Oggi, la maggior parte degli abitanti del nostro paesepreferiscono acquistare la propria area suburbana e costruire case private se hanno fondi liberi. Nel tentativo di allontanarsi dal trambusto, i cittadini vogliono vivere nelle loro case nel seno della natura. Ma acquistare un terreno e costruire la propria casa non è così facile e non così veloce.
Come acquistare terreni a Krasnoyarskbordo? Dove cercare le migliori offerte? Come ottenere il numero catastale di un appezzamento di terreno a Krasnoyarsk o in un'altra città? Come organizzare tutta la documentazione necessaria? Come acquistare un terreno a Krasnoyarsk per una famiglia numerosa o una famiglia con un figlio disabile? Le risposte a tutte queste domande e molte altre informazioni possono essere trovate in questo articolo.
Processo di registrazione del terreno
Il processo di registrazione della terra è serio e lungoun processo che dovrà spendere un sacco di soldi, nervi e tempo. Qui avrai bisogno della conoscenza di alcune sottigliezze e leggi legali. Ma, nonostante tutte le difficoltà, puoi registrare tu stesso il terreno.
Durante la registrazione del sito, è necessario possedere tutte le informazioni su questo problema. È obbligatorio registrare la proprietà di un terreno in determinate situazioni:
- acquisto o altra operazione che dia titolo di proprietà;
- donazione;
- acquisto di terreni per successione.
Tutti i certificati, le domande devono essere redatte in conformità con le leggi della Federazione Russa e il proprietario deve anche avere un certificato di proprietà.
Elenco dei documenti per la registrazione della proprietà
Indipendentemente dal tipo di acquisto (acquisto, regalo,eredità), un appezzamento di terreno a Krasnoyarsk deve essere formalizzato secondo la legge. Dopo aver superato la procedura di registrazione, il proprietario deve ricevere un certificato di proprietà del terreno. L'elenco dei documenti necessari per la registrazione comprende:
- contratto di vendita, testamento e così via;
- un estratto del libretto di famiglia (è fornito dagli enti locali di appartenenza di questo terreno);
- una planimetria catastale del sito certificata da un ufficio notarile;
- se la terra è formalizzata dal proprietario, allora devi avere una carta d'identità con te, se una società speciale è impegnata nella registrazione, allora devi anche avere una procura notarile;
- dichiarazione orale;
- assegno per il pagamento del dazio statale.
Carte topografiche
Per eseguire un'indagine sul terreno, è necessario raccogliere una determinata serie di documenti. Eccone un elenco:
- una domanda con una richiesta di condurre un'indagine sul terreno, che deve essere scritta a un'azienda geodetica;
- contratto di vendita, testamento o altro documento che confermi il diritto di proprietà;
- originale e copia del passaporto russo;
- un certificato dell'ITV, se gli edifici sono situati sul territorio;
- estratto catastale;
- planimetria catastale;
- una ricevuta per il pagamento del canone presso la società geodetica.
Per l'analisi del territorio, le persone giuridiche devono preparare documenti aggiuntivi. Elenco dei titoli importanti:
- tutti i documenti dell'organizzazione;
- l'originale e una copia autenticata dall'amministrazione locale circa l'assegnazione di tale territorio;
- certificato di lavoro di geometra;
- estratto catastale del modulo KB1;
- planimetria catastale di un lotto privato;
- un certificato dell'ITV, se gli edifici sono situati sul territorio;
- certificato per la presenza o meno di comunicazioni di ingegneria;
- Procura;
- una ricevuta per il pagamento del canone alla società geodetica.
privatizzazione della terra
Se è necessario privatizzare terreni nel territorio di Krasnoyarsk, è necessario raccogliere un determinato elenco di certificati, dichiarazioni e documenti. Lista completa:
- domanda per la privatizzazione di un terreno privato;
- Carta d'identità
- assegno per il pagamento del dovere statale;
- documenti che confermano la proprietà;
- planimetria catastale;
- un certificato dell'ITV, se sul territorio sono presenti edifici;
- certificato dal registro statale unificato dei diritti di proprietà registrati.
Passaporto catastale del sito
Qualsiasi appezzamento di terreno della città di Krasnoyarsk ele altre città devono essere iscritte nel registro catastale. Il Catasto Immobiliari dello Stato è un archivio che raccoglie e conserva tutte le informazioni su ogni appezzamento di terreno. In caso di problemi, contenziosi, il catasto fornisce informazioni complete sul sito.
Perché hai bisogno di un passaporto catastale? Questo documento è richiesto in determinate situazioni:
- per completare una transazione di vendita e acquisto;
- per la donazione di un terreno;
- ricevere un'eredità;
- per la costruzione di edifici, ecc.
In relazione agli oggetti da costruzione, vengono conservati i registri tecnici e, per i terreni, i registri catastali. Il passaporto catastale viene rilasciato dopo la registrazione tecnica e catastale.
Come ottenere un passaporto catastale
Il passaporto catastale è il documento principale in tutte le transazioni che coinvolgono la terra. Ci sono diversi modi per ottenere un passaporto:
- per ottenere un passaporto, puoi contattare l'ITV della città;
- registrarsi presso la Camera Catastale;
- emissione tramite Rosreestr;
- ordinare un passaporto presso il centro multifunzionale.
Ogni cittadino della Federazione Russa ha il diritto di riceverepassaporto catastale. Per fare ciò, è necessario disporre di un passaporto russo e di un documento per il sito. Per implementare un modo rapido per ottenere un passaporto, puoi utilizzare una risorsa elettronica. Attraverso Internet, puoi creare un documento senza uscire di casa.
Il periodo di validità del passaporto catastale non è stato stabilito. La produzione di un nuovo documento è necessaria in caso di variazione dei confini del sito.
Acquista terreno all'asta
Nella città di Krasnoyarsk terreni(distretto di Emelyanovskiy e altri) possono essere acquistati sotto il martello. Oggi si mettono all'asta i lotti, già iscritti al catasto, con i confini tracciati.
Le pratiche burocratiche sono gestite dall'amministrazione del distretto in cui si trova il sito. La contrattazione viene effettuata solo con tutti i documenti preparati per il sito.
Data e condizioni dell'asta che si desidera acquistareun appezzamento di terreno a Krasnoyarsk può essere appreso dagli annunci sui giornali locali, nonché sui siti Web delle amministrazioni regionali e cittadine. Per partecipare all'asta, è necessario scrivere una domanda al direttore dell'amministrazione locale. Nella domanda, è necessario indicare l'area specifica in cui verrà eseguita la costruzione dell'edificio residenziale. Una copia del passaporto del richiedente è allegata alla domanda ed è anche necessario lasciare un certo importo di un deposito dal costo iniziale del terreno.
Dopo aver inviato tutti i documenti e aver fattol'importo richiesto, il comitato distrettuale decide se aggiungere o meno il richiedente all'elenco dei partecipanti. Un rifiuto può essere dato se non vengono presentati tutti i documenti o se una certa somma della caparra non viene pagata in tempo.
Gli offerenti devono capirlo durante l'asta stessanon è la terra che viene venduta, ma il diritto di acquistare la terra in proprietà o il diritto di affittarla. L'importo dell'affitto per l'intera durata del contratto viene immediatamente trattenuto dalla cauzione. Se il canone di locazione cambia durante la durata del contratto, l'amministrazione ricalcola l'importo per il terreno.
Viene firmato un contratto di locazione per circa dieci anni.Se durante questo periodo l'inquilino non ha costruito un edificio residenziale, quando il contratto di locazione viene esteso, l'importo aumenterà. Dopo aver costruito una casa e averla registrata, i terreni nel territorio di Krasnoyarsk possono essere riscattati.
Prima di acquistare un terreno con un martello, devifamiliarizzare con le condizioni dell'area in cui si trova il sito. Ad esempio, anche un appezzamento di terreno a Solontsy (Krasnoyarsk) viene messo all'asta, ma è tagliato fuori dalla civiltà. I lotti in quest'area non sono collegati a reti di riscaldamento, ecc.
Acquisto terreno dal proprietario
Il secondo modo di acquistare è acquistare un terrenoterreni a Krasnoyarsk dal proprietario. Può avere terreni sia in proprietà personale che in locazione. Il prezzo di vendita del terreno affittato è molto più basso, ma gli esperti consigliano di acquistare il terreno come proprietà personale.
Lo Stato può sequestrare sia terreni in affitto che privati. Ma i proprietari di beni personali hanno diritto ai pagamenti per il sito e il diritto di locazione viene semplicemente terminato.
Terreno affittato a Krasnoyarsk,acquistato dal proprietario ha i suoi svantaggi. Durante la firma del contratto di locazione, non c'è modo di verificare quali condizioni gravano sulla trama, quali restrizioni sull'uso esistono. La camera di registrazione non rilascia un certificato di tutte le sfumature del contratto di locazione.
Quando si trasferisce un appezzamento di terreno,problemi precedentemente non riconosciuti. Ad esempio, potrebbe essere un divieto di costruire una casa. Ma gli agenti immobiliari esperti conoscono alcuni modi per controllare la terra. Per questo, il mediatore si rivolge all'Assessorato al Demanio Comunale. Pertanto, quando si acquista un terreno in affitto, è meglio contattare uno specialista.
Permesso di uso del suolo
Per acquistare un terreno senza ulteriori problemisito a Krasnoyarsk, devi scoprire se questo territorio appartiene alle terre dell'insediamento. Solo in questo caso è possibile costruire, coltivare e coltivare sul sito.
Alcuni cittadini acquistano terreni che non lo sonofare riferimento alla località. Tali appezzamenti vengono acquistati per l'agricoltura. Sono buoni perché le loro dimensioni sono molto più grandi che negli insediamenti. Man mano che le città si espandono, i terreni acquisiti vicino a Krasnoyarsk potrebbero presto diventare parte dell'insediamento.
Se lo scopo principale dell'acquisizione di un sito èper costruire un edificio residenziale, il terreno deve essere acquistato sul territorio dell'insediamento. Non sarà difficile registrarsi in una casa del genere, ma è possibile registrarsi in un edificio residenziale in un cottage estivo solo con il permesso dell'amministrazione del governo locale. A causa di queste condizioni, i prezzi per i diversi tipi di pacchi differiscono.
Terreno per famiglie numerose
Nel 2011, d.Medvedev ha firmato la legge federale n. 138, che consente alle famiglie numerose di ricevere gratuitamente la terra per vari scopi. Questa legge si applicava non solo alle famiglie a tutti gli effetti, ma anche ai genitori single, nonché ai figli adottivi, alle figliastre e ai figliastri.
Dal 1 marzo 2015l'emendamento al Codice del Land è scaduto. Questa opportunità è diventata ammissibile solo a livello regionale. Le regioni determinano indipendentemente le dimensioni e la posizione del terreno. La dimensione del territorio può variare da 6 a 15 acri. È possibile fornire terreni all'interno della città, ma non in tutte le città. Ad esempio, a Mosca e San Pietroburgo non esiste tale possibilità.
Terreno per una famiglia numerosa a Krasnoyarsk
Secondo l'art.14 della Legge del Territorio di Krasnoyarsk "Sulla regolamentazione delle relazioni territoriali nel Territorio di Krasnoyarsk" per i grandi residenti che vivono permanentemente in città, vengono forniti appezzamenti gratuiti per determinati scopi. Su tali terreni, le famiglie numerose possono condurre giardinaggio, allevamento di camion, allevamento di bestiame, costruire cottage estivi o costruire una casa d'abitazione.
A tal fine, vengono emessi appezzamenti dove non c'èdemanio demarcato. Gli organi di autogoverno locale dei distretti municipali sono responsabili di questo terreno. I lotti di terreno di costruzione di alloggi individuali a Krasnoyarsk gratuitamente, senza tenere aste, possono essere ottenuti da persone con disabilità.
Documenti per ottenere un terreno
Un appezzamento di terreno a Krasnoyarsk può essere ottenuto gratuitamente dalle famiglie numerose dopo aver fornito un determinato pacchetto di certificati e domande. Documenti che danno diritto a ricevere:
- passaporti dei genitori;
- certificati di nascita di bambini;
- se i bambini sono stati adottati, è necessario presentare un certificato che confermi questo fatto;
- certificato dal libro della casa o dal conto finanziario e personale.
Se il bambino ha più di 18 anni, deve essere presentata una serie aggiuntiva di documenti:
- certificato di un istituto di istruzione;
- documento di servizio militare;
- se la famiglia ha un figlio disabile, un certificato che confermi l'invalidità.
