אדריכלות ובנייה קיימות כל כך הרבה זמןכמו שהחברה האנושית מתפתחת. תעשיות אלו משתנות וחוות עליות ומורדות בהתאם לשלבים ולתקופות. הצורך בעובדי בניין, כמו מעצבים, אדריכלים, טכנאים, מודדים, מורגש בחריפות עד היום. כולם עובדים על יצירת פרויקטי בנייה ליניאריים והוניים, תוך יישום עקבי של הנורמות והתנאים הטכניים לבניית מבנים. תיעוד תכנוני להקמת המתקן מבטיח בנייה חסכונית ומניח את היסודות של שיטות פרוגרסיביות בחישובים.
הסדרת הרכב מסמכי הפרויקט
מה שנכלל במערך ניירות התיעוד של הפרויקט מוסבר ב"תקנות הרכבת חלקי תיעוד הפרויקט ודרישות לתוכנם".
החלטה מס' 87 התקבלה בפברואר 2008; כמעט כל המידע בנושא זה כלול בקוד תכנון ערים, בסעיף 48.
הלקוח מספק את הכלליבהתאם לצו הבניה מקבל המתכנן את הנתונים הראשוניים שעליהם פותח תיעוד תכנוני לבנייה. הנתונים הבסיסיים מכילים מגבלות ותנאים של תכנון עירוני וכוללים מפרטי עיצוב.
היקף תחולת התקנות
התנאים והנורמות של המסמך הקיים חלים אם מפתחים תיעוד עיצובי לבניית אובייקט:
- בניין הון מכל הסוגים.
- עבור חלקי בנייה מסוימים, למשל שיקום חלקי, תיקונים גדולים ואחרים של מבנים ומבנים.
סוגי חפצים הנכללים בתקנות
פסקאות תנאי העיצוב חלות על:
- מבני תעשייה, הכוללים את כל המבנים לייצור ומבני הגנה, אינם נכללים ברשימה זו של מתקנים ליניאריים.
- מבנים שאינם לייצור; קטגוריה זו כוללת פרויקטים חברתיים-תרבותיים, דיור, משק בית ובינוי קהילתי.
- מבנים מסוג ליניארי, הכוללים כבישים מהירים, מסילות ברזל, צינורות, קווי חשמל, רשתות גז.
הפרדת תיעוד
בהתאם להוראות התקנון, התיעוד מחולק ל:
- פיתוחים עיצוביים;
- טיוטה עובדת.
המושגים אינם מגדירים את שלבי הכנת העיצובמסמכים, הם מתייחסים לחבילות שונות של מסמכים. המהות של חלוקת תהליך הפרויקט לשלבים היא שהמסמכים הדרושים לא מפותחים באופן מיידי, אלא בהתאם לשני שלבים.
שלב ראשון "P"
שלב ראשוני (שלב "P") - פרויקטמאומצת באופן אובייקטיבי כללי ללא החלת החלטות מפורטות. נבחר סוג המבנה ומיקומו, נקבעים פתרונות קונסטרוקטיביים, תכנוניים ואדריכליים, נקבעת שיטת הבנייה ונסגרת שאלת תוכניות הבנייה הטכנולוגיות. בשלב זה מתבצעת אומדן מסכם וניתן תיאור כללי של פרויקט הבנייה.
החבילה שצוינה של התיעוד הראשינתון להליך בחינה ממלכתי, שבו ניתנות הערכות והערות לביטול ליקויים. לאחר התאמות, הפרויקט מתקבל או נדחה על ידי הלקוח.
השלב הבא - "RP"
השלב השני - "RP" - מורכב משרטוטטיוטת עבודה, הכוללת תיעוד מפורט. כל הפתרונות הכלליים מפורטים. הרישומים העיקריים שאומצו בשלב "P" מפוענחים בפירוט באמצעות קטעים מפורטים, סקיצות והסברים של רכיבים. בשלב זה נערכים אומדנים מקומיים ותיעוד מפורט אחר בהתאם לחישובים כלליים. מסמכי תכנון מפורטים מועברים ישירות לבונים באתר; מסמכי שלב "P" אינם מועברים לקבלנים.
תיעוד עבודה משמש ליישום בתהליך שיפוץ או בנייה של פתרונות טכנולוגיים חדשניים וחסכוניים. התקנון אינו מספק הנחיות לגבי רצף הפיתוח של שרטוטי עבודה והערות טקסט, לפיכך הרכב תיעוד העבודה נקבע בהתאם לדרישות הלקוח. המשקיע או היזם מחליט אילו ניירות ייכללו בתכנון המפורט, בהתאם לפירוט הנדרש של ההחלטות; רצון זה מצוין בעת מתן המשימה לביצוע השרטוטים; תוך התחשבות בפיתוח ואישור תיעוד הפרויקט מתבצע.
ישנם שני שלבים של פיתוח תיעוד:יתרונותיו, שטמונים בעובדה שבמקרה של החלטה לא מוצלחת, לא כל התיעוד נתון לעיבוד מחדש, אלא רק חלק מחלקיו. אם בנייה או שחזור של אובייקט כרוכים בנפחים קטנים, אז שני שלבי התכנון משולבים לשלב אחד משותף, כאשר כל הבעיות נפתרות בבת אחת.
מה כלול בתיעוד התכנון והאומדן הסופי?
זה כולל תיעוד עבודה ועיצוב.זה ההבדל העיקרי משלבי התכנון, כאשר רק טיוטת העבודה נשארת בגרסה הסופית. המסמכים משלימים זה את זה. תיעוד פרויקט לבניית מתקן קבוצת הון של קטגוריית לא ייצור או ייצור מכיל ניירות התואמים שנים עשר סעיפים:
- תכנון ארגון עבודות הבנייה במקום.
- אפשרויות בנייה אדריכליות מקובלות.
- הערת הסבר לפרויקט הבית.
- פיתח פתרונות תכנון ועיצוב חלל.
- מידע על רשתות שירות, ציוד, רשימה של אמצעים טכניים, הצדקה של תהליכים טכנולוגיים.
- פיתחה מערכת חיווט ואספקת חשמל.
- שרטוטי מערכת אינסטלציה.
- דיאגרמת מכשיר לטיפול בשפכים.
- מערכת אספקת חימום, מיקום רשת חום, מיזוג החלל הפנימי.
- מיקום מערכת התקשורת.
- צינורות גז והתקנים.
- טכנולוגיה של ייצור עבודה, תוך התחשבות בתוכניות קומה.
- POS (פרויקט ארגון בנייה).
- תיאור אמצעים לפירוק מבני קבוצת הון קיימים.
- רשימת אמצעים תקפים להגנת הסביבה.
- רשימת פעולות להבטחת בטיחות אש.
- אלמנטים מבניים של בניין כדי להקל על תנועתם של נכים.
- רשימת אמצעים לעמידה ביעילות אנרגטית ואספקת מבנים עם מונים למשאבים משומשים.
- אומדן כללי והערכות מקומיות תואמות להקמת מבנים.
- תיעוד אחר במקרים מיוחדים.
נתוני עיצוב ראשוניים
נציג מחלקת העיצוב הכללי והלקוח או המפתח קובעים את מחלקת האובייקט הנבנה ואת מורכבותו, ובהתאם לנתונים אלו נקבע מספר שלבי התכנון. משך הבנייה תלוי בסוג, מורכבות הבנייה, אפשרויות לפתרונות טכנולוגיים וטכניים, משאבי העבודה הניתנים והמנגנונים בהם נעשה שימוש.
נתוני קלט כוללים הגבלות ותנאים טכניים לפי קוד תכנון ערים, הקצאת בנייה בהתאם לדרישות הלקוח, האינדיקטורים והפרמטרים העיקריים שלו, עלות הבנייה. משימת התכנון והבנייה נערכים ומאושרים בהסכמה עם המשקיע, הלקוח והיזם ונציג מחלקת התכנון הכללי.
תיעוד תכנון להקמת המתקןמכיל משימה שנקבעה תוך התחשבות בקודי הבנייה והתקנות המשתקפים ב-SNiP. לכריתת חוזים נכונה פותחו תנאים כלליים לכריתתם. עלות הבנייה מחושבת על פי תקנות ותקנים ממשלתיים. שם פרויקט הבניה מכיל מידע על סוג העבודה (שיקום, תיקון, בניה) ומיקום הכתובת.
נתונים אלה אינם משתנים בכל שלבי התכנון; טיוטת העבודה מכילה את אותו השם.
מספר שלבי התכנון בהתאם למורכבות האובייקט
מורכבות הבנייה משפיעה על בחירת מספר שלבי התכנון:
- עבור בניינים מקבוצת המורכבות הראשונה והשנייה, התכנון מתרחש בשלב אחד, הנקרא טיוטת העבודה "RP".
- מבנים שאינם בייצור דורשיםפיתוח התכנון המקדים "EP", ייצור ומתקנים ליניאריים מוצגים בחישוב הטכני והכלכלי "TEP", עבור שתי הקבוצות נדרש השלב הסופי "RP".
- עבור אובייקטים המסווגים כקטגוריה השלישית של מורכבות, הפרויקט פותח בשני שלבים - פרויקט "P" ותיעוד עבודה "R".
- שלושה שלבים ניתנים לבניינים מקבוצת המורכבות הרביעית והחמישית, הראשון כולל, בהתאם לייעוד המבנה, את שלב "EP" או "בדיקת היתכנות", ולאחר מכן את שלבי "P" ו-"R".
לאחר ששלבי "ES" אושרו ואושרו,"TEP", "TEO" ו- "P", הם הופכים לבסיס לפיתוח שלבי הפרויקט הבאים. לפעמים, לפי החלטת המשקיע, ניתן להחליף את השלבים, ופיתוח שלב ה"P" מגיע קודם.
מעצב כללי יחד עם הלקוחהזכות לשנות את מספר השלבים באמצעות החלטה מוסכמת. כדי לפתח חלקים בודדים של מסמכי אומדן ותכנון, מעורבים מבצעים שיש להם תעודה על פעילותם, או במקרים מסוימים, עובדים ללא תעודה כזו. שניהם שמים את חתימתם בסעיפים הרלוונטיים של הפרויקט, הם מאשרים את הערת ההסבר, שדגימה שלו מכילה מידע הסברתי. עמוד השער מוטבע.
חומרים מכל השלבים שפותחו מועבריםמשקיע או מפתח על ידי המעצב הכללי בצורה של נייר, מספרם הוא ארבעה עותקים. אם מעצבי משנה מעורבים ביישום הפרויקט, אזי מספר העותקים גדל לחמישה.
סט של שרטוטי עבודה, לפיהםההנחה היא כי יבוצעו עבודות ישירות באתר הבנייה ויוקמו מספר מבנים זהים, הוא מועבר בארבעה עותקים לחפץ אחד בלבד, ומיועד לשאר בשתי סטים. אם הבניינים שונים, אזי מונפקים ארבעה עותקים לכל בניין.
חישובים הנדסיים וטכניים, כלכליים,הצדקות סביבתיות, שאסור לכלול בחבילת הפרויקט, נתוני סקרים הנדסיים וסקרים שבוצעו נשמרים על ידי המתכנן הכללי ונתונים להנפקה לפי בקשת היזם לשימוש זמני. לצורך כך נכרת הסכם המכיל את תנאי החוזה.
משימות סקר הנדסי
נתוני סקר הנדסי מתקבלים בכתוצאה מעבודות מסוג מיוחד שבוצעו לפני תחילת התכנון של כל חפץ על מנת לחקור את התנאים הגיאולוגיים באתר הבנייה המוצעת ובאזורים שמסביב. חוקרים את תכונות הקרקע, תכולת הלחות ועומק חדירתה, מבצעים קטע מהאדמה ומזהים תופעות שליליות.
לאחר ביצוע המחקרמסקנה טכנית על התאמת הקרקע באזור זה לבנייה המתוכננת. לצורך ביצוע סקרים הנדסיים-גיאולוגיים, נכרת הסכם בין הלקוח לבין ארגון מיוחד לקביעת התאמת הקרקע. הימצאות תעודה מאפשרת לתת חוות דעת מושכלת על תכונות הקרקע.
הבסיס לעבודת הסקר הואמסגרת חוקית ורגולטורית מקבל הקבלן משימה טכנית לעבודה במסגרתה מוגשת תכנית טופוגרפית של השטח לבנייה עתידית, היתר להקמת מבנה, תכנית הקצאת קרקע ותכנית בניית בית. . עבודות הנדסיות כוללות:
- בקרה גיאולוגית וטכנוגנית;
- בדיקת כושר הנשיאה של הקרקע לבניית יסודות ויסודות;
- הערכת האפשרות להתרחשות קריטית של אסונות מעשה ידי אדם, מפולות, רעידות אדמה;
- נערך הצדקה בכתב לעבודה להגנה על אזורים מסוכנים;
- מרכיבים של המרחב שמסביב נלמדים;
- סקרים גיאודטיים, גיאולוגיים, קדסטרליים הידרוגיאולוגיים מבוצעים כחלק מהמשך הבנייה, השימוש או הפירוק של מבנים.
סקרים הנדסיים וטכניים מבוצעים כמו בתנאי שטח ומעבדה, המטרה היא ללמוד באופן מקיף את תנאי הבנייה. כתוצאה מכך, מידע מופיע לאחר עיבוד נתוני המחקר. עריכת אומדנים בבנייה כרוכה בהפרשה של כ-5-15% מעלות העבודה לסקרים הנדסיים וטכניים.
הערת הסבר: מילוי לדוגמא
החלק האדריכלי כולל תיאורמצוינים מיקום פרויקט הבנייה ביחס ליישובים גדולים, גודל האתר, צורתו וכיוונו לנקודות הקרדינליות, רחובות סמוכים. ניתן תיאור ההקלה, מצוין הטמפרטורה של החודשים הקרים והחמים ביותר. נרשמים כמות המשקעים, עומס השלג, כיוון הרוח השורר, עומק הקפאת הקרקע והצמחייה.
הסעיף הבא - התכנית הכללית - מאפיין את התכניתהאתר, סביבתו עם נטיעות טבעיות, עמידה בתקני היגיינה ותברואתיים, מרחק מהכביש ומבניינים סמוכים, מיקום הכניסה. המפה מציגה שושנת רוח. יש לציין את כל השטחים הפונקציונליים של האתר, למשל, כבישים, חצר שירות, אזור בילוי משותף, גזיבו, שטחים מרוצפים, אלמנטים אדריכליים ועוד. ייעודו נטיעות גינה רגילות, ציינו עצים ושיחים קיימים.
תיאור הבית מתחיל במספר הקומות, תיאורמצוינים קירוי, חומר קיר ומבנים תוחמים אחרים, סוג המסגרת, חיבורים אנכיים ואופקיים, מדרגות וניתן פתרון תכנוני. בפיתוח מפרט מתחמים בכל הקומות המעוצבות, המציין את שטח החדרים. מצוינים מספר הכניסות והיציאות מהמבנה, שיטות פינוי חירום ופתחי אש.
תיאור של עיטור הפנים מסופק לכולםחדרי מגורים, שירות ושירות, המציינים ציפוי קיר, תקרה ורצפה. תשומת הלב מתמקדת בהכרח במילוי פתחי חלונות ודלתות.
הגימור החיצוני מאפיין לא רק את החומר הסופי, אלא גם את שכבת הבידוד, את המסגרת להידוק שלו, ותשומת לב מוקדמת לגימור הבסיס.
החלק המבני מכיל תיאור של פתרון המסגרת-נפחי, שבגללו אלמנטים מובטחת הקשיחות והעבודה המשותפת של האלמנטים, החומר של האלמנטים והעמודים הנושאים עומס מצוין.
תיאור הקרן מציין את העומקיסודות לאזורים שונים, חומר גוף בסיס, מילוי חיזוק. מתואר החומר של קירות חיצוניים ופנימיים, קירוי, רצפות ותקרות.
בסוף הערת ההסבר הם כותביםהתקנת תקשורת הנדסית מכל הסוגים, מצויין חומר הצינורות והמתאמים, ניתנים שם הכבישים המהירים והמיקום המועדף.
לסיכום, יש לומר כי רביםלקוחות ומפתחי בתים פרטיים חוסכים כסף ומזמינים פרויקט עם פיתוח רשימה לא מלאה של שרטוטים וחישובים. בתחום העבודה הזה, החיסכון ברור, אבל השלבים הבאים, בפרט העבודה של פועלי בניין באתר, יהפכו לבעיה של ממש. הקבלן ישאל את בעל האתר שאלות אליהן יצטרך היזם למצוא באופן עצמאי את התשובה או להזמין שרטוטים נוספים בפעם השנייה.
