כל בית עומד על מגרש שיש לו שטח מסוים. לפיכך, על כל בעלים להחזיק בשני מסמכים: הבעלות על הקרקע והבית.
רישום חלקת קרקע ברכוש אישי
להרשמה, עליך לעבור מספר שלבים:
- מסירה ורישום מסמכי קרקע;
- נבדקת חוקיות העסקה ובדיקת מסמכים נעשית על ידי מיופה כוח;
- נבדקות זכויות המבקש, היעדר סתירות נקבע;
- ערכים מבוצעים ב-USRR;
- מסמכים נחתמים, מונפקת תעודת בעלות.
לרישום יידרשו המסמכים הבאים: תעודת זהות, חוזה מכר, זכות בחלקה, תכנית קדסטרלית, קבלה על תשלום חובת המדינה.
הליך פשוט לרישום זכויות קניין
"פישוט" חל על המבנים הבאים:
- בתים שנבנו על קרקע לגינון ובקתות קיץ;
- קוטג'ים ובתים שנבנו על מגרשים שהוקצו לבניית דיור פרטני;
- קוטג'ים ובתים ליד יישובים, הבנויים על קצבאות מיוחדות, המיועדות לחקלאות בת;
- מבנים אחרים שלא נדרש להם היתר.
קישוט
לפני שאתה יכול להחזיק בית, אתה צריךלעבור את הרישום הקדסטרי של הבניין והאתר. להכנת דרכונים מוגשת בקשה ל-BTI ולאחר אימות מונפקים מסמכים מוכנים. זה בדרך כלל לוקח שבועיים. לאחר מכן יש לפנות ללשכת אדריכלות העיר בבקשה להקצאת כתובת לבית (על סמך מסמכים מה-BTI). הכנת ההחלטה אורכת חודש.
המסמכים הבאים נדרשים לרישום ביתך:
- תוכנית קדסטר;
- מסמך המאשר את הזכויות במקרקעין;
- מסמך המאשר שהבית נבנה;
- תיאור מפורט של המבנה;
- הצהרה שנכתבה על ידי הבעלים העתידי;
- קבלת תשלום חובת המדינה;
- דרכון המבקש או ייפוי כוח שניתן על שמו.
רישום בבעלות של בית כפרי
איך לקחת בעלות על בית כפריעלילה? לשם כך לא תצטרכו לספק מסמכים כמו היתר בנייה ופעולת הזמנה. לרישום הנכס מוגשת בקשה לרשויות הרישום בצירוף מסמכים נוספים הכוללים:
- קבלה בשני עותקים על תשלום אגרת המדינה.
- דרכון של הפונה. אם המבקש הוא נציג של אדם אחר, עליו לספק בנוסף ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון.
- הצהרת בנייה במלואהמפרטים בשכפול. יש למלא אותו בטופס מיוחד על ידי הבעלים (הוא אינו כפוף להסכמה עם אנשים או גופים אחרים). בעת חיבורו, מצוינים נתוני החפץ: סוג, שם, מטרה, מספר קדסטרלי ותיאור טכני.
- מסמכים הקובעים את הזכות לאתר בו נמצא הבית הכפרי.
איך להחזיק בית פרטי
מאז 2006, עיצוב פשוט אומץמקרקעין, המאפשרים רישום זכויות קניין ללא מתן פעולת הזמנה. איך רושמים בעלות על בית פרטי? ניתן דרכון קדסטרלי וטכני לבניין מגורים ומגרש. מסמכים אלה מאשרים את עובדת יצירת האובייקט. עבור דרכונים, עליך לפנות ל-BTI. מומחים עורכים מלאי של הבית ומכינים תוכנית טכנית. מסמכים הנדרשים להגשה ל-BTI:
- תמצית קדסטר למגרש עליו נמצא הבית (ההנפקה מתבצעת בלשכת קדסטר);
- תמצית מהקבר על היעדר מידע על מתקן מגורים;
- החלטה על הקצאת כתובת לבית (היא מופקת בהנהלת העיר - בלשכת האדריכלות).
לא יידרש דרכון קדסטרלי לאתר אם זכות הקניין נרשמה בעבר. החל מיום 01.03.2015 יהיה צורך להציג אישורי הזמנה בצירוף דרכונים.
לאחר מכן, פנה לשירות הטריטוריאלירישום בבקשת בעלות, קבלה (תשלום חובת מדינה), תעודת זהות, החלטה על הכתובת שהוקצתה ומסמך הבעלות על האתר.
בניין מגורים על קרקע
איך להחזיק בית על קרקעעלילה? יידרשו המסמכים הבאים: זיהוי, תכנית קדסטרלית, קבלת תשלום חובת מדינה, הזכות לאתר זה, דרכון טכנולוגי של הבית ובקשה.
נעשים עותקים של כל המסמכים, מלבד המקוריש להציג לבדיקה. חלק מהמסמכים יצטרכו להגיש בכפולות ולכן עדיף להכין עותקים של כל המסמכים בכפולות מראש. את הבקשה ממלאים בטופס מיוחד בנוכחות עובד רשות הרישום. המסמכים שנאספו מוגשים ל-Rosreestr. מונפקת קבלה עם התאריך המצוין לקבלת התעודה המוגמרת.
כיצד לרשום בעלות על בית ב-SNT
בשותפות גינון, רישום בהנכס עומד בדרישות הכלליות. אבל לפני שאתה לוקח בעלות על בית על חלקת גן, אתה צריך לברר אם הקרקע עליה עומד הבית כבר בבעלות מישהו. אם האתר חינמי, אז העירייה מקבלת תעודת בעלות. במקרים מסוימים נדרשת תיחום גבול.
ואז הדרכון הקדסטרלי של זהחלקה באזור Rosreestr. זה ידרוש מסמכים על זכות הבעלות ודרכון. משלמים חובה מהמדינה. כמה ימים לאחר מכן הם מקבלים תמצית מהפנקס.
מילוי בקשה עם תיאור בית הגן,שבו מצוינים מספר הקומות, שטח הבניין והחומר ממנו הוא עשוי. הבניין נרשם בפנקס המדינה. אם הבית נקנה מבעלים אחרים, כל המסמכים פשוט נרשמים מחדש.
עיצוב בית בכפר
לפני שאתה לוקח בעלות על בית בכפר, אתה צריך לאסוף את המסמכים הדרושים לעיון במחלקה המחוזית של מרשם המדינה.
חבילת המסמכים כוללת:
- תמצית מהדרכונים הקדסטרליים של האתר והבית;
- העתק של התוכנית הקדסטרלית של האתר והבית;
- מסמכים המבססים את הזכויות בבית עם מגרש;
- דרכונים של הבעלים העתידיים של הבית;
- פנייה למרכז הרישום;
- קבלת תשלום חובת המדינה;
- ייפוי כוח נוטריוני, אם העיצוב מטופל על ידי גורם מוסמך.
מונפקים דרכונים קדסטרליים למגרש ובית, נערכים תמציות בהן מצוינים כל המבנים והעתקי תוכניות לאתר ולבית. לקבלת תמצית יש לרשום את האתר בפנקס הקדסטרלי. כמו כן, תצטרך לערוך סקר אתרים בעזרת מומחה. לאחר בדיקת כל הבניינים, מוציאים דרכון קדסטרלי אם יש רק דרכון טכני.
איך להחזיק בית?מסמכים נרשמים בפנקס המדינה, וחודש לאחר מכן מונפקת אישור מוכן. אם הרישום מתבצע על ידי גורם מוסמך, אזי עליו לספק ייפוי כוח, שיאושר על ידי נוטריון.
לקשט בית נטוש
בית חסר בעלים הוא חפץ שאין לוהבעלים, או אם האחרון אינו ידוע. ייתכן שהבעלים לשעבר ויתר על הבעלות. בתים כאלה נרשמים על ידי הגופים המבצעים רישום מדינה. הבסיס לכך עשוי להיות הצהרה של השלטון המקומי, בשטח המופקד של הבניין. כדי להכריז על הנכס חסר בעלים, הרשויות המקומיות יכולות לפנות לבית המשפט לאחר שנה שבה הבעלים לא התייצב.
לפני שאתה לוקח בעלות על בית נטוש, יש לברר האם יש לו בעלים, האם יש סירוב של הבניין, מי בעל האתר, האם הנכס רשום כנכס.
איך להחזיק בית נטושאם הבעלים נעדר 15 שנים? מבוסס על גיל. ובלבד שמי שמעצב את הבית היה בבעלותו באופן רציף, בתום לב ובגלוי כשלו במשך תקופה של חמש שנים. במקרה זה, אתה יכול להשתמש במרשם רכש. ומי שהוציא לעצמו את הבית נחשב לבעל החוק בעתיד.
לפני קבלת הבעלות, האדם שבבעלותולנכס כביתו שלו, יש את כל הזכויות להגנה אם הבניין נתבע על ידי צדדים שלישיים שאינם הבעלים. כאשר מתייחסים להתיישנות החזקה, ניתן להוסיף עליו את הזמן בו היה הבית בחזקת מי שיורשו הוא המבקש.
איך להתמודד עם "עסקים לא גמורים"
בית כזה יכול להירשם גם כנכס, אך יש להשלים את שלבי הבנייה העיקריים. לא ניתן להעביר את הבניין למקום אחר.
אם אזרח מתנהג כמשקיע, אזהחוזה החתום נחשב לבסיס זכויותיו כבעלים. יש כאן רק מכשול אחד: אם יש בחוזה סעיף לפיו הבית מועבר לבעלות לאחר ביצוע ההזמנה. מצב זה עלול להקשות על קבלת הבעלות על הנכס.
איך לקחת בעלות על בית לא גמור? לרישום נדרשים המסמכים הבאים:
- תיאור המבנה;
- תיעוד הפרויקט;
- היתר בנייה;
- מסמכים המבססים את הזכות לקרקע.
אם הניירת לקרקע בוצעה באופן שגוי, הבית ייחשב לבניה בלתי מורשית, ועל פי חוק הוא נתון להריסה. ראשית אתה צריך לשרטט את האתר, ולאחר מכן - את האובייקטים הממוקמים עליו.
