Molto spesso quando si acquista un immobile oil desiderio di costruire qualcosa sul sito, i cittadini si trovano di fronte a un concetto come il tipo di uso consentito del terreno. Molte persone spesso lo confondono con le categorie di terra, il che è fondamentalmente sbagliato. Cercheremo di capire quali possono essere i tipi di utilizzo dei terreni, qual è l'uso inappropriato del terreno e come è possibile trasferire un sito da un tipo di utilizzo all'altro.
Categorie di terreni: cosa sono?
Secondo la legge, tutte le terre sono delimitatein zone territoriali. Il loro elenco, in particolare, è contenuto nel Codice urbanistico e territoriale della Federazione Russa. Questi due atti normativi definiscono le seguenti categorie di zone territoriali:
- pubblico e imprese;
- infrastrutture di trasporto e ingegneria;
- Residenziale;
- aree specialmente protette;
- produzione;
- scopi speciali;
- per scopi agricoli;
- ricreativo;
- per il posizionamento di strutture militari;
- altri.
Allo stesso tempo, una tale distinzione non lo èimplica che tutti gli appezzamenti di terreno che fanno parte di qualsiasi categoria di terreno possono essere utilizzati solo in base al loro scopo originale. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la struttura di alcune categorie di terreni è eterogenea. Le categorie, a loro volta, sono suddivise in tipi e sottospecie. In alcuni casi, tuttavia, la legislazione consente l'uso di appezzamenti di terreno non per lo scopo previsto, come parte della categoria in cui si trovano. Ad esempio, la ZK consente la costruzione di case di campagna su terreni agricoli.
Usi consentiti
Se abbiamo deciso le categorie di terreno, qual è il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno? Il codice urbanistico ha la seguente distinzione:
- principali tipologie di utilizzo;
- tipi di utilizzo condizionatamente consentiti;
- tipi di utilizzo ausiliari (tuttavia, possono solo integrare i tipi principali e condizionatamente consentiti ed essere eseguiti solo insieme ad essi).
Cioè, si scopre che il legislatore non dàdefinizioni per ciascuna di queste specie e non specifica le specie autorizzate condizionatamente. La principale differenza tra le specie principali e quelle approvate condizionatamente è che quest'ultima richiede un permesso. Tale documento viene emesso sulla base di udienze pubbliche, che si svolgono in conformità con lo statuto del comune. Gli usi ausiliari e principali dei lotti di terreno sono scelti dai proprietari in modo indipendente, senza ulteriori approvazioni.
Chi rilascia il permesso?
Di regola, la maggior parte delle terre era abitatagli articoli sono di proprietà comunale o statale. Pertanto, la scelta del tipo di uso del suolo consentito è solitamente confermata dall'esecuzione di un contratto di locazione del terreno. E 'possibile cambiare una tipologia di destinazione d'uso con un'altra solo sulla base di una decisione dell'autorità competente, adottata tenendo conto delle norme urbanistiche e delle diverse norme tecniche.
Prima dell'adozione delle regole per lo sviluppo e l'uso del suolo, è possibile modificare il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno solo dopo che è stata presa una decisione dal capo dell'amministrazione locale.
Informazioni sul tipo di uso del suolo consentitodovrebbe essere fornito dalle autorità locali, agenzie governative, organizzazioni municipali gratuitamente quando si sceglie un sito per la costruzione. Secondo la LC, quando si tiene un'asta per la vendita di terreni, è necessario indicare le informazioni sul tipo di utilizzo consentito. L'uso consentito è una certa base giuridica per la costruzione di edifici residenziali o industriali su un terreno, opere di drenaggio o irrigazione, ecc. Nel frattempo, il proprietario o il proprietario deve utilizzare il terreno in conformità con lo scopo previsto.
Come viene determinato l'uso consentito del suolo?
Altrettanto importante è la domanda su comeIn questo modo viene determinato il tipo di uso consentito del terreno. In primo luogo, il regime legale del sito dipende dalla categoria di terreno in conformità con la zonizzazione dei territori e la legislazione. In secondo luogo, se analizziamo le norme della RF LC, possiamo concludere che l'appartenenza della terra a una categoria o all'altra dipende dal suo scopo previsto.
Regole di zonizzazione del territorio
La zonizzazione del territorio dovrebbe essere eseguita perterre di insediamenti. Il codice urbanistico contiene il concetto di zonizzazione urbanistica. Viene eseguito sulla base del regolamento urbanistico. Come risultato di tale distinzione, non solo viene determinato il regime legale delle terre, ma anche i motivi per la creazione e il funzionamento delle strutture. Allo stesso tempo, non sono stabilite norme di pianificazione urbana per il fondo forestale, le terre di riserva, le aree appositamente protette, i terreni agricoli, ecc. La zonizzazione urbana si verifica non solo sulle terre degli insediamenti, ma anche su altre categorie di terre.
Da quanto sopra, risulta che la vistal'uso consentito di un appezzamento di terreno dipende anche dalla zonizzazione urbana. Soprattutto nei casi in cui si suppone la ricostruzione, la costruzione e il funzionamento di oggetti e strutture (in altre parole, sviluppo del territorio).
Come posso modificare il tipo di utilizzo?
Come puoi immaginare, cambiare il tipo di utilizzo consentito non è facile, ma comunque possibile. Per fare ciò, dovresti preparare i seguenti documenti:
- una domanda con richiesta di tale modifica (presentata all'amministrazione locale);
- passaporto del richiedente (copia);
- documenti del titolo di un lotto di terreno (contratto di locazione o certificato di proprietà);
- documenti per strutture ubicate nel sito (se presenti);
- passaporto catastale del sito o altri documenti per esso;
- passaporti tecnici per gli edifici situati nel sito (se presenti);
Se vuoi utilizzare il terreno per la costruzione, devi anche presentare:
- il progetto dell'oggetto pianificato;
- progetto del sito da parte dell'organizzazione progettuale;
- informazioni sull'oggetto pianificato (superficie totale, numero di piani, superficie dell'edificio);
- consenso dei proprietari o proprietari di appezzamenti confinanti che confinano con il tuo;
- consenso di altri titolari di diritti su questo appezzamento di terreno.
Tempo di decisione
Tutti questi documenti possono essere presentati di persona oinoltrare tramite posta. È necessario ricevere una ricevuta per la presentazione dei documenti. Se il pacchetto di documenti viene presentato da un rappresentante, deve avere una procura con lui. La decisione di modificare l'uso consentito del terreno può essere presa in considerazione dall'amministrazione per un massimo di 45 giorni. Dovrai anche pagare per effettuare un tale cambiamento. In ogni caso, il costo sarà diverso.
Ottenere l'autorizzazione per modificare il tipo di utilizzo di un appezzamento di terreno
Dopo la scadenza del periodo per l'esame della domandati verrà data una decisione del capo dell'amministrazione in merito all'autorizzazione a modificare il tipo di utilizzo accettabile o un rifiuto scritto di farlo. Ti rifiuteranno se hai presentato documenti errati o se è stabilito che, a seguito di un cambiamento nel tipo di uso consentito, è previsto l'uso improprio del terreno. Se ti sembra che il rifiuto sia irragionevole, puoi sempre fare appello all'ordinanza in tribunale. Se viene presa una decisione positiva, è necessario presentare domanda al catasto statale per modificare il registro unificato dei diritti immobiliari.
Documenti per Rosreestr
Quindi, Rosreestr è servito:
- certificato di registrazione dei diritti al sito;
- piano di confine;
- decisione del capo dell'amministrazione;
- passaporto catastale.
Questa istanza considera un tale pacchetto di documenti fino a 20 giorni. Come risultato di tutta questa procedura, dovresti ricevere una dichiarazione del terreno.
Riassumere
Da quanto sopra, possiamo concludere chegli appezzamenti di terreno possono cambiare i tipi di uso consentito, ma è quasi impossibile cambiare la categoria di terreno. In generale, il cambiamento del regime legale del terreno si basa sui seguenti principi:
- il tipo di utilizzo consentito può variaresolo nel rispetto del regolamento urbanistico. Qualora il sito non rispetti le regole del regolamento, è possibile modificarne il tipo di utilizzo solo dopo averlo allineato alle tipologie di utilizzo consentito, che sono indicate nel presente regolamento;
- l'effettivo cambiamento della specie è vietatoutilizzo del sito fino a quando non viene ricevuta la decisione appropriata dell'amministrazione e i dati non vengono inseriti in Rosreestr. Quando si considerano le domande per modificare il tipo di uso consentito, viene preso in considerazione prima di tutto lo scopo del terreno;
- è vietato selezionare viste ausiliarie senza selezionare quella principale. Questa procedura non è prevista dalle normative locali o federali.
Non dimenticare inoltre che oltre alla complicata procedura per registrare una modifica del tipo di utilizzo del sito, dovrai pagare anche per tale modifica.
nota
Se decidi di acquistare un appezzamento di terreno, alloraprima di tutto, prestare attenzione alla categoria e all'uso consentito del suolo. Dopotutto, puoi immediatamente cercare un sito con i tipi di utilizzo di cui hai bisogno. Ad esempio, se hai bisogno di un terreno per una fattoria e il certificato di proprietà di un appezzamento di terreno afferma che è destinato al giardinaggio, l'agricoltura su un tale appezzamento non funzionerà.
Sarà ancora più difficile se vuoi cambiarecategoria di terreno. Dopotutto, ciò richiederà una valutazione dell'impatto ambientale, oltre a una serie di altre approvazioni. Inoltre, in alcuni casi, la LC e altri regolamenti contengono un divieto di trasferimento di terreni da una categoria all'altra. Pertanto, se decidi di cambiare la categoria della terra, preparati a gravi difficoltà. È più facile cambiare il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno, tuttavia, anche con tale richiesta, è possibile ricevere un rifiuto se l'amministrazione locale determina che questo cambiamento sarebbe in contraddizione con la legge o gli atti locali.
