חפצי מקרקעין שאושר בשנת 1992.
עלות ההחלפה נקבעת לפי רמת המחירים בתוקף לשנת 1991. במקביל, נעשה שימוש במקדמים ובמדדים שהציג גוססטרוי ב-1983.
ניואנסים
במידת הצורך, בעל המתקן יכול לקבל אישור מה-BTI על ערך המלאי. זֶה למסמך יש תקופת תוקף מוגבלת.
BTI שולח מדי שנה מידע על ערך המלאי לשירות המס הפדרלי החל מה-1 בינואר.
המלצות
לעזרה כדאי לפנותBTI אזורי. על הלשכה לספק תעודת זהות וכן נייר המוכיח את הזכות למקרקעין שלגביו היא מתבקשת ערך המלאי. זה יכול להיות שיש תעודת בעלות, הסכם הלוואה חברתית וכן הלאה.
למסמכים אלה מצורפת הצהרה.
על הנוגע בדבר לשלם אגרה עבור מתן התעודה.
הנבדק יכול להגיש בקשה ומסמכים באופן אישיאו להפקיד אותו בידי נציג. במקרה האחרון מוצג מסמך נוסף המאשר את סמכותו של האזרח הפועל מטעם הפונה.
תיקון השומה: נימוקים
ישנן שתי סיבות למחלוקת ערך המלאי. זהYou
- מתן מידע שגוי על חפץ.
- ערך המלאי גבוה מדי.ככלל, זה צריך להיות נמוך ממחיר השוק של הנכס. החריגים היחידים הם חפצים בבניינים חדשים. זה מובן, הבתים חדשים, בהתאמה, המלאי ושווי השוק עשויים להיות זהים.
הליך מחלוקת
כדי לבדוק את הסכום, עליך לשלוח בקשה לערכאת הבוררות. לפיכך, ה-BTI יפעל כנתבע.
מצורף לתביעה:
- גיליון נתונים עבור האובייקט.
- העתק המסמך המאשר את זכותו של התובע במקרקעין. זה חייב לעבור אישור נוטריוני.
התביעה מתוארכת וחתומה על ידי המבקש.
שינויים בחקיקה
ב 2014התקבל חוק פדרלי מס' 284, לפיו בוטלו הוראות החוק "על מיסים על רכוש של יחידים". בהסדרה הוכנס חישוב תעריפים על פי הערך הקדסטרלי. אם החישובים מבוססים על ערך המלאי, יש ליישם את מקדם הדפלטור.
לטענת המחוקק, כל המוסמכיםמבנים יעברו לחישוב מס מקרקעין לפי המחיר הקדסטרלי של החפץ. במקביל, מתוכנן לבטל לחלוטין את ערך המלאי של חפצים מ-2020.
הסברים של שירות המס הפדרלי
כדי להבהיר את המצב ולמנוע סוגיות שנויות במחלוקת, מסר שירות המס כמה הבהרות במכתב מיום 27.7.2016.
רשות הפיקוח ציינה במיוחד את הדברים הבאים.החקיקה הנוכחית, עם התיקונים והתוספות האחרונות, הכניסה רישום קדסטרלי חובה ברחבי רוסיה. הגוף האחראי לתחזוקתו הוא ה-Rosreestr. ארגון זה מחויב ליצור בסיס מידע על חפצי מקרקעין וזכויות עליהם. כאשר המידע הופך זמין, Rosreestr מכניס אותם למערכת המידע.
שווי מלאי של מקרקעיןניתן לחשב רק למטרות שאינן קשורות למיסוי אזרחים. בשטחים של אזורי הפדרציה הרוסית שלא עברו לחישוב המס על רכוש של יחידים לפי הערך הקדסטרלי, המיסוי מתבצע על בסיס ערך המלאי. זאת ועוד, היא נקבעת על סמך מידע שנמסר לרשויות הבקרה לפני 03/01/2013.
פנייה של רשויות המסערך מלאי שסופק לאחר תאריך זה אינו חוקי לצורכי מס. במקרה של הפרת ההנחיות שנקבעו, ניתן להטיל על העבריינים דין וחשבון בהתאם לחוק.
לסיכום
סירוב להשתמש בחישוביםערך המלאי גורר עלייה בסכום המס. נראה כי דחייתו של אינדיקטור זה תוביל להדרה מאחריותו של ה-BTI להעריך חפצים מקרקעין.
בינתיים, מספר מומחים סקפטיים למדימתייחס לחידושים הללו. מומחים מציינים כי סביר להניח שערך המלאי יישמר לאחר 2020. מומחים אחרים סבורים שאין ערך מעשי במדד זה. הערך הקדסטרלי חשוב הרבה יותר. זה חשוב לא רק לרשויות הבקרה, אלא גם לאזרחים שמוכרים ורוכשים חפצים.
