Il diritto alla terra è sancito dalla nostra Costituzionenazione. Ogni cittadino ha diritto alla proprietà privata, compresa la proprietà terriera. Le moderne disposizioni normative definiscono anche il concetto di appezzamento di terreno nel Land Code: questo è il nome di una parte della superficie terrestre che ha determinati confini, delineati in conformità con la legislazione federale.
Leggi e articoli
Il nostro paese, riformando il propriolegislazione, non poteva ignorare la legislazione nel campo delle relazioni con la terra, poiché la terra e il suo potenziale costituiscono la base per le attività e la vita delle persone.
La definizione di appezzamento di terreno è fissata nell'art.11.1 del codice fondiario della Federazione Russa. I confini non sono l'unico segno di un appezzamento di terreno; questo concetto include anche l'appartenenza dell'assegnazione a oggetti immobiliari che possono essere di proprietà privata, comunale o statale. L'autorizzazione per le transazioni con la terra è stata introdotta relativamente di recente. Per molti anni il concetto di appezzamento di terreno come oggetto di diritti civili è stato inestricabilmente legato alla regolamentazione statale delle questioni fondiarie. Per molti anni la terra non è stata riconosciuta come un tipo di proprietà ed è stata esclusa dai rapporti di diritto civile. Un'opportunità unica per riconoscere le transazioni fondiarie come legali è apparsa solo negli ultimi anni. Il concetto e la classificazione dei diritti sui terreni sono diventati possibili dopo il riconoscimento della proprietà privata della terra.
Acquisto e vendita di terreni
Legislazione russa modernaprevede che ogni cittadino del nostro Paese abbia il diritto di acquistare o ricevere un appezzamento di terreno e disporne a proprio piacimento. Ora il concetto di appezzamento di terreno non può essere spiegato ai cittadini con un'istruzione non legale: le transazioni con la terra, gli atti di vendita, la donazione e l'eredità di lotti sono diventati all'ordine del giorno. La frase "mercato fondiario" è diventata una frase comune che si trova spesso sulle pagine dei media. Tutto questo è diventato possibile grazie alla deregolamentazione dei rapporti giuridici fondiari.
Diritti civili e fondiari
Il destino del concetto di terrasito come oggetto dei diritti civili. Nella prima fase, i legislatori si sono trovati di fronte al compito in brevissimo tempo di creare un insieme di leggi che garantissero il trasferimento legale della terra alla proprietà privata. In tutta fretta sono state adottate anche norme che potevano essere interpretate in modo ambiguo e incoerente. Pertanto, nella seconda fase del processo legislativo, è diventato necessario introdurre il concetto di appezzamento di terreno come oggetto di diritti civili in conformità con le norme legali adottate in precedenza. Così è nato il codice della terra, secondo il quale vengono eseguite tutte le transazioni con i terreni sul territorio della Federazione Russa.
Classificazione giuridica dei lotti di terreno
La legislazione moderna lo determinail concetto di appezzamento di terreno deve includere un tipo di utilizzo specifico e appartiene a una categoria specifica. Il RF LC divide gli appezzamenti in sette categorie, in base alle quali viene determinato lo scopo del dato appezzamento di terreno. A seconda della categoria selezionata, il terreno può essere suddiviso in:
- appezzamenti agricoli;
- territori assegnati per la costruzione di insediamenti;
- aree industriali destinate alla realizzazione di impianti industriali;
- territori e oggetti particolarmente protetti (poligoni, terre di confine);
- fondi della risorsa terra nazionale (riserve, santuari, ecc.).
Tutti i lotti di terreno classificati hannoproprio tipo di uso del suolo consentito. Questa categoria determina come utilizzare esattamente questa terra. I tipi di utilizzo del suolo possono essere gli stessi per le assegnazioni appartenenti a categorie diverse. Ad esempio, un appezzamento di terreno di una dacia può essere utilizzato sia come terreno agricolo che per costruire una casa.
Esistono molti tipi di utilizzo consentito. Molto spesso, la terra viene assegnata per:
- lavoro agricolo;
- trame personali sussidiarie;
- agricoltura e orticoltura su camion;
- costruzione suburbana;
- agricoltura;
- costruzione di alloggi
Sembra che i tipi di uso del suolo consentitosono simili tra loro, ma ci sono differenze fondamentali tra tutti loro. Il terreno destinato alla costruzione suburbana implica la costruzione di una casa temporanea o permanente a cui puoi (o non puoi) registrarti. Puoi anche coltivare frutta e verdura per uso personale nel paese. Ma l'allevamento di animali su un tale sito non è fornito. Gli orti con un permesso per il giardinaggio e l'orticoltura possono essere costruiti senza il diritto di registrare un immobile. Ma gli appezzamenti destinati alla costruzione di alloggi individuali non possono essere utilizzati per la coltivazione di frutta e verdura. Gli appezzamenti destinati all'agricoltura consentono la coltivazione di ortaggi e frutta in vendita e l'allevamento di animali domestici. Allo stesso tempo, l'agricoltore si impegna a registrarsi come imprenditore individuale e pagare le tasse.
È possibile modificare il tipo di uso del suolo
Il concetto di il fatturato di appezzamenti di terreno lo prevedel'utente del suolo può modificare il tipo di uso del suolo. Per fare ciò, è necessario rivolgersi all'amministrazione locale con l'apposita applicazione. La domanda deve indicare il motivo del cambiamento nello scopo designato del terreno e presentare documenti come:
- passaporto;
- planimetria catastale;
- documenti attestanti la proprietà del terreno.
La questione di cambiare il tipo di appuntamento dovrebbe esseresottoposta ad udienze pubbliche, a seguito delle quali l'amministrazione o modifica la tipologia di destinazione del suolo, oppure si rifiuta di farlo, indicandone i motivi. Con una decisione positiva, la planimetria catastale viene modificata e il proprietario riceve un nuovo certificato per il terreno. Tutti i costi del cambio di destinazione d'uso del suolo sono a carico del proprietario del terreno.
Tipi di diritti fondiari
Ogni proprietario terriero ha il diritto di possedereappezzamento di terreno. Ma i tipi di diritti sono molto diversi, così come i documenti che certificano questi diritti. Molto lavoro viene fornito agli avvocati da quei cittadini che non capiscono la differenza tra i tipi di proprietà e contestano la proprietà originaria della terra in numerosi contenziosi. Consideriamo il tipo più comune di diritto sulla terra: il diritto di uso permanente perpetuo.
Uso illimitato
Il concetto di diritto di uso permanente perpetuoun appezzamento di terreno è interpretato dalla legge come il vero diritto alla terra di persone che, di fatto, non sono i proprietari del lotto. Un diritto illimitato è concesso sulla base di un atto legale o altro documento che certifichi il diritto di utilizzare il terreno. In caso di violazione dei termini di utilizzo, il proprietario perde il diritto di utilizzo. Di solito la perdita di tale diritto è supportata da una decisione del tribunale.
Esiste anche un diritto di proprietà a vitariparto. È valido solo durante la vita del proprietario terriero e in casi speciali può essere ereditato. In questo caso, il proprietario terriero non ha altri diritti.
Servitù
Ci sono concetti di uso del suolo ereditatinoi dalle complesse tradizioni del diritto fondiario europeo. Particolare attenzione viene qui riservata alle cosiddette servitù. Questo nome ha un diritto limitato di utilizzare la terra di qualcun altro. La servitù è stabilita sulla base di un desiderio volontario del proprietario o sulla base di una decisione del tribunale. Quindi un diritto limitato può essere esercitato nei seguenti casi:
- garantire il transito nella sezione adiacente;
- posa di strutture di ingegneria della comunicazione;
- quando si eseguono i lavori di terra necessari (bonifica, irrigazione);
- altri sono necessari, che possono essere realizzati solo quando viene stabilita una servitù.
Parte della terra
Nel Land Code puoi trovare il concetto di parteappezzamento di terreno. Questo nome è stato dato a una certa area di terreno che, con l'aiuto di confini concordati, può essere trasformata in un appezzamento di terreno indipendente. I terreni possono essere progettati come:
- Quota di terra. Questo è il nome del diritto condizionale di proprietà della stessa trama, che appartiene a più persone.
- Quota di terra - espressione monetaria del valore di una quota di terra, che viene conferita al capitale autorizzato di una persona giuridica.
Il concetto generalmente accettato di un appezzamento di terreno,come un pezzo di terra fermamente delineato, non è corretto, poiché questo concetto può essere utilizzato solo quando una parte dell'assegnazione è divisa in parti. Questa regola è confermata dal comma 1 dell'art. 11.4 ZK. Pertanto, un appezzamento di terreno rientra nel campo legale solo dopo la divisione legalizzata del territorio assegnato. È questa interpretazione della legge che viene utilizzata in tribunale per decidere le questioni relative alla terra.
